今年最难摇的盘来了

原创大花姐杭州房叔

玉珊瑚！

这是最近房叔一对一咨询后台被购房者频繁提及的楼盘，也是房叔无数次在文章中、问答里力推的必摇盘。我们判断玉珊瑚将成为年度最难摇的盘之一。

难摇的基底在土地出让时就已经筑就。这块地土拍竞争之激烈都上了央视的新闻联播，最后花落兴耀，才有了这“人间最美玉珊瑚”。

先天的好板块幸运地碰上一个好开发商，加上难得的名校成长预期，亲民的400万门槛总价，这样可以一生一宅的房子，难摇原因不言自明。

▲玉珊瑚中央水系效果图

因为双文澜。

文澜中学，这所杭州最好的初中，“文澜”二字是杭州人心中初中教育的天花板。

在非摇号时代，文澜中学的成绩一骑绝尘，2022年中考成绩前三所重高录取比例达30.37%。

2023年摇一代的中考成绩出炉，不具备掐尖生源优势的文澜中学重高录取比例依旧达到了惊人的44.58%，优高录取比例达79.17%。不夸张地说，进了文澜相当于一条腿迈进了重高的大门。

▲文澜教育集团学校分布图

2021年杭州文澜教育集团成立，开启集团化办学。文澜集团由传统民办初中“文澜中学”（2022年民转公）领衔（见上图）。文澜强大的号召力让家长们趋之若鹜，入读文澜实验中学（文澜校区）连续两年都需要落户7年以上。

“文澜”二字值千金，何况是“双文澜”，为孩子的未来添加双保险。尽管新房并不承诺学区，但玉珊瑚正对面就是文澜实验中学的双生子之一慧澜校区，与文澜教育集团的三所公办小学之一文澜二小也是近在咫尺，更有省一级幼儿园红缨第二幼儿园也在贴隔壁，妥妥的12年“目送式”教育解决方案。

▲玉珊瑚周边配套图

购房者有疑惑的是，文澜实验的慧澜校区和文澜二小都是新学校，未来会怎么样？

我们不妨去看看集团化办学在杭州的历程。

“学军”和“求是”是杭州小学最优质的代表，也是集团化办学的最先尝试者。求是系和学军系分别孵化出的星洲小学、学军紫金港校区，都是杭州top级的小学，是集团化办学成功的典范。

我们看看学军和求是系的版图，不难发现随着杭州版图的发展、新人口的导入、优质产业的变迁，杭州的优质学区会随之往新板块、新学区。星洲、学紫的成绩甚至都超过了本部小学，胜利小学系的钱塘校区和新城校区也是如此。

然而一代新人换旧人。

玉珊瑚周边几乎都是纯商品房，加上智慧网谷板块的产业成长，越来越多的高智人群来到了这个兼具现状和未来的板块。

▲玉珊瑚外立面效果图

优质的产业人口、优秀的学校教育模式是铸就学区缺一不可的因素。文澜教育模式是杭州top级的，已经为这个板块打底。而你怎么样，你的孩子怎么样，决定了这里未来的高度。

据说添加以下微信

摇号更容易中签

因为倒挂。

有名校预期打底，尽管目前二手房多为多年前的老产品，品质一般。玉珊瑚所在的铁路北板块仍旧是目前市场上为数不多的真实倒挂近万的板块，热度不亚于奥体。

▲玉珊瑚周边二手房近期成交

不仅二手房有近万倒挂，留石高架一路之隔的对面，一手房的限价是47000元/㎡起，板块间新房价差超万元。

历年摇号，无论市场上行的巅峰期还是下行期，限售、拼社保都不断在这里上演。

玉珊瑚是该板块周边待交付楼盘中唯一没有公租和自持的，也是位置最好的一块，南面离高架、北面离铁路都有一定的距离，离地铁口却很近。从玉珊瑚出发，4号线直达钱江新城，转3号线通达武林黄龙，转5号线通达第三中心未科。杭州三个中心的年轻人，都可以通勤无忧。

