核心区小户型再现！卷到了城市地标旁

原创 KE 杭州房叔

从两年前开始，杭州楼市出现了一个非常大的转变，那就是核心区域的大户型化，其中的逻辑也简单明了。

受限价影响，大户型开发成本更低且有利于车位去化，房企天然倾向于中大户型，同时大户型又能最大化房票利用，颇受头部购房者青睐。

房企和改善的双向奔赴，驱动着杭州优势板块的全面大户型化，直至今天，但对普通购房者而言，这堪称“灾难”。

他们被遍布城区的大户型新房们挤压至城市边缘，只能在高价接二手次新和去往外围中艰难做出选择。

所幸保利高举央企担当，时隔两年后，终于在大户型化的起点——未科-云城，拿出了相当数量的中小户型。

最小面积低至仅约103方，加上大受追捧的紧凑四房——约118方户型，一举将杭州核心区再次拉回普通购房者的视野。

△云城效果图

三四百万就能入手“城市中心”，在保利·云珹瑧悦府之前，几乎是杭州刚改、初改购房者的不敢想象。

今天云珹瑧悦府做到了，成为杭州核心区中小户型的重启者，即使如此，也绝对不能完整的概括云珹瑧悦府。

原因很简单，央企保利用了近七个月的时间，才拿出了这座杭州楼市罕见的非标品，一个从外到内的全维度非标准化产品，几乎每个细节都是时间淬炼后的产物。

△云珹瑧悦府立面效果图

国潮复兴的今天，保利充分融合了云城在地文化，以玉琮、玉鸟纹为灵感，搭配考究的材质，试图搭建起云城第一座国潮现代中式人居地标。

△云珹瑧悦府“一园三堂”实景图

超5000方的实景示范区中，通过“一园三堂”的空间格局，用奢阔的面宽约60m的大门（含两侧建筑体）、禅意空间、厅堂等功能空间，嵌入诸如莽水纹、定制瑞兽ip等经典中式元素。

不断唤醒国人东方情怀，让传统文化回归现代生活，在未来、做国潮人居的代表作。

△云珹瑧悦府“一园三堂”实景图

“一园三堂”的层层递进固然摄人心魄，但更留人的还是云珹瑧悦府样板间。

去年以来，我们常说新房多创新，但大多是单点创新，譬如景观、立面、户型等，云珹瑧悦府不一样，它是罕见的全维创新。

典型的便是云珹瑧悦府的户型和内装，不夸张的说，每个户型都可全面调动购房者的拥有欲。

△云珹瑧悦府约103方A户型

就拿约103方户型来说吧，它不仅让核心区回归超低门槛，更让所有人知道，原来小户型也可以如此全能。

△云珹瑧悦府约103方客餐厅装修意向实景图

首先便是尺度，约103方的建面下，保利不仅做出了约3.9m宽的客厅，而且还有双开间大阳台，尺度足以比肩市面上110方+户型，妥妥越级表现。

△云珹瑧悦府约103方装修意向实景图

通过厨房和公卫的位置调换，结合开放式厨房的独特创新，最大化利用上了过道的同时，又让小三房的餐厅豁然开朗，拉开三联动移门，橱柜就成了年轻人做梦都想要的“岛台”。

△云珹瑧悦府约103方LDK空间意向实景图

再细看厨房装修，保利在设计阶段就将厨房和客餐厅做了整合，通过统一吊顶设计和上轨道移门，敞开之后，厨房、餐厅、客厅便形成了一个深度嵌套的LDK空间。

和方太联合研发的幸福厨房，同步轻松的解决了中式烹饪油烟问题。

△云珹瑧悦府约103方厨房装修意向实景图

装标更武装到牙齿，含洗碗机的方太三件套、无缝挡油板、凉霸、定制带无指纹龙头的多功能水槽、博洛尼的柜体、上轨道移门、薄款台面等一应俱全。

琳琅满目的高配之外，厨房甚至还可以放下一台双开门冰箱！‍‍

△云珹瑧悦府约103方主卫装修意向实景图（奶油风）

还没结束，卫生间白色岩板一体台盆、白色高仪龙头、延伸到马桶的主卫镜柜、小花砖通铺、浴室背景墙、智能马桶等，一整套抓人眼球的配置，堪称小红书爆款奶油风装修的集大成者。

