杭州刚改，谁在新高点？

原创 KE 杭州房叔

如果用一个词来总结当下杭州主流购房者心态，唯有“求稳”最为恰当，也依然带着期待。

体现在行动上就是“打好新、捡好漏”，即摇各价位头部新房，买价格到位的二手房，其他选项一概归为次选、或者观望之选。

购房者心态变化的结果，就是杭州楼市分化再度加剧，新房、二手房同步上演冰火两重天：

优质新房触发社保与普通新房流摇共存，标杆次新量在价稳和普通二手以价换量同在。

都想躲进优质房产构建的“安全屋”中，但懂的人都懂，安全屋中多豪宅，千万级新房占据了“好新”半壁江山，刚需、改善“好新”则寥寥无几。

即使有，也是绚丽的昙花一现，且具有极高的“好运壁垒”。

如龙年刚改红盘的第一子——绿城绿汀春晓，摇号难度直逼杭州楼市的高热顶峰时期，有房家庭中签率低至个位数。

绿汀春晓二开过后，刚改买家全面进入举目四望无选择的“打好新空窗期”。

△锦海棠“谍照”

直到一张“谍照”的出现，将锦海棠以一个意想不到的出场方式推出，接力绿汀春晓，打好新才再次成为刚改人的可选项。

锦海棠有多好、多媚？

一张意外曝光的售楼处大门夜景照就能轰动杭州全城购房群和业主群，在某种程度上甚至能够成为本轮限价时代的标志性事件，为什么？

因为2019年限价以来，我们从来都不敢奢望一个3万级楼盘的产品力可以震撼如斯，以比肩乃至超越豪宅的面貌款款走来。

在高地价和低限价的双向挤压下，绿城魔法般的拿出了近乎完美产品答案，让锦海棠成为限价时代的一个奇迹。

于是刚需激动、改善觊觎，示范区开放短时间内挤进数千组购房者一睹芳容。

△锦海棠“大门”实景图

走进宽约55m、高约8m的恢宏大门，入户大堂石材与到顶的落地巨型玻璃组合，通透的让人忍不住发出“哇塞”的感叹。

△锦海棠入户大堂实景图

透过超白玻，交错的玻璃盒子层叠错落有致映入眼帘，配以静谧的大面积镜面水景，身处其中恍若置身于某个度假酒店大堂。

遍布示范区的露天卡座、嵌入至下沉庭院的半开放空间，随处都散发着归家度假气息。

△锦海棠会所实景图

约1400方的会所空间，被健身房、会客厅、瑜伽馆、私宴厅等超规格尊享空间填满，直让人惊呼：

这哪里是3万级新房！

在锦海棠全维示范区随处可见流连其中、频频举起手机拍摄的购房者身影。

以上也仅是冰山一角，从奢华至极的会所公区继续向内，走进架空层，瞬间切换成儿童模式，锦海棠在架空层竟打造了一个“绿城版奈尔宝”！

△锦海棠架空层实景图

还有四面铝板外立面、地上地下双入户大厅、车库入户光厅、露天泳池、多个主题架空层及多维景观空间。

在我看来，从外到内卷到极致的锦海棠，已经远远超过了一个区域标杆应有的表现，更像是绿城对全城的告白。

只为不负“好运街”。

△锦海棠下沉空间实景图

正如我们所有人都期望一套绿城，几乎钱塘江以北的刚改购房者都在期待“好运街TOD”。

生于勾庄，好运街TOD天生就自带流量，因为这里是杭州城的北部中点，也是杭州城北物理高度和蓝图、配套层面的三重制高点。

杭州北部中点意味着，钱新、武林、黄龙、申花、蒋村、未科等杭州钱塘江以北的几乎所有的重要就业板块，都可在半小时内抵达勾庄。

△勾庄与杭州中心板块的联系

也就是说，优势地理区位让勾庄直接面对着超过半座城的刚改需求，源源不断的需求为勾庄构建起一道绵密厚实的板块价值线。

城北副中心的蓝图+万象城的携手而来，拉到顶的蓝图及配套一下子彻底点燃了勾庄，让勾庄在预期层面领先同价位板块不止一个身段。

加上双地铁、玉湖、日立总部以及K11s接力推进，绿城、滨江、万科等品牌房企持续耕耘，勾庄在短短几年中，积攒了明显超越限价的综合实力。

即使市场普遍求稳的今天，勾庄仍凭借着一手“极品好牌”稳坐刚改板块第一梯队，经久不衰。

除了勾庄，目前杭州新房市场上也还没有一个3万级板块可以同时拥有：

大半个杭城的潜在刚改需求+双快速路+双地铁+万象城+K11s+顶级新房产品力的全明星阵容。

△城北万象城实景图

所以当一条好运街和一条4号线顺利相交于“好运街TOD”，串联起勾庄精华时，我们很难不主动盯牢它。

因为你我都知道，它大概率就是勾庄未来的人居、价值顶峰。

绿城拿地、锦海棠的谍照流出之后，杭州刚改购房者尤其明确，这回真的等对了。

锦海棠有多稳？

杭州楼市不缺趋势吹哨人，缺的是正视事实、深挖真相的理性人。

楼市回归理性不假，但加速分化也是客观实情，当潮水褪去，一部分房子在裸奔，却也有一部分房子从容不迫。

被撕去遮羞布的房子大多生于高热，投机过剩、地段垫底、产品力有限，扛不住趋势合情合理。

从容站立者，靠的是建立在自住模式上的区域标杆，即使市场回落，抛盘者也有限，潜在需求足够稳定，站在板块顶端自然不在话下。

典型如艮北、市北，当边缘次新陆续回归板块限价时，地段、产品皆优的绿城出品杨柳郡、桂语江南依旧稳坐区域价格天花板。

△锦海棠示范区实景图

