钱二觉醒，最大的赢家反而是翠印府

▲全杭州的封面资产江河汇效果图

拥江发展是杭州的城市战略，在拥江板块中钱二又是城市重心东扩的战略制高点！

无他，既站在老牌CBD钱新既有经验和资源延续肩上，又有集全杭城万千宠爱的江河汇，这样的城市封面做引擎，没有理由不好！

同时，钱二又是所有拥江板块中争议最大的：

一方面是：天花板级的限价体系，在价格层面虽夯实了豪宅区的称谓，但门槛太高，起步就是千万级，能够得上的群体太小众；

另一方面，至少目前钱二商业商务占比太小，名不太副实；

有没有性价比更高的方案，以较低门槛雨露同沾享受顶级板块规划红利？

还真有，目前在售新盘中离钱二最近的翠印府，就是舒适改善性价比首选！

▲五六堡TOD全商规划图

最近，还有针对钱二产业配套的重大城市规划做助攻：涉及钱二的三大TOD，即五、六堡、红普南路（部分）住转商的规划变更（如图：红色商业商务是未来钱二主色调）；（来自杭州市规划和自然资源局公示）

意味着折损近50万㎡近4千套住宅体量，三-四百亿地价，兑换关乎整个钱二板块的迭代升级；

这样做既压缩了住宅供应，让钱二住宅稀缺化、价值化，又夯实了CBD实体产业，以及未来拥江繁华的基底！

钱二走上纯正CBD之路的，与钱新开发后段一样，住宅供应的断层和性价比都将机会抛给了附近板块，例如：南星桥、望江新城，而这两者也因此接替钱新外溢，成为全城改善争抢的对象；

由此，毫不夸张的说：钱二住改商的觉醒，利好艮北！

有这两点保证的艮北翠印府会不会脱颖而出，拥有机遇呢？看下去：

其一、艮北与钱二密不可分的共享配套；

翠印府直线距离钱二绿城新盘仅约500余米，什么概念？相当于从万象城到市民广场，完全可视为同板块，说翠印府加持了钱二最近的艮北热盘的光环，一点不为过。

▲钱二、艮北限价对比图

而这约500米，堪称整个杭州板块价格倒挂的天花板，这头是限价约4.44万/㎡，门槛户型约137㎡的翠印府；

那头是限价约6.6万/㎡，起步约183㎡的绿城钱二项目，两者价差2.2万/㎡，总均门槛更差了百万之巨，可谓杭州主城最大价差断裂带，翠印府性价之高毋庸置疑；

价差如此大，与之相反的是配套反而是共享的……

如果驱车沿在建六堡路向南约1.2公里就是众多港资、头部商业运营商都盯着的六堡TOD，它既是承上启下的江河汇、御道、五堡、红普南路五站连珠的TOD城市重大节点；

也被官方认定为：“未来总部湾、滨水新潮岸”的源点，承担钱二总部街区和文化活力街区的双重身份；

也是整合利用约33万㎡的地下“隐形城市”连堡丰城，绵延约7公里的滨江景观带的中间纽带；

以此，形成立体空间上下联动，街区内部、滨江景观带无界漫游，商业和住宅软性链接的连续洄游系统，让城市繁华渗入生活每一寸角落。

▲上下、街区江边洄游，钱二中标方案效果图

举个例子，未来如果从六堡TOD一出地铁，既能迅速通达商务楼宇上班，综合体shopping；

也能顺畅步行到江边城市阳台看江花红胜火；或远眺奥体各种文体盛会的烟花胜景，也可以川流在连堡丰城宝藏级的买手店中，而且这一切都可以风雨无阻的进行，这才叫高级！

不仅如此，艮北还是城东天然桥头堡板块，通过钱塘快速路、德胜路，以及横贯钱新、钱二CBD的沿江大道，三条快速路，迅速勾连两大城市中心——武林、钱新等若干重要节点；

依托地铁1号线、地铁9号线，艮北同样能锚固主城内武林、钱新、钱二等板块。打开导航可以看到：三站江河汇，八站武林广场，迅捷联通两大中心。

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第二、招商蛇口是名副其实的艮北一哥，不同时代开发了五个能代表板块不同时代的灯塔级作品，一地五盘的深耕，在整个杭州都几无先例。

