新政的赢家

KE 杭州房叔

按照市场共识，10.16新政的宽松方向大概率“内紧外松”，放开城市外围、中心区域保持一定的政策限制，事实上也基本如此，但却有一个意料之外:两大宇宙中心——亚奥、未科双双成为零门槛板块。

这一宽松意外无疑远超市场预期，其结果也是可预测的，彼时房叔的新政解析就明确给出结论：奥体为首的零门槛核心区必将量价齐升。

一个半月后，事实胜于雄辩，奥体二手普涨、新房入围门槛在顶格社保的基础上频频触发限售。

深究政策取向，基本可以总结为：强势板块引领、让利牵引市场复苏，“从上至下”拱卫楼市企稳。

△杭州奥体 | 摄影：KE

明眼人也能看出，奥体虽是龙头，但热上加热的幅度有限，顶格社保的门槛让绝大多数被新政解禁的需求主力，只能外溢至其他区域，而拥江核心非限购区，奥体之外，只有市北。

不限购、严格限价、与奥体同频，妥妥一副小奥体姿态的市北却全然不设防。

对全省人民、全国人民张开一视同仁的臂膀，新政的赢家已悄然浮现。

撞见新政的同时，市北还迎来了一场剧变，正式迈向“江南申花”的剧变。

作为江南拥江核心区，市北热度一直是奥体后的第一梯队，红、粉盘高度集聚，随着不久前中海、绿城两大房企重仓市北，市北有望再现高光时刻。

与这轮高光预期同步的，还有难能可贵的是限价落差！中海拿下了市北近几年罕见的约3.4万超低限价宅地，较同期不远处的3.95万宅地，单方价差达到5500元！

以一套约130方的四房户型计算，总价差高达70余万，足以支撑刚改价格买改善住房！或可以买下两辆宝马三系！

不仅于此，房企巨擘再次集中介入市北开发，即将形成一股强大的板块进阶催化力。

市北开发大致可以分为启动、加速、成熟、蝶变四个阶段。启动期市北由工业区向居住区转变，g20之后市北进入加速期，大批住宅项目上马，市北完成板块框架的构建，随着滨、绿的再次集中进入，市北向着成熟进发。

工业区到居住区，再到成熟的均好板块，同时整片开发、城市界面领先，是不是像极了申花？

与申花不同的是，市北还差一个阶段，那就是引领性的改善楼盘缺失。

同期项目定位集体转向改善，市北最终还是走到了以改善集聚为突破、蝶变“江南申花”的这一步。

正如黄龙云起开启文教区的又一春，望庐确立了文晖焕新，河映云集带动城北崛起，中海落子市北也不会例外。

△中海·璞翠云集效果图（过程稿）

而中海·璞翠云集就是中海联动幸运限价，对板块转折的又一次“神”预判，预判在前、产品在后，一个以中海精研的产品力创新、重新定义市北改善为锚点的标杆即将树立。

首先便是超大的楼盘体量，约20万方，12幢住宅楼以中轴对称排布，千余套改善房源齐发，俨然一副定鼎区域旗舰改善的样貌。

△中海·璞翠云集立面效果图（过程稿）

立面大面积玻璃覆盖，克制的横纵线条加以点缀，顶部构架溢出轻奢的现代礼仪，在公建化的板块序列中脱颖而出。

△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。

△中海·璞翠云集景观分布（过程稿）

约20万方的超大体量之上，中海·璞翠云集竟围合出了一个接近两个标准足球场大小的中央双景观花园，把大体量的奢阔进行到底。

△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

中央景观和架空层整体化设计，其中插入2庭8园N+BOX-泛会所，景和功能互相咬合，构建起一体化的空间场景传递。

△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

这样还不够，入户大堂的地下空间，一个包含健身房、儿童活动空间的约400方的地下活动空间，更是市北板块开创性的高级改善硬菜。

直指区域标杆，中海·璞翠云集却在购房友好度和改善人居之间做出了极致的平衡。

约110方至156方的户型区间，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。与低总价门槛相配的，却是杭州楼市少见的全方面户型创新。