其他主流板块亦如此，杭州楼市的区域标杆们总是难以轻松撼动，地段+产品齐聚的锦海棠更不会例外。

生于自住时代，4号线好运街站之上，划时代超级产品力背书，各项价值指标人无我有、人有我优，刷新勾庄天花板只是时间问题。

目视勾庄现状天花板——幸福里稳固3.5万+，3.12万的锦海棠，要倒挂，在同价位内罕见。

要溢价，超级产品力的积极托举下，何惧没有?

环顾杭州全城3万级，自住求稳，终究难越锦海棠。

以往的红盘等于倒挂，现在的红盘等于好住+安全，好住来源于地段、配套、好房子的总和，安全来源于重塑标杆的强者溢价。

当下3万级，能够完美演绎好住+安全的红盘气象，似乎仅此锦海棠。

△锦海棠“大门”实景图

拼地段、产品、品牌的当下，遥遥领先区域、同价位、乃至更高价位新盘，锦海棠不就是那个刚改做梦都想要的3万级“安全堡垒”？

锦海棠之后，勾庄再无“好运街TOD”，“王者”退场后，很长一段时间内可能也再无“王者”。

毕竟好地难求，好地上的好房子更难得。

2024年杭州读地手册中，也再无如此优质刚需刚改好地储备。

所以，请珍惜，锦海棠。

-END-

文/KE 编辑/KE

本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。

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多吃少说浙江 04-03

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绿城最近几个盘真是吊打竞品，这让别人怎么玩[破涕为笑]

Jill 江西 04-03

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未科业主被暴击中……

Happiness 🌸 广西 04-03

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本世纪城启动区业主已经被谍照暴击过了[裂开]

北高峰浙江 04-03

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确实是，对老百姓是好事，花钱本来就不应该买垃圾[强]

康乃馨浙江 04-03

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有点当年的味道了

y 浙江 04-03

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除了户型，简直完美，绿城还是绿城

hansan 浙江 04-03

11

为啥都是教别人怎么买房，可可以多写点教别人卖房

月亮🌈🐬💖 浙江 04-04

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因为买房容易卖房（卖得好）难！[偷笑][偷笑]

Jihailiang 浙江 04-03

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房叔的专业性没话说，但是不管任何楼盘都会接广告去宣传，给人感觉任何楼盘都可以买，挺误导人的。

杭州房叔浙江 04-03

16

锦海棠值得

燕浙江 04-03

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不能考主城区高中，除非家里没有孩子读书

辛夫斯基💭 浙江 04-03

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要不要绑车位？

啸铁。江苏 04-03

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房叔，云谷、运河绿城和这个怎么选？

杭州房叔江苏 04-03

6

各有优势，个人倾向于锦海棠

方浙江 04-03

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看看室内装修再说吧[捂脸]

杭州房叔浙江 04-03

5

室内正常水准，又不差的，限价之下绿城已经做到了产品综合性的极致了

小飞侠浙江 04-03

5

有些人真的人心不足，什么都要最好的，也不看看限价多少钱

Deepdark 浙江 04-03

3

锦海棠周边咋样，看了下航空图好像周围比较热闹的公共设施都在地铁一站外的距离，虽然它楼下就是地铁站倒是了

杭州房叔浙江 04-03

3

自带了商业，一站地铁万象城

wang 浙江 04-03

4

锦海棠的学区怎么样呢

小时候浙江 04-03

1

算上车位成本3.5了

杭州房叔浙江 04-03

1

车位一毛不值？