杭州顶点！刻进历史的半亿级世袭资产，韶光望老宅
在杭州房地产近30年的发展历程中，每年的新房楼盘如过江之鲫，而仅有极少数“真豪宅”作品可以在时间的检验里被人们记住，津津乐道甚至被奉为经典。
它们或工艺考究、或地段无二、或独占山水，而在廖若晨星的佼佼者中，贴沙河边的凤起潮鸣·合院享有极特殊的地位。
▲凤起潮鸣·合院实景，图源网络
时至今日依然保持的杭州历史最高地价，“低密中式合院”极稀缺的产品形态，“从未对外销售”的姿态，都让其成为多年的传说，在豪宅和地产圈拥有无数拥趸，知其贵，但不知其究竟能卖多贵；
无独有偶，在2024的开年一月，由另一个“低密中式合院”领出的预售证引发了杭州楼市的轰动，一举刷新了杭州新房历史单价，12.8w/㎡！它便是位于临平市心，82套理想·荷院。
▲理想·荷院主入口实景
一时间八卦四起，吃瓜群众充满了好奇，舆论发酵说什么都有，有说领证走过场早就卖光的，有说根本卖不掉的，有问房叔临平为什么这么贵？哪怕凤起潮鸣也大概不过这个价吧。
而作为楼市老人和理想四维的老朋友，多次参观理想·荷院，笔者的回答倒是很简单：确实值得，几无再有。
何以如此珍贵？价值何在？理想·荷院，一识庐山真面目，难再复，韶光望老宅。
▲理想·荷院实景
“有人下定也有人签字，同时也对外公开销售”，这是笔者从理想四维得到的回复，其实没有大众吃瓜想得那么复杂，半亿级豪宅的买卖，不可能轻易披露信息，哪怕是笔者也不会追问，过深便失了体面。
到理想·荷院这个级别，从资产的角度，贵本身就是一种价值，这种价值便是“锁定顶流圈层”。
▲理想·荷院迎宾大堂实景
你的邻居有几个、都是谁？在普罗大众眼里不是个问题，但在身价10位数的客户眼里，决定邻居是谁甚至是购置豪宅社区的主要功能，因为这些精英，都是“人物”，人物间的交流，时间是最高昂的成本和可能性的摇篮。
在太平洋的另一头就有鲜活的例子，在曼哈顿，坐落了一座蜚声世界的静谧公园——格拉美西，纽约市中心唯一私人公园。
▲格拉美西公园外围航拍
190余年前，名为Samuel B. Ruggles的创始人在纽约曼哈顿繁华的城市中心，以私人权属的定位，构建了一个只有周边建筑的居民才能拥享的私家公园，并以纯金打造398把私属的钥匙，自此，拥有格拉美西的钥匙成为曼哈顿身份、地位的象征。
▲格拉美西私属领地
往后近200年的时光荏苒，从好莱坞的名流、商业巨头到美国总统，卡尔·拉格斐、摩根、洛克斐勒、老罗斯福、约翰·肯尼迪、茱莉亚·罗伯茨等等，这些人物都成为了格拉美西传奇故事的注脚，而398钥匙，历经多代，从未改变。
▲理想·荷院-城市河流贯穿私属墅居
“上锁的城芯公园，世袭的私有资产。”当一个社区拥有人均近10亿身价的属性，其稀有和背后可能性产生的巨大价值，绝不是“豪宅”两个字可以涵盖。
风能进，雨能进，“国王”能进，因为“国王”就在其中。
在杭城历史上叫得上号的低密墅居，独栋顶峰之作不过桃花源、玫瑰园，笔者也有三五好友住在其中，但它们都有一个很现实的问题：地段多在城郊。
▲杭州桃花源实景，图源网络
首先，地段所限，人气不比城里，如果不是很喜静的个性，山山水水看几个月还行，看几年肯定腻，但凡想享受下城市繁华，有很多朴素的需求难以实现；
比如去医院体检、公司临时有事、老人极爱烟火气、闲话小姐妹住得很远等等...有钱人也是人，人是社会动物，生活的柴米油盐，不是雇得起保姆、司机、厨师就可以一劳永逸。
▲杭州云栖玫瑰园实景，图源网络
其次，类似云栖玫瑰园这种法式作品，又豪又典雅，花园里的树都能雕成圆柱，阁楼能做工作室，然而哪怕做了再多的现代改良，始终和“土木建筑”文化里的中国人居住习惯隔了一层文化差异。
地段与风格造成困扰，那再看看硬币的反面，“城市核心地段的低密”，挨着天目山路的西溪云庐、未科核心的核心区湖境云庐，均是一流之作，此时又倒向了另一个问题：它们都不够低密，当然也不够城芯。
▲西溪云庐Treesvilla实景，图源网络
湖境云庐三叠作品，西溪云庐两叠，寸土寸金，能给公区景观挥洒的空间寥寥无几，而自家草坪、绿篱都只能严格按照公区消防来做，冒似占有一方天地，既不能大动，还得被楼上看着，这不该是低密二字理应具备“空间舒展”的好表现。
视中庸为处世哲学的中国人最美好的居住原型：结庐在人境，而无车马喧，既在市井里，也在屋檐下。住在城市里，也在自然间，吹面微寒但雨不进屋，它注定不能高，是平面延展的一种空间范式。
▲拙政园实景图
在古代，它便是私家园林，是狮子林、是沧浪亭、是拙政园、是环秀山庄......
