杭州的隐线，江河汇后又一个城芯黄金交叉!
几乎每一年年尾，杭州都要进行大大小小、新一轮的城市规划与设计，诸多板块用大小各异的色块描绘着未来几年的蓝图，在一次次的控规与修规里，酝酿下一个“江河汇”的出现。
而所有的新城规划中，时常有读者、粉丝和朋友问我最关注哪几个区域或板块的进程，以及下一个高能级“城芯”之所在。
我通常回答三个：城西科创大走廊、拥江发展，以及运河新城。对于这个回答，通常粉丝会表现出对前两个的理解，同时对后者表示困惑并让笔者解释。
城市的发展，其实是有两个维度共同作用的结果，明线是城策的建构，隐线则是自然的生长，画在图上的规划万万千，为什么成的没几个？因为隐线的势能不够。
▲1993-2000杭州总规，提出跨江、沿江发展，图源杭州市规划局
人们看到明线“16-17未科崛起”，没看到其实规划13-14就有，在那之前3年蒋村、三墩建设饱和的隐线；
看到“江河汇”的崛起，其实20年前就有“跨江、沿江、组团式发展”的总体规划，直到钱江新城和滨江的建设逐渐饱和，人口、产业边界的东移，拥江格局才加速形成的隐线。
当我们从人口、资源、产业生长的隐线看到杭州的发展，城市的南边生长到了江边，向东从中河、东河、贴沙河直到运河，这两向度的交叉就是“江河汇”，而城市的西边突破了蒋村，迎来了产业，未科从此成为“城西之芯”；
那么，另一个“城芯”便呼之欲出，运河从“拱宸桥”向北积蓄的势能，无疑会在“运河新城”沉淀爆发。
不像未科、滨江这般“产业导向”，不像钱二、奥体那样“城策导向”，也不像勾庄、金沙湖喊出“区域中心”的口号，提起运河新城，人们总是无法用一言说清它的气质。
这也是令笔者另一个格外在意它的原因，运河新城有它的特殊性，前文提及，它是一个基于城市自然生长延伸而作的新城规划，生长，是一个有机系统复杂性的迭代，多元到导致提起它人们总描述不清楚，反而低估了它的能级和潜力。
▲杭钢旧址公园（在建）效果图，图源网络
它几乎是一个全新的板块，但又极其“杭州”，运河边生活与工业遗址带在这里交织，古典杭州和工业杭州的时间史实在这里云集、市井烟火和都会风尚要在规划里碰撞。
▲运河新城艺文都市十大地标示意图
同时，当赫尔佐格&德梅隆、MVRDV、刘家琨、SOM、AEDAS这一长串业内顶级大佬的名字出现在同一个板块，以旧为新，打造“艺文都市”的地标时，它又肩负了当代艺术表达和城市更新的责任。
▲大运河未来艺术与科技中心（规划）效果图，图源网络
如果你去过香港西九龙和徐汇滨江、西岸，一定可以理解杭州有一个运河新城的难得，在那些巨大的塔吊、油罐、1933老场坊旁边，黄浦江静静流过，你可以真正用身体联结到一座城市；
▲SOM设计的杭钢站TOD（规划）效果图，图源网络
同样，在运河新城，你能清晰感觉到和这座城市生活方式和记忆的联结，这种气质，武林门有、拱宸桥有，江河汇也有，而在新城中，运河新城独一无二。
▲刘家琨设计的杭钢工业遗址公园（规划）效果图，图源网络
住在运河新城，是住在一个杭州土壤里生长出来、焕发新生命的“自新故乡”，而不是一个“与杭州无关”的被凭空造了出来的“在地远方”。
这是运河新城极其可贵和稀缺的特质，城市性系统性的生活营建，这极有价值。
▲大运河滨水公共空间（规划）效果图，图源网络
在这里，你可以沿着那些楼下的公园、河湾和博物馆，指给孩子看，杭州是什么，杭州从哪里来，杭州人如何靠水而居并且依然这样生活，从中河、小河再到运河；
而这种城市性系统性的生活营建，除了区府的重视和投入、精通“城市更新”的大师们的努力，一定离不开了解这座城市、了解运河的本土优秀房企。
而要说谁最有运河情结，大家房产一定当仁不让，这家品质和精工著称的超一流本土房企与运河结缘良久，多年以来，几乎在每一阶段都在运河边打造了各个板块的经典之作；
▲传宸府实景图
