2023年最后的“必须摇”！

杭州房叔杭州房叔

标题很坚决，但对于云启之江而言却是名副其实，且绝无抬高意味，因为它值得这样果决的肯定。

在杭州楼市最困难的时候，是云启之江力挽狂澜，拿出彼时杭州楼市罕见的高热度成绩，一扫新房颓势，首开登记超2400组。

二开再接再厉，三开登记数量直接跨过3000大关，新政之后更成为指标性楼盘，四开登记量破4000！

甚至可以说，云启之江在某种程度撑起了杭州楼市下半年的半边天，红得发紫。

在我看来相当于在彼时楼市不振的杭州，再造一个比肩奥体、申花核心区的顶流区域。

正如房叔公众号所言：云启之江的火，从建发确定拿下这块地时就已决定。

△云启之江示范区实景图

是的，土地是有基因的，当能够点石成金的房企遇上一块具有热度基因的土地，结果就一定是爆火。

云启之江便是如此，所以市场需求和媒体共识在云启之江身上，达成了极为少见的一致性：它必摇、必火。

2023年，算是杭州楼市近些年最为理性的一年，理性的房企、理性的购房者，拿地谨慎、买房谨慎。

这一切都在云启之江身上被打破了，建发毫不犹豫重仓百万方超级项目，购房者蜂拥而至参与打新，原因在哪？

直白一点说，那就是云启之江是真正的六边形战士：

紧贴名校，超级未来社区，约3.75万的合理限价，双地铁站衔接，西湖区罕见整片开发的高规格板块，兼容西湖武林、钱新拥江以及未科云城的独特区位，还有建发出品。

以上要素，包含了地段、学校、低价、品质、配套、想象力等几乎所有能够击中购房者内心、欲望的卖点。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

我们熟知的顶级红盘、粉盘，大部分也只能聚齐其中一部分。

△云启之江效果图（过程稿）

云启之江不同，全部都有，切中购房者柔软的真实需求，把价值底盘托举的高高的，将杭州市场流行词汇——“均好”演绎得淋漓尽致。

如此这般，怎能让房企不倾心、买房者不动容？

所以当我们现在回过头看云启之江，一切都顺理成章，它就是那个能够预定2023年TOP红盘的存在。

如果2023年需要选一个红盘代表，我想一定是云启之江。

理性的市场环境下，需求做出的选择也总是让人惊叹。

虽云启之江门槛不高，起步户型仅建面约103方，不少预算有限的购房者也是冲着门槛户型而来，到最后却往往都倾向于咬一咬牙，直接上车改善四房。

于是造就了云启之江明显不同于其他竞品的需求选择倾向，中大户型成了首要顺位选项的香饽饽。

△云启之江示范区实景图

这其中既有市场趋势，也有性价比推动力。

市场趋势理解起来很简单，本轮行情以来，改善需求一边倒的向“一步到位”行进。

“房子多套不如改善好房一套”的市场共识指导下，奥体、申花、钱二、之江等主流改善区无论新房还是次新，中大户型都是第一目标，新房优先去化结束。房票珍贵是其一，中签不易是其二，其三则是市场验证的二手大户型单价反超小户型。

