江河汇、钱二身后的最大赢家

原创 KE 杭州房叔

7673.14万。

这是小河云庄近期创下的记录，凭借一套建面约1367方的顶跃成为今年新房面积和总价之冠。

这套房子不在钱塘江边，也不是频频出现在小红书、抖音的江景大平层，而是静静的隐匿于运河畔的低密洋房。

相较于网红和新贵，处于财富食物链顶端、在商界呼风唤雨的大佬们，明显更偏爱于市中心显山不露水的珍稀低密，甘愿不吝巨资拿下心头好。

原因无他，城市低密实在太过稀少，少到随便想起一个都是诸如江南里、御园、凤起潮鸣等传家之作。

尤其是杭州城市发展主轴——以江河汇、钱二为中心的拥江。

△杭州钱塘江实景图 | 摄影：王曙辉

城市战略之下，江河汇、“拥江发展带”肩负着实现城市野望的历史使命，高效的新中心必然优先匹配高容、高效的商住用地，致使拥江及其周边低密住房几近断供。

数得出的个别塔尖低密，也基本是极致高低配下的产物，比如御道、凤起钱潮等排屋合院产品。

即使如此，去年六月，一套凤起钱潮排屋也是轻松拍出18.44万的城市单价之巅，总价高达5203万！夸张如斯。（数据来源于钱江晚报）

从某种角度可以说，由于过于短缺，“真低密类住房”已经成为江河汇为中心的“拥江发展带”最大赢家。

可以想象，假如江河汇及周边出现一宗低容宅地，会掀起一场怎样的低密改善风暴。

就在近期，想象即将变为现实！

滨江房产携手建杭、金园，即将拿出一个“拥江发展带”上多年未见的纯低密作品——春曼雅庐。

1.3。

对，这就是春曼雅庐的容积率，堪称“低密绝缘体”的拥江从未有之的炸裂超低容地块！

较近期爆火的顶流新盘——小河云庄1.7的容积率，还要低密上一个等级。

△春曼雅庐楼幢、户型分布图

如此之低的容积率，意味着以高密高容新房为绝对主力供应的拥江改善市场，终于出现了一个更稀有的物种。

超低容积率更直接的结果就是，春曼雅庐产品形态的整盘低密化。

5层的双叠叠墅+6-7层的洋房错落铺洒，下叠有地、上叠有天，洋房自在天地间。

作为围绕江河汇、钱二的罕见纯低密作品，春曼雅庭的产品规格注定也将被拉满，事实也如此。

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大面积玻璃、铝板为主的立面之上，暖色线条纵横交错，低矮宽大的建筑体匍匐在地，显得既现代又精巧。

叠墅、洋房区分别以曼谷Parque Phutthabucha公寓和曼谷Quarter31别墅为蓝本，打造别具一格的度假型中央景观。

△曼谷Quarter31别墅实景图（非本项目）

水景、卡座、蓝天、清透的玻璃建筑交相辉映，不加提醒，或许你会以为置身某一高奢酒店，归家即度假的理念被发挥到淋漓尽致。

为了保证项目定位的足够纯粹性，春曼雅庐叠墅最小户型都来到了建面约180方，最大约270方，面积大胆的向IFC看齐，目标直指区域天花板。

看一眼即将首开的洋房建面约188方户型。

△春曼雅庐建面约188方户型图过程稿

客餐厅一体双开间朝南，联动厨房、跑道式阳台，整个LDBK空间铺展眼前，奢阔的不像话，继续向外看去，度假庭院景观便投射进视网膜。

鼎豪才会预留的岛台空间也有了，两套间加三客卧的功能性甚至可以完整的安放四代同堂的超纲需求。

当然，最迷人的还是那百来套真叠墅。

△春曼雅庐叠墅效果图过程稿

毕竟自东潮府十来套双叠墅售罄后，江河汇、钱二身旁，已经3年未出现过双叠低密作品。

环顾整个拥江，春曼雅庐叠墅也是毋庸置疑的纯低密孤品。

这个纯低密孤品还即将看见城市中心的崛起。

不久前，钱二产业总部核心区城市设计方案公布。

△钱二产业总部核心区效果图（来自杭州钱江新城官微）

总体以“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体愿景，瞄准杭州最高能级产业总部集聚区，创造文化为先导的世界级滨水潮文化带。（来源于杭州规划局）

毅然将大量住宅用地转为商办用地，决心之大，杭州城建史上罕有先例，与一众商改住区域形成鲜明对比。

春曼雅庐与钱二之间的距离仅仅4站地铁，家门口的地铁站让城市新中心与城市低密孤品牢牢的拴在同一条高速通道上。

△前湾数智城效果图

壮阔的城市脉动不止四站之外，就在春曼雅庐身边，以前湾数智城为平台、一场贴身的板块发展地壳运动正在生成。

塑造过钱江新城商圈、城北城市副中心地标的华润带头入场，与前湾达成战略合作，大有再造一个区域中心的势头。

通过9、18号线，东湖高架、空港高架等多条城市交通轴线，整个杭州和拥江前沿也都在转瞬之间。

△IFC效果图

9号线之上，城市资源更如同潮水般涌来，双天街、IFC、万象城形成有序的高溶度商业队列，再如何挑剔的需求也能得到满足。

当楼市中最值钱的两大要素——低密与城市中心碰撞在一起又会发生怎样的化学反应？

其实答案早就有了。

前有江南里、御园，后有华家池、凤起潮鸣、凤起钱潮排屋合院，它们无一不被顶级富人牢牢撰紧，当做传家的宝藏。

春曼雅庐大概率将重复它们的路，只不过，这次春曼雅庐是改善也能触手可及的存在。

起步总价低至五六百万，不再是顶级购买力的专属。

前几年，红的发紫的楼市让所有人都一窝蜂的冲向流量神盘，事实却告诉我们，流量并不一定真的值钱，万人摇濒临破发也并非不可能。

究其根本，楼市最坚实的价值底盘从来都不是流量，而是稀缺。

还记得两三年前，艮北起势之时，高层产品普遍受到热捧，个别楼盘甚至出现抢房行情，相对高总价的云悦湾排屋，市场温度相对就要冷上不少。

现在回过头看，云悦湾排屋几乎成为存量二手市场中的非卖品，对标钱塘云庄合院，10万+大概率板上钉钉。

△春曼雅庐洋房效果图过程稿

逻辑不难理解，站在拥江发展带上，唯有“真低密”住房需要富人们等待、偶然才能一遇。

江河汇、钱二高歌猛进，拥江纵深一体化迅猛推进，现在高容改善住宅喷发多少，高端购买力聚集了多少，就为“真低密”埋下多少潜在需求。

当几年后江河汇、钱二成为城市制高点后，谁又能想到：

△9号线价格梯度图（数据来源于官方限价）

1.3容积率，江河汇、钱二不远处的罕见纯低密滨江造——春曼雅庐，发行价仅3万出头？

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文/KE 编辑/KE

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| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
运河新城映运轩	97-116 29500	92 /
江海之城湖映里	89-98 21300	92 81.97%
翁梅汀南学仕府	101-139 28940	84 /
星桥融耀之城	89-105 24000	300 32.68%
富阳江畔锦园	105-133 21657	110 /
闲林云檐里	151-180 33150	32 /