从江河汇大气质实的钱塘府，到武林塑造一代经典的武林府，再到桥东改善大成之作金麟府和引领了杭州“白金油画框”风立面的高颜值传宸府；
▲杭州发展的隐线-运河沿线不断暴涨的价值
深谙杭州发展的隐线——沿运河生长，大家房产永远先一步踩在杭州的城建脉搏之上，在脉搏最强劲处打造革新板块认知的优质产品，并引领板块更上一台阶。
▲泊缦府效果图（具体以交付为准）
而这一次，在大运河新城的中心，大家房产与黄金搭档市商旅运河集团合作，带来了纯改善新作——泊缦府。
▲泊缦府区位
泊缦府，紧邻4号线和地铁4期正式规划获批的15号线的双地铁口平安桥站，西侧直线距离约400米便是运河，稀缺的生态景观和全杭高效触达的交通线，信步可达。
处在运河新城平炼路历史年轮带和大运河国际文化走廊的黄金交叉点，除了近运河、邻地铁，泊缦府西侧就是丽水路隧道(暂未全线开通)；
▲泊缦府-运河新城黄金交叉点
两首歌的工夫就可驾车直达拱宸桥和桥西，而运河新城和桥西这两个气质相仿，一脉相连的板块，前者的新房限价3.37w/㎡与后者的二手价差达到了惊人的近6w/㎡，运河新城上限之高可见一斑。
▲拱宸桥，图源网络
不仅如此，运河新城相较桥西还更全面，市商旅运河集团在新城的规划和打造上可谓卯足了劲头，这使得泊缦府周边丰富的教育、医疗和商业配套一样不缺。
▲邵逸夫医院大运河院区实景，来源：拱墅发布
在东南侧直线距离约500米，就是本月就将投用，可容纳1000张床位的邵逸夫医院大运河院区；
而项目2公里内，已洽谈引进的平安桥站BMW综合体（规划）、杭钢站BMW综合体（规划）、蒋家浜商业综合体（规划）三大商业综合体将小区环绕。
▲泊缦府效果图（具体以交付为准）
回到泊缦府本身，复刻经典的“油画框”立面，泊缦府用宽幅的取景玻璃面和纤细的金属线条勾勒透亮、明艳的“大运河之镜”，在天光与云影的反射里别构一份独属于高端改善人群的轻盈灵动。
▲泊缦府楼幢分布鸟瞰效果图（具体以交付为准）
而泊缦府作为大家房产在运河新城打造的纯改善作品，为保证纯粹，仅做建筑面积约145与168㎡两款户型。
即将领证首开的4、5、6、7四幢共132套，建筑面积约145㎡均好四房户型，450w级，毫无疑问，从板块到品牌到产品，都是主城改善需求的必看之选，务必不要错过。
▲泊缦府建筑面积约145㎡户型，滑动查看
拥有泊缦府，绝不只是在面积上肤浅的改善，而是重新认识对改善的丰富定义。
▲大运河杭钢公园举办草莓音乐节
图源杭州商旅运河发布
老杭州人运河边散步的日常，依托工业遗存“城市更新”的张扬节日，随处可打卡的艺文博物馆之旅，上班族通勤放娃的省心便利，这些极富跨度的生活方式的存续与颠覆，将每日在运河新城上演。
而泊缦府，正在这一城芯的黄金交叉，也在这些多元改善的交织。
▲泊缦府-运河新城生活地图
1920年，现代主义建筑最重要的奠基人，勒·柯布西耶创立《新精神》杂志，发表了多篇文章阐释机器复制时代的城市、建筑与住宅应该具有符合时代精神的新形态，划时代地重塑了以城市为主体发展的如今物质世界的样貌。
当房地产的新开发规模已然迅速缩小的当下及未来，楼市的改善同样需要”新精神“作价值的新锚定、新立序。
一座城市一个板块一个住区一所房子，如何基于传统并且面向未来，如何延续城市回忆并且尊严新生，如何用不媚俗的建筑语言回应市民新居住的期待，并且定立城市生活形态的崭新范式。
超越争论，以上的答案，就是泊缦府在努力回答的事情。
若你有意了解更多信息
可添加泊缦府置业顾问微信，进一步咨询
 置业顾问裴祺阳 |  置业顾问占月 |
泊缦府即将取证首开，450w级主城改善首选，132套精装建筑面积约145㎡大宅，不容错过，世当珍惜！
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