年轻人买房还要等吗？

原创大花姐杭州房叔

开年后，期待的小阳春在杭州市场露出了笑脸。

久违的拼社保又重现杭州，部分核心板块的售楼处开始人声鼎沸。上周末我去了趟下沙月琉璃的案场，销售小姐姐小哥哥们忙得连中饭都只能匆匆啃两口面包。

3月的楼市暖风拂面，但部分板块楼盘间的分化依旧存在。这样的冷热不均让购房者尤其是年轻的购房者忍不住问，“现在是买房的时机吗？”

▲春节后月琉璃案场火爆图

前几天有一个朋友说，最近的行情像极了2015年：限购放开、首付降低、利率走低……所有的政策都在刺激买房。然后即便是2016年后这样的大行情，板块分化、楼盘分化也是非常明显的，选错了盘依旧是捶胸顿足的感叹。

此刻，年轻人买房正当时，但看准公司、选对楼盘、认清板块，是关键。

产品力一直是杭州笑傲全国市场的大杀器。

这两年陆续交付的虚浮倒挂盘，给购房者很狠上了一课：产品力才是二手房市场价格的坚定保障，毕竟房子是用来住的。

说到产品力，此时必须要提我心中的白月光、2023年杭州年度压轴卷王——兴耀·月琉璃。

▲月琉璃现场实景图

杭州房叔公众号之前发过推文《“等等党”的胜利》，经历了一轮洗牌，杭州楼市回归品质，“等等党”等来了月琉璃、等来了春天。

都说今年杭州没有年后的小阳春，偏偏月琉璃就有。正如开头提到的，3月的第一个周末，月琉璃两天接待了239组来访客户，当周成交超20套。我在案场短短的半小时，目睹成交砸蛋两组，其中一组还是同行购买。真是惊到我了。

▲月琉璃案场火爆图

月琉璃从去年12月示范区亮相开始，就一直戴着“3万以下楼盘的显性冠军”的光环。在大多数楼盘都在流摇的时候，此前三次加推都是摇号开盘，连续三个月都是钱塘区销售套数的TOP1。在全杭州限价3万以内的楼盘中，月琉璃在今年过去的两个月，蝉联了销售套数和面积的冠军（数据来自瑞达思系统）。

我们家娃班里考个第一都那么难，学霸月琉璃轻轻松松就拿了全杭州的第一名，就问你，牛不牛。

学霸都不是偶然的，月琉璃看似轻松，其实大有文章，首先是公司牛。

兴耀，兴耀，兴耀。重要的话说三次。

2016年以后杭州哪家开发企业崛起速度最快，非兴耀莫属。

▲杭州2024年1-2月房企排行榜

兴耀在我心中的标签是“不傲慢、破常规、超勤奋、终身学习，善于换位思考”，像极了在杭州打拼的优秀年轻人。

拿地67天就交出了美到天际的月琉璃示范区，以一己之力拉动整个杭州楼盘“卷产品”。“既好且快”体现的高超管理能力，是日后交付的品质保障。

月琉璃案场还有各种感人的小细节。沙盘区售罄的楼幢上贴着“幸福满员”四个字，善于换位思考的购房者思维，对比习以为常的挂着“售罄”的傲慢，让人既温暖又贴心。继“卷产品”之后，估计又要在杭州其他楼盘引发一轮“卷温度”的效仿。

▲月琉璃案场楼幢图

杭州房叔公众号前两天《该管管大户型了》的推文在购房者引发了强烈的共鸣。如今大户型当道，因为对开发商来说大户型意味着有更多的利润，但兴耀在户型配比上一直诚意满满，让利购房者——月琉璃有市面上几乎消失的89方三方两卫和103㎡的边套；兴耀在铁路北这种预计大概率拼社保的板块，兴耀玉珊瑚的起步户型是108㎡。


▲月琉璃89㎡户型图	▲月琉璃103㎡边套户型

善待城市的年轻人，让年轻人提前体验品质生活。兴耀的这份善意，这份城市运营商的责任感，让人动容。

买房要买兴耀这样上升期的公司，就像这个城市的年轻人一样，努力、进取、毫不懈怠、有无限潜力。

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如果你预算在两三百万，没看过月琉璃，你一定不能买房。

月琉璃拿地的时候，杭州的限价并没有放开。有限价就有价格断裂带，月琉璃恰处其中。

▲月琉璃限价图

肉眼可见的万元价差。限价放开后，价格断裂带会被市场调节，绝对不会再有价差如此陡峭之地。

月琉璃现在的售楼处大堂灵感来源于参观罗马苹果旗舰店。“罗马不是一天建成的”，兴耀大概就是这么一家连旅游都在想着产品创新、把美带回项目的公司，这种上上下下的努力，让月琉璃成为了主城区不可多得的品质开路、倒挂加持的楼盘。

▲月琉璃现场实景图

再加上首套房首付两成的政策，这意味着年轻的购房者用40多万的首付就可以在下沙这样很好的主城区域拥有自己的房子。而且兴耀的户型小并不代表品质低，做“年轻人的豪宅”是兴耀的一贯主张。

