“红盘窗口期”来了，抓紧摇号！

原创 KE 杭州房叔

刚过去的上周，全国层面的降首付、降存量贷款利率、取消认贷“救市三箭”齐发，本轮救市迎来真正意义上的顶层大招，尤其以一线城市全面取消认贷为重磅。

原因无它，一线城市因长年认贷、二套超高比例首付等条件约束，限制了一大批内生性改善住房需求入市。

此次取消认贷，相当于直接给一线城市楼市开闸放水，释放庞大的潜在改善及增量需求。

仅从因城施策、稳定本地楼市的角度，价格最稳定、流量尚可的一线城市并不需要下如此大招、“狠药”。

但事实是，一线城市亲自下场，且一上来就直击激活需求端的命门，这意味着什么，懂的自然懂。

要的就是龙头城市以点带面、发挥带头大哥的作用，最大可能起到示范功能，稳定市场，修复各市场主体信心。

效果确实也立杆见影，京沪近几天成交、带看、挂牌数据全面大增，优质项目售楼处人头涌动。

△认贷取消后，上海某新盘宣传

上海有项目甚至夸张的打出“通宵营业、24小时不打烊”的宣传标语，加之市场的各路反馈，大有启动新一轮楼市宽松周期之势。

于杭州这座政策工具储备最充足的强二线城市而言：

京沪指明调控方向、步伐果决，新一轮政策宽松只会晚到、而不会不来，力度也只会更加有为。

新政将来未来之际，在某种意义上，正为上车创造了一个少有的打新窗口期，特别是红盘项目的打新窗口期。

道理很简单，需求一旦被激活，集中涌入优质新房几乎就是一种本能，打新难度快速上升也就是必然结果。

如果要让我举个具有代表性的项目案例，大概率会脱口而出：云启之江。

△云启之江效果图（过程稿）

这个首开登记量高达2451组、99组高层次人才报名，近期摇号热度仅次于IFC的建面约百万方大城。

当前市场下，大胆的一次性拿出652套房源，却完美售罄。

站在今天，我却想说，调控风向骤变、云启之江只会更火。

因为云启之江实在太均好了，均好到可以“吸”一城的地步，预期中的宽松新政，只会让它的磁力再度得到加强。

先看一眼云启之江的“大城”气象，相信看过的朋友应该都忘不了。

总建面约111万方，环顾杭州房产史，体量近似的TOD项目大致只有两个，一个是杨柳郡、一个是天空之城。

一东一西、几乎成为现如今杭州东西部各自区域的坐标型项目，可即使是天空之城、杨柳郡，我们依旧能找出一些遗憾。比如远离名校。

△保俶塔九年一贯制学校效果图（过程稿）

而云启之江，整盘包裹住的是一座保俶塔九年一贯制学校（规划中），属于杭州家长圈中妥妥的心头好。

去年保俶塔实验学校本部及申花两个校区，中考成绩皆跻身杭州前五，重高录取率名列前茅。（来源于杭州升学汇）

对比下保俶塔实验旁单价动辄七八万的二手次新（数据来源于贝壳），云启之江不仅价格门槛低至约3.75万，还是名校旁罕有的品质新盘。

也难怪，不少购房者冲着这所家门口的学校（规划中），也要摇上一回云启之江。

毕竟四百万不到，就能买到一套名校旁的建发出品实在太过惊喜。

保俶塔实验九年一贯制学校（规划中）也只是一道开胃菜而已，建发为之江带来的更像是一座自循环的微型城市。

建面约百万方体量的加持下，住宅只是一角，围绕6号线枫桦西路站和之浦路站，建发一口气将商业商务、邻里中心、品质住房、12年教育、公共交通等未来社区元素一网打尽。

△云启之江商业组团效果图（过程稿）

特别是大体量商业、办公与轨道交通站点的深度嵌套，天生一副城市要素汇聚的区域中心样貌。

可以说，云启之江不仅可以实现中轻度的生活闭环，在一定程度上，已经具备成为整个大之江地区的公共中心潜质。

近期刷屏朋友圈、小红书的之江文化中心四馆，进一步强化了这一态势。

△省四馆实景图（来源于之江文化中心）

首批国家一级博物馆、综合实力位列全国第一方阵的——浙江省博物馆之江馆；

全国首家全面智慧化省级图书馆——浙江省图书馆之江馆；

全国首座大型区域综合性非遗馆——浙江省省非遗馆；

全国规模最大省级文学馆——浙江省文学馆。

省四馆全明星阵容齐发，能量席卷全城、一票难求，让杭州人意外的重新认识之江。

原来之江不只有天花板级的低密大宅们，还有承载着省市文化建设的战略使命，但这也只是之江进入成熟兑现期的开始。

省四馆后，紧接着，之江还要进入一场城市配套全面开花的利好局。

△西投银泰城效果图（来源于网络）

12号线（规划中）的正式动工、西投银泰城（在建中）开业倒计时。

加上浙大一院之江院区，品质住房云集，云启之江省级未来社区的协力，极致均好的之江，是不是像极了被三大城市中心围绕着的迭代版申花？

锚定大型商业、高规格教育资源，成片落地高品质住宅，承接各方高端购买力。

最令人悸动的无疑还是云启之江的样貌。

入杭几年圈粉无数的建发，让杭州人第一次看见中式风格在高层住宅上的写意表达，飞檐翘角、小桥流水、恢宏大门等，也已然成为建发专属的元素。

△江月望云效果图（过程稿）

在钱二、申花、文教，我们总能清楚的分辨出建发与其他，经年累月的感官冲击、口碑相传，很多杭州人心中早已为建发留下无法替代的位置。