▲理想·荷院实景
而在现代，只有“超低密城芯合院”这一种类型可以做到，能同时兼顾城市核心地段和超大的独占土地面积，尤其是“土地”资源，这种产品，本质就意味着“个人”在占用最大、最高密度的城市资源，独占度越高，价值越高，曼哈顿格拉美西公园、北京四九城“四合院”有价无市都是这个道理。
不是万不得已，有谁，会忍心卖掉能传世的资产？
因此，“超低密城芯合院”本身极其难得，在商品房市场是可遇不可求的独特皇冠地位，这种产品只能是一房一款、一房一价，像过往的“凤起潮鸣、江南里”，几年才出一个，全在半亿级，名副其实的楼市高定。
▲理想·荷院檐下风景
而以上这俩价值不菲的名字，空间依然有点局促，那么更低密、全两层、园屋比几乎一比一的82套理想·荷院，“贵”得等量齐观也就不稀奇了，至于12.8w/㎡，只不过是个加权平均的数学结果罢了。
何况，特殊的时代背景、土地条件很难再有，理想·荷院花6年实现的事，完全超越“城芯合院”，甚至创造了一个新的范式——“园林古宅”。
说是创造，不若说传承与发展，再精确点说，传统为体，现代为用。
市面上的合院，大多数都能做得很像古建，但往往你一走进去，和身处苏州园林的感受云泥之别，甚至都不能感受到“有园林”，为什么？
因为它们99%是西方建筑贴着中国的皮，纯粹、几何、砖块没有色差、浇筑没有孔隙、拼贴不见工艺、材料不见老化，进入任何的人、树、家具、雨雪，都在伤害好不容易围合“天、地、空”的纯粹空间；
▲现代主义最著名神圣空间-沙克生物学院中庭
这份纯粹根植于西方历史，源于一份排他的神性，而神性是要求“不变”永恒的，一切时间感、匠与自然的痕迹，也因为“不变”，用混凝土、玻璃、钢筋抹掉了，只留一层中式的脂粉，这便是现代主义理性去指导中式合院的原罪。
理想·荷院，却截然不同，用6年，理想四维耗时了整整6年多营建真正的“园林古宅”，它首先是中国的，才是现代的，园林是本体，现代是工具。
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▲理想·荷院南、北区入口庭院夜景
令我迷路在荷院，随处可见夸张到令人惊叹的细节：
▲理想·荷院园林实景
豁然开朗的水面下均植入了特殊水处理系统，能够保持水质澄澈、不滋生青苔的同时，令鱼儿嬉戏；
▲理想·荷院园林实景
在一个个连环的水池之上，是精调细选的植物配型，不仅参考《园冶》，也考虑四季落叶与常绿的组合，高低错落，还原“高瞻”的赏园视角，并且，所有的假山，全部是真正“瘦、漏、透、皱”的太湖石，选料、运输，请苏式的造园老师傅亲自监督叠石；
▲理想·荷院廊桥
廊桥缦回，所有柱子木头清一色60-70年树龄非洲柚木空运，且是实木，而在屋顶与柱子、挂落的交接，都应用了传统“榫卯工艺”，一点点刨木拼接而成，没有一根钉；
▲理想·荷院宫灯、挂落、垂花
而挂落又精心在尾端作反折云纹收口，在传统之上更进一步，交接的垂花是定制纹样，廊内悬垂的宫灯由传统南瓜灯改良成“杨桃灯”，视觉上更柔和、照明面更大，这甚至发明、申请了专利（在期专利号:ZL 2021 3 0810538.X）；
▲理想·荷院园林实景
如果走得累了，侧坐休息，美人靠不再是普通的木条阵列，而用门窗装折窗花的人字叠拼图案设计重做，座槛则全部换成天然大理石。
▲理想·荷院山墙下的博风大理石
大理石不要钱吗？是的，所有的山墙面，博风砖，换大理石，抛枋，换大理石...
