2023年的最后几天，寒潮褪去，阳光普照。不知是否预示着2024的中国经济与房产市场，也会迎来一个明媚的春天。12月26日，千岛湖，胡家坪，滨江集团持续两年多、投入5.1亿参与的“乡村振兴、共同富裕”帮扶项目，在沿海堪称高海拔的900多米高山上、阳光下展开了她的新颜。
△胡家坪实景图
一如滨江集团的产品品质，在滨江集团大资金投入帮扶，以及董事长戚金兴超越想象的精力和热情倾注之下，这个贫困的山里山村，如今已经蜕变成了云顶桃源。借用与会同行的一句话，每一位滨江集团业主的购房付出，都有一部分在这里实现了它的价值重生。顺带做一个广告。这里不仅有无垠星空下的星空帐篷酒店、唯美的日出、壮阔的云海、纯氧的空气，还有胡家坪乡亲们用勤劳换来的味美价廉的山核桃、健康有机的山茶油以及紫菊、高山蔬菜。欢迎房叔的粉丝们前往度假，也跟随戚金兴先生的脚步，给胡家坪的乡亲们带去你们的温暖。再顺带致歉，上山两天，手机回复效率低下，拖下的咨询会在这几天努力补齐，敬请耐心。50多家全国媒体与会，聆听滨江集团董事长戚金兴的年度总结与未来战略，以及“乡村振兴、共同富裕”成果汇报。有幸与会，从滨江集团这家浙派房企领军企业的2023总结、2024战略中，笔者看到了2023楼市缩影的精华，以及领军企业2024及未来的战略部署。作为浙派品质房企的代表者，更是稳健经营代名词的滨江集团，董事长戚金兴对2023的总结，以及对2024之后的七年战略，必能给购房者带来朴实有效的借鉴意义。关于2023年的总结，戚金兴用了八个字总结：风高浪急，稳字当头。我相信每一个2023年楼市的参与者，都能从这八个字中获得共鸣。如果你也采用了同样的策略，那必定是收获者。
△滨江集团荣获“乡村振兴奖”风高浪急的2023，滨江集团（股票代码002244）凭借一如既往出色的产品力和稳健的土拍战略，截至12月25日，完成销售额1512亿元，按权限数据统计现金回笼725亿元，是滨江集团成立31年来的最高值。
土地储备端，同样截至12月25日，滨江集团拿地32宗，其中杭州26宗，市场占有率25%，继续在杭州保持领先。其他，金华2宗，湖州2宗，南京、宁波各1宗。总投资金额560亿，权益投资242亿，新增货值超过1000亿。刚刚结束的（12月28日）杭州2023年最后一轮土拍，滨江&杭州地铁以总价17.18亿联合竞得未来科技城137号地块，预定了2024年的又一个滨江造红盘，同时为2023年画上了一个圆满的句号。至此，滨江集团2023年总投资金额达到了近580亿，其中杭州获地27宗，巩固了杭州一哥的地位。另外值得关注的是，截至12月25日滨江集团权益有息负债余额357亿，相比去年下降了113亿。平均融资成本4.2%，也比2022年下降了0.4%。滨江旗下另一家上市公司滨江服务（股票代码3316.HK），2023年同样取得了不菲的业绩。物业服务核心竞争力形成，物业服务项目集中度高，大多位于优质城市，从而获得了平均4.27元/㎡/月的高收费标准，位列全国第一；同时，业主的口碑和认可度越来越高。这也是滨江服务跟滨江集团房地产业务相辅相成共同成就的秘诀。从中，我们也可以清晰地嗅到，风高浪急的2023，滨江集团坚持以杭州为中心、浙江和长三角为辅助的战略成功之处。这对普通购房者来说，在购买方向和家庭资产配置上，非常值得借鉴。同时，凭借超越高收费的高服务标准，业主的口碑和认可度越来越高。
△胡家坪实景图
关于2024以及未来的阶段性发展，戚金兴用了另外八个字“主动卧倒，匍匐前进”。稳规模、稳名次。销售额目标依然在1000亿+，稳定在全国前15位第一集团；稳区域，开发比例上基本保证杭州占比60%，杭州之外的浙江省内30%，省外不超过10%且主要目标在上海。另外，戚金兴透露，滨江集团2024年在杭州土地市场的预期投入，不会低于2023年，充分说明了其对杭州市场的看好与信心。领军企业的战略如此，普通家庭2024也当如此。在此也再次正告房叔的粉丝，正向置换，稳健置业，控制风险，是明年，以及未来相当长一段时间内的主基调和必定策略。戚金兴原话中还有另一层意思，主动卧倒求稳是为了更积极地努力向前，是为了将来有更好的资本和能力，在机会来临之时迅即站起来，再一次战斗。同样值得借鉴。
