新政后,杭州热度飙升最快的板块为什么是这里

大花姐 杭州房叔




浦沿!


新政后浦沿的热度又刷出了新高。


揽晖美寓首开推出231套房源,吸引了1376户购房者摇号,直接将中签率拉到了16.78%,有房家庭的中签率低至10.89%,中签率再度刷新浦沿的新低,也是为数不多的摇号人数超千的楼盘。


这无疑是新政后热度飙升最快的板块。


传统认为被浦沿吸引的购房者,至少50%应该都是来自滨江和地缘改善的客户,然而揽晖美寓此次登记选房的结果却大出意外。滨江的客户只占20%左右,其他80%分散在杭州各区,可以说浦沿的魅力,虹吸全城。


为什么是浦沿?




为什么是浦沿,要从滨江说起。

国际滨一直以经济强区的形象出现在世人面前。

整个滨江区土地面积不大,只有72.2平方公里,却诞生了69家上市公司,可以说每平方公里就有一家上市公司,土地含金量十足。

除了海康威视等赫赫有名的滨江高新企业之外,滨江也与时俱进,成为了新的经济形式——网红经济的承接地,国内头部的直播电商机构都流向滨江,滨江已经成为杭州甚至全国MCN机构最集中的区域。

滨江实拍,图源滨江发布

传统高新经济与新网红经济并驾齐驱,又有亚运主赛场吸睛加持,让滨江区成了各区中最耀眼的星。2022年,滨江区实现GDP2184.8亿元,人均GDP41.62万元,勇夺省内人均GDP榜首(数据来源:滨江发布)

国际滨堪称宇宙滨。

随着多年的开发,滨江区政府一侧的开发已近饱和,房价也水涨船高,如滨江金茂府近期的成交单价就已破十万。滨江往北接轨奥体,往南西兴长河一带引入了华为、网易等重要企业,也均已饱和。

浦沿产业规划图

如今的滨江,继续南下是发展的必然。往南第一站,有地铁、彩虹快速通达全城的浦沿,价值被重新激活将成为必然。

浦沿腾挪5.6平米公里规划了智慧新天地,成群的企业总部纷纷入驻,如吉利、丁香园等等,大有再造一个产业聚集区的势头。这不仅是让浦沿重新站上发展舞台,更是将成为滨江区的新未来、新封面。

浦沿区位图

浦沿的土地出让一直都比较克制,2018年——2022年年均出让土地仅3宗。目前浦沿新房限价4万元/㎡(数据来源:透明售房网),与滨江区政府、长河、西兴相比都处于低位,放眼整个杭州,浦沿无疑是最兼具现状均好性与未来发展的板块,是预算总价在400万-700万元的购房者的最优选,虹吸全城也成了必然。

浦沿江南科学城规划

前文提到目前浦沿板块中人气最旺的莫过于揽晖美寓,创近期中签率新低的也是揽晖美寓。

为什么是揽晖美寓?





带着这个疑问,我们走访了浦沿最热的楼盘揽晖美寓。

揽晖美寓外立面效果图

一到售楼处门口就遭遇了停车难。一方面因为售楼处实在无法腾挪出停车的空间,另外一方面也因为这里是亚运城市形象带,对路边的违章停车巡查非常严格。难怪被其他开发商认为是老大难的车位去化,在揽晖美寓却恰恰相反,首开车位几乎售罄。这不买车位的话,可是天天吃罚单的节奏,谁让咱住在城市封面呢。

浦沿沿江景观,图源浦沿发布

揽晖美寓的位置在浦沿板块各楼盘中离江是最近的。同时到6号线西浦路站和4号线的杨家墩站都是步行可达的距离,无论到奥体还是到钱江新城都极其方便。

揽晖美寓周边交通示意图

揽晖美寓的开发商是滨江集团,妥妥的“滨江造”。

滨江集团品质一直有口皆碑。在坚守品质的同时,滨江集团也在不断尝试创新,揽晖美寓就是滨江集团寻求突破的景观创新盘,落实滨江集团未来在产品上的新主张。

揽晖美寓架空层实景

滨江集团在揽晖美寓史无前例地打造了一个3000㎡全方位感官示范区,通过彩虹城堡、爱乐剧场、百草雅集、月季派对几大主题空间,将视觉、触觉、听觉、 嗅觉、味觉悉数激发,将未来交付后的场景给住户全面呈现。如此立体的感知世界,无论小朋友、年轻人还是老者都会陶醉其中。

揽晖美寓示范区实景

滨江标志性的蓝宝石景观水系这一次也被设计成了白色雅典度假风,回家不是柴米油盐的开始,而是如度假愉悦。

揽晖美寓泳池效果图

揽晖美寓在外立面和入户大堂都是顶配设计,品质不亚于6w+的豪宅盘。现场一起参观揽晖美寓的购房者在单元入户大堂感叹“这才是家该有的样子啊!”