跟着这么一家富有前瞻性、美感又努力的公司买房，错不了。

三个月后，当我再度参观月琉璃的示范区和样板房，依旧流连忘返、依旧震撼。

▲月琉璃单元入户实景图

难怪月琉璃能够在冰冷的行情下能保持傲人的流速，因为，这专属年轻人的“豪宅”，真的是“梦想的家”的模样。

月琉璃新楼幢已经取证公示，这次开盘的是10号楼。区别于以往楼幢，10号楼楼下就是花园和环形跑道，让阳光、运动开启你美好的一天。

▲月琉璃10号楼鸟瞰图

下沙的月琉璃为什么能成为年末年初行情的冠军，还有一个重要的原因是板块。

有着大学和产业的下沙，年轻购房者的基础厚度充足，是杭州最具活力的板块。来自杭州七普的数据，下沙是杭州最年轻的区，平均年龄才32.5岁。

论在杭州居住的舒适度，3万以内的板块，下沙当属第一。联商网年初公布了2023年度杭州综合体销售额榜单，金沙天街和金沙印象城从杭州林立的综合体中脱颖而出。

其中金沙天街在杭州排名前十，碾压了大悦城、嘉里中心、龙湖西溪天街等众多在传统豪宅区的商业综合体。金沙天街和金沙印象城都在月琉璃北侧2公里的范围内。

▲杭州综合体排行图

新政后，下沙所在的钱塘区是非限购区中唯一一个拥有主城区学籍的，月琉璃有文海钱塘汇学校在旁，文海的号召力不言而喻，这对年轻购房者来说实在是无后顾之忧。

▲月琉璃周边配套图

月琉璃的难得之处在于左手握着繁华，右手握着被认为是下沙下一个30年的东部湾新城。与常规的新区开发不同，东部湾新城规划级别很高，由操刀钱二的蕾奥规划。

如果说1号线10站到武林；9号线3站到钱二、8站到江河汇、9站20分钟到钱江新城万象城只是文字上的体验。这次我从东站出发，9个红绿灯就到了月琉璃，让我实实在在体验了一把月琉璃位置的惊艳。

交通路网的打通，让月琉璃不再是下沙的，而是全杭州的月琉璃。

有一项研究估计，一个现代人，一天要做出35000次决策。每天还没睁眼，就有无数的决策选择向你涌来。

什么时候起床，早餐吃什么，上班穿什么，放假要不要去旅游住哪里…这么一套选择题做下来，决策疲劳是常态。

但买房这样的大事，其实看准公司、选对楼盘、认清板块后，你会发现，比起比双十一比价凑满减，买房这个决策是一件简单又幸福的事。

难怪有些因为一张照片来到现场的购房者，首访就会立刻下单。

▲月琉璃现场实景图

买房从来不应该是无止境的追逐，而是最美、最有趣的相遇。

相信自己的直觉，相信兴耀这家一直向上的公司，就像我们相信月亮和琉璃的美。

月琉璃已取证，3月15日至3月17日启动登记，杭州的年轻人冲吧！

开盘楼幢：10号楼

套数：100套

面积：89㎡、103㎡、120㎡

价格：精装均价27500元/㎡

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文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

杭房预许字（2024）第00013号

2024杭州楼盘图（3月版）

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老五浙江 03-12

14

该做好东西了，点个赞[强][强]

杭州房叔浙江 03-12

13

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杭州房叔浙江 03-12

16

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那那的美术馆浙江 03-12

12

去看了，现在金沙湖那边已经降价了，这边会有优惠吗

杭州房叔浙江 03-12

12

欢迎讨论

樱雪（被高中物理超度版）浙江 03-12

10

好好听的名字[色]

楼市公敌浙江 03-12

11

兴耀这几年是成长最快的地产公司，没有之一

杭州房叔浙江 03-12

11

原来公敌也会夸人的呀

北高峰浙江 03-12

8

房住不炒了，年轻人买房无非配套好点，有个好学区，然后就是一个好产品了！其实不要被上一波炒房潮给带歪了，生活是自己的，买个品质好的，看长远吧

888 浙江 03-12

2

那个什么湖著的，3.8万，是咋想的

A 杭州链家杨晨浙江 03-13

2

看了所有的评论就你的稀奇，龙湖新地接近4.1马上开卖你说咋想的

曾亚雄浙江 03-12

6

不过月琉璃周边也太荒芜了呀，都是大饼[捂脸]

東风浙江 03-12

7

买买买，开启买买买的模式

T_erminal^ 浙江 03-12

2

下沙什么事情是主城区

杭州房叔浙江 03-12

2

一直是主城区的学籍呀

沈.先绅浙江 03-12

7

真的好吗

。浙江 03-12

8

品质是好的，就是得房率稍微低了点[晕]

Frankie 浙江 03-12

11

产品力在同价位确实能打，可惜在下沙这个有点坑的版块

孙斌～神仙姐姐 浙江 03-13

4

[Drool][Drool][Drool]

春风吹又生浙江 03-13

1

赶紧买，再晚就没啦