需求爆发的第一站，只会是亚运主场——江南

原创 KE 杭州房叔

超预期，这是几乎所有人对上周杭六条新政的认识，杭州从全方面对楼市进行宽松，覆盖限购、首付比例、交易税费、无房家庭认定等。

所以我们对本轮新政的定义为转折性的，堪比21年85新政，甚至力度更大，效果确实也立竿见影。

新政后杭州楼市购房热度全面开花，新房售楼处来访量暴涨，二手交易倍增，其中奥体所在的江南便是新政最直接的受益区域。

二手成交触底反弹，市场重回卖方市场，涨价乃至临时跳涨的案例比比皆是，新房频频触发限售，售楼处挤满了外地车辆。

道理很简单，亚运之后奥体和江南已经不再是杭州的奥体和江南，更是全国的奥体和江南，城市战略+国家战略碰撞，钱塘江南岸几乎等同于杭州的未来。

△奥体夜景（来源于网络）

当限购接近解除，意向杭州的全国人民第一站自然只会是奥体、只会是江南，一场楼市风暴从这里生成。

抢占杭州城市发展高地和正想置换的增量需求们正涌向江南，特别是购买力的基本盘——两三百万总价项目。

他们瞄准了杭州绝佳入场券——钱塘江南岸的滨江造。

一个是杭州和亚运的焦点，一个是杭州房产界的品质担当，两者结合本就几乎等于完美的城市上车标的。

在核弹级新政的催化下，结果只能是热度暴涨、抢房再度出现。

首先感受到市场逆转的便是紧贴亚奥主场，位于南站新城的翠栖府。

作为滨江房产旗下罕见的江南洋房，翠栖府紧邻地铁5号线终点站——姑娘桥站，无缝对接绍兴1号线，新政的限购放开后这条串联杭州绍兴的大动脉便第一时间得到响应。

翠栖府售楼处来访剧增，一绍兴客户更一口气下定多套房源，这样的情况接下来大概率只多不少。

△翠栖府区位图

因为这不仅是绍兴人民入杭的门户，还是杭州的门户，杭州江南最重要的铁路枢纽距离翠栖府仅两站地铁，翠栖府守住南站新城等于拥有源源不断的增量需求。

5号线、2号线、彩虹快速路、通城快速路等交通主轴的加持下，翠栖府与整个江南同频共振，滨江、奥体都在脚下。

更令人惊喜的还有滨江造的诚意之作。

仅1.5的容积率下，滨江选择了全盘洋房设定，户型门槛约97方起步，最大可能的降低购房门槛，无连廊的四叶草户型近乎无可挑剔。

翠栖府还是限价时代2万+极其难得的产品卷王。

△翠栖府景观效果图 | 过程稿非交付标准

室外泳池、羽毛球场、多功能架空层聚齐，精装配置武装到牙齿：中央空调、地暖、洗碗机、入户玄关柜、客厅主卧背景墙皆标配，规格直逼高端改善，就这样还不够。

戚总看完样板间后，决定再次给产品提档，客厅沙发背景墙、阳台柜也全部给到！

△翠栖府样板间实景图 | 非交付标准

惊叹的产品力之上，现在入手翠栖府最高还可优惠20万！买房即送车位！228万起便可拥有，堪称杭州江南王炸上车盘。

也难怪翠栖府首开登记量逆势达成226组，成为彼时杭州新房2字头摇号热度前列项目。

二开登记已完美结束，江南“滨江造”第一站必看翠栖府。

同样是在江南，“滨江造”的未来社区大盘——临澜之城也上演着新政后外地看房团大量涌入的现象。

当上半年门槛楼盘大范围流摇之际，临澜之城首开即摇号、逆势热销，此次新政之后临澜之城又是复苏的领头羊。

诸暨看房团第一个占领的售楼处即是临澜之城！

△临澜之城售楼处门口的看房团车辆

临澜之城的爆火，既来源于城市的厚爱，也来源于自我的超强产品竞争力。

近些年来杭州楼市基本完成了消灭1字头的进程，均价1字头的临澜之城无疑就是一条限价上涨之下的惊喜彩蛋。

约1.7万的限价逼近杭州门槛，也是杭州价格最低的滨江造新房。

难能可贵的是，临澜之城门口的风情大道向北一路畅连奥体，根据实测，约30分钟就可直抵奥体、国际滨，纵享城市顶级资源。

△临澜之城效果图 | 过程稿非交付标准

