杭州真正的底气

▲杭州核心板块示意图，来自钱投规划

10.16楼市新政、12.12土拍新政，两次新政共力的结果，指向三个成果：

一，解放房票，加大购买基数，拉低核心区摇号中签率，比如：艮北、钱二新盘收官中签率腰斩，奥体、申花-湖墅、滨江等几大板块的五红盘，甚至炸出1.5万组千万级客户；

二，让市场回归供需调节经济规律，供需主导市场、决定价格及摇号难度；

三，核心区不限地价限房价，产品品质下降成定局，地段和产品不匹配渐盛；

三者共同作用结果：买房集中流向红粉盘、强者恒强，红盘更红，改善抢跑。

因此，颠覆了以往买房的逻辑，我们判断眼下买房的两大准绳：一是聚焦热点板块和核心板块，二、如果再加个定语，那就是：稀缺，寻找供应稀缺的板块。

核心板块无论强弱周期都坚若磐石，而这也是杭州房地产市场在新一线城市中，无论新房还是二手房、土地市场表现都能够一枝独秀的底气。

▲杭州封面-江河汇效果图

今天的杭州，如果选稳定的闭眼摇顶部板块——必绕不过拥江两岸；

如果把板块细分：江南的奥体-世纪城，江北的钱新-江河汇-钱二以及核心辐射圈；

其中以钱新-江河汇为中心的江北核心，又占据整个杭州政治、文化、金融，及城市封面的四合一中心。

因此，新政下正向置换的购房者，都明白围绕江河汇的拥江封面是穿越周期稳定的购买目标。

一有供应就被买空的钱二、艮北新房，价格、流量强力反弹的钱新、南星桥二手房都是明证。

但是，在现有买房摇号逻辑下，这些城市核心板块又表现为：定向高顶社保、高总价；

比如：刚过去的2023年12月，即使核心五红盘千套千万级的房源对撞，拥江两盘高、顶格社保才能入围，购买力和高社保缺一不可。

而且，仔细分析这些红盘成因，仅有核心位置还是不够的，还要供需失衡。

钱二、艮北的断供，被五红盘点燃的上万组改善需求的洪荒之力，又遇上了江北以江河汇为中心的核心区新房供应短缺，目前仅有稀缺压轴独苗——叠映里。

可以想象红盘潮后未中签的1万+高改，看重拥江核心区的，都将转向这里。

导致的结局就是：供需矛盾激化，购买更加不宜，比眼光和手快尤为重要。

如果盘点一下以往江北高改供需状况，既有艮北、钱二新房1年时间就买空近万套的高改需求旺盛的案例；

还有在大户型不可逆泛滥的浪潮下，城市中心无论钱二、奥体、滨江，还是申花，已经不可逆的迈入门槛售价800万，起始面积甚至150㎡都刹不住车的高改进程。

而伴随着艮北、钱二断供，预算有限的购房者又该何去何从？

▲叠映里效果图过程稿，仅供参考

答案是：起步总价600万级的叠映里，成为同价位核心区稀缺且门槛相对低的节点性的机会。

而且，叠映里有低容积率高得房率优势，起步就把四叶草户型控制到了罕见建面仅约131㎡面积段；

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约6.8米大阳台，四个房间在四个角落的互不干扰；约3.7米面宽的主卧套房……影响居住舒适度的所有要素一个都没舍去，总价上还省下了近四十万。

▲叠映里示范样板房实景图，非交付标准，以开发商公示为准

首开还有建面约139㎡户型，将市面常规普通四房也炫出了新技：比如，三房朝南叠加了越级的约9.7米面宽+弧形转角窗，让通风采光最大化；

比如，把边套户型优势最大化，做到了观景、晾晒功能分区的双阳台；

再比如，客餐厨阳台LDKB一体化设计，归家面子和家庭氛围浓度营造都最大化，而这所有的一切都源自不浪费每一寸面积的设计理念。

在整个滨江体系，包括整个杭州，这样以客户为导向卷户型的改善型产品的确屈指可数。

面积创新仅仅是滨江板块重量级回归迈出的一小步，叠映里在滨江造的品质保证外，立面、景观创意等都全面代表了滨江在产品创新上迈出的一大步。

以往的“滨江造”，就像一个工科男，或古典或现代，四平八稳，温文儒雅有余，激情、柔美略显不足。

▲叠映里效果图过程稿，仅供参考

这一次，滨江一改市面上直线条的工业风，以西子水韵和钱塘潮涌为形，以“曲线女王”扎哈的上海地标凌空SOHO、新加坡豪宅丽敦豪邸等为灵感，用以诠释一句“直线属于人类，曲线属于上帝”。

