当下买房的关键，应该关注“确定的未来与上限”
近期的楼市风云烈烈，降首付比例、降利率、降存量房贷，史诗级政策连环刺激不停，乘上政策的东风，开发商们也在此时卯足了劲，纷纷卷起了产品力。
然而，在这个购房者的自由度宽松，买房有得选的金秋，一个楼盘值不值得买？这个在无脑摇时期不需要思考的问题，反倒却成了许多购房者们的心病。
在房叔后台，近来有购房需求、看到了心仪楼盘的购房者不少，但判断起改善品质、板块潜力、保值预期等等这些需要货比三家、高维知识的因素，就实在容易莫衷一是、踟蹰不前，导致整体市场观望情绪还是浓厚。
然而，眼前有一个楼盘，在复杂的大环境走出了颇高热度的独立行情，销售每日忙得脚不着地、嗓子冒烟；
甚至达到了激发潜在改善需求的程度，有购房者不惜快速割肉卖房也要赶上它的登记节点；
▲绿城宇诚丽澜轩效果图
它就是位于钱江新城2.0的绿城宇诚·丽澜轩。为何会出现这种独立于行情之外的热度？让我们解读一下它的热度密码。
读懂了背后的逻辑，会有助于普通购房者理解本文的标题，为什么当下买房的关键，最应该关注“确定的未来与上限”。
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绿城宇诚·丽澜轩的区位在钱江新城2.0，近来的热度极高，房叔后台来自主城、城东乃至滨江的咨询都极多；
▲绿城宇诚·丽澜轩区位示意图
热度的表象很简单，地块限价不到4w/㎡的钱二，又是绿城产品，且配置了不少钱二近一年内难得的140㎡以下户型，总价门槛亲切、产品周边稀缺、绿城加持，自然吸引了不少改善人群的目光。
当然，项目中占据最好位置的大户型，由于门槛相比钱二6.6w/㎡限价房源来说，门槛低了太多，同样也受到了热捧。
然而，在笔者看来，丽澜轩热度的本质，还是在一个复杂的市场大环境里，高预期的确定性带来的价值夯实。
高预期的超强确定性的来源之一——城建端成长预期的确定性：来自板块的定位短时间内极速拔高，投入的资源多、政策倾斜大，城建的成长速度肉眼可见。
当江河汇被确立为拥江核心至高点，丽澜轩所在的钱二板块一跃成长为与钱江新城比肩的两翼之一，就注定了高规格城建配套的快速成形。
丽澜轩的周边，到达9号线九睦路站直线仅约720米、红普南路站直线约750米；距离1号线九堡站直线约700米；
附近双天街、花园城、和睦港绿廊、李宁体育园纷纷开张，钱塘快速路、凤起东路、钱江路三线基本贯通，这些都是实打实已然成长出的确定性。
▲李宁体育园实景
而这份日新月异的成长还远未停止，意味着更多的确定性将被不断夯实，指向板块的未来。
▲七堡文化中心最新效果图
目前，20万方的连堡丰城综合体已经竣工、正在招商阶段，而丽澜轩所在地块如今正被在建学校包围，沿河、沿江地块也将梳理出游步道；
甚至，这份成长还在不断地修正、精进。
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▲钱2近期规划调整区域及新鸟瞰效果图
最近五堡、六堡TOD的规划重新变更，不惜大量牺牲土地出让金，一改钱二过去被诟病的“缺乏商业用地”和“尺度肌理粗大”，规划中标者正是设计、开发并运营世界上最好的TOD项目之一“东京丸之内”的三菱地所。
再给钱二3年、5年，当IFC的摩天轮转动之时，因城市一体化带来的价值一体化紧随而来；
正如钱江新城1.0、南星、近江到望江的价值变迁历程，同样会在2.0再次发生，而且钱二的开发更为整体和同频。
今日的丽澜轩必然以肉眼可见的速度一日千里。
-来源杭州建设规划
高预期的超强确定性的来源之二——绿城加持的产品力，独树一帜的产品气质。
未来上限高、成长确定性强、与钱二配套一体，在此基础上，绿城的操刀更是令丽澜轩得到了无数改善目光的关注，使丽澜轩“预期的确定性”再添重筹。
