国际滨罕见的名校+96方小户型“神”组合出现了！

在2023年最后一个月，基本可以对今年杭州楼市做出一个总结，我想用“现实打败预期”可能最为合适。

购房人集体转向“活在当下、按需购房”，什么又是最重要的需？

市场其实已经用热度和数据给出了坚决的答案——名校，名校不仅是强刚需，还是真正的价值基石。

今年新房市场大热的钱二、之江、运河湾，二手房价坚挺程度超高的三塘，它们就都有一个高度相似的特性——自带名校或优质教育预期。

△杭二中实景（来源于网络）

但论名气和实力，以上板块的名校都要给“杭二”让位，作为公认的全省高中前三甲，“杭二”出手皆顶流。

江南TOP级名校——江南实验、杭二白马湖，背后都有“杭二”的身影。

后者近年成绩直接爆表：2023年重高录取率超45%，优高录取率超80%，轻松斩获滨江区第一。

2023年摇号招生，入围比高达7.53：1，仅次于文澜，妥妥属于杭州教育界冲出的一匹黑马。

△硅谷小学实景（来源于网络）

所以杭二白马湖宣布托管硅谷小学、未来预计还将接管硅谷中学（在建）时，江南的家长们几乎沸腾了。

不仅于此，零磁科学谷预计入住的1000名科学家，也已将目光投向了硅谷小学，有意让孩子在此就近入学。

超高教育资源规格+高质量生源的双重保障，等于宣告滨江区终于迎来了一座可以比肩江南实验的公办“塔尖名校”！

于是当万科拿出硅谷小学旁的“朗拾滨屿”后，江南的宝爸宝妈们、前置教育配置的年轻人、埋伏名校预期的需求们，无比默契的齐刷刷将目光聚焦于此。

早在今年初，凭借江南实验旁+优势产品力的组合拳，万科江澜印象府就曾红极一时，几乎吸了整个拥江的改善摇号需求。

此次朗拾滨屿的核心价值点极其相似：杭二系硅谷小学旁，万科战略级产品披身。

只不过这次，万科还意外的给出了一个会令全江南人激动万分的户型门槛：

仅约96方起，总价320万+，便可将“滨江核心区+名校旁”的震撼组合收入囊中。环顾整个拥江，这都可能是绝无仅有的存在。

△朗拾滨屿约96方户型图

麻雀虽小却有魔法。

建面约96方户型，朗拾滨屿用了杭州少见的三个创新元素：S型墙体、打开厨房、墙体可变，做出不符合小三房的“大”空间感。

S墙设计，即玄关到客厅背景墙整体呈现S型，自然预留出了玄关柜、冰箱位、客厅巨幅柜体空间。

进一步把厨房“打开”，与餐厅、客厅、阳台联通，就构建起一个完整的LDBK空间。

△朗拾滨屿约96方装修效果示意图（非交付标准）

如果将客厅与次卧墙体加以改造，一个完全开放的家庭社交、学习、共享的公共中心就出现了，谁说好教育就一定得蜗居？

公卫联通设备阳台，曾经的“荒废之地”也被利用上了，还有两个南向大飘窗，绝不绝？

约96方总价虽低，却丝毫从容不迫，320万+就可打造世间最好的教育平台：

融洽的家庭氛围、舒适开敞的居住学习空间。

△朗拾滨屿约118方户型图

约118方户型同样魔力十足。

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△朗拾滨屿约118方户型800库示意图

‍四房两卫之外，另外抠出了一个800库储物间和一个餐边柜空间，还有大玄关、可利用的设备阳台，几近小四房的完美格局。

南向三房更是将空间魔法发挥到极致，“118方边厅户型”居然给到双南卧+南向L型大书房！充分保证南向完备居住功能的同时，还能给专注于学习的孩子留下一个洒满阳光、书香四溢的学霸书房。