这次云启之江自然也不例外，新中式的现代顶冠再次来到钱塘江畔，只不过这次还拥有浩大的规模。

建面约百万方的中式大城，横向铺展于杭州南部中轴——彩虹快速路面前，壮阔的像座山。

是的，就是山。

△云启之江设计意向图（过程稿）

云启之江通过前后左右多组团的高低错落搭配，从远处看，高高低低、起起伏伏，不同视角都似山峦层叠，和不远处的西湖群山背景形成天然呼应。

△云启之江楼幢效果图（过程稿）

近看单体立面，还是建发一如既往的认真和细致，玻璃、铝板、线条、质感涂料互相镶嵌，顶部飞檐挑起，彷佛振翅欲飞。

拿手的中式景观也不会错过，就拿二开即将面市的新组团来说吧。

△云启之江17-2组团大门效果图（过程稿）

位居社区内部、改善大户型为主，于是配备到的大门就是端庄大气的中式坡屋面，匍匐在地横向舒展，磅礴气势迎接着家人出入的日日夜夜。

△云启之江17-2组团景观效果图（过程稿）

视野切换到内部，水系与亭台交错于眼帘，微微出挑的檐角倒映水中，有亭翼然临于泉上。

△云启之江17-2组团景观效果图（过程稿）

白色景墙映衬着盎然的翠绿，户外休憩平台+卡座创造的中式度假气韵飘散而来。

与典雅景观形成紧密嵌套关系的架空层，在云启之江则被赋予了全龄段配套功能的内涵。

△云启之江17-2组团架空层效果图（过程稿）

孩童、青年、长者皆有自在的一方天地，儿童活动中心、青年健身、老年活动区、共享书吧均匀散落各处，甚至还加入了一个私宴厅。

从养云静舍、缦云，再到江华玺云以及如今的云启之江，宋风、唐风与现代风的交融变幻，在建发手里被玩出花了，一脉相承又各具特色。

建发在杭州的成功并非偶然，而是尊重每个地块、每个杭州人，给城市以经典流传。

随着新组团的到来，云启之江大概率将迎来新一轮的摇号高潮。

原因很简单：云启之江二开，建面约185方、199方大户型将携手而来。

云启之江太过均好，收藏它的最好方案就是一套可以传家的大平层，以至于不少购房者苦盼后续组团加推，现在终于等到了。

首开超大面宽的建面约139方户型、全功能性的建面约168方户型后，二开建面约185、199方户型带来的震撼只多不少。

先看建面约185方户型。

△云启之江建面约185方户型图

或许用一个“大”字概括最为贴切，大客厅、大餐厅、大主卧、大厨房、大阳台，所见所得都是宽阔。

尤其是阳台，从南向大横厅直接拉伸到小次卧，堪称“跑道式阳台”。

联通设备平台的北阳台也没有缺位，连主卧连衣帽间都是“明”的，甚至还有独立电梯厅，从容私享自家门口。

而建面约199方户型整体还要更加阔绰。

△云启之江建面约199方户型图

比如商业大平层偶尔才会出现的“带书房主卧套间”，该户型仅用建面约199方便实现了，800万不到的总价，却做到了和商业大平层近似的体验。

同时还是云启之江东地块唯一的五房户型，功能性足够满足多代同堂的居住需求。

加上同价位少见的厚实装标：

△云启之江样板间实景图

东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统、博世厨电三件套、汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具，以及玄关拼花、客厅背景墙。

改善还有何求？

云启之江的火，从建发确定拿下这块地时就已注定。

△云启之江区位意向图

一块可以激活板块魅力的地，一块可以融汇城西、滨江、钱新的地，一块可以适配几乎全杭州380-900万需求的地，一块还拥有双地铁站、自带名校（规划中）的地。

它的光环亮度相当于多个红盘项目叠加。

何况这块地还是杭州购房者青睐的建发执笔，于是IFC之后，云启之江首开吸了近一城流量。

这还不是结束，因为我们还将看见云启之江与宽松周期的共振。

京沪启动，杭州随后，浪潮抵达之前，每次开盘都会是上车优质红盘最好的时刻。

前有限价、整体均好保证价值底盘，后有政策宽松将来未来，摇云启之江，要抓紧、要全力。

于购房者而言，头部红盘和宽松政策也从来都不是一对好的组合。

△云启之江二开楼幢及户型分布图

据悉，云启之江二开套数可能达到惊人的712套，建发继首开652套之后，二开将再次创造奇迹。

按照如此高强度、高密度的推盘节奏，云启之江今年很有可能缔造全国性的销售记录，有望成为2023年的单盘销售冠军。

此次加推或许也是新政前我们离它最近的一次。

△云启之江二开户型图集合，向左滑动查看更多

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文/KE 编辑/KE

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江海之城湖映里	89-98 21300	92 81.97%
翁梅汀南学仕府	101-139 28940	84 /
星桥融耀之城	89-105 24000	300 32.68%
富阳江畔锦园	105-133 21657	110 /
闲林云檐里	151-180 33150	32 /