因此，也深得板块改善需求精髓，如今即使在二手房价格低谷，汇港城（公园1872）还是板块的高溢价标杆，仍然以1万+的倒挂，牢牢扼守着艮北的价格天花板。

▲翠印府区位配套示意图

艮北宜居很大程度除了上述全维度交通外，体现在小板块的头部教育、城市配套等生活必备的链条；

翠印府东边步行约300余米是以空中跑道成为网红打卡点的李宁体育公园，约1公里就是采实教育集团旗下的澎诚中学，学校南面就是在建市一新院区；

西边步行约200米为澎汇小学（期房学区以交付后教育局划分为主）。

▲花园城实景图

招商蛇口在这里不仅造了很多住宅，同时还体现出多元化的开发实力，楼盘北边步行约700米，不仅有以亲子、自然等关键词定义的杭州首座TOD综合体—花园城，同时还有接地气为年轻人打造的ipark公寓……

在衡量新房素质上，1公里步行范围内生活链条完备程度往往是决定因素，翠印府无疑可以打上高分。

爱她就给她最好的，爱艮北的招商蛇口把首个高端序列「璀璨系」——翠印府落地艮北，就代表了招商蛇口的决心：欲得其上，必求上上。

▲翠印府效果图

第三、翠印府约2.0容积率与动辄2.3-2.5容积率的钱二，在规划设计层面占据天然优势：

景观层面双轴对称、打造几何中心式央景坐落，多重景观布置有了腾挪空间；

由此，园区外围设计了双滨水（市政规划，实际以政府规划、实施为准）归家漫步道，既隔离了城市喧哗，又给予自然的芬芳。

▲翠印府景观示意效果图

归家，迎接你的第一景观是奢华酒店标配—“环岛式”落客区，及艺术大堂构成的两进式归家门庭场域，奢华感和归属感扑面而来；

步入园区，以中央叠翠水岸为中心，全龄覆盖的元气漫步道、儿童专属的童趣探索乐园、年轻人挥汗的轻氧生仓……构成了一环两轴三园的主题景观规划；

为此，招商蛇口还植入了一个贴切的热词——“微度假漫游景观”。

而且翠印府还把杭州卷精装、卷产品力、卷景观，蔓延到卷地下车库！

如果你开车回家，则会经过翠印府非常nice的主入口，车行入口的灯光缓缓追随，犹如人生的追光缓缓递进；

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▲翠印府景观示意效果图

地下归家大堂灰空间，配备了劳斯莱斯同款星空穹顶、嵌入式迎宾灯带、香槟金色铝板和迎宾景墙共同调和出「星河入口」，“璀璨”的礼序由此展开。

而且据说地库地坪就有至少四种不同质感的方式；墙面也有艺术喷涂、防霉艺术涂料、都会艺术墙面等不同组合……这样花式配置完全可以吊打5万+的楼盘。

本月，翠印府车库实景示范区就将开放，追光式入口坡道、大地库、地下入户大堂都将全景展示，到时你会进一步感受到翠印府从蓝图到实景的品质呈现；

我想看过的业主都会说：这个车位买值了！

另外，容积率越小，公摊也相对更少。

我们经常有小高层137㎡相当于高层150㎡，168㎡相当于180㎡的感慨，小高层确实能做出爆款户型！

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▲翠印府户型图

翠印府建面约137㎡户型，得益于高得房率和全两梯两户设计，舒适度直击改善痛点。

例如：设计上更是突出三个舒适度：

1、采光：约13.6米+的南向超级面宽，堪称杭州同级的天花板，为此主卧套房+两个次卧与约6.9米宽的阳台拼合成南向无死角的采光通风面；