▲理想·荷院大理石抛枋，窑烧滴水瓦当
檐砖之上，一片片的滴水瓦当，如果你仔细看，中心都印着一个“臻”字，没错，这是专门去寻访“土法窑烧”出来的瓦当，失败了三轮，几万片生生烧出来。
▲理想·荷院门洞
用石代砖，用窑烧瓦，那砖呢？在理想·荷园，砖不是用来承重的，而是用来雕的。
▲理想·荷院檐部交接细节
在一个个门洞、一个个构造交接面、亭子的望砖，先把砖从土窑里烧出来，然后雕刻各种形状的“砖细”，或为防水、或为装饰、或为收口、或为对缝，砖雕当结构胶用...
▲理想·荷院建筑嫩戗发戗
大量的工艺细节要做到什么程度，就以古建屋顶四角的发戗举例，老做法分嫩戗、老戗，理想·荷院在此之上，为了避免邻里的干扰和视觉美观，还调整一层和二层发戗的角度，一层按传统的20-24°，二层实验多次，缩小到了18°。
▲理想·荷院私家院内老戗发戗
有生之年，笔者没几次能看到房企做合院，门扇的比例和山墙开口大小是较为正宗的，没几次真能体会到古园林动线的基本要求——游山迷途。
▲理想·荷院平面格局航拍
哪怕，理想·荷院的平面布局是如此清晰，分东西两区，上塘河的支流静静地从中间淌过，城市的腰带自然地成为园林的主轴，再于一水之上架起两座联系的廊桥，化作它的玉扣。
各院异门、窗花不同、垛头砖雕、竹梅荷枫...对我这种园林控，理想·荷院可以从早逛到天黑，而如果你以为只有古建、园林有功夫，那就大错特错。
来到地库，换了天地，又彻底展现现代的精工，四周、立柱与墙面是统一定制的600×900mm墙砖，其上专门设计订制艺术LOGO灯，没有一点粉刷和油漆痕迹；
▲理想·荷院地下室专属私家车位
私家专属4个停车位，最大跨度13.8米，均是大型豪车尺寸，以及令人难忘的大理石停车器...
然而，为了实现地下室空间简洁凝练，工程团队付出了巨大的努力和成本，因为园林平面的多变与地下室平面的规则，天然存在结构的错位；
为此，理想·荷院地下室大跨度梁被改造成上翻梁，再在梁下重新利用BIM系统（建筑信息模型集成设计）画出轴线定点做第二层附加结构；
▲理想·荷院园林实景
在理想·荷院，你可以清晰地发现，传统与现代，雍华与洗练从来都不是一对难以相容的反义词，而在于“匠意”的选择，甚至二者融在一起。
用古法、用土窑、用手工、用真料，回归一个“古”字，更新构件、升级材料、植入新工艺，反复打样创新，花下无数不易察觉的金钱和精力。究竟，值不值得？
▲理想·荷院园林实景
当砖缝间随春泥和细雨的邂逅逐渐生出青苔，当白墙上随藤蔓与阳光的相逢爬上牵牛，当月光透过挂落反射鱼水的柔波疏影——
当你可以真正亲切地、不焦虑地坐在院儿里观赏一池莲花的开落，一帘砖色的斑驳，听闻一树黄鹂的啼鸣，那些因应光阴流转让园子愈发可人、美好的匠心，就足够值得。
▲理想·荷院园林实景
十数家设计单位，200多家施工单位，2200多个日夜，上万张图纸，耕出城芯一亩园，理想·荷院，令韶光望老、望春风、望穿秋水。
▲理想·荷院园林实景
“讨论过去与现在之间的适当关系是当今极为关键的问题，因为中国当今的城市化进程，正在引发一场关于建筑应当基于传统还是只应面向未来的讨论。”
这是举世闻名的普利兹克奖，在颁给中国美院建筑学院院长王澍致辞的开头，同在杭州这座城市，做过这个层面思考的房企、作品屈指可数。
去年，理想·臻品的惊艳交付，无疑已经打造了杭州楼市的里程碑（杭派廿五载，“臻”贵的理想！），而理想·荷院更是在此之上，正演化成扎根于其历史背景，永不过时并具有普世意义的建筑——
▲理想·荷院实景
以用户的需求为导向，以市场的方式运营，当这样的作品还在体现着企业社会责任、在地文化的思考、传统工艺的传承与创新，并让高净值人群得到极致的品质，让匠人的手艺有尊严。
如是理想，理应“臻贵”。
| 2024杭州楼盘图（3月版） |
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