产品力于同价位更是遥遥领先，45万方的省级未来社区，整合住宅、商业、公共配套、办公于一体，微缩城市的既视感扑面而来。

住宅配套直接拉到顶，1字头楼盘归家门厅奢侈的用上大面积石材，内装石材台面浴室柜、TOTO洁具一应俱全。

△临澜之城主题架空层实景图

园区配套直逼高端改善，实景呈现、贴满木饰面的主题架空层，室外还有度假风露天泳池，如果不说恐怕大部分人会觉得这是哪个豪宅。

相邻在建的育华托管九年一贯制学校则是宝爸宝妈们的心头好（新房无学区，以交付后教育局公示为准）。

看懂临澜之城真的不难。

1字头对接奥体，“滨江造”的高规格未来社区，名校旁，还送车位！很难让上车需求不心动、看房团不动容。

如果说空口无凭，那么坐落在杭州新世纪轴线上的滨旭府则是滨江房产拿出现房礼包，而且还是区域标杆。

置身于滨旭府实景园林中你就会明白一句话：滨江造品质从来不以售价为标准。

△滨旭府景观实景图

当市场都在用低成本的平面化景观，滨旭府重要节点都是高成本的三维立体堆坡，景石、多色花卉、乔木、亚热带棕榈树阵做结合，层次异常丰富。

滨江经典的超大面积湛蓝水池，池底马赛克拼花工艺，筑成曼妙兰花，宛若镶嵌于园林中的翡翠。

园区大片奢侈的土地中辟出隐谧在植物中的童玩区，在2万级的楼盘中也非常少见。

△滨旭府景观实景图

穿行在滨旭府，我们还能看到无数足以对标4、5万级品质的高改楼盘的品质亮点，且一切所见所得，无需效果图、无需艰难脑补。

通城大道快速路、彩虹快速路纵横交错，滨旭府与江南核心区就像缝补在同一幅大城画卷之中，共享所有繁华。

滨江造现房，省下时间、无需提心吊胆的担忧，更省出两三年的资金成本。

即买即住，即买即省，新政之后，消除踏空焦虑的良药正是滨旭府。

新政遇上神盘是怎样的体验？被窖藏多年、自带流量阳光名城会告诉你。

区域内新房普遍逼近2.3万时，阳光名城却头顶一字头，还坐拥江南东部最好的新房城市资源。

△阳光名城区位图

出门300米是7号线新镇路站，一路之隔落地20万方+旗舰级永旺梦乐城，向北宝龙广场+江东天街依次排布。

环顾全城1字头，阳光名城明显是被配套无限宠溺的存在。

老盘+洋房的组合则给阳光名城带来新房再也不可能出现的超级得房率。

△阳光名城约89方、156方户型图

就比如阳光名城约89方户型，经典三开间三叶草格局，根据测算，实际使用面积足以赶超主流高层新房100方+户型。

约156方五房亦如此，超高得房率的支持下，所有功能区都比大更大，大客厅、大主卧、大书房、大厨房、大玄关。

△阳光名城加推楼幢及户型分布图

即将加推的约156方楼幢，更紧贴中央露天泳池。300万多代同堂、品质人居滨江造，只此阳光名城。

串起国际滨、奥体、钱江新城需要多久？听悦雅庭会告诉你只需二十来分钟。

△风情大道快速路实景图

从听悦雅庭出发，一条博奥路贯穿市北、奥体、钱江新城，一条风情大道快速路打通国际滨、奥体与拥江，与城市中心资源共享，承接不断生成的需求外溢，直击房产价值的源头。

在钱塘区核心——江海之城，滨江房产则拿出了2万级产品力王者：河印观翠湾和湖映里。

别的城市，铝板立面可能是10万+的标配，在杭州，滨江造正在创造一个奇迹：

河印观翠湾2万出头的价格，竟也配上了四面铝板+玻璃立面！

△河印观翠湾景观实景图

同台演绎的湖映里，同样是四面铝板立面，还有夸张的配置列表。

如此2万级滨江造，足以让杭州人动心，让外地客户震惊。

亚运后，具有楼市风向标意义的杭州，选择了全盘放开，彻底扭转供需关系，为杭州楼市带来极为充沛的需求增量。

本轮新政只会是开始，而不会是结束。

因为10.16新政代表着一种决心，楼市必须企稳。

接下来，买卖双方市场主导地位有望互换，新周期将来未来之际，更多的政策空间将持续打开。