背后则是保利设计师数十轮方案的修改论证，击中人心的，永远是用心。

△云珹瑧悦府约118方客餐厅装修意向实景图

此外还有客餐厅成本高昂的简一仿大理石砖铺贴、超级智慧家系统、静音开关、多功能玄关柜、北侧系统窗、日立整体式天氟地水系统等跨级好物，同价位依旧“遥遥领先”。

△云珹瑧悦府约118方B户型

约118方户型，创新元素亦琳琅满目，以上高标准装标只是基本功，该户型在约118方的克制建筑面积下，再次做到了市面上的各种“不可能”。

当别项目的小四房还在空间和功能间艰难抉择时，云珹瑧悦府说：我全都要。

△云珹瑧悦府约118方客餐厅装修意向实景图

四房两卫、三房朝南、大飘窗横厅、大面宽厨房、双开间南阳台、超宽玄关柜、可利用的设备阳台等一个都不落下，简直就是一场空间和功能的魔法秀。

△云珹瑧悦府约118方书房装修意向实景图

更令人惊叹的是，南向书房还创造出了一个L型飘窗的“精神角落”，暖阳洒落、书香四溢。

别的新房项目还在批量复制的时候，央企保利却用一整套系统性的细节、创新方案组合落地，成功让云珹瑧悦府几乎全维刷新了杭州中小户型的产品新高度，出道即巅峰。

△云珹瑧悦府约130方C户型

中小户型都已如此惊艳，大户型只会让人更走不动脚。比如约130方边厅户型，主打一个奢阔+超级LDK空间。

大尺度空间、开放式厨房、双阳台、可利用的设备阳台等一步到位。

△云珹瑧悦府约130方E1户型

约130方南厅户型则有一个专属的电梯厅，一梯一户独立使用，南向8.5m面宽阳台直逼2.5开间，约5.4m的客厅面宽尺度则堪比江景大平层。

密集的文字张力却远配不上云珹瑧悦府的产品魅力，限价以来，杭州楼市这种案例屈指可数。

以上无数动人之处，正是时间的力量。

时间掩藏了设计师无数次反复的图纸修改、决策者的坚决、产品团队的日以继夜，以及高昂的资金成本。

什么是标杆产品力，我想这就是，云珹瑧悦府，一个非标产品的大美绽放。

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△云珹瑧悦府效果图

当云珹瑧悦府携手中小户型出现在未科畔、云城时，我们应该欢呼，因为这是这座城市欠年轻人的一次迟到的敞开环抱，央企保利完成了这次虽迟但到。

当余杭区再次发出“加快推进杭州城市新中心发展行动”的号角时，我们更应该激动，因为年轻人拥有的不只是好住，还有澎湃的未来。

摆在云珹瑧悦府面前的，现在可以看见的是目前杭州未来第一、二高楼、城市至高地标集群以及各大总部、商业中心的大干快上。

十年后则大概率是第三中心的崛起，林立的摩天、遍地的大厂、梦幻般的城市封面，还有城市资源的密集组合。

△第三中心中轴线效果图

3号线、5号线、19号线、在建12号线环绕，运溪快速路、留祥快速路、文一西路隧道的交织，拥有第三中心同时，整座城市都在脚下。

杭温高铁、沪苏湖高铁的打通，全省、长三角都将汇流于此，成为财富、人口膨胀的目的地。

现在未科-云城是大城西的，五年后、十年后必定是杭州的。

还记得七八年前的奥体吗？奥体中心刚开始动工、杭州之门还未出地、壹号院还不见身影，没有宇宙中心的光环，楼市也只是萧山、滨江人的楼市。

△云城建设实景图

今天的未科-云城中轴是不是太像了？

金钥匙金手指综合体、国际体育中心全面开工，重大科学装置收尾冲刺，钉钉、抖音等大厂总部接连封顶，杭州音乐厅等市级配套即将上马，城市界面一天一变。

看见奥体七星的壹号院早已成为了城市人居的图腾，非普通人可以觊觎。

如今的云珹瑧悦府窗边，更壮阔的城市地标节节攀升，却是你我的触手可及。

△云珹瑧悦府楼幢及户型分布效果图

当下杭州楼市，千万核心区，五六百万改善区，刚改、刚需靠边走，云珹瑧悦府就像一个孤勇者。

逆势用同价位卷到顶的产品力和整个杭州核心区都稀有的门槛户型，一举将核心区好房拉回普通购房者的视野和购房清单。

