新政后，闭眼摇的五大基本准则
新政满月，市场热闹一阵后回归理性，挑剔是主旋律。
对于大多数刚需或者刚改购房者来说，结合自身的情况，在喧嚣中保持一份冷静，选对盘，此时是上车的好时机。聪明的选择比努力更重要。
我们特意梳理了新政后闭眼摇的五大基本准则：
价差、交通、板块发展潜力、产品力、需求。
按这五大原则去寻找适合的楼盘才是正道。本文也试图从市场中寻找合适项目来做实例解读。
受限于新房一刀切的限价政策，板块交界处形成限价价差。通常板块间价差尤其是同一行政区内，过渡会比较平缓。在大行政区的边界，因行政区能级不同，如临平区与拱墅区的交界处，会形成比较极端的价差。
简单说，如果同一大行政区，一路之隔价差过万，这是妥妥的闭眼摇无疑。杭州会有这样极端的情况吗？还真被我找到一个，看下图。
▲下沙板块万元价差图
下沙1号大街与钱塘快速路交汇处有个大转盘，也是下沙城标所在，有着图腾的意义，是下沙的门户所在。
下沙大转盘的西北侧是金沙湖板块，东南侧是被誉为下沙的下一个30年的“东部湾新城板块”，杭州最极端的限价价差之一就在这里。
金沙湖新房限价38300元/㎡，东部湾新城新房限价27500元/㎡。价差10800元/㎡。站在转盘的西北角往东南方向望去，满眼都是人民币在飘。
▲下沙一号大街大转盘
东部湾新城开发伊始，推地节奏和地块位置都很有诚意。今年9月出让了首宗也是唯一一宗土地就位于1号大街与钱塘快速路交汇这个下沙大转盘东南角直线距离约200米的地方，被“特别懂年轻人”的兴耀竞得。
这是一宗链接金沙湖CBD繁华与东部湾新城未来的地块，前段时间刚发布案名“月琉璃”。无主闲者得之月、璀璨千年之宝琉璃大概就是这未来与繁华的隐喻。
▲兴耀月琉璃外立面效果图（仅供参考）
价差有些是机会，有些是错觉。那么与转盘斜对角价差10800元/㎡的兴耀月琉璃是否是闭眼摇之选呢？
别急，再看看闭眼摇五大要素的另外四大要素。
闭眼摇基本准则第二条：交通。
交通对于一个板块来说太重要了。就像当年的艮北，新塘路开通前后，在购房者眼里是截然不同的存在。
在杭州楼市版图上，西面受限于交通，东面受限于钱塘江，下沙一直是个独立于主城的存在。地铁没开通前，唯一能直达市中心的就是快速公交B1，高峰期日客流量超10万。挤B1是当年的下沙大学生“噩梦”般的存在。
如今的下沙，天堑变通途。
德胜快速路、杭州东西大动脉钱塘快速路的贯通，后期之江东路的全线贯通，“眼见为实”，尽享交通便利的下沙彻底被拉入了全杭州购房者的视野。
▲兴耀月琉璃交通配套示意图
一个楼盘的基底，主要看它依托的板块，依托板块的能级越高，板块的底线自然越高。目前杭州最高能级的板块莫过于钱江新城、江河汇。交通是判断依托板块的依据。
1号线10站到武林。
9号线3站到钱二、8站到江河汇、9站约20分钟到钱江新城万象城。
依托如此高能级板块，又被27500元/㎡限价摁住的兴耀月琉璃，闭眼摇基底已筑。
讲完交通和价差，来到闭眼摇基本准则之三：板块。
如今的下沙，金沙湖板块已大成。
▲金沙湖实景
联商网年初公布了2022年度杭州综合体销售额榜单，金沙天街和金沙印象城从杭州林立的综合体中脱颖而出。
尤其是金沙天街排名第十，碾压了大悦城、嘉里中心、来福士、西溪天街等一大批热门综合体。金沙湖的人气和购买力之强，可见一斑。
金沙天街和金沙印象城都在月琉璃北侧直线距离不到2公里的范围内。
▲兴耀月琉璃周边配套图
新政后，下沙所在的钱塘区是非限购区中唯一一个拥有主城区学籍的，月琉璃有文海钱塘汇学校的加持，文海的号召力不言而喻，这对刚需和刚改来说实在是无后顾之忧（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）。
▲兴耀月琉璃周边用地规划图
月琉璃的难得之处在于左手握着繁华，右手握着下沙的未来东部湾新城。
与常规的新区开发不同，东部湾新城拥有成熟工业区的底子，路网发达，厂房拆迁已开启。11号路过江隧道规划中，过江去机场又多了一条通途。