房地产开发，与男性建筑师常赋予项目理性、冷峻与秩序感不同，被绿城内部亲切称为“小宝”的丽澜轩，呈现出一种与众不同的柔软气质。
原因在于，它的设计者是来自九米建筑设计的贺珉老师，这个行业少有的女性总建筑师，和妹岛和世、贝岛桃代、长谷川逸子等一众当世著名的东方女性建筑师一样，贺珉老师总是能带给建筑一份凝练的温暖的关照，它总是能表现为柔软和贴心。
▲绿城宇诚·丽澜轩主入口效果图
这份柔软首先体现在丽澜轩面对城市、面对业主归家，所有的入口空间的硬直线、平齐的构造都被进行了遮挡、退进、弧度化的柔性处理；
搭配明亮的暖色组合灯光、典雅的奢石，令业主归家感到尊贵又温馨的同时，反馈给城市一个东方韵味含蓄温婉的界面。
这种思考最大体现在沿杭海路而建的江澜生活馆，杭海路是客户归家经过率最高的一条路，也是项目地块的一个锐角地带；
▲绿城宇诚·丽澜轩江澜生活馆俯视实景
江澜生活馆通过流线如水波纹的造型、温暖的色调，在老远就传达给业主“到家了”的暖意，正如村口的那棵大樟树；同时用建筑消解了地块与城市之间原本略显突兀的接触，转而化作了软性、暖感地标的设立；
▲绿城宇诚·丽澜轩江澜生活馆实景
平面是建筑的精神，这种柔和温婉，自然是从平面的布局中生发出来。
如丽澜轩以「澜」为灵感，此“澜”并非狂澜，而取钱江静水诗意，在大都会的游牧喧嚣中营造静听波澜的“都市归属之岛”；
▲绿城宇诚·丽澜轩泳池、跌水效果图
园区内部以泳池为布局中心，水系逐渐与跌水水景结合，将水的灵秀蔓延到景观，再如静水泛起涟漪，宁静蔓延到不同主题的架空层空间；
▲绿城宇诚·丽澜轩架空层实拍
最终，形成园区“两轴一环、一心三庭、六境”的总体平面布局。
▲绿城宇诚·丽澜轩平面布局
穿梭在花园星罗棋布的园区里，15栋9-15层建筑疏密排列，移步换景，四季不同，一抬眼，金色油画框铝线条勾勒宽幅取景玻璃，明亮、高贵，在愉悦、安宁的气氛里，业主步入家中。
▲绿城宇诚·丽澜轩立面效果图
丽澜轩即将开盘127、139㎡户型，在钱二近两年动辄150、200+㎡的面积动态里极为罕有，实打实的物以稀为贵。
▲绿城宇诚·丽澜轩139㎡户型图
139㎡户型相当能打，边厅、四房、三房朝南、南书房、入口折角玄关空间都是均好性极佳的改善型设计，精装修也是高配精心，东芝的中央空调、博世地暖、老板厨电、科勒卫浴、主卫是恩施智能马桶……
细心的购房者还能发现，通过楼幢的疏落排布，绝大部分边厅均能揽景入室，面对的都是园区景观，每一个细节都彰显了女性总建筑师对待生活的温婉。
▲绿城宇诚·丽澜轩139㎡样板间实景
钱二、绿城造、泳池盘、花园萦绕，还能拥有139㎡均好改善面积，居住品质的高预期的确定性不言而喻。
当钱二成为一个整体的规划落地并开工的那一刻，高定位、高价值的预期已然浮现，而开工则代表着预期的确定性落地，价值如春笋破土般日益夯实。
▲绿城宇诚·丽澜轩实景
当现在难以坚定，不妨把“现在”当作过去的“未来”，一切就会豁然。
市场是会波动的，但当确定性的城建变迁、板块成长、开发品牌都在拔高楼盘的价值，恒定的成长是不会变的，时间推动的是它的持续向好。
而在这份成长的进程前期、中期追求定位更高、综合性更好的未来，上限越高，下限自然也会越稳。
▲绿城宇诚·丽澜轩实景
3.96w/㎡的钱江新城2.0，绿城的护航，迭新的产品力+与众不同柔软的气质，绿城宇诚·丽澜轩正是兼顾“资产端、城建端、产品端”预期确定性，完美投住一体的标的。
可以用不到江河汇6折的价格逼近等量齐观的未来上限，如此明确的未来，可谓捡漏！
绿城宇诚·丽澜轩今日已领预售证，即将开启首发登记，把握价值，时不我待！
读懂了绿城宇诚·丽澜轩背后的热度密码，可以凭此去判断你所心仪的项目，确定性何在，上限几何。会有助于你避免踩坑，优中选优。
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