△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】（过程稿）

就拿约110方的门槛户型来说吧。

△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图

杭州新房市场稀罕的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放。

△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图

结合过道扩大化，由此创造出一个无需妥协的开放式餐厨空间，这在杭州新房市场同类中间套绝对属于独一无二的创造。

△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图合集

（向左滑动查看更多）

LDBK一体化的设计，又使所有的家庭公共生活场景以开放式的姿态，无边界、无视觉阻隔，让家成为盖茨比的社交中岛。

家不再是一个个冰冷的独立空间组合，而是创造温暖的梦想场所。

△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】（过程稿）

约132方户型全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。

△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】实景图合集

（向左滑动查看更多）

约132方，中海·璞翠云集的愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。

△中海·璞翠云集在建面约156㎡户型【静灰】（过程稿）

约156方，500来万的一步到位，这里不需要空间的魔法，一切都是改善的气度。

LDBK一体化空间为中心向外展开，尺度适宜、功能完备、南北通透、面宽4开间+，这是属于国人大多数的想象尽头。

在杭州楼市，限价持续多年、中心区域新房躺卖，创新是一件没有竞争压力的非选项，中海·璞翠云集背后的工科中海不一样。

从黄龙云起到望庐，再到河映云集以及如今的璞翠云集，我们却能够看到持续不断的差异化，户型、立面、景观，中海近些年无疑成为杭州产品力的重要推动力。

“在对的时间遇上对的人”，这句话放在当下的市北再合适不过。

△中海望庐实景图

中海近些年的板块塑造能力是有目共睹，文教、文晖、运河新城的先例在前，市北所幸中海。

而今天的市北，也不再是那个跟随在奥体身后的青涩角色，市北西房产完成了对大多数滨江核心区房产的价格超越，市北东基本框架已现。

更惊人的是，在滨江、未科耀眼的产业集群光芒下，市北还完成了产业布局的追赶。

围绕信息港小镇，以微医、无忧传媒、王力、哇哈哈、国泰、安澜、乐泽等产业项目为矩阵，市北悄悄的在复刻滨江模式，产业纵深广且高度集聚。

△无忧传媒市北总部效果图

如果横向比较紧贴市北的滨江物联网小镇，你就能发现两者的产业路径几乎一致，前者也成功实现产业从零到无的壮举。

以前我们评价市北，一直在围绕“江南申花”，细细品味确有其中道理：同样是工业区向居住区转型，同样是品质住房抱团，同样高能城市中心拱卫，两者仿佛孪生一般，只不过市北更年轻更有朝气。

变量也就在此，更年轻意味着更多的可能性，如今看来，多了一份产业底气的市北，更像是江南申花+滨江产业区的复合体。

既可承接奥体、国际滨的需求外溢，又有产业所自带的住房需求内生能力，还与奥体、钱江新城、萧山中心资源共享，无论怎么看，市北的未来高度都不可限量。

年轻的市北已至而立之年，手握土地存量只缺新一轮的人居产品力竞赛。

现在中海·璞翠云集来了，带着约3.4万的限价来了，还有工科中海的改善创新力，市北再度蝶变的序幕已被拉开。

户型越做越大的当下，三四百万大多数是良渚、丁桥、华丰、下沙，如果再加上不限购，那选择就更少之又少、距离城市中心越来越远。

中海·璞翠云集是个例外。

△中海·璞翠云集区位图

亚运核心圈的确定，多年争议未有结果的“杭州内环”呼之欲出，中海·璞翠云集所在的市北便位列其中，和奥体一道成为圈内唯二的非限购。

3.4万的限价，更是圈内绝对的价格洼地。

新政释放的大批需求去往亚运主场、拥江核心区时，奥体顶格社保入围+高总价的双重门槛之下，新政“赢家”是谁无需多言。

不限购、低价高能、紧贴奥体的市北，即将迎来板块蝶变、改善硬菜的共同上场。

约110方及132方静奢样板已全面开放，项目首开在即，让我们一起感受赢家的能量。

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文/KE 编辑/KE

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2023杭州地铁楼盘图（12月版）

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杭房预许字（2023）第00651号

🍶 浙江 12-05

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什么时候开？

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马上，样板间看起来

杭州房叔江西 12-05

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Can 浙江 12-05

11

今天去看了样板间 110的设计还是蛮好的

北高峰浙江 12-05

19

新政的赢家是杭州，输家是各地市

-贾醉浙江 12-05

24

看成嬴政的新家了。

momo 浙江 12-05

24

秦始皇你好[呲牙]

老五浙江 12-05

11

这里为什么才3.4？好像不远处哪里有个绿城的是3.95的吧，差辣么多

孙斌💕💕锦瑟江苏 12-05

3

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Happiness 🌸 江西 12-05

8

3万左右最值得选的吧

小伞浙江 12-05

9

34000的限价，的确很香啊

静渊（皓宝）浙江 12-05

9

这里限购吗是不直接可以摇号

杭州房叔浙江 12-05

9

是的

安和 . 浙江 12-05

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从奥体过渡到市北，我就知道今天又是讲产品的一天[旺柴]

csong 浙江 12-05

6

这个竞争力满满

RJ🍀 湖南 12-05

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高铁有没有噪音

杭州房叔湖南 12-06

1

现场感受，大部分不临高铁

bemycat 浙江 12-06

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