杭州，又一次赌上了城运

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杭州新城很多，试图打造产业中心的板块亦不少，但杭州实实在在拥有超越二线城市能级的产业集聚区只有滨江和未科，只有这两个区域拥有世界级企业、诸多行业领头羊。

而这两者在产业结构上有着本质上的差异，未科重平台经济。

滨江则不一样，平台经济、新能源、智能智造百花齐放，小巨人、隐形冠军企业层出不穷。

因一些众所周知的综合原因，平台经济近年来重重受阻，未科因此从各方面都受到重创，体现在房价上，就是今年出现大幅回调。

实现世界名城的愿景，继续依托全力西进显然前途叵测，当下的杭州只能回望滨江，这片每平方公里就有一家上市公司的土地。

△滨江区实景 | 摄影：KE

作为杭州真正意义上的产业核心区，滨江区产业维度广、底蕴深厚，围绕现有的产业集群扩大产业优势既稳又现实，杭州想要再上一个台阶，必须再次all in国际滨。

从一桥到三桥，二十余年滨江义无反顾向东开拓，直至今天几近完全饱和，如今的国际滨如何再上一个台阶？

答案早已浮出水面：滨江最后的沿江纯白画卷——浦沿沿江（智慧新天地）。

说这里是白纸非常谦逊了，因为短短数年中，这里就已经聚集了超12家上市公司。

△智慧新天地产业总部分布

包括吉利寰球、启明医疗、光云、税友、丁香园等知名大企。

只是这样还不够，承担杭州再上一个台阶的使命，需要更具战略意义的超级平台，于是江南科学城横空出世，铺满滨江区的西南版图，并带来了浙江第二座国家大科学装置。

△江南科学城范围图

智慧新天地领衔，零磁科学谷、中国视谷、智造供给小镇拱卫，杭州产业史上罕见的全明星阵容构建完成。

以江南科学城为整体蓝图，以智慧新天地为驱动核心，这里，将撑起滨江发展的下半场。

不！应该是杭州产业立城的下半场。

在这里，杭州再次赌上了城运！

最先捕捉到杭州下半场和未来城运的一家房企，便是回归杭州几年，便笼络了无数杭州人心的伟星房产。

从申花的星瓒颂锦府开始，伟星就一路高配铺路，竞品还在用真石漆、一体板时，伟星就用上了三面铝板，品质获得了业主们一致好评。

甚至在小红书已经成就了杭州伟星现象，谈伟星必品质，可见其有多深入人心。

△咏滨名邸效果图（过程稿）

其后的咏滨名邸、滨映时代，靠着超越同价位竞品的厚重感，屡次带火了它们所在的板块。

尤其是咏滨名邸，在浦沿沿江还未蝶变江南科学城核心之前，伟星就已发现这片拥江白地的澎湃潜质，重仓此地，带来了国际滨多年未有之洋房作品。

之后浦沿新房的大热完全印证了伟星的眼光，咏滨名邸后，伟星再次坚决拿下浦沿最核心的新地，也就是现在的——伟星滨望。

不同于咏滨名邸柔和曲线包裹的身段，滨望的建筑表达更为现代凌厉、国际化。

△滨望外立面效果图（过程稿）

以一座浮在国际滨上空的镜面作品为目标，拿出四面铝板+“全面屏”一体化玻璃构成的晶莹剔透，完全是杭州市面的顶豪观感。

细看一眼，大玻璃甚至还全面覆盖了窗间墙体！

加上玻璃垂直落地、几乎没有横向分割的窗框线条，罕见的展现出了只有非限价产品才敢于奢侈一把的极致一体化。

△滨望外立面效果图（过程稿）

为了更好的阳台通透性，伟星在滨望上也没有采用传统的封闭阳台开窗，而是类武林壹号、晓风印月的横向移门形制，继续跨级呈现。

伟星再次浦沿，一如既往的良心、厚实、不妥协之外，我们更看见了杭州楼市稀缺无比，不断迭代、不断加码产品力的朴实上进心。

这种朴实上进心，配上从容的市场环境，显得尤其珍贵。

最近杭州改善新房市场很火，火到优质改善板块毫无市场压力，特别是浦沿。

之江艮北售罄，浦沿即将进入单盘模式，环顾拥江4万级，伟星滨望几无竞品、一骑绝尘。

是的，本就拥有不愁卖的底子，可伟星依旧坚持善待土地、再造作品的思维打磨滨望。

很奢侈、很精致的立面只是开胃菜，再换个角度看。

△滨望入户大门效果图（过程稿）

香槟金色酒店式入户大门横向舒展，对称且硕大的中式斗拱支撑起归家仪式，出挑屋檐层叠，比肩高星酒店的规格。

继续向内，超1：1的奢阔楼间距之下，约5000方的园林贯穿项目中轴，直抵景观河边，子母泳池嵌入其中，归家即度假。

△滨望中轴景观效果图（过程稿）

蓝本正来自于奢华度假酒店——嘉佩乐，伟星试图把高端酒店的度假感搬进园区。

伟星用咏滨名邸，在浦沿正式发起了杭州改善新房卷产品力之战，在滨望则达到了一个新的阶段，追求无止境。

当然，这块地也绝对值得伟星的厚爱。

国际滨稀有的河景地块，距离4号线浦沿站直线距离仅300余米，杨家墩站亦在步行舒适距离之内，不靠主干道，周边大厂总部工程云集，堪称滨江核心区多年未有的均好宅地。

当好地遇上伟星，也难怪滨望未开先火。

国际滨不缺房，缺的是好房，但国际滨的好房从来都很难与普通购房者有缘。

原因来自于优质宅地的过于稀少，稀少到只要有均好地块，房企往往都倾向于大平层化，至少是大户型化。

72家上市公司、无数企业高管追逐下，这些改善好房进入二手市场从来也价值不菲，柳岸晓风、晓风印月、金茂府、壹号院、明月江南等，无一不是能够穿越周期的存在。

大家都在渴望的，滨江核心区最缺的标杆改善中小户型，这次，它终于出现了。

△滨望效果图（过程稿）

只因伟星滨望用精巧的规划，挤出了近三百套高层房源，起步户型仅约105方，大户型不过约120方，户型面积极其友好。

为何说是精巧的规划？此次滨望仅有的三幢高层房源，预计还将拿出低于板块限价的惊爆价格。

约3.9万的单价+约105方的户型组合，拥有无短板的国际滨伟星造，很多房源竟然不到400万！

更为难得的是，滨望三幢高层排布在园区后排，俯瞰整个洋房园区，视野无极、景观一览、阳光满屏，这样的巧思完全对得起精巧二字。

即使是起步价格仅300来万的最低楼层，也是满满的阳光入户。

户型虽不大，创新元素却琳琅满目。

△滨望约105方户型图

约105方户型少见的S墙设计，轻松预留了玄关柜和冰箱位，联通可做储物柜的客厅背景墙体，整体便化身为约9.5m的超级储物墙，一举解放小户型厨房冰箱放置、储物空间永远不足的难题。

再加上厨房成本昂贵的三移玻璃双向轨道移门，关上是中厨，打开即西厨，于是年轻人最爱的开放式橱柜也能安排上。

△滨望约105方客厅装修意向图（过程稿）

还没结束，滨望阳台、客厅一体化设计，完整的LDBK空间随之宽阔铺陈眼前，开敞极了，就连书房都是双开大窗，透气效果拉满。

小户型空间逼仄、封闭的传统缺憾，终于被伟星滨望一扫而空。

约120方户型，则将功能性和可控面积结合的接近完美。

△滨望约120方户型图

