自京沪严控人口后，中国城市化迎来了又一个转折点。
国家中心城市崛起，一线城市资源向下跌落，分散至多个节点型枢纽城市，如成都、杭州、南京、武汉、西安等。
新一线城市全面崛起，价值重新再次凝聚，打破了以往一线城市一家独大的资源高度聚集的格局。
同时三四线城市全面陷落，人口加速流出，新一线城市成为承接一线城市及三四线城市人口的水池。
城市间在分化，城市内部同样也在分化。
受资源、产业的自然高效聚集，板块与板块之间的差距将越来越大。以往的楼市轮动效应逐渐被分化效应取代对于产业并不强势的纯居住板块，依托城市核心区及产业区生存，想在分化格局中保持上升态势，区位及地铁是核心。杭州地铁四期即将落地，随之而来，板块之间的分化一定会愈演愈烈，那么哪个板块最具潜质呢?地铁14、15号线大概率将给出答案，极少有低价板块同时被两条轨交线路青睐，崇贤大概率将成为第一个。
第一，根据此前露出的杭州地铁四期方案看，地铁14、15号线极有可能同时落地。关于第二点，可以将这两条线路分别结合杭州的城市发展轨迹进行单独剖析。首先是地铁15号线，在拥江、城西科创大走廊及城北大开发已经成为杭州的基本城市发展态势的情况下，江南的奥体、市北及萧山老城区仅有一条南北向轨交通道，急需加密纵向轨交，融合萧山腹地与奥体、钱江世纪城。根据此前露出的信息，地铁15号线还将继续北上贯通跨越留祥快速路，贯穿运河新城南北。如果说加密江南萧山区域的南北交通还不算非常迫切，那么作为运河新城的南北交通主要承载体，地铁15号线的重要性不言而喻。运河新城南北狭长的格局，目前只有一条地铁4号线横向穿过，仅有康桥站一站位于运河新城范围之内。作为城北大开发的核心承载平台运河新城，地铁15号线是不可或缺的交通命脉，四期落地的明确性极强。即使地铁15号线落地，整个大城北核心区加上横向的地铁4号线、纵向地铁10号线也只有三条线路，这样的轨交网络对于城北显然也是远远不够的，特别是大城北南部区块，几乎和地铁无缘。而地铁14号线恰好是从紫金港科技城一路向西，沿祥符、北软，运河湾及智慧网谷，继而北上杭钢新城抵达崇贤。可以看到，横向的地铁14号线几乎将大城北最为重要的产业平台都串联起来，极大的弥补大城北南侧的轨交弊病。加之，地铁14号线还肩负着大城北与城西科创大走廊的沟通使命，以及“14”极为靠前的序列，地铁14号线落地的明确性丝毫不低于地铁15号线。在我看来，地铁14、15号线进入地铁四期几乎是一种可以推断的必然，因为它们是城北大开发必要、不可或缺的基石。崇贤大概率也将成为地铁四期最大的赢家之一，从与地铁绝缘，到双线齐下。一条地铁2号线，让绕城之外的良渚一跃成为绕城外的价格高点，板块价格早已突破3万，临近板块核心的万科未来城成交价已达3.5万！一条地铁16号线，让距离武林广场30余公里的临安价格突破2万大关。现在崇贤仍是绕城之内最低价，相比绕城内同纬度的蒋村、三墩北、南部新城、丁桥，崇贤是肉眼可见的价格洼地。那么，距离桥西、申花6km、武林10km的强势区位，加上大概率双地铁，崇贤未来将会怎样？会不会是下个“良渚”？显然概率极大。在我看来双地铁加持的崇贤，保底至少也是“良渚”一个级别。根据路网及崇贤控规图可以推断，塘康路及崇贤大街交汇处大概率便是地铁14、15号线交汇处，在交汇点西侧300m还留存着崇贤最后两块抱团式的商业用地。但在价值远未兑现的今天，崇贤核心区新房供应却已经接近枯竭。崇贤核心区之内仅有祥生湛景光合映及星合映两盘，光合映更是即将迎来清盘，仅剩最后两幢央景楼王。从5月首开，光合映四开四罄，加上双子盘“星合映”首开即售罄的房源，不到四个月的时间狂销近千套房源！在板块内遥遥领先。光合映东南斜对面100m便是崇贤绝对的板块商业中心——上亿广场。星巴克，汉堡王、万达影城、物美超市等品质生活配套移步即达。200m外塘康路、崇杭街交叉处大概率地铁14、15号线双线交汇，无缝连通城市核心，有了地铁高效的通勤效率，出门甚至可以精确到分钟。一路之隔，便是板块价值高点“东澜府”，二手挂牌价超过2.7万，肉眼可见4000/㎡倒挂。南侧崇杭街两块商业用地整装待发，锚定板块核心，未来大概率和板块地标作伴。向东无缝对接秋石快速路，向西畅达京杭大运河，一侧杭城繁华，一侧城市千年脉动。在板块统一限价的今天，每个板块核心区都值得珍惜，尤其是崇贤这类价值远未兑现的板块核心，政策在给你省钱。此次光合映即将最后加推的两幢央景楼王，更可谓板块核心中的王冠。甚至有不少客户为了光合映最后两幢楼王，等待了好几个月，只为不妥协、难以被替代的改善。就如光合映98㎡户型，光合映并没有做现在流行的三房一卫的户型格局，三房两卫明显更加偏向于改善。两个卫生间，对于预算不多的刚改家庭几乎就是必需品，及保证了主人房所需的隐私，也能兼顾早晨多人同一时间段的卫浴需求。不止于功能性，各个功能空间的尺度光合映也完胜89方小三房，宽度超过1m的过道，两人也可从容并行。书房空间方正合理，妥妥的三房功能，而不是现在新房常见的2+1房。 
在首套3成、二套6成首付的信贷政策持续，且未来购房信贷政策大概率只会继续加强的当下。对于预算不够充裕的年轻人而言，光合映98方户型一步到位，不用蜗居的户型显然是最佳的选择，能够有效避免未来置换带来的高额首付成本。此次开盘的楼王房源更是直面中央景观，小户型一样可以俯瞰整个楼盘的精华，楼王不再是大户型的专属，这是大部分楼盘难以拥有的。光合映楼王125㎡的四房户型足以满足三代同堂的居住需求。全明的边套户型，每个尺度都利用到了极致，主卧、次卧竟都做到半开放式衣帽空间，书房加上赠送的飘窗，同样能够做到奢阔的空间感受。在二孩政策逐步放开的今天，光合映面积可控、可一步到位的央景楼王四房户型显然是弥足珍贵的。当运河新城、杭钢新城壮丽的画卷徐徐铺开，大城北从南至北连成一片，城北将爆发出怎样的火花？钱江新城二期会是最好的案例，在优势的地理区位面前，曾经的城市断层转身就成为了城市红利。当丽水路、拱康路、地铁14、15号线依次落地变成现实，一个个待拆封的红包接力被打开，那时的崇贤就不会是今天的崇贤。城市断层将消失，价格断层也将消失，地铁一响，黄金万两。这是一个极具想象空间的低门槛板块，崇贤大概率也将在板块分化中走向巅峰。
