一个值得排队上车的洋房项目

原创大花姐杭州房叔

9月最热话题莫过于“亚运会”，所有的目光都聚焦于此。很多人想买房的念头也暂且放了放，等亚运会后看看风向再说。

凡事总有例外。

前几天，未来科技城的保利和著薇棠轩示范区开放，闻风而来的购房者差点挤爆售楼处。据售楼处做咖啡的小哥说，光周末两天至少“输出”了1500杯咖啡。

▲保利和著薇棠轩现场>>左滑查看更多

和著薇棠轩为何能成为“现象级楼盘”？

根据2022年的人口统计数据，余杭区仅去年一年就涌入了5.5万人口，占了杭州新增人口的1/3，居杭州各区之首。而余杭区的新增人口大多数都是年轻人，都涌向了未来科技城。

这部分年轻人的共同特点就是：有思想且挑剔。对于买房，他们并不急迫，宁缺毋滥。

“好地段、好产品，还要有腔调”，这是未科年轻人对好房子的要求，当完美符合这些要求的和著薇棠轩面世时，售楼处被未科年轻人挤爆也成了必然。

和著薇棠在未来科技城纵贯南北的主干道高教路上，这里是品质住区和传统低密豪宅的聚集地。

翡翠城一直是这一带高层的价格风向标，近半年高层网签均价在3.5万元/平左右，交付时间较晚组团的房源成交价已达4万+。低密绝版的代表溪上玫瑰园，一套2层的排屋，在二手房市场挂牌价可达半个“小目标”。

高教路两侧上一次新房供应还是在2年前，当时的晓月澄庐339套千万级房源，吸引众多购房者摇号，最低一次中签率仅约2%。

对于年轻人来说，想入住这里，要么选择门槛价在400万以上的高层小户型。至于洋房、叠墅、排屋，实在是一房难求，高不可攀。

当断供的未科遇上精装限价仅约27120元/平的和著薇棠轩，拨动未科年轻人的心弦，在所难免。

和著薇棠轩27120元/平的价格，与一路之隔的翡翠城倒挂近万元。起步门槛仅200多万。

如果最新的首套房首付二成的贷款政策落地，这意味着首付只需50来万，就可以在未来科技城的高教路上拥有一套近乎豪奢的电梯洋房，距离地铁口仅200米，钱塘快速路约30分钟可达万象城和火车东站。怎么能不心动？

然而光有这些倒挂还不够，和著薇棠轩的外部条件对年轻人实在太诱人。

处于宇宙中心的未科，和著薇棠轩周边的配套，可谓数不胜数。火车西站、浙一余杭院区、明年即将开业的绿汀路万象城都是一脚油门的距离，五常湿地、西溪湿地更是近在咫尺，现成的西溪印象城、西溪欢乐城等等，那就是家门口的食堂。

▲钱塘快速路示意图（图源：钱江晚报）

交通方面，全长48公里、贯穿杭州东西的中轴线钱塘快速路开通了，以前住在未科，工作在钱江新城是不可想象的通勤时间，而如今，从和著薇棠轩到黄龙不过十几分钟，到万象城不过是30分钟的路。

距离和著薇棠轩1公里处是3号线和12号线的双地铁口高教路站；更近的200米处，是在建的地铁12号线黄泥坞站，等开通后12号线往北4站直达未科核心创景路站，再往北直达火车西站，往南到达之江，换乘到滨江亦十分便捷。