国潮新中式破圈新中心，全维度现象级产品力，年轻人也能“城市封面”。

云珹瑧悦府，一个致敬城市、致敬生活的非标品。

当限价松动蠢蠢欲动，被封印多年的未科-云城又还能继续低位多久？

大势所趋，3.61万限价位上的孤勇非标品--云珹瑧悦府或许也只是昙花一现，错过就永远的错过。

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文/KE 编辑/KE

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🍶 浙江 03-06

16

这回的保利，产品是真不错，有点刮目相看。

山顶上的毛毛虫浙江 03-06

14

周末去看了，样板房很喜欢，就是位置稍微差点意思

杭州房叔浙江 03-06

14

不差的，地铁不远、大概率天元学区

欢乐行ma 浙江 03-06

14

已经确定是天元了

杭州房叔浙江 03-06

14

公众号平台更改了推送规则，读完点一下“在看”与“点赞”，就能及时收到推文。

杭州房叔浙江 03-06

13

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北高峰浙江 03-06

21

总算来小户型了，点个赞[强]

杭州房叔浙江 03-06

17

#保利·云珹瑧悦府建面约103-160㎡摩登东方作品取证在即 𝗩𝗜𝗣：𝟬𝟱𝟳𝟭-𝟴𝟱𝟬𝟵𝟱𝟱𝟱𝟱 地址：杭州市余杭区云彤东街与创明路交汇处

镜浙江 03-06

14

户型不错👍

via 浙江 03-06

7

天元的价值到底有多少，纠结

杭州房叔浙江 03-06

7

余杭区当招牌打造的

十里风浙江 03-06

13

产品真的很不保利

´･ᴗ･`张妥否浙江 03-06

17

说实话后悔买早了，现在产品是一个比一个卷[裂开][裂开][裂开][裂开]

夜尽天明浙江 03-06

22

以后少宣传滨、绿、建发、建杭们的大户型，多宣传一些核心地区的中小户型，让ZF和开发商们多一些该有的责任担当。

小镇青年xu 浙江 03-06

9

精装配置挺高

王哪走浙江 03-06

10

[裂开]绿汀入围不了，转战云城

杭州房叔浙江 03-06

10

[强]

爱吃东西的坚果🌰 浙江 03-06

6

离铁轨太近了，后续云城还有好多地

杭州房叔浙江 03-06

6

铁轨影响几乎可以忽略，进站车速很慢

天行健浙江 03-06

7

保利要认真做不会差，就是不认真。优生差生摇摆。

华华子Jennifer 浙江 03-06

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在滨江上班，有哪些选择？求房叔指点

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🌋 九燈🌋🌋🍊 浙江 03-06

2

但是不知道这次保利产品怎么样现在的住的保利潮起云上府顶楼修防水17楼还能听到精装交付也是问题百出真的是外面看着还不错住进来才能知道问题多多

江水涛涛浙江 03-07

1

以前一听保利，是房子质量差的代名词，希望这次争口气，别浪费这块好地！[微笑]

杭州房叔浙江 03-07

1

这次非标品

少说话跑起来浙江 03-07

0

请问西湖边劳动路小区4万多一平能买吗？三十多平

杭州房叔浙江 03-07

0

有学区可以考虑下，没学区可以晚点买

Quinn Chow 广东 03-07

0

房叔，最近几个楼盘有选房指南么？好久没看你出选房指南了…比如绿汀春晓，云珹臻悦，云咏明月

杭州房叔广东 03-07

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绿汀春晓可参考房叔探盘no.02