270°云檐下的庭园与都会——“完美资产”的颠覆性再定义！
作为行业长期的观察者，这几年最遗憾的事，莫过于身处双限时代，眼见市面产品普遍沦为平庸，鲜有让人眼前一亮的好作品出现，更不用说太多的套娃了。
难得，最近看到一个让人眼前一大亮的产品，几乎可称为颠覆性之作！甚至，笔者预言，未来，会有很多房子模仿它！
这就是滨江区区府板块核心位置的中南·江一云境。
▲中南·江一云境售楼处实拍
之所以称它为颠覆性的产品，是因为它以创新设计突破了同类产品的诸多桎梏。
无论是建筑设计的突破，还是软性圈层服务的升级，以及景观结合建筑设计的创新，都将项目先天优势发挥到极致，无限提升契合顶级板块顶级需求的痛点，以至于它极为诱人的爱马仕风装修设计，都只能成为一个附加的加分项。
让我们来细看这个项目的诸多突破点。
先简单说说中南·江一云境优越的位置，位于滨江区府板块核心区，天街旁，正对江一公园、北塘河公园和北塘河儿童公园三园美景。
▲中南·江一云境区位示意图
滨江区府板块，能级之高想必无需笔者多言，板块内覆盖了多条地铁线路，囊括了滨江天街、滨江银泰、星光大道等大型商业综合体，板块内涉及江南实验、闻涛、滨兴多个优质学区，与堪称“杭州造币厂”的国际滨产业高地互联网小镇隔着北塘河一水相望；
毫无疑问，这里是江南岸的顶级地段，自然也是国际滨高净值人群竞逐核心资产的聚焦区。
金茂府、壹号院、晓风印月、丹枫四季......以及最新出让的儿保地块，这里每开一盘皆是万众瞩目，全城哄抢，足见其板块号召力与超能级。
当然，很快这些辉煌的名字又将增添浓墨重彩的一笔——中南·江一云境即将开售。
▲中南·江一云境正对江一公园入口效果图
对在江南寻求顶配资产如大旱望云霓的购房者来说，这是必须要看的项目！对于很多有志于做顶豪的房开，这是必须要学的项目！
如果要用八字概况江一云境：城市顶点，完美资产。
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能配得上“完美资产”这个称誉，中南·江一云境从产品上实现的创新突破、独具一格居功至伟。
▲中南·江一云境-凌云松
江一云境，首创地将“凌云松”这一极具中国古典文化内涵的象征作为雕凿现代高层的意向，只见6幢亮眼的高层如松挺拔而起，刺破叠翠的层云；
▲中南·江一云境沿河效果图
层云随即化作一道道横向圆弧曲线，萦绕在全部由落地玻璃组成的劲松周身，包裹着室内空间，形成大气透亮、不失绵密的立面肌理；
同时，以“幕墙”为拳头产品的浙江中南控股集团，在自家作品上自然要动用“黑科技”，这些通高的巨型画幅玻璃，竟被做成了移门，可以面向城市景观一键开合！
大平层落地玻璃开合？往外走踩在云上吗？
竟然真的可以！近前看那些“层云”，原来是270°超广角开敞式环幕阳台，每一层都足足有近50米长！每户业主不仅能独享云上视野，还能真正地将云踩在脚下，在云端摆上绿植花草，尽享凌云庭园之境。
▲中南·江一云境效果图
不仅如此，圈圈阳台又形成了层层退台的檐下空间，与古建“廊庑”的美感异曲同工，在室内与城市自然之间平添一道暧昧的层次，荫蔽雨雪又让风光沁入，实现三园美景到小区下沉园林，再到私享庭院的景观无界感知序列——
霓虹都会与清寂庭院，皆在我云檐之下，皆在垂直院宅。
而在“松与云”的围合式布局里，小区的公区空间则以水景、松柏、陷入式地景园林为中心，利用弧线元素、和风雨连廊串联起各幢凌云高层，徐徐展开；
进入园区，身处其中的业主的体验动线仿若行走在“莫比乌斯环”的无尽中——
经过顶配小区难觅的约2600㎡业主奢享会所+约1400㎡预约式高定双会所；
▲中南·江一云境一层大堂效果图
逐渐又经过如今已罕见的大小双恒温泳池;
▲中南·江一云境恒温泳池效果图
移步换景之间，行到了健身房、瑜伽馆、干湿桑拿室、红酒雪茄吧、德州扑克室......