地铁、钱塘快速路的双加持，和著薇棠轩，2w+楼盘里的通勤之王。

近万倒挂、地铁口、快速路、顶级区域商业配套，这些因素放在任何一个盘都是“躺赢”的节奏。

真正燃爆未科年轻人的心，在于和著薇棠轩的产品。

卷景观、卷公区、卷户型、卷装修，“越来越会玩”的保利，拒绝套娃般的复制，近几年在杭州推出的项目都让人耳目一新。

这一次保利和著薇棠轩也不例外，无论是公区、景观、户型都下足了功夫，只为吸引越来越挑剔的年轻人。

尤其是公区，买房的时候最容易被忽视的地方，而在未来居住和二手房溢价方面，公区起了决定性作用。

年轻人喜欢啥？咖啡？露营？city walk？在和著薇棠轩，all in！

▲保利和著薇棠轩示范区实景>>左滑查看更多

保利与知名IP“ampm全日营”联手破圈——ampm全日营杭州首家社区咖啡店入驻于此，以和著薇棠为背景的“落日、微醺、摩洛哥”火遍了未科年轻人的朋友圈、小红书。

把空旷的原野搬进社区，不必出远门，在家门口就能实现city walk、户外露营和咖啡慢悠悠的惬意。

未来，这里将巧妙地放下两个大盒子，室内和室外空间交织，提供各种可能的场景：书吧、花店、咖啡馆、市集等等，这里是小区里的第二个客厅。

▲保利和著薇棠轩实景示范区

小区的主入口，和著薇棠轩非常有想象力的放下了一面橱窗。开放式的街区，下沉式会客厅……小区和城市的边界在模糊中，有了更多city walk的舒适感。

让人忍不住想起顾城的那首《门前》：草在结它的种子，风在摇它的叶子，我们站着，不说话，就十分美好。

和著薇棠轩刚出生就自带顶流红盘的气质。没错，在8－11层都被说成奢侈洋房的时代，和著薇棠轩居然是纯正的7层电梯洋房社区。

电梯洋房，在高楼林立的未来科技城实在是太稀缺了。洋房意味着对土地资源的占有，对时间资源的把控，在二手房市场品质洋房的溢价率一直远超过高层。

▲保利和著薇棠轩楼幢分布图

和著薇棠轩，28幢7层建筑，756户人家，不大不小的规模，让这里的居住氛围有了慢下来的可能，又不至因为居住人口过于稀疏，让整个小区少了烟火味。

洋房的建筑形态，让和著薇棠轩的户型碾压市面上所有的高层。

和著薇棠轩共有建面约107㎡、129㎡、139㎡三种户型（以下涉及户型面积均为“建面约”），全部实现了一梯两户、南北通透、三开间或四开间朝南。这不仅在未科绝无仅有，在杭州也十分罕见。

以对年轻人最友好的107㎡户型为例。如果没有到现场看过样板房，根本想象不出来，和著薇棠轩的107㎡户型竟有高层139方+大宅的感觉。

▲保利和著薇棠轩建面约107㎡户型图

107㎡这种在高层小区多为刚需小户型，通常是两梯四户的中间套，北面是连廊，通风和隐私都很难得到保证。

和著薇棠轩的107㎡电梯做了对开门设计，相当于一梯一户。不仅有独立电梯厅，还有独立的玄关，双进式归家，大宅的即视感扑面而来。

▲保利和著薇棠轩BLDK一体化设计
建面约107㎡软装展示样板间实景图
非交付标准，实际以交付为准

优化了过道的结构设计，敲掉了一堵墙，使得整个户型真正实现了南北通透的对流。整个户型的中心是在一条直线上的厨房、餐厅、客厅、阳台整合成的多功能复合空间，BLDK一体化设计，未来这里是家庭的活力场。

▲建面约107㎡软装展示样板间实景图

非交付标准，实际以交付为准

>>左滑查看更多

107㎡户型已足够优秀，如果预算充足，还有129㎡和139㎡可以闭眼入，都是四开间朝南，129㎡的空间有了高层大平层才能实现的4.2大面宽厨房和“私人会所”餐厅。

做为整个和著薇棠轩的王者，139㎡户型让我们看到了“终极改善”的样子。约15.2米惊人的南向四开间，约5.4米宽幕大横厅和跑道式阳台，同时独树一帜地将厨房、餐厅、客厅、阳台四大空间集合，形成以厨房为中心的多功能一体化通厅。