白金色调+时髦流行元素270°曲面屏的立面组合，配以270度鎏金天际穹顶，“L“型金色线条在勾勒塑形之余，还塑造出流动曲线，与杭州壹号院有异曲同工之妙；

柔美建筑韵律，又与白石港河涟漪相互呼应，这也是今年建筑设计层面的流行爆款元素。

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▲叠映里效果图过程稿，仅供参考

去过叠映里现场的都知道，地块宛若钻面，南向翼展约200米，河岸景观线近300米，这给建筑景观布局带来了偌大优势；

因此，近一半的楼栋（含首开3栋）都直面能为价值加分的河景，配合地形风骨，为景观创意升级埋下了伏笔。

围绕开阔河景视野，叠映里打造了“三进门庭+三重院落”的景观格局，将归家仪式、自然生活、运动情趣全面串联；

▲叠映里效果图过程稿，仅供参考

第一重是归家主入口，以“酒店式门头、归家大堂、回廊水院”三进门庭迎客。还是案名的表达处，叠潭映影、曲殇流水、豪门大宅与里弄烟火交融，气场全开。

二重私密院落，是业主社交与生活意趣中心，不执着于标志性的“蓝宝石”，而是提取龙形玉佩造型，营造出曲线玲珑，剔透且容易亲近的度假泳池。

第三重院落，以开阔的大草坪为主角，结合休闲廊架、台地平台、林下空间，打造一座宜老宜少，可以奔跑、小歇的多层次大花园。

还有如珍珠链一般镶嵌在三进院落之间的“五大生活场景花园”、架空层主题空间等会客、遛娃、赏景、健身的好去处。

再加上项目西南双侧一线滨水景观，是不是，在市中心，惟有水岸、阳光和清风最珍贵的感觉！

针对观念更新的客户群和市场风潮，在叠映里上，懂市场、转变最快的滨江，不管是户型、外立面、还是标志性的热带风情式景观营造，都进行了具有开创性的全面产品迭代。

产生了既有文化气韵，又时尚流行的独特韵味产品，或将开启滨江下一代产品的新范本。

置身于冉冉升起的又一个滨江造封面标杆，你完全猜想不到，杭州天花板级的枢纽商务之城近在咫尺。

▲叠映里区位效果图，仅供参考

叠映里约500米即达板块地标轴——东站枢纽地标、白石会展中心（规划）为两端，十字天幕街串联的交通枢纽、商业商务轴；

约3公里内还拥揽万象汇、西子国际、港龙城、杭州之翼等商圈，约150万方商业综合体配套，出则一步繁华。

德胜、秋石、空港高架围合而成的快速交通体系，以及一站1、4、6、19四地铁换乘的地铁网络构成的立体交通体系；

3站即可到杭州城市封面——江河汇Ifc综合体（在建）、武林广场，5站钱江新城、萧山机场，这不但是三维时间空间的加速器，让你生活、工作圈无限扩大的加速器，还是城市能级上升的加速器。

与地铁仅三站的杭州封面江河汇新房限价就有约2.3万+的巨大价差，换个思路住在性价比更高的叠映里，工作在钱新、武林，鱼与熊掌兼得又有何妨。

▲叠映里首开楼栋效果图，仅供参考

拼供需平衡的时间窗口，稀缺的供应碰上不断涌入的需求，反复印证着以江河汇为中心的辐射板块，供需还将面临长期供不应求；

也意味着隐藏着价差和购买价值。

况且这里还有全城数一数二的便利交通体系，地铁三站江河汇的板块潜力加持；

这个时间段，爆品品质的叠映里，既是滨江针对迭代的居住观念，诚意且自我内卷的迭代产品。

也是拥江核心区+辐射区的稀缺独苗，是核心地段上车的绝佳机会。

核心地段+稀缺产品+产品力，是杭州房产市场的底气，杭州改善的底气，也是叠映里的底气。

滨江结束核心板块空窗期的力作，确实值得摇！

叠映里1、2、13号楼1月即将首开，约131㎡、139㎡样板房也已开放，有兴趣的朋友，可以扫码预约参观！

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