▲中南·江一云境健身房效果图
忽地又身处室外的星月草坪、下沉式水景；
▲中南·江一云境星月草坪效果图
还有一个个“仅对内开放”的主题架空空间，一环接一环，逐级环绕上升，在垂直角度又延展了业主独享使用的弹性，不出小区，就能360°环游第一世界的尊崇服务；
▲中南·江一云境儿童游艺区架空空间效果图
游园累了，缓缓归家，室内是顶配的爱马仕风格，高档皮革、织品、木材和金属仿佛融化在柔和的浅色空间里，尽显优雅尊贵的格调，匹配着大宅主人的从容与不凡。
如此云檐阳台，笔者仅在超级顶豪深圳湾一号的折角阳台见过，在杭州是绝对立新的独一份，甚至更为极致，如此大占地、围合式、业主制、顶级的公区与室内配置，在杭亦是无二；
在江南拥江腹地，颠覆级突破创新乃至独具一格，如此完美资产，怎能不让人垂涎？
当然，突破性创新，并非为了标新立异、为创新而创新，之所以称其为颠覆级，在于江一云境确切地解决了市场产品端、需求端、投资端的三大痛点：
在产品端，大平层这类产品，尤其是城市高能板块，因其相对自由的定价规则、宽松的购买资格、高定位的品质精装、一层一户及舒适的单层空间大等优势，一直被顶级高净值人群追捧，常作为改善居住的第一居所；
但此类产品最大的尴尬在于，室内与外部空间总隔一层玻璃，通常开敞式阳台极少或极小，居住感受上始终不透气，随之而来，景观的亲和性也不好，想要莳花弄草更是妄想，可以说大平层与城市及小区的关系往往是隔绝的、冷峻的；
江一云境跑道级U型阳台、一键开启式落地玻璃移门、自大而上退台式、层叠式的建筑造型完美解决这一痛点，令业主得以在自家阳台上独享夕阳晚风，甚至能边开茶花会，边看着娃遛滑板。
▲中南·江一云境“露台”效果图
而在需求端，能够豪掷千万追逐大平层的客户，对圈层纯粹和私密性的要求极高，简而言之，大平层的业主居住的核心诉求在于“人以群分，图个享受”。
例如层次不高的底商、对外营业的泳池等等，这些在高端住宅屡见不鲜的操作，其实都是对业主居住纯粹性的伤害；
江一云境围合式不对外开放的格局首先在物理上屏蔽了这种伤害，至于会所、泳池、健身房等配套也将完全私享，因为占地面积不少，除了已配置儿童游艺等功能的大量架空空间，后续还会采集业主建议，生长出独属于江一云境的琳琅生活。
最后，在重中之重的投资端，江一云境堪称未来房产投资趋势的标杆模板。
为什么这么说？正如笔者在前文所言，像滨江区府这样的江南核心板块，每逢新房就受争抢的本质原因，还在于其早早陷入城建的饱和；
▲滨江天街实景图
板块内的现实是，占着优质学区与地铁、商场配套的老房林立，而崭新住房超稀缺而板块购买力、改善欲望却又极强，造成供需的极不平衡。
新房摇不中摇不到减配面积小圈层不纯粹，想要购买老房同时解决学区、居住品质、投资不亏更是妄想，双限时代的一套住宅已解不了太多愁。
这种局面下，笔者给购房者的建议一贯是住投分离——
所谓住投分离，即配置低总价高流动性的二手住房解决学区，再配置一套顶配商业平层住投一体，“1+1”的组合不仅规避老破大接盘难流通、后续征税风险，也绕过摇号得到产品力远超双限住宅的纯粹圈层顶豪，还保证了资产的后续升值和腾挪的灵活性。
▲中南·江一云境与三校相对区位
江一云境正是契合这一思路应运而生的上佳之选，滨和、闻涛、江南实验均是步行与一站距离，正适合配置老二手房解决学区，再用江一云境解决品质自住、拥江拥景、价值投资的一揽子问题；
在与销售的对话中，笔者了解到已经有不少家长前来咨询与下订，令人感慨板块人群对资产把握的目光之精到，不愧是国际滨。
▲顶层定调房地产新形势
7.24顶层召开经济大会，言明房地产已转入新形势，杭州城市更新的浪潮即将如火如荼，陷入城建饱和的高能板块又岂止是滨江区府，笔者能够大胆预言，陆续将会有许多核心区的顶配资产模仿江一云境的做法...
“江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。江畔何人初见月，江月何年初照人。”
——张若虚《春江花月夜》
从古至今，成功的人总走在与绝大多数人分道扬镳的孤独道路，正如真正能印衬一座城市雄心的顶配资产永远亦是稀缺，凌云之心不足为外人道，亦难以道也。
在这个时代直至许久的未来，房地产供过于求但顶级资产供不应求的矛盾将长期共存，对于后者，参考发达国家的过往经验，唯有城郊的超大别墅、核心区的高级塔楼公寓可以穿越周期。
▲中南·江一云境园区效果图
因为限价限制了创新和顶配在住宅产品上的体现，低中签率也极大抬升了高净值人群追逐住宅的机会成本，住宅事实上已难以承托“顶配”二字。
然而，一座城市的雄心，值得绝对完美的作品。一段凌云的人生，唯有天空与之相配。
中南·江一云境，北塘河一水之畔，静待尊贵莅临！
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