在开敞式的宽厨，可以关注到家庭每个区域每个个体的需求，从此，掌勺人不再是寂寞与油烟的代名词，而是carry全场的船长。

▲建面约139㎡软装展示样板间实景图

再看室内空间，精装修细节也很到位，层高达3米，中央空调与地暖齐备，餐客厅采用的是120x60cm的长条砖，窄边铝合金踢脚线，设计感满满。

只有这样可生长的户型，才是全周期的馈赠。无论是现在的两口之家，还是将来三代同堂；无论自住还是置换，全周期的好房子都能占据主动。

我们在为和著薇棠轩的户型鼓掌，更为和著薇棠轩轻盈通透的大面积玻璃外立面震撼。和著薇棠轩1-2层石材铝板，3-7层是大面积的玻璃、穿插金属线条和少量涂料，辅以屋顶的挑檐，区域新标杆、新封面就此诞生。

▲保利和著薇棠轩外立面效果图

以前说一句住在翡翠城，别人就懂了。而以后，一句和著薇棠，大家就懂了。

板块标杆的外立面，地面地下双入户大堂，大宅感十足的户型；橱窗是归家的灯塔、满树樱花是回家的方向，孩子在园区里自由奔跑，随时和闺蜜在小区里来一场city walk……保利和著薇棠轩用自己的行为诠释着什么是“为居住者生”。

▲保利和著薇棠轩示范区实景

房子不仅是房子，不仅仅是钢筋混凝土的组成。更是一种生活方式的表达，安放着未科年轻人们996后的“诗与远方”。

保利和著薇棠轩即将首开，4、5、12、14号楼，一共94套。

这是未科板块里，绝无仅有的门槛仅200万级的楼盘，地铁口的7层电梯洋房，一路之隔倒挂近万。

可谓绝版。

买它！

-END-

文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2023杭州地铁楼盘图（9月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取。

房叔说

2024年余杭读地手册，大批宅地来袭，谁会步勾庄“后尘”？

云启之江、桃境满元里、咏滨名邸、望阙、汀桂里、珹曜云府

臻和雅颂、锦上云澜、紫映云来府、丽澜轩、云熙

房叔瞰杭
老余杭	之江	崇贤	北部新城	闲林
临平山北	良渚	三墩北	未来科技城	瓶窑

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。

杭州房叔浙江 09-14

13

公众号平台更改了推送规则，读完点一下“在看”与“点赞”，就能及时收到推文。

杭州房叔浙江 09-14

13

购房咨询，可微信搜索“hangzhoufangshu8”添加房叔微信，获得房叔一对一咨询。

翁斌 |保利·和著薇棠轩15-17登记浙江 09-14

41

保利•和著薇棠轩🏡 9月15-17号开始登记！央企匠造·未科城芯！双地铁🚇高教路➕黄泥坞站低密7层电梯真洋房约107-142 m² 锦鲤顾问：翁斌 15867181814（同V）

K 浙江 09-14

14

以后就得住洋房，高层实在受不了

🍶 浙江 09-14

12

看上去不错啊！

阿萍浙江 09-14

8

房叔，买这里还是继续摇云启，己经不需要学区了

杭州房叔浙江 09-14

8

私信房叔

北高峰浙江 09-14

11

受不了受得了，大部分人都还得受着，杭州是个契合洋房的城市，可惜了

康乃馨浙江 09-14

11

多层，其实比洋房好听[呲牙]

三爷的剑上海 09-14

9

中国从来都不缺有钱买房的人！所以中国经济再次腾飞只是一个时间问题！

杜邦曼&保利薇棠轩🏡已取证浙江 09-14

19

保利•和著薇棠轩🏡 15-17号登记！央企匠造·未科城芯！双地铁🚇高教路➕黄泥坞站低密7层电梯真洋房约107-139 m² 杜邦曼13175003891

右耳浙江 09-14

5

保利大有进步啊，刮目相看

老五浙江 09-14

1

人生啊！要是有一座西湖边的洋房......

廖可😶 浙江 09-14

7

户型的采光通风真的不错

kiki 浙江 09-14

3

可以洋房，何必高层哎