杭州的未来——
灵隐钟声敲响，年轮又多一圈。
送走漫长2023，启迪2024希望的伊始，在这一时间点，于我本人，于杭州这座城市，乃至整个房地产行业，都颇具“辞旧迎新”的里程碑意义。
人生总要走上几段陌路，像拿到没有坐标的地图。挥别前些年30几个盘万人摇的疯狂，杭州楼市或许正式步入理性、分化的阶段。
诚然，许多购房者、粉丝、亲友，在过去的四季问笔者最多的一个问题——
“除了那些百分之一地段的超贵总价豪宅，什么房子还将保值乃至升值、穿透周期？”
笔者的回答只一句话：每个板块的标杆级作品。
当“流动性”危机的狼来了，资产池是个羊群，整群跑得比狼快不现实，但总有产品力远胜过周围羔羊的佼佼者，即每个板块历久弥新的标杆级产品，凡有购房者到此，都必看的标杆楼盘，就能立于不败之地。
当然，如果能具备板块里无可替代的最佳区位，以及跃级的品质，达到区位+品质双重标杆，则是更为稀缺的选择，更能穿越周期实现最佳宜居+价值投资。
▲天阳·湖与舍效果示意图
从市场投机回归价值投资，总有项目在重塑杭州未来的新道路。眼前就有一个极生动的典型实例，近期在咨询中被频频问及的天阳·湖与舍。
▲真地铁盘一-天阳·湖与舍
湖与舍，一个四面大面铝板、少见带地暖的湖景刚需房，在笔者眼中它占据了一个无可替代的绝佳区位：挨着主城区的钱塘区府、家门口就是地铁口，享受一站天街、两站宝龙广场、主城区的教育，还只有1.8的容积率。
正因这样的土地条件，让拿地时15家企业封顶博弈，最后天阳夺魁。
▲天阳·湖与舍区域鸟瞰效果图
建面约100-128㎡的户型，200万出头的总价，这只是表面。笔者仔细考察完实景样板后发现，在全杭鲜有楼盘能比肩湖与舍对年轻人的友好，而且不仅仅是设计与用材，这份友好还深入到了对生活范式的研究、文化审美的尊重。
如此价格如此作品，在笔者眼中称得上是杭州未来人居的发端。
▲天阳·湖与舍南立面效果示意图
体现在哪呢？比如湖与舍以四面大面铝板和玻璃为主材，为贴合“湖”这一主题，采用鲜见的蓝色金属线条勾边取景玻璃面，而南立面四色铝板搭配的是机翼形圆弧隔挡，看惯了全是棱角的银白灰立面，湖与舍让人耳目一新；
▲天阳·湖与舍北立面效果示意图
再有，90%项目最会省钱的北立面，湖与舍也下了血本，玻璃+铝板包裹北楼梯，仿造太空舱体，辅以大量竖向线条的运用带来上升的动势，横三竖五盖个翻顶帽常规套路完全不能比；
再比如，普遍使用率偏低的架空层，湖与舍在采访、调研年轻人后，切实在为真实需求保驾护航。
架空空间最大特质，是家与公司之间的中间态，简单说，在家休息躺平，在公司刻苦打拼，总有些功能比如自习考证、临时加班、电话会议、静心看书、做手工，在两头做都不贴切。
以此为出发点，湖与舍打造了明亮而被包裹的内部架空层，内置实用的大学同款自习室、小型会议室、书吧，还配置了中央空调！
实地考察的时候，房叔团队的一叶就对这一作法大加赞赏，修个图、写个稿或者自习点新知识于年轻人是常态，在家工作效率低，去公司小题大作又耗时；
在湖与舍，他就可以穿着拖鞋拿着笔记本，下个楼就可以用上自习室，一秒回大学，白天干活自习，工作之余晒太阳、读闲书，恒温明亮又不吵；
忙累了起身出去溜达，小区本身就是个大乐园，因为容积率低，景观大有可为，小区整整细分了“三区两环两轴四间六园”的全面规划；
▲天阳·湖与舍入口庭园实景
听着复杂，简单说即“啥都有”，从水景、林境、中轴式布局空间，从归家的直线序列到游园的漫步，从羽毛球场、宠物空间、亲子共享到室外会客，应有尽有；
逛着累了，乘上酒店级的精装电梯轿厢，回到开着地暖的家，温馨舒适。
首付仅40w起，高改的品质降维打击刚需市场，年轻人真值得看、值得珍惜，这是笔者考察完现场后发自肺腑的评价。
▲天阳·湖与舍效果示意图
当然，天阳将年轻作为产品的起点，但并未局限于此。
作为一家在全省累计开发70多个项目的杭州本土房企，天阳秉承真诚务实的态度打造产品的背后，都藏着一个迭代自我的秘密；
这一秘密，坐落在寸土寸金的桥西D32公司总部，藏在杭州市场精装修起步之时就开辟了的“匠心”实验室；
这是一个实践基地，每每有项目，天阳人都几乎在此建造了一套真实比例的“样板房”，“湖与舍”的胚胎，就是在这里诞生，在一次次的单一构件、空间的预制、试验、比较、美学的实验拼搭后，再经过各年龄层实景对比评判之后，才会最终进入项目；
因此，我们才得以看到湖与舍在公区精装修上的巨大跃升，比如用起铝板毫不吝啬，不仅立面采用四面大面铝板，景观灰空间都用铝线条吊顶，甚至连标准层连廊吊顶为了防风，内部特意选用三角构件使表面做平没风压，继续升级；
再比如，精装电梯轿厢，全部带空调，精装大堂全带人脸识别，楼梯用木扶手......