四房的功能基础之上，独立玄关、大横厅、U型大厨房、南向大房间一应俱全，但这些在伟星看来，都只是基本功。

所以滨望将南向房间全部安排为落地大窗，大块玻璃直接触底，阳光大片洒落。还有北卧双开大窗，边厅户型不通透？不存在的。

连接北向多功能间约4.95m宽的设备阳台也来了，杂物再也不怕没有专属空间。

△滨望约120方客厅装修意向图（过程稿）

大横厅+大飘窗，谁又能说门槛四房就不能奢侈一把？

看完滨望高层户型，我只能说，伟星绝不止高配，伟星还有空间魔法。

当我们回顾杭州主流红盘板块成长路径时，会发现，它们几乎都是同一个轨迹：

在城市留白中诞生，背靠成熟城区、积极导入产业、改善新房集聚。并且在纯粹生源聚集的未来，必定伴随着学区的成长，最终让板块再无短板，达到一生一宅的高度。

浦沿呢？

几乎一比一复刻。

由此可以读懂，为什么浦沿是今年杭州楼市的改善板块白马。

为什么眼光精准的伟星，还敢于在下一个“宇宙中心”——江南科学城沿江核心区的浦沿，拿出作品级的产品力。

加强型红盘板块的基底之上，再有标杆产品引领，浦沿的异军崛起，反超市北东、艮北等同价位主流板块，也就不足为怪。

△滨望外立面效果图（过程稿）

在杭州、滨江又一次转身之时，伟星滨望选择用全面屏、四面铝板倒映国际滨、杭州城运。

小户型+低于板块限价的低洼价格，300多万拥有国际滨的六边形战士，只此滨望。

预计1月中旬，滨望高层房源近300套将一次性推盘。

必须珍惜。

-END-

文/杭州房叔编辑/KE

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2023杭州楼盘图（12月版）

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杭州房叔浙江 12-26

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杭州房叔浙江 12-26

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北高峰浙江 12-26

26

互联网还是靠不住啊

啊浙江 12-26

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所前是不是那种买了自己住不错，但是卖不出去的[捂脸]

杭州房叔浙江 12-26

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[捂脸]地缘自住，别的不多想

镜浙江 12-26

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看好浦沿

Can 浙江 12-26

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滨江区还是稳的

伟星滨望｜俞清清13876914416 浙江 12-26

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反正不用我接手高价二手房，看个热闹呗，2024好戏上演

artstyle 安徽 12-26

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已上车揽晖

桑迪红（sandy&桑小菜）浙江 12-26

9

杨老师竟然写到浦沿沿江了……好冷门啊

杭州房叔浙江 12-26

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今年的改善大热门

杭州房叔浙江 12-26

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今年的改善大热门

shirley 浙江 12-26

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房叔姓杨呀？那我们本家[呲牙]

Happiness 🌸 浙江 12-26

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云启之江卖完后，就属这个最好了吧

安和 . 浙江 12-26

12

我现在好厉害，看到“all in国际滨”就知道今天要推盘了，然后猜到应该就是浦沿滨江了[嘿哈]

杭州房叔浙江 12-26

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浦沿形成共识了[666]

杭州房叔浙江 12-26

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浦沿形成共识了[666]

枫叶黑龙江 12-26

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十里风浙江 12-26

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高低配下，高层单价会不会逼近3w6

杭州房叔浙江 12-26

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不大会，高层房源比例并不算太高

孙斌💕💕锦瑟浙江 12-26

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[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

David 浙江 12-26

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浦沿的学区怎么样？

杭州房叔浙江 12-26

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潜力巨大

🍶 浙江 12-26

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伟星这两年崛起很快，做得越来越好了

启明浙江 12-27

2

滨望和揽晖的价值对比如何？滨望产品力强，揽晖地段和学区会好些。另外，浦沿对比市北西如何？

HQ 浙江 12-27

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浦沿滨望可TZ吗？