配合南偏东的朝向角度，阳光和微风尽量多的拂面而来，吹散春冬季阴霾和潮冷，体感无疑更舒适；

约1.8米宽幅阳台不管是放瑜伽垫还是摆套户外茶具都能更好容纳积极的生活态度；

2、北向重构：厨房竖放，解放诸多北面面宽不足的问题，比如厨房面宽受限；比如北向面宽分摊了厨房、书房、餐厅、客卫捉襟见肘的局面，都迎刃而解；

随手还解了南向三房的后顾之忧，带来各个空间的平衡；

▲翠印府软装示范实景图，非交付标准，以装修公示和交付为准

3、细节处理：国人不仅园林设计中追求含蓄的藏景，住宅设计也注重隐的哲学；

比如：翠印府约137㎡另外还增加入户玄关设计，这是当代宅邸的中国语境，是改善家庭的“脸面”和刚需，享受入户不见厅，入厅不见室的极致奢隐；

再比如公卫干湿分离设计，早晚使用高峰，相当于凭空多了实用的1.5卫……

另一个根据艮北改善人群进阶痛点，深思熟虑设计的建面约168㎡终极改善户型，大阳台不仅有尺度：约9米面宽，更有约1.8米的深度；

▲翠印府软装示范实景图，非交付标准，以装修公示和交付为准

也把大面宽、约6米*6.2米豪横方厅做到了极致，两个套房+公卫和另两个卧室紧挨的设计，相当于四套房设计……

如果给个评语，那就是：翠印府用细微见诸的设计将改善彻底定义！

翠印府在精装配置上不仅是板块天花板，还是同价位超越级的高配，不信看下去：

舒适系统是地暖+中央空调；含智能马桶的唯宝+高仪+科勒卫浴组合；厨房含洗碗机的厨电三件套+净水器；

▲样板房精装细节实景图，以具体交付为准

尤其值得说的是：用上了招商蛇口最高配住宅产品系——上海玺系同款的金属镶边高规格岩板电视背景墙；

客餐厅地面用的是比一般项目贵太多，且效果不错的简一仿大理石瓷砖；

还有旨在减少拼缝和开裂隐患的约2.8米宽幅墙布；三联式不固定移门设计的阳台门让客、餐、厨、阳台全面LDKB一体化；

厨房水槽上方设置专属射灯，与天棚、橱柜灯带呼应；高端品牌弗兰卡大单槽结合台下盆式安装工艺，搭配抽拉式水龙头……这样的细节，哪怕是细节控也找不出茬来吧！

一次到位考虑到艮北人群迭代的舒适性、改善性，完全没有改善交付后砸掉重装的顾虑！

翠印府无疑给艮北，甚至杭州4万级打了个配置和细节的样板。匠心，是对细节的精益求精。

今后，钱二特别是核心位置土地供应必然偏向商、教育、文化等城市基础配套，由此，钱二由大量住宅供应，收缩向大量商业铺排，由卧城向更具价值的总部、CBD产城转型是无法避免的；

物以稀为贵，钱二的转型同样也带动自身及周边价值的大幅提升。

▲艮北实景图

反过来看，承接钱二住宅供应，且本身共享城市顶级配套、性价比出众的艮北，也因此迎来了舒适改善的平替机会。

但不要忘记，艮北的供应也到了尾声，翠印府这样产品品质、性价比（更低的限价和相对更宽广的未来空间）、居住氛围均衡的产品也走向供应的倒计时；

的确，翠印府是主城改善、盯着钱二的购房者该换个角度，首先得看看的项目。

▲翠印府加推楼栋效果图

本次加推3、5、9幢，今日开始登记，既有性价比不错的3号楼，也有5、9号楼中心楼王珍贵的机会，炫酷的车库实景示范区也将在本月揭开面纱，去看看吧！

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