品质顶点！刚限价前的滨江造 | 房叔二手定制计划No.005
▲申花亚运公园实景
如果说要在杭州找一家以品质、施工、用料扎实著称的本土房企，滨江房产绝对能稳坐前两名，尤其在这个时代，“滨江造”更是无数购房者心中“安全感”、“不坑人”的代名词，是杭派精工的双壁之一。
而滨江住宅类“作品”的巅峰，毫无疑问，自然是刚限价前的一代滨江造次新房，是当今二手市场绝对的抢手货和安全资产——
不限价滨江造、当时项目少用时长、满5、房龄新、品质佳、地段优越、配套趋近成熟、景观舍得用料、物业维护看得见，价值的确定性无限明晰。
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▲左-北干·江南之星、右-申花·紫金府
房叔二手定制计划，今日推文，便推介江南江北两套滨江造作品，分别交付于2018与2016的“北干·江南之星”与“申花·紫金府”。
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卖方推广:江南改善区，毛坯纯新高楼层，沿河静谧好房
房叔粉丝寻来推广房源，江南之星，沿河沿花园楼幢接近顶层的高楼层，闲置纯毛坯次新房，89㎡。
滨江·江南之星，如上图，位于萧山·北干，沿北塘河，挨着博奥路，南侧便是金惠路、金城路、山阴路三条萧山老横轴，人民广场和区府两站地铁，宝龙广场、加州开元广场一站，湖滨小学+金惠中学的学区。
该区位是真正的萧山市心外第一里，按江北岸的杭州类比，大致是黄龙、望江这种区位，相邻的湖滨花园、江南国际城、金色钱塘都是热度居高不下的二手楼盘；
▲江南之星实景
至于2018年才交付的江南之星，因为不高的单价、多跨度的面积段、周边及底商完善的配套（自带超市、绿地公园）和滨江造的品质，转手流速一直很好，不啻超热次新大盘。
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▲江南之星实景
进入小区，非常典型的滨江元素，随处可见各种工艺的石材拼花、景观堆坡、多段标高层次景观、加百列大海枣、大盘必做的蓝宝石泳池；
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▲江南之星公区实景细节
同时，属于本盘的一些新古典的构筑要素，椭型多段进深、坦比哀多亭、对称轴线布局，加上当年不深的建筑色系，公区景观被很好的凸显，漫步其中，静谧闲适。
▲江南之星立面
立面三段式，底部石材，中部真石漆+顶部圈梁强调压顶，现场看挺致密的水包砂。
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▲房源小区位及南北向平视视野
所售房源在19号楼，最北侧中部，南侧花园，北侧沿河，东侧是市政绿地公园，34层的楼高，在31层，兼顾小区位和景观视野，日照又佳，极其安静。
▲房源俯视视角，楼下航拍
房源产证面积88.92㎡，不占户口，南厅三开间朝南，主卧套房双卫，纯毛坯新房。
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▲出售房源19-1-3103、88.92㎡，
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▲江南之星88.92㎡挂牌一览
点评：真·滨江作品，品质好房，区位优质，房源省心，谈价开放。
卖方推广:紫金港中学学区，申花之心，纯石材地铁口小高层
▲申花·紫金府区位
提起申花，和沿江的钱二、奥体，并列的杭州改善板块三巨头，但近两年大家的焦点往往都集中在申花东侧，学院路的两旁，一来新房多关注度高、二来维权也不少。
而申花西侧，丰潭路两旁就显得异常平静甚至低调，一来开发稍早于东侧5年左右，配套天下大定，二来话题度不高，诸如文鼎苑、西城美墅、紫金府、沁园、慧园，一众精致的千万级小体量盘，除了受学区房的炒作波动，几无新闻。
▲近浙大的申花西航拍
“but no news is good news”，这恰恰体现了申花西高价值资产的极高稳定性——没维权、学区稳、生活舒服、房子品质佳、超高比例自住。
实话实说，比起东边一些莫名其妙的房子敢卖8-9w/㎡，不如来这里看看啥叫不限价时代崛起的申花。
▲申花·紫金府实景
粉丝寻来推荐好房便是其中王者级，滨江·紫金府，2016交付，满5，政苑小学+紫金港中学学区、地铁口、纯石材干挂立面、小高层+排屋的低密度、好户型、景观丰富用料足、极豪精装修，堪称申花西边的锦绣之城。
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▲申花·紫金府细节实景
走进小区，分东西两片，西侧排屋区，东侧小高层，小高层组团三行两轴双景观区，各种鹅卵石、型材防水、天然大理石、砂岩石材的拼花，中心区巴洛克曲线的步行动线，典雅显贵，泳池与戏水池跌水交接，绿植堆坡、喷水景观，不包阳台。
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▲申花·紫金府房源区位
粉丝房源，楼王4号楼，三面景观一面排屋，3楼，景观视野极佳也不至于被树木遮挡；
▲139.9㎡房源主卧窗景
点下户型图实景VR眼见为实。
▲出售房源139.9㎡
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户型方面，产证面积139.9㎡，大开间三房两卫、南北阳台扩面积，房间全明，带玄关、带储物空间，餐客分离，尺度方正中心采光不受影响。
精装修方面，餐客厅大理石地面、全屋墙纸标配、卧室书房紫檀实木地板，卫浴是汉斯格雅嵌入式淋雨系统、龙头、一体化智能马桶，厨房西门子蒸烤洗三机全配，空调大金、全屋地暖，独立空间大尺度车位（可谈）。
目前粉丝挂牌950w（含一个车位），单价6.79w/㎡，看房方便、谈价持开放态度，近期同面积中楼层，没做低的网签价908w不算车位，楼幢不如该房源。
参考当时沁园突破限价的5.4w/㎡及资金成本，更好品质、更好区位的滨江造这个价不过分，有意向的改善客户可积极把握。
点评：对嘛，长这样的才叫滨江造豪宅。
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回归理性的市场，愿做买家、卖家的信任之桥。
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楼盘名 | 面积 | |||
云城 | 103-160 | 36100 | 180 | |
良渚 | 萃栖云庐 | 120 | 34320 | 40 |
楼盘名 | 面积 | |||
钱塘 | 89-150 | 27500 | 4.17 | |
瓶窑 | 前程和悦府 | 113-122 | 20500 | 4.17 |
临平 | 翠著邱山里 | 139-189 | 29780 | 4.16 |
| 2024杭州楼盘图（4月版） |
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