△胡家坪实景图
再说一说后半句“匍匐前进”。
这一点上，除了战略选择、管理深化之外，戚金兴强调了产品的强化和优化。在这一点上，戚金兴的期望并不仅仅是提升滨江集团自身的产品，更体现了领军企业的胸怀，要进一步带动行业、带动区域和城市。具体来说，一是从室内装修升级到小区整体装修。从小区门头开始，单元入口、架空层的灰空间、地下入口、车位和车道等等，都是小区整体装修的一部分。二是新的金名片——环境。从原先简单的设计好、园林好、环境好，提升到讲究美观和互动，以及全功能。譬如林下空间的美观与实用，譬如室内灰空间和室外环境的互动等等。三是另一张金名片——服务。从单纯的项目服务，提升到全方位的长期服务，让老百姓感受到服务对房子是增值的，环境是越来越好的。
△胡家坪实景图
从中，我们可以充分感受到，已经是浙派领军房企的滨江，在2024对产品提升的无止境追求。
对普通购房者来说，也是我们一向倡导的，2024战略求稳的同时，在产品和项目的战术选择上，必须选择每一个板块的标杆项目，并且进一步关注项目后续所能提供的标杆服务。只有这样的双标杆产品，才能穿越周期，立于不败之地。
△胡家坪实景图
滨江集团和戚金兴董事长，当初启动胡家坪项目有三个初心。一是响应国家“乡村振兴、共同富裕”的号召；二是当时滨江集团临近30周年，却不想搞庆典，而是要做一件有意义的事情；三是看到了胡家坪当时的状况，空心村、脏乱差、断瓦残垣、老人生活凄凉，以及农产品卖不出去的种种问题。也定下了目标：建设国家乡村社区标杆项目、创建浙江共同富裕和美丽乡村先行示范区。在保护环境的同时，提高村民的生活水平、改善生活环境，给村民创造就业的机会。胡家坪五个自然村基本建设完成，基础设施和污水废水分流工作全部改造完成；幼儿园、托老所、村民食堂、文化礼堂、党建中心、邻里中心以及胡家坪广场全部完成。三处民宿已经全部建完，包括多层酒店、独栋别墅酒店、星空帐篷酒店已全部开张，接待室、会议中心、后勤楼全部投入使用。三优五特农产品已经推向市场，山核桃、山茶油、老树茶产量不错，小花猪养殖基地、养鸡场建成，还有紫菊、野蜂蜜、高山蔬菜等都已经量产。就业安排总人员超过100个，总投资金额已经达到5.1亿。未来5-7年，滨江集团还会继续这件事，胡家坪所在地王阜乡还有14个行政村，100多个自然村。 △文化广场
|  △水库
|
 △胡家坪新旧对比
|  △胡家坪新旧对比
|
 △胡家坪新旧对比
|  △胡家坪新旧对比
|
△胡家坪新旧对比 |  △胡家坪新旧对比
|
分享戚金兴先生的一句话，与自己坚持做咨询的初心，和读者共勉：一个人，一个企业，做一件国家倡导、社会赞赏、企业有能力、团队有初心，做了以后老百姓都很开心的事情，是非常有成就感的。最后再啰嗦一遍：欢迎房叔的粉丝们前往度假，也跟随戚金兴先生的脚步，给胡家坪和王阜乡的乡亲们带去你们的温暖。 -END-
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
| 2023杭州楼盘图（12月版） |
 |
赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5 请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。
公众号平台更改了推送规则，读完点一下“在看”与“点赞”，就能及时收到推文。
购房咨询，可微信搜索“hangzhoufangshu8”添加房叔微信，获得房叔一对一咨询。
真漂亮！应该适合避暑吧！明年夏天可以走起！山核桃山茶油高山菜走起[色][色]
行稳致远。滨江为浙江房地产、杭州房地产竖立了标杆。
在力所能及的范围，展示出不同凡想：让小区美起来，让乡村美起来，让城乡都美起来，让幸福的梦想扩展开来。