揽晖美寓单元入户大堂



揽晖美寓的热销还有一个原因就是户型设计。14幢高楼,819户,户型面积从105㎡-165㎡不等,妥帖地考虑到了人生首套房、刚改、终改购房者的需求,实在是良心的配置。

在小户型逐渐淡出主流板块的时候,揽晖美寓配置了独一份的105㎡户型,总价400万,是滨江区最友好的门槛。

当然,如果预算足够,揽晖美寓的122㎡、139㎡乃至165㎡一步到位是更好的选择。

>>向左滑动查看更多户型

揽晖美寓的139㎡三房朝南设计充分考虑居住的舒适度,6.3米的餐客一体大边厅兼带约10㎡的阳台,这在边厅户型中也很罕见。

揽晖美寓139㎡户型图

很多买了小户型的购房者在交付后都会后悔当初没有买大一点。

从购房到交付,两年多的时间,足以让单身一族或者二口之家发生翻天覆地的变化。家庭结构的改变会对居住空间有更大的需求。

之前的政策对二套房的限制很严苛,导致很多购房者无法实现换房的计划。如今趁着房贷政策还算宽松,垫垫脚入手一套更舒适的改善户型,是对抗不确定性的最优解。

揽晖美寓样板房实景




浦沿,整拆整建的板块,拥有着确定性极强的头部产业高地,还兼有滨江最后的沿江空白。顺着这一脉络、顺着宇宙滨的雄心,可以清晰看到浦沿将复制滨江的路径崛起,而且兑现的速度极快,很快就可以看到比肩滨江核心区的新势力,以崭新的面貌矗立江畔,这是浦沿的底气。

浦沿产业分布图

作为浦沿板块最沿江的地块,揽晖美寓拥有整个浦沿配置最全面的户型、最给力的“滨江造”。揽晖美寓二开在即,如果你预算总价在400-700万元左右,不妨去浦沿去揽晖美寓看看这个最美的示范区,畅想下未来美好的生活。


【滨江·揽晖美寓】
首开登记获1376组客户青睐
中签率16.78%
开盘当日售罄,燃爆滨江区浦沿
————————————————
11.27盛启加推
杭房预许字(2023)第00640号
2#、3#、6#、12#、13#楼
合计322套房源
户型及套数分布:
105㎡ 134套、122㎡18套
125㎡ 108套、139㎡62套



 -END-

 

/大花姐  编辑/大花姐

文仅代表作者个人观点
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。


2023杭州地铁楼盘图(11月版

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17

看好浦沿

GreatFun.SH 浙江 11-27

21

数据更新:滨江上市公司已经72家了

杭州房叔 浙江 11-27

21

感谢指正[抱拳]

老五 浙江 11-27

9

浦沿沿江这里有没有希望赶上滨江?或者说靠近一点

杭州房叔 浙江 11-27

9

有机会!

Contre-jour 上海 11-27

21

因为它是验资,很多人报名不需要钱

右耳 浙江 11-27

11

摇不上啊,求好运

阿萍 浙江 11-27

11

房叔会出选房指南吗

杭州房叔 浙江 11-27

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当然会啦

贾小麦 浙江 11-27

15

看过实景架空层真心不错

刘道 浙江 11-27

6

房叔,你好,我昨天在你的文章后面留言了,帮忙回复指点一下呗,感谢感谢

杭州房叔 浙江 11-27

6

私信房叔

PaPa黑豆 浙江 11-27

5

双浦那巴儿拆迁的原因吧。双浦茅台以后没得喝了[偷笑]

自强不息 浙江 11-27

4

卷的很

谢为平-Ramon 11-27

5

要产业有产业,又是主城区 如果是有个还不错的学区的话,这里是要飞起来了

cheap 浙江 11-28

0

这块要是能起来保底就是第二个未科
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