还比如，应用新型材料，湖与舍使用了朗生木质板和铝线条的搭配，表面看似自然原木，实际防火、防锈、防脏，仅立面上的机翼形圆弧隔档就增加近1000万元成本。
▲天阳·湖与舍立面实景
室内同样不遑多让，厨房采用两厘米细框的深色长虹玻璃移门，踢脚线全部定制，中央空调面板为了好看，全部定制，贵！
不止于此，所有的施工工艺预先全部实验过，细到各个结合层的厚度和混合度，例如停车库采用增强颗粒度以求不粘不滑的环氧地坪，就是试验多次的结果；
90/70政策以来，90㎡是开发商必争之地。天阳从上河的入户厨房、主卫公卫可变体，到尚景国际的三房两厅两卫，以及三房两厅两卫带走入式衣帽间、可改北书房，等等，无一不是率先开先河之作。
▲上河VS尚城国际VS尚景国际建面约90方户型
湖与舍更进一步，以中间套主力建面约100㎡的户型，为了因应建筑新规的面积算法，接轨兴起的未来改善需求，做了4开间朝南，拉长面宽让得房率堪比洋房（外廊少计面积），还做了双飘窗和双开间尺度阳台，完美保证四间向阳，12.4m的面宽全杭州少有。
▲天阳·湖与舍建面约100方户型图
不仅如此，拉长面宽同时张开了餐厨、门厅变大，可置入门柜，也能让厨房从容地放进一个双开门冰箱；
又考虑到中小两代与老人的作息不同，客厅一侧单挂一个套房次卧的“老人房”做法更是多见于终改产品，加上配套改善才有的全屋地暖，可以说完全实现了高改配置的降维下放；
毫无疑问，着眼在更长的使用年限和未来升级需求立场上进行的铺陈。
看完湖与舍的实景样板区，连笔者都忘了，这仅仅是一个单价2万出头刚需项目的配置。
客观说，湖与舍绝不是“只为”年轻人住5-10年做的第一个家，而是为全年龄层长久居住打造的高改作品，是极长生命周期的“一生一宅”。
天阳董事长蔡学伦曾言：多年以后，绝不能给杭州留下伤疤。在我看来，着实是谦虚了。
或许你会问，一个项目就能代表杭州未来人居的发端？99%的语境下，“重返未来”都是一联病句，但当“天阳”执笔，它成立。
2010年前，新房天然比二手贵，那时，用精雕细琢、不断进步的好产品吸引购房者购买，并在交付后获得比周边二手肉眼可见的品质溢价才是"住在天堂"的城建文化。
长期沉浸于此，杭州本土房企也成为业内以“不断创新、精工细作”著称的重要力量，诞生于2001深耕杭州、浙江省内的天阳正是其中出名的“开创先锋”。
凭借尚景国际、尚城国际、上河等多个突破性户型的研发，天阳口碑在杭州楼市名声渐起，在业内得到了“户型专家”的美誉，陆续留下了文晖、武林邸、九筑等一众代表作，次次有开创型的创新；
▲天阳·武林邸实景
以申花的武林邸为例，用阿玛尼高级灰色系、通过大面积的仿石铝板+玻璃幕墙的组合，几乎率先开创高端公建化立面的先河，“灯火辉煌，玻璃明亮”也一举奠定了豪宅的新范式，立新申花板块的高改气质；
▲天阳省内作品分布示意图
迄今，天阳已累计交付近77000套住宅，其中2023年交付房源超12000套，以极高的交付率及客户满意度位列行业前位。
▲天阳地产2023年交付实录
天阳尊重每一块土地，每一次都会充分阅读其地缘、城市、人文属性，赋予最为契合的作品。
去年获奖之作，在丽水瓯江畔的江麟邸，天阳就着重场地关系和在地性的表达，同时把高技应用臻于化境，在建筑上用形似船帆的铝板造型构件构筑挑檐设计，赋予作品“瓯江帆影”的在地文化表达，完美的产品力在当地一举成为江畔封面作品。
▲江麟邸立面实景
近两年，短平快房企泡沫出清躺平，城市的分化大势向前，楼市不可阻挡地转向降速、长生命周期的价值投资，在顶层反复强调房地产已经从“有没有”全面转向“好不好”的当口——
2023年10月中旬，天阳用“湖与舍”的开放携2023全杭刚需盘TOP级的产品力，惊艳归杭。
▲天阳·湖与舍实景图
作为杭州楼市28年的观察者，笔者以为，天阳这22年的历程，正是杭州楼市及行业开发模式、房地产价值、城建文化、正向溢价的崛起、失落与回归的最好注解。
草木黄落兮雁南归，令匠人营国，重回杭州。2024，以湖与舍为代表，如此品质的区域标杆们，将会重塑杭州未来人居的发端，重返杭州的未来，重返房地产的真正价值，这点，笔者深深相信。
▲天阳·湖与舍实景图
2023，走在基于人、基于时间打磨造就价值溢价的道路，天阳又留下了“湖与舍”这一更深的脚印。
主城区区府为邻、湖景、地铁口三合一，难得的好地适逢天阳这样负责任、有追求的开发商，这样标杆项目的出现事实上已多年未有。
兼具实力与责任的开发商，拿到好的优质地块，花费极高的研究和建造成本，这些造化的相遇本身更是难求；
谨以湖与舍倾注对购房者与这座城的热情与尊重，提前锁定杭州的未来。
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| 2024杭州楼盘图（1月版） |
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