包揽全年销量前二！湘湖“现象级低密”再迭代

KE 杭州房叔

万人打新！这就是杭州2023年底红盘潮的威力，环顾全国，杭州楼市在红盘潮映衬下犹如独一无二的存在，热的发烫。

当然，深究之下红盘潮的热度来自于杭州楼市分化行情下的改善热情，也来源于红盘潮坚实的明确性、获益预期。

但杭州楼市真的只有红盘潮这根独木桥，才值得我们所有人去挤吗？答案显然有待商榷。

在我看来，红盘潮的美是明确性共识下的美，而在杭州楼市有一种美，是被价值底层逻辑掩映着的美，只有少部分实力强大的购房者看见了它。

低密，是的就是低密。

门槛高、限墅令下供应足够稀缺，而稀缺恰好就是价值源泉，加上门槛高，低密就成了不被主流购房者关注的水下物种。

低密这个“水下物种”，在近些年却默默的发着比肩、乃至超越红盘的光芒。

△湘湖实景图，非项目景观

从西溪-和睦湿地旁的西溪云庐、晓月澄庐，再到城央的金茂府叠墅、桂语江南叠墅、桂语朝阳叠墅，以及杭州“塔尖”的桃花源、湘湖一号、九溪玫瑰园等。

新房阶段虽非绝对的主流红盘，进入存量二手市场表现却异常惊人，挂牌价翻倍是基本素养，后几座灯塔级低密近两年价格涨幅甚至动辄数千万。（数据来源于贝壳、我爱我家）

可以说，那些火到顶格社保的高层红盘在一些超然地位的低密面前，真的只是个弟弟。

有一群眼光超前的购房者，早就明白了优质低密潜质，于是在千军万马红盘独木桥时，他们义无反顾扎进优质低密的盛宴。

杭州产业重地——“滨萧”部分极具前瞻性的高改们就是其中之一。

在他们的簇拥下，湘湖畔今年上演了一场杭州楼市的低密热销潮，具有代表性的项目就是央企招商蛇口旗下的湘湖双子——臻品府、湖翠晓印轩。

2023年合计成交626套房源，在杭州低密井喷的2023年，两盘成交量竟占了杭州全市低密产品成交总量的15%！（数据来源于克而瑞）

△湖翠晓印轩示范区实景图，非交付标准

湖翠晓印轩更拿下了2023年杭州全市低密类产品销售面积、套数、金额的三冠王，臻品府紧随其后，斩获销售面积、金额的亚军，至此招商系低密包揽杭州2023低密前二，独孤求败。（数据来源于克而瑞）

