杭州真中心！全杭州人的700万西湖叠墅

原创大花姐杭州房叔

谈起杭州，必说西湖。若论住在杭州，则与西子湖为邻，当是每个中国人的居住梦想。

远如郭庄、秋水山庄，依稀如梦中情人。

即便是城隍山下、清波湖畔的吴庄，这样藏品级的西湖墅，多年来都几乎是零转手，纵使手握亿万金，也只能望湖兴叹。

与西湖为邻，几如无法照进现实的梦境，错过了唯有一声叹息。

▲直面西湖的秋水山庄（图源官网）

不过，如若换个思路，或许就能找到那把解锁梦境的密钥。

且重新打开杭州地图，再度审视杭州的城市中心变迁，已然由西湖这一单极中心，走向西湖、拥江、未科这三足鼎立发展。

▲杭州三大中心规划图（图源：杭州规划局）

恰似杭州最重要的三大水系，西湖、钱塘江和西溪共同织就、拱卫了新的杭州中心版图。

若能在这杭州三大中心的C位中心点择一理想居所，低密自然是必须的，加上推窗见景的好环境，辅以便利的车行交通、多条地铁、理想学区、优质人群、书香气质环绕加持，是否可以梦境重现，满足这一奢侈的居住梦想？

百年前，西湖边曾是民国名流置办低密的圣地。斗转星移，我们的墅梦又照进了现实，西湖湖光背后、西湖群山侧里、西溪湿地之畔——映宸里！

关键是她的总价仅700万起，竟然可以让梦想照进几乎全杭州改善人群的现实！

叠墅在整个杭州市场是稀缺品。

杭州2023年出让了123宗土地，其中容积率低于1.5（映宸里容积率为1.5）的仅有7宗。目前全杭州在售或将售的叠墅低密楼盘大约20来个，基本都在郊区。位于寸土寸金的西湖、拱墅、上城和滨江这四大主城区的在一只手之内。因为奇货可居，申花、丁桥、龙坞一带的叠墅，售价都是千万以上。

土地出让时对楼盘有均价和最高价的限制，1.5容积率的地块，开发商一般会选择做多层洋房。映宸里这样约14万方的大盘却反其道而行之，高层重教育、叠墅重舒适，最终定案为主城区难得的“高层+叠墅”。

▲映宸里展示体验区实景图（非交付标准）

何其有幸，映宸里。

如果你到过映宸里现场，一定会被周围的西湖群山吸引，浮岚暖翠，目之所及都是青山古树。山的那一侧就是西湖，在映宸里西湖群山就是你的后花园。映宸里往北就是西溪湿地，深秋时节“秋芦飞雪”。

中国人对山水自然总有点特殊的依赖。映宸里的独特之处就是既沉浸于名山胜水之间，又身处城市之中，是杭州众多叠墅中独一份的存在，是山墅更是城墅。

映宸里周边环绕着13所省级高校（数据来源浙江政务网），这是多么可遇而不可求的公共设施，高校里的图书馆、体育馆、操场甚至餐厅都为附近业主开放；还有13所高校带来的约10万师生的烟火气与活力，这条回家之路不愧为“杭州最青春的回家路”。

除了高校，映宸里边上还有在建的约3000方的邻里中心、大几十万方的写字楼集群。大型综合体如铂悦城、西溪印象城都在一脚油门的距离。还有西溪天堂、网红打卡地天目里等等，是茶余饭后约上好友、带上娃逛吃逛吃的方便所在。

▲西溪印象城（图源：印力官网）

西湖区、紧邻西溪湿地、直面西湖群山、精装交付、双地铁口（3号线、规划12号线）、九年制学校在侧、商业氛围浓厚……哪一个关键词不让人怦然心动。

最关键的还是，因为新房限价打开的缺口，映宸里让700万的叠墅梦想照进现实。

据说前一次映宸里开盘的时候，有很多附近高校的老师是社保巨子，甚至有人才的房票，依旧放弃奥体等红盘的摇号，所谓“情不知所起，一往而深”，大致就是如此。

西湖区、紧邻西溪和西湖群山，独特的地理位置和交通动线使得映宸里成为连接三大中心的C位中点。

天目山路大致是很多人有记事以来就一直修修修的大工地。虽然到黄龙没几公里，但堵堵停停，导致很长时间，沿线的地段优势一直无法展示。自从钱塘快速路全线贯通后，你会突然发现，从映宸里出发到黄龙只需几个隧道，再加几脚油门杭州大厦、万象城就到了，十分丝滑。钱塘快速路将整个钱江新城都拉入了映宸里的环抱。