奥体三兄弟、壹号院、观品、澄品、君品等主流次新，二手大户型价格普遍强于小户型，溢价超过10%也并不少见，壹号院等这类地标楼盘溢价甚至还要更高。

性价比推动力落地到云启之江，便是“低价高能”带来的典型性价比，约3.75万的限价之下，均好倒挂盘尽显无疑。

户型越大是一步到位的享受，更是最大化房票、资金利用的理性选择，羊毛在前，能薅则薅。

△云启之江示范区实景图

当我们深度环顾杭州楼市时更能清晰的发现，云启之江是独一档的存在。

同样的高端进阶改善，七八百万可能是申花139方、艮北139方+车位，触摸不到钱二、奥体核心区门槛，二手也只能眺望核心区。

而云启之江，七八百万直抵终改户型、一生一套，足矣。

一步到位的趋势、低价高能性价比、市场选项空缺倒逼，云启之江中大户型无论怎么看，都像是杭州楼市可以留出的一丝罅隙。

购房者关心的另一个要点，产品层面如何呢？

当你了解过建发，建发杭州之后，大概率会加入云启之江的打新潮流。

△养云静舍实景图

是建发让杭州人懂得高层住宅如何还原中式风骨，飞檐翘角、小桥流水、恢宏大门，让我们总能清楚的分辨出建发与其他。

养云静舍的开山之作、紫璋台的超预期交付、钱二双子演绎中式封面，再到如今里程碑一般的云启之江，多年感官冲击、口碑相传，很多杭州人心中早已为建发留下无法替代的位置。

即使我们对建发如此憧憬、包含好感，但这次云启之江依旧超出想象。

△保俶塔学校效果图（过程稿）

总建面约111万方恢宏体量，住宅只是一角，6号线枫桦西路站和之浦路站之上，商业商务、邻里中心、品质住房、12年优质教育、公共交通等未来社区元素一应俱全。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

建发为之江带来了一座自循环的微型城市。

△云启之江设计意向图（过程稿）

拉远眺望，前后左右多组团的高低错落，似山峦层叠，似层层波涛、更似千鸟齐飞，西湖群山竟成了背景。

拉近看立面，玻璃、铝板、线条、质感涂料嵌套，顶部飞檐挑起，振翅欲飞。

△云启之江西区景观效果图（过程稿）

中式景观自然也不会缺位，端庄大气的中式坡屋面，匍匐在地横向舒展，切换到内部，亭台水榭依次映入眼帘，挑起檐角倒映水中。

架空层在云启之江则上演了一场空间的魔法。被赋予了全龄段配套功能的内涵，孩童、青年、长者皆有自在的一方天地。

△云启之江商业组团效果图（过程稿）

围绕项目两端地铁站，商办如流苏般滑落，像是覆盖丝绸的雪山、让建筑如波流动，也像镇守山水之间的压舱石，事实也是如此。

△泳池意向图，非交付标准，最终效果以交付为准。

(云启之江泳池位于商办地块内）

商业、办公、配套泳池、地铁连接，这里会是社区入口、也是区域目的地、活力源泉、价值生成地。

△云启之江约199方户型解析视频

拥有这一切，只需一套建面约199方云启之江主力户型，独立前厅、五房三卫双套房、约16.9米南向大面宽，奢阔与功能结合，浓缩国人几乎所有关于家的空间想象。

入杭数年，中式住宅在建发手里被玩出了彩，一脉相承又各具特色，尊重每个地块、每个杭州人，流传经典。

到了云启之江，建发立意一座丰碑，推动之江蝶变。

△省四馆实景图（来源于之江文化中心）

蝶变的之江。

之江文化中心四馆开馆。

12号线的正式动工。

西投银泰城（在建中）开业倒计时。

浙大一院之江院区矗立。

求是系、保俶塔实验系名校（规划中）落地。

（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

品质住房云集。

不经意间，之江已经不再只是豪宅云集，而是愈发靠拢申花：好教育、好房子、好环境、好配套。

△云启之江区位图

申花被老城、未科簇拥，而之江则在武林、拥江、未科三中心交汇处，紧贴西湖群山、直面壮阔拥江，与未科牵手，被云栖小镇拱卫。

刹那间，之江已然站在了时代前沿，这一切都源自云启之江。

是建发的魅力让我们更加看清之江，看清醇熟之江竟如此诱人。

再回头看，我们自然就懂云启之江了，懂云启之江为何能够一盘吸一城、红透杭州半边天了。

所以也就有了本文的标题——2023年最后的“必须摇”！

因为云启之江要收官。

新政出，热度起，4000+登记，云启之江本是顶格社保之身。

所幸建发，所幸次次大体量加推，云启之江收官也不例外，800套+房源齐发。

云启之江收官后，我们可能再也没有距离优质红盘如此之近的时刻。

七八百万直抵终改，何必其他？

云启之江收官预售证已出，12月11日至14日开启登记。闭眼摇！

△云启之江加推楼幢分布图

-END-

文/杭州房叔编辑/KE

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2023杭州地铁楼盘图（12月版）

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都不错

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