看似惊人，其实低密玩家们心中无比笃定，原因有以下几点：

首先是招商带来的低密产品力，湖翠晓印轩开启叠墅三开间时代，臻品府以高阶姿态一举将叠墅拉进建面约300㎡大宅时代，刷新了湘湖低密人居的新形态。

其次，滨萧一体化、中国视谷、江南科学城集体向南迫近湘湖，产业、城市力量环抱湘湖。

△湘湖实景图，非项目景观

紧接着湘湖国家旅游度假区与西湖风景名胜区随之签订战略合作，正式唱响“西湘记”，此外还有中国美院、世界旅游联盟总部接连落地。（来源于湘湖发布）

人文荟萃、产业蓬勃、城湖融合全面推进，湘湖正迈着走向西湖的步伐而来。

明白人都懂，招商蛇口的央企产品力+湘湖澎湃的野望，等于城市级低密的乍现。

△臻和府区位示意图

所以当招商湘湖第三子，臻系迭新之作——臻和府浮出水面时，滨萧、拥江的隐贵们又将视野齐刷刷的投向湘湖畔。

湘湖招商低密双子的超预期热销和第三子的坚实落地，绝不是简单的开发路径，其背后正是招商蛇口读城能力的最佳展现。

杭州敢于重仓拥江、申花、钱二的房企不少，但敢于重仓非主流热门板块的却很稀少，因为这需要勇气+眼光合而为一。

△湘湖实景图，非项目景观

招商早年重仓艮北、如今深耕湘湖低密，其实都是在板块不明朗之际看见了板块的未来和特点，加以产品力的迭代、引领，最终走出一条深入发展，与城市、区域共生的道路。

收获了板块红利的最大化，招商湘湖三子便是如此，只不过这次，超乎想象的坚定，一年左右时间接连三块宝地，产品迭代有口皆碑。

尤其是臻品府，气氛拉满的酒店式入户大门，至今还烙印在滨萧富人的记忆里。

如今的臻和府继续以臻系低密为底色，尽可能的堆砌上诸多创新元素，试图让湘湖招商低密产品再次震撼市场。

先看一眼主出入口，是不是和臻品府很像？

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

约70m宽的形象展示面横亘眼前，约20m的门头层层挑起，星空顶折射逼人的富贵气，港湾式归家环岛中间水景雕塑滑落潺潺跌水。

不同石材、穿孔铝板的搭配，每一寸都泛着品质的光泽，两侧青玉色景墙碧玉流光，酒店礼遇。

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

继续向内，穿过大堂，低密产品少见的下沉式会客厅豁然眼前，约4m高的景观水景滑落，归家动线的尊荣感再次升华。

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

沿着这条景观中轴，以约70㎡水景为中心，散落着休憩亭台、摇曳身姿的乌桕，楼下即是度假。

臻系代表性的车库星空顶自然也不会缺席，臻系低密无死角。

深究下去，招商蛇口敢于连下三子，和充分掌握市场对叠墅类产品的核心需求密切相关，通过六百余户高端低密客户的挖掘，招商蛇口明白了叠墅进化的关键钥匙。

那就是将低密要素进行到底，招商湘湖低密三子确实也是这样践行的，到臻和府，则几乎完美贯彻。

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

整盘四叠+六叠的产品设定，主力户型精巧的控制在建面约200㎡左右，保持大宅气势的情况下，臻和府进一步降低了入住湘湖臻系低密的门槛，同时意图引领杭州叠墅形态的再进化。

比如下叠南入户，推开庭院大门，豁然眼前的便是一方花园，下叠边套一层以贯穿视线的270°采光风景幕布，让空间得以和自然交互，大面积的采光井下，预留的下沉空间则明亮极了。

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

上叠星空顶楼自然不用多说，高空花园信手拈来，但这样还不够，于是臻和府又预留了电梯井直通露台，上下随心。

此外上叠户型传统动区楼层和静区楼层的互换，客餐厅和露台两大动区合璧，一举解决露台利用率过低和静区不够静的行业难题。

△臻和府示意图（仅为美好设计效果示意，非交付标准）

不仅于此，中叠北向入户自带花园，所以中叠也拥有了“一方天地”，将产品平权理念展现的淋漓尽致。

作为叠墅业主，深知叠墅类住房最缺宽阔客餐厅和主卧空间，臻和府则不一样，四叠客厅面宽竟达到了约7.85m！六叠也有约6.6m！

结合充足进深，一个整体空间堪比商业大平层的客餐厅便出现了。

大客厅之外，臻和府还实现了所有户型自带书房、衣帽空间的主卧套房，四叠户型更是难得一见的三套房设计！功能性拉满。

各占天地、奢阔体验，臻和府是叠墅，更是低密新物种。

复杂的房产市场从来都不是简单的红盘与非红盘的割裂分化，当大部分人目光紧盯红盘、顶流新盘时，重仓城市低密的差异化赛道的楼市玩家早已盆满钵满。

顶级桃花源、九溪玫瑰园是金字塔尖的专属游戏。

富豪触碰城市低密，金茂府叠墅、西溪云庐。

改善也有桂语朝阳叠墅、桂语江南叠墅等。

共通的是，它们都是高于红盘的隐秘存在，在喧嚣之外，悄然完成人居和价值的大融合。

△湘湖实景图，非项目景观

所以湖翠晓印轩、臻品府持续低调热销，即将陆续收官之际，臻和府正式接棒，推动城市级低密再进化。

用新世代“红盘”之姿，迭新湘湖人居，震撼一座城市。

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文/KE 编辑/KE

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2024杭州楼盘图（1月版）

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房叔说

奥体、未科、勾庄，朋友圈那些中心红盘都挺住了吗？

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杭州房叔浙江 01-11

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🍶 浙江 01-11

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好卷，现在景观都做水系了

钱新浙江 01-11

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湘湖边的房子不愁卖啊

杭州房叔浙江 01-11

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相当不愁卖

Can 浙江 01-11

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湘湖变成后花园了荡荡有点舒服哦

楼市公敌浙江 01-11

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看得出招商也在努力了

via 浙江 01-11

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可以说，那些火到顶格社保的高层红盘在一些超然地位的低密面前，真的只是个弟弟。[强]

Happiness 🌸 浙江 01-11

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梦想中的房子，有天有地在湖边

山顶上的毛毛虫浙江 01-11

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心动是心动的，钱还不太够[憨笑]

镜浙江 01-11

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湖景资源卖一套少一套

Frankie 浙江 01-11

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一直认为这种低密比高层红盘更宜居，土地证拿出来对比差异明显哈哈