好在这块地是被兴耀拿的，一家深耕杭州且处在品牌上升期的公司，不会辜负任何一块土地，哪怕这块地完全不愁卖。

在美上，兴耀一直很舍得下血本。门头借鉴了湄南河四季酒店的高奢感，在落客区种上了特意从中国石榴之乡运送而来的老桩石榴树。公区大堂也毫不含糊，贝聿铭的“美秀艺术馆”的翻版。为了达到一体无缝的框景效果，采用了高成本的大面定制玻璃。

▲玉珊瑚入户大门效果图

另外还有“宠物友好社区”，在整个游园动线中增设了宠物相关的专属路线和社交平台。等等等等。

倒挂红利、好的品质、便捷交通才有后续交付的真实倒挂，我相信在未来的铁路北板块，玉珊瑚一定是二手房价格的天花板。

因为户型。

我一直都说兴耀是个好公司。像玉珊瑚这样的好地，户型全部做到建面约139㎡以上一样不愁卖，且不论冲着双文澜学校的全城购房者，光本地几个二手房的就地改善需求都是旺盛的。然而兴耀把玉珊瑚的户型很亲民地降到了建面约108㎡起步，起步总价降到了400万以内。不夸张的说，这样的总价如一盏明灯，给了想住得好一点、想孩子学校好一点的年轻购房者“既要又要”的希望。

玉珊瑚规划了7幢14-17层的高层住宅，隔壁都是20层以上的高层，一对比，玉珊瑚的舒适度又要上一个台阶。

这次开盘的户型是建面约139㎡，有中间套和边套户型。其中中间套的建面约139㎡南向开间长达12.65米，且带有2.5米宽、8.9米长的全面屏阳台；边套的建面约139㎡户型同样优秀，三卧室朝南的设置，满足一家三代人的需求。


▲玉珊瑚139边套	▲玉珊瑚139中间套

玉珊瑚周边有着可以陪伴年轻购房者至少12年的学校，幼儿园、小学、初中，全龄段学校的解决方案。目送上学，不辜负自己、不辜负孩子的最优解。

双文澜、万元真实倒挂、地铁口、友好户型，无短板的必摇盘玉珊瑚也将是今年杭州最难摇的盘之一，无论如何，都应该去碰碰运气。

不管是为了孩子，还是为了钱。

兴耀玉珊瑚即将领证，这周六现场展示区同步开放，家人们，摇起来！

预计开盘楼幢：1号楼、2号楼

预计套数：104套

建筑面积：约139㎡

价格：精装均价36000元/㎡

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文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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杭州房叔浙江 03-14

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山顶上的毛毛虫浙江 03-14

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社保柚子无房有机会吗[捂脸]

杭州房叔浙江 03-14

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有希望，冲

楼市公敌浙江 03-14

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又是兴耀，希望兴耀给铁路北带来真正的好产品，毕竟…

杭州房叔浙江 03-14

9

肯定区域领先

十里风浙江 03-14

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直接点：几辆🚗

井兄弟-横竖都是二浙江 03-14

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哈哈哈，还是你实在，直击要害

镜浙江 03-14

9

有多难？

杭州房叔浙江 03-14

9

有房拼社保

拂冰浙江 03-14

12

拱墅区遍地文澜，它的双文澜行吗[撇嘴]

杭州房叔浙江 03-14

12

遍地不至于，目前看师资和生源都不差

O Y 浙江 03-14

12

整个杭州直属双文澜，仅四所，这二所，另桥西二所！

Sailor 浙江 03-14

4

全城学区房，何况都分配生了，还在鼓吹一个无任何历史与成绩的新学校，其心可诛

杭州房叔浙江 03-15

4

这个用词就有点过了。

猜猜浙江 03-14

7

玉珊瑚与绿城宸岸印月里怎么选？

杭州房叔浙江 03-14

7

这个不难选吧，热度差异有点大的

O Y 浙江 03-14

7

闭眼摇的好盘，杭州双文澜，优质学校环绕，娃走路到校，🎒好房，性价比超高！

Seaver 浙江 03-14

15

房叔，这个盘不至于吧，铁路北太依赖学区概念了，其他的都一般。这个盘还是涂料，2-3个车位以上，好像成本太高了吧

杭州房叔浙江 03-14

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还坚挺的基本都是强学区板块，加上区域标杆品质预期，性价比依旧同价位第一