△翠栖府售楼处实景图

上车优质入门新盘的绝佳时机已经到了，尤其是亚运主场——钱塘江南岸的滨江造们。

春江水暖鸭先知，楼市冷暖售楼处、滨江造的售楼处。

看房团的出现也不会是结束。

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文/KE 编辑/KE

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2023杭州地铁楼盘图（10月版）

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芝澜月华轩翠栖府爱达1872 云启之江映宸里
樾章璟琇名邸望斓翠印府云熙锦上湾

望阙、丽澜轩、紫映云来府、翡云润府、锦翠金宸府

房叔瞰杭
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杭州房叔浙江 10-24

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Munchkin 浙江 10-24

10

那么这些盘的缺点是啥呢[旺柴][旺柴]

杭州房叔浙江 10-24

10

越来越难买[旺柴]

Jill 浙江 10-24

14

大江东那几个有点逆天了，全部都是大铝板大玻璃，比很多改善都好了

Happiness 🌸 浙江 10-24

14

最近售楼处真有点21年的盛况，好一点的盘都挤满了人

匿名者浙江 10-24

14

历史会重复，但不是简单重演悲剧

马振宇滨江·临澜之城可直接认购浙江 10-24

29

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樱雪（被高中物理超度版）浙江 10-24

11

江南好！风景旧曾谙！[色]

北高峰浙江 10-24

9

第一站的龙头是奥体无疑了！

**** 浙江 10-24

8

豪宅钢需各取所需

周其涵浙江 10-24

3

起猛了房叔怎么早上就推送了

建玉浙江 10-24

6

相比那些个小县城，的确杭州的这些滨江造会更好，无论是大城市环境，还是教育，医疗，配套设施。

乐小癫ᯤʸᵒᵘ 浙江 10-24

8

翠栖府上周去看过了，里面确实还蛮喜欢的，就是周边真的没啥东西

老垣(11~302) 浙江 10-24

11

抬高核心板块购房热度和房价，外溢并托底近远郊区域成交量和房价，杭州才能走出楼市危机之路。

匿名者浙江 10-24

11

眼界停留在微观层面，不考虑楼市大趋势的宏观下行，奥体，钱江新城，未科，腰斩被腰斩

McLan 浙江 10-24

12

房子现在建的越来越漂亮了，就是太远了。适合在那边工作生活的人，或者根本不所谓的人。新鲜劲一过，整天还是面对的生活是否方便的事。[擦汗]

Elain 浙江 10-24

12

这边生活很方便~~

S7ella3 浙江 10-24

3

请问下杭州宁围的顺发美颂城是等一两个月考虑出售还是出租效益更大

杭州房叔浙江 10-24

3

可租可置换，短期价格会比较稳定

啊对对对浙江 10-24

4

一波流

王永和浙江 10-24

11

适合新萧山人、

destiny 浙江 10-24

1

666

linda路浙江 10-25

0

房叔，你好！咨询一下金沙湖凯德璟高府值得买吗？

杭州房叔浙江 10-25

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金沙湖几个对比下