这周一同事小麦和我说万科河颂映象府开示范区了，一起去看看。我第一反应是河颂映象还要开示范区？毕竟河颂映象是超级红盘！去年万科河颂映象府第一次开盘，首开289套房源，在众多红盘的冲击下，吸引了3000多组家庭登记，有房家庭需要68个月以上社保才能入围，整体中签率12%。开示范区的同时，河颂映象府也迎来了二开，与上一轮一样的红盘大对冲。从房叔一对一咨询后台和杭州房叔购房互助群里的情况来看，购房者对万科河颂映象府的位置有顾虑。手头并不宽裕的刚改客户，对要不要选择河颂映象府的小户型有点纠结。
1.相信万科
不管别人怎么看万科，作为万科的两届业主，在我心里万科永远是国内房企的一哥。就像我接触过的万科人一样，朝气蓬勃、永远在精益求精的路上，引领房产的创新。有些地块是因为难卖所以要卷示范区，但我觉得河颂映象不是，他们卷产品是因为“习惯优秀”。
河颂映象府的示范区和样板房之惊艳，此处不放照片，有兴趣的购房者一定要去示范区看一看。参考古翠隐秀的惊艳交付先例。映象系的交付一定不会让你失望。
2.难得小户型
二开的房源里有500万就可以买到的114㎡，在普遍大面积的申花板块里，对首改购房者十分友好。
3.闹中取静
河颂映象的入口在东侧的河边，有闹中取静之感。光看地图会觉得小环境差，但到了现场，尤其在河边，会另有一番感受。未来万象天地开业，配套会更好一点。
4.总价千万内的五房
申花一带，总价千万内5房供应极其稀缺，终改购房者值得关注。
再看看不那么好的。
1.有购房者说，小区大小户型都有，小区不纯粹。这是谁鄙视谁？
2.位置不属于正申花。各项配套都有，但位置都有点距离。
3.学区还有待证明，或者说成长。
综合来看，审美、品质能打，500万门槛难得，千万预算可以拥有楼王位置。万科河颂映象府值得一冲，且红盘对冲是中低社保的好机会。
摇号信息
| 开盘楼栋 | 3、8、11号楼 |
| 面积 | 114㎡、139㎡、176㎡、199㎡ |
| 精装限价 | 46200元/㎡ |
| 套数 | 162套 |
| 选房时间 | 预计3月24日 |
1. 所处位置：约114㎡户型和139㎡户型都集中在8号楼，仅一幢；2. 采光因素：南面为幼儿园，东侧受前面高层影响，对低楼层影响较大；4. 户型因素：约114㎡户型为中间套户型；约139㎡户型2-16层为4房边套户型，17-22层西边套为3房139㎡特殊户型。5. 价格因素：约114㎡房源总价约500万元，139㎡房源东边套约670万元，西边套约630万元，差异较大。500万元左右的预算优选8号楼114㎡的中部楼层，避免采光影响，其次高楼层，低楼层最后考虑；139㎡的西边套2层总价在528万，放到最后考虑。600万元左右的预算，139㎡东西边套定价差异较大，同楼层有接近30万的价差。因西边套受马路影响，东边套东侧为小区景观，建议首选东边套，从高区往下选（高区能看到部分河景）。西边套可从中部楼层向上向下选择。1. 所处位置：11#中间套和边套均为约199㎡；3#均为约176㎡；2. 采光因素：11#楼王位置，南向开阔；3号楼西侧或受前面楼幢轻微影响。3. 噪声因素：11#楼无影响，3号楼受南面马路影响。4. 户型因素：199㎡边套为5房，中间套为4房；176㎡均为四房户型。5. 价格因素：199㎡东边套比西边套贵20万元，比中间套贵40万元；3#楼西边套比东边套贵约10万元。预算充足的情况下，11号楼楼王东边套毫不犹豫冲：稀缺的千万内的5房户型，且能看到部分西塘河河景。其次按西边套、中间套，可从中部楼层往上往下选择。800万左右预算，3号楼南面为马路，一路之隔为学校。喜欢视野开阔可以选择东边套，从中部楼层往下往上选；西边套可以从高楼层往下选。
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