杭州房叔浙江 03-14

15

还坚挺的基本都是强学区板块，加上区域标杆品质预期，性价比同价位遥遥领先

U•M•R！浙江 03-14

19

说个很残酷的事情，我是前八所（非前三所）考上的985，即使上了重高也只有大概1/5-1/4能上211，剩下的只能读大家口中的“双非”。真的是没意义的过度内卷。

杭州房叔浙江 03-14

19

不过度内卷，但起点自然越高越好

Frankie 浙江 03-14

19

你太优秀了，张雪峰老师说专业更重要，不必强求211和985

Frankie 浙江 03-14

3

🚗绑着就有点为难购房者，而且装标和外立面也一般，当然开发商也巧妇无米

LIAN其安浙江 03-14

16

太依赖学区了，除了学区就没啥东西了

猪肉浙江 03-14

6

房叔，这个双文澜和去年的云启之江比哪个学区更好啊？

杭州房叔浙江 03-14

6

文澜口碑更佳

Frankie 浙江 03-14

6

但是云启产品力和配套更全面

暖*阳浙江 03-14

4

哪有绿汀春晓难摇？！

杭州房叔浙江 03-14

4

总体更难

D调的暖冬浙江 03-14

6

看完觉得是软文哈哈

杭州房叔浙江 03-15

6

是软文也是真话啊

新敏浙江 03-14

3

这个盘到处请人写软文做广告，只拿出来两栋楼来试试水，开发商底气不足。

杭州房叔浙江 03-15

3

这盘真的根本就不用推广

阳光大海湖南 03-14

4

会绑车位吗

杭州房叔湖南 03-14

4

扫码了解详情

via 浙江 03-14

4

学区是好东西，车位劝退了

星仔湖南 03-14

2

这个价位的购房者不会全为了学区去买的。

杭州房叔湖南 03-14

2

学区就值回票价

Kevin 浙江 03-15

4

文澜和文渊，哪个好

莫非浙江 03-15

5

上联：品质担忧，下联：学区来凑，横批：不愁卖

莫非浙江 03-15

3

面积段太小了应该139-180这样，照样不愁卖开发商成本还更低

大军@厂房🤠🤠🤠 浙江 03-15

2

买这里，不落户口可以读吗？

杭州房叔浙江 03-15

2

估计不能的

ᰔᩚ 鲍࿐ོ 浙江 03-15

2

名下一套房，社保 155 月有希望吗

杭州房叔浙江 03-15

2

拼一下

蜗牛壳浙江 03-15

2

文澜就是硬卷呗，双减照样作业到十点，寒假照样继续上课，弹簧也会成为铁丝的[困]

乔瓦娜浙江 03-15

1

这房子住进去肯定吵的要命，小孩多，辅导作业的暴躁家长[吐]早起打扫卫生的奶奶外婆...

潘达广西 03-15

1

留石以北不用考虑，不管怎样天花乱坠，无非多亏点还是少亏点而已，收人碎银也要讲点良心，现在还用学区忽悠，钱江世纪城、西湖区之江板块学区配套不好嘛，配合政府土地出让，以后都是名校的分校。

杭州房叔广西 03-15

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西湖区和钱江世纪城的学区400万买的到吗？

一一🍓 浙江 03-15

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学籍在仓前，初中可以读文澜吗？目前4年级

杭州房叔浙江 03-15

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建议咨询相关教育部门

野猪佩奇🙄 浙江 03-15

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[汗]读好初中的人表示鸟用没有

菁菁浙江 03-15

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有户口，没社保，落户没满5年，可以吗？

杭州房叔浙江 03-15

0

可以摇，但入围难度挺大的