东部湾新城规划级别很高，由操刀钱二的蕾奥规划。在今年9月举行的东部湾新城发布会上，华润签约入驻东部湾新城，这也意味着下沙有了自己的“万象系”。网传这宗万象系有可能落址在一号大街和六号大街的东南角，就在月琉璃的北面。（网传消息，一切以实际规划为准）
▲东部湾新城规划效果图
月琉璃周边的产业已经在蓄势待发。36万方投入24亿的“高创world产业园”距离月琉璃直线距离2公里不到。
东部湾新城将力争新建30幢以上总部楼宇、新增100万方产业空间。一年打基础，三年出形象，五年大变样，八年建新城。
月琉璃离繁华很近，离未来很近。
下沙的下一个30年，已出发！
闭眼摇基本准则第四条：产品力
按照价差、交通、板块能级，月琉璃对开发商来说其实是个可以躺卖的项目了。
然而“优秀是一种习惯”，就像兴耀在奥体的望阙轩，就像兴耀在金沙湖限价38300元/㎡的湖翠里，主打改善大户型，三开三罄。
兴耀不管在哪里开发，一直都在不断尝试着产品迭代和创新。
▲兴耀月琉璃外立面效果图
平时业内朋友聊天，说起兴耀就像说起读书时那个成绩好又会打篮球又弹得一手好琴的学霸同学，更要命的是这个学霸又帅还特别努力。仿佛学霸将无处安放的青春悸动都用在学习上，兴耀将一腔热血全都倾注在了产品上。
之前在江海之城，兴耀的江海第四子“湖映里”已经将2万级的产品卷出了新高度。
这一次，在月琉璃，兴耀将2万级的产品卷上了天花板：“青春版新古典”、“大型双水景”、“一体无界屏”、“风雨连廊2.0版”、“拉链式架空层”……不计成本，ALL IN。
▲月琉璃环岛入户主入口
青春版古典、高奢酒店仪式感
▲月琉璃水景如油画一般
看过兴耀的产品，忍不住感叹“你让别的楼盘怎么活”？
说兴耀懂年轻人真不是盖的，按理这样的产品力应该匹配大户型才是。
就不。
月琉璃的户型从89㎡-150㎡全覆盖。消失市场很久的89㎡重出江湖，将首付门槛拉低至40多万。这对刚工作，首付并不是太多的年轻人来说，实在是太友好了。
▲月琉璃绝版89㎡重现江湖
但月琉璃并不是一个传统意义的刚需盘，因为有楼盘中心楼王位置150㎡户型的存在，整个楼盘完全按照改善盘的定位在“卷”。
室内精装有洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸，单元入户有地上地下“双精装大堂”。一楼入户是奢侈的“两进双厅”：进门后先是大门厅，随后才转入豪阔的电梯厅。一路上点缀着Prada绿大理石、金属线条、硬包艺术背景墙，天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……这样的公区，连5万+的楼盘都自然不如。
▲月琉璃150㎡终极改善之选
>>左滑查看120㎡和103㎡户型
如果预算够，一定要入手约150㎡的大四房，楼王位置，无敌景观。2梯2户，约14.8米的南向面宽，约6.9米的大横厅，总价约400万。
周边1公里外的春风金沙交付后的二手房价格在4.4万元/㎡左右。400万只够一套90方二手房，但在月琉璃实现堪比核心区千万大宅体验的终极改善。
闭眼摇基本准则第五条：旺盛需求。
得年轻人者得天下，这是我们判断一个区域发展潜力的最基本准则。来自杭州七普的数据，下沙是杭州最年轻的区，平均年龄才32.5岁。
被年轻人簇拥着的月琉璃，周边都是创业热土，买房需求旺盛。
地铁线和快速路将下沙与拥江发展的核心钱江新城、杭州老钱所在地武林链接，全城的年轻人都可以顺着快速路和地铁线来到下沙，这就是闭眼摇的基底。
兴耀出道伊始就被誉为最懂得年轻人的房企，近三年在钱塘区布局九子，是目前钱塘区住宅开发规模最大的房企，收获了一票年轻人粉丝。
在钱塘区，在月琉璃，兴耀将和年轻人一起再创历史。
▲月琉璃一体无界屏三维视频（仅供参考）
在兴耀内部，月琉璃的代号是C33，这种代号编码是千万豪宅如望阙轩V77才有的待遇。
当30年的下沙与30年的兴耀相逢，便诞生了符合新政后闭眼摇的五大基本准则：“价差、交通、板块发展潜力、产品力、需求”的月琉璃。
“为爱琉璃三万倾”，“便胜却人间无数”。
月琉璃城市展厅已开放
11月底实景示范区开放
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