玉珊瑚到底要不要摇？ | 房叔选房No.461

原创大花姐杭州房叔

3月20日是铁路北板块的当红炸子鸡玉珊瑚首开登记的最后一天。这轮行情多个红盘同时开启登记，预计将掀起新房市场首个小阳春。

玉珊瑚到底要不要摇？不吹不黑，且往下看。

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兴耀玉珊瑚

玉珊瑚到底要不要摇？

1.双文澜

周边有红缨幼儿园、文澜教育集团所属文澜第二小学、初中为文澜实验中学慧澜校区，虽然新房学区以交付后划分为准，但玉珊瑚离这些学校的距离确实非常近，是杭州新房市场同价位稀缺的兼顾成长型学区的选择。

2.倒挂

和对面二手房依旧有近万的价差，而且因为最近该板块新交付楼盘有5年限售的限制，等玉珊瑚交付时，板块内仅有特发澜栖府和滨江滨萃悦府两个新盘，二手供应量不大，有利板块价格稳定。

3.户型友好，总价宜人

四五百万买个可期待的“书包”，还是值得的。

4.兴耀产品力保证

上周六玉珊瑚的示范区开放，是个小型版月琉璃的范，审美依旧在线，是铁路北板块的颜值天花板。

5.红盘大分流是入市机会

最近有很多红盘同时开启摇号，大批购房者被分流。等后续这波购房者释放出来，如果涌向二开的玉珊瑚，中签难度将成倍增加。

为了“书包”的购房者还是要把握住这次首开相对容易中签的机会。

再看看不那么好的。

1.房地价差小，导致了产品配置不可能太高，这是一个弱点。所幸，开发商不错，依然有望是板块标杆，算是个中庸的消息。

2.车位不便宜，无可奈何了。

综合来看，玉珊瑚依然不失为一个性价比不错、兼顾“书包”的优质选项，考虑到二开难度可能会大幅度增加，依然建议购房者把握首开相对容易中签的机会。

摇号信息

首开信息如下：

首开户型：


▲玉珊瑚139边套	▲玉珊瑚139中间套

选房建议

小区出入口设置1、2号楼、西面有幼儿园。

| 约139㎡选房建议 | →

1. 所处位置：1号楼2号楼均为139㎡户型；

2. 采光因素：南面为马路，马路对面为滨萃悦府高层，对低楼层采光有轻微影响；

3. 噪声因素：南面为马路，噪声影响较大；

4. 户型因素：约139㎡中间套为两房朝南+南面客厅户型，139㎡边套户型为东西边厅、三房朝南户型；

5. 价格因素：2号楼略高于1号楼。

2号楼南面有车行入口，且同楼层总价2号楼略高于1号楼，建议优选1号楼。

偏好边厅的可优选1号楼西边套低楼层和2号楼西边套的高楼层；

偏好南向客厅的可优选1号楼中间套中间楼层。

更详细选房建议，参考《房叔说》视频号。

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文/大花姐编辑/大花姐

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