△朗拾滨屿约118方户型书房示意图

万科的户型巧思和创新一直处于行业引领地位，在朗拾滨屿，万科显然又大秀了一次肌肉。

深挖地块密码，将名校旁、教育房的属性发挥的淋漓尽致。

锚定名校、总价惊喜，就足可让朗拾滨屿成为江南岸的新爆款。

△朗拾滨屿示范区开放首日实景

事实也如此，朗拾滨屿示范区首开时，当天竟涌入了1000多人！将沙盘挤的满满当当，演绎了一场当下杭州楼市不多见的红盘气象。

但朗拾滨屿绝不止于此，因为在叠满红盘指标的情况下，万科还拿出了集团战略级产品——拾系。

“卷”是今年的关键词，万科卷起来，却不是简单粗暴加配置，万科的卷是系统性的、创新性的卷，年轻人看了就要走不动的。

作为拾系首发作，朗拾滨屿一上来就是三千余方恢宏实景示范区，审美力与尊贵感交融，在滨江区、乃至杭州都是独树一帜的存在。

先看一眼主出入口。

△朗拾滨屿归家大堂实景

宽阔宝门廊大门横亘，白色石材+纵向线条既古典又现代，向内矗立着水景、大乔，掩映着淡金色勾边的归家大堂，雅奢、度假的栖居归家体验扑面而来，像极了某家高奢酒店。

事实上，朗拾滨屿的景观蓝本正来自于曼谷湄南河四季酒店，复刻着那份来自世界级酒店的隐秘、精致、放松。

这还只是朗拾滨屿三级景观结构中的归家组团一部分——落客庭院。

△朗拾滨屿示范区景观实景

其后万科通过多个组团、空间的渗透关系，洒落数十个宅间花园，联动全架空层泛会所+5个盒子对外打开，红线退后柔软社区边界，最终架构起一座都心岛屿。

这座都心岛屿也是一座童年乐园。

△朗拾滨屿万物知园效果图过程稿

既有家楼下的植物园——万科与杭州植物园合作打造的万物知园，孩子们可以在这里认知花草植物、动手取水浇水。

也有古翠隐秀同款的学习盒子，相当于楼下的小型图书馆和自习室。

△朗拾滨屿戏水池效果图过程稿

还有撒欢的戏水池，纵享一夏欢声笑语，世间繁华，不如自家楼下。

出门是都市，归家是栖居，这座岛屿的表情更闪耀如灯塔。

△朗拾滨屿立面效果图过程稿

四面铝板配香槟金线条，结合非对称式设计，迎向城市的每一面都无比精致细腻。

教育是基石，好房子是底盘，产业决定高度，朗拾滨屿为原点，杭州产业格局悄然发生着一场剧变。

拥江的滨江核心、城西科创走廊的未科，是杭州绝对的产业双擎，前者产业纵深广、后者重平台经济，

但谁都明白，脱虚向实的国策下，杭州迈向更高能级，围绕滨江既有产业集群，扩大优势、甚至再造一个产业极势在必行。

被产业大厂塞的满满当当的滨江，要寻求新一轮发展也只能向南，去往滨江中南部腹地。江南科学城就是在这样的背景下诞生的。

源于滨江，背靠互联网小镇、物联网小镇，70家上市企业托举，江南科学城绝不是画饼。

△网易总部三期效果图

起步初期就集聚了十余家上市公司，包括丁香园、网易三期、吉利寰球、税友等多家杭州产业巨头。

中国视谷、智造供给小镇、智慧新天地、白马湖生态创意城、零磁科学谷为主的重大产研平台齐聚，堪称全明星阵容。

△国际零磁科学谷效果图

浙江第二座国家大科学装置也坐落于此，未来预期将引进相关科学家超千名。

要平台有平台、要名企有名企、要空间有空间，杭州产业布局史上，如此完备的“仗”是罕见的，说一句出道便巅峰并不夸张。

朗拾滨屿恰好就长在这片希望之地的中点附近。

△江南科学城与朗拾滨屿区位

直面零磁科学谷，楼下即将刮起一阵或许能够决定杭州城运的风暴。

国际滨的每次再起航，都意味着价值的重新建立。

从一桥到区政府、再到物联网小镇、奥体，每一轮都不缺尽享红利的代表性楼盘，它们是彩虹城、明月江南、晓风印月、杭州壹号院。

当国际滨转向江南科学城，万科带着朗拾滨屿来了，在黑马名校旁种下了一座战略级作品。

△朗拾滨屿示范区景观实景

而且只需320万+，就聚齐杭二系硅谷小学旁、区域天花板的产品力、与板块共生直面城运。

去城市外围，何不国际滨万科？