到未来科技城这个中心更加方便，良睦路南延工程开通后，从映宸里到绿汀路TOD，只需约6公里。

▲杭州横向大动脉钱塘快速路通车

如此硬核的位置和交通打底映宸里作为杭州正中心的存在，但还不够，还有地铁。

地铁的意义并不只是拉伸城市骨架，实现交通快速转换，更在于为板块活力赋能，助推板块能级向上。拥有双地铁的站点，无不都是重大区域甚至整个杭州的价值高地，如凤起路、奥体中心站等等。

▲地铁3号线、12号线（规划）图

映宸里恰恰是双地铁交汇处，3站西溪、9站黄龙、11站达武林。未来规划地铁四期的12号线，打通了西站、未科；而且更便捷地接驳6号线，直达滨江、奥体、江河汇。

出则繁华、入则宁静，映宸里是当仁不让的杭州正中心。

市场也用数据印证了映宸里的价值。今年1-3月份，映宸里包揽了西湖区销售套数、面积和金额的第一名（数据来源RDAS数据），妥妥的三冠王、三连冠。

除了“主城区、双地铁口（3号线、规划12号线）、700万叠墅”这些必火关键词之外，“滨江造”为映宸里保驾护航，毫无疑问的板块标杆。

映宸里呈现的包括叠墅样板房在内的所见即所得的实景示范区，每个去过现场的人都会一眼爱上。

▲映宸里展示体验区实景图（非交付标准）

温润灵秀的西湖，更宜搭配中西合璧的建筑风格。映宸里恰如其分。

映宸里的建筑设计由设计了顶级豪宅的云栖玫瑰园和江南里的GAD首席设计师蒋愈操刀；叠墅组团位于小区南侧，开门见山。中式高颜值外立面，对称、横线批檐、顶层叠退等现代手法，外立面采用大面玻璃和四面铝板（1-2层）线条流畅，光影交织，宛如一幅流动的城市画卷，是拥有高级烟火气的改善作品。

▲映宸里展示体验区实景图（非交付标准）

映宸里的叠墅是纯粹的上下双层叠墅，户型选择丰富，室内设计由美院风景设计院李朔恺担纲。内部空间布局科学合理，市面叠墅所罕见的10.5米三开间大尺度开间设计，无论是三代同堂还是两口之家，都可以在这里找到心头爱。

▲映宸里展示体验区实景图（非交付标准）

▲映宸里下叠约214㎡户型图

最难能可贵的是映宸里的层高。市面上有些叠墅的层高甚至才3米，而映宸里的层高最高可达“近乎离奇”的3.6米，下叠带花园，让阳光与清风自由穿梭。部分层高可达6.1米的地下室，轻松隔成两层使用，各种梦想中的生活场景都可以得到实现。

上叠是开阔的上下双露台设计，赠送面积约80方，松花酿旧酒，春水煎新茶，老友欢聚，共对山景、且听风吟。还有什么比这个更美妙的呢？

▲映宸里展示体验区实景图（非交付标准）

▲映宸里上叠约224㎡户型图

前面一直提到的“学区”，没错这是映宸里的大彩蛋。

在房叔一对一咨询后台，经常有这样的购房者咨询：两口子一个在未科、一个在滨江，预算六七百万，兼顾学区、双方通勤、居住品质；或者在医院上班，一周之内频繁往来庆春院区和未科院区。

曾经这样的问题几乎无解，滨江和未科之间属于传统杭州城市中心，中间隔个西湖，包括未科和滨江在内都是供应量零星，六七百万的预算“既要又要还要”，实属奢侈。

如今映宸里的出现让解答这道无解题变得轻松。

▲九年制学校效果图（非交付标准）

映宸里北面一所规划45班的西湖区九年一贯制学校已经在建。哪怕没有七百万的预算，对于普通年轻人来说，映宸里还有高层，主力户型约106㎡、约127㎡，2.8万元/㎡左右的价格，总价在300万左右。与其等娃要上学了，急吼吼地花300万在西湖区老文教区买个几十方的老破小将就，不如长远考虑。（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

人文氛围、居住品质、通勤一站式解决方案。目前映宸里高层还有少量房源，有需要的抓紧关注起来。