凭什么中签率这么低？叠映里选房指南 | 房叔选房No.460

原创大花姐杭州房叔

今年1月初叠映里首开，152套房源，1170组登记，中签率12.99%，其中人才21组，有房家庭946组，中签率仅7.71%。

在房叔一对一咨询和微信购房群里，对叠映里项目的提及率很高。叠映里二期加推，3月19日是登记最后一天。政策不干涉的情况下，核心区保值无忧的区域，中小户型越来越少了，尤其是中低社保购房者，需要积极关注了。

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叠映里凭什么吸引这么多购房者的关注？

废话少说，主要原因罗列如下：

1.户型友好，总价宜人。

如前文所说，核心区普遍大户型化，而叠映里户型起步面积131㎡。13幢楼里面有8幢楼都是131㎡的中间套和139㎡的边套配置，起步总价低至521万，基本上600万元可以选到很好的楼幢和楼层。

2.交通方便。

火车站交通枢纽，三站江河汇。

3.板块断供

城东新城断供一年之久，且是彭埠单元的最后一块宅地，也是位置受高架、铁路影响较小的一个盘。

4.二手房投资客少

在大摇号时代，城东新城因为巨大供应量导致如今交付的次新房多为自住，投资客少。供需平衡、二手房价格坚挺。

5.滨江产品力保证

叠映里本来去年就要开盘，却拖到了今年，因为滨江对叠映里进行了全面的产品升级：升级了外立面、泳池、景观水系等。3500㎡实景示范区已呈现，现场可以看到，的确非常卷。

叠映里

| PART 1 |

摇号信息

二开加推信息如下：

开盘楼栋	3、4、6、9、12号楼
面积	131㎡-188㎡
精装限价	46500元/㎡
套数	212套
登记时间	3月17日-3月19日

二开户型：

| PART 2 |

选房建议

楼盘规划了13幢12-15F高层及幼儿园，小区出入口设置1、13号楼之间，6、7号楼之间和7号楼北侧。

| 约131㎡、139㎡选房建议 | →

1. 所处位置：均处在6号楼、9号楼、12号楼，约131㎡为中间套，约139㎡为东西边套；

2. 采光因素：12号楼和9号楼、6号楼东边套的低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：6号楼西侧、12号楼东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：楼幢间总价差异不大

9号楼北面为公园，南面楼间距大，建议优选9号楼东西边套，4层和5层之间有20万价差，预算不是很充足的购房者可优选第4层。不差钱可以优选中间楼层。

次选6号楼东边套，南面有景观水系。12号楼西边套，噪声影响相对小，西侧有小区景观。

在意噪声的，6号楼西边套和12号楼东边套最后选，不在意噪声在意视野和景观的，首选6号楼西边套和12号楼东边套，视野无敌。

| 约165㎡、188㎡选房建议 | →

1. 所处位置：处在3号楼、4号楼；

2. 采光因素：南面为河道，无采光影响；

3. 噪声因素：几乎无噪声影响；

4. 户型因素：188㎡户型为165㎡户型的放大版

5. 价格因素：165㎡户型同楼层4号楼贵3号楼10万元。

对居住尺度有要求直接上188㎡，楼层无硬伤，选自己喜欢楼层即可。

165㎡户型，3号楼优先，其次4号楼。喜欢东边套的但选东边套。楼层选择同上。

杭州城东购房互助群

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| PART 3 |

配套介绍

楼盘西北侧靠近浙师大笕文实验学校，与万象汇之间距离约750m，与火车东站之间距离约700m，与6号线枸桔弄站、1、4号楼彭埠站之间距离约1km。

楼盘东侧为花园新宸府、万和四季；南侧为东站金龙中心；西侧靠近河道，河对岸为东港嘉苑；北侧为规划公交首末站。

-END-

文/大花姐编辑/大花姐

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