迷茫的杭州楼市，还能兼顾自住和保值吗？

原创杭州房叔杭州房叔

随着市场分化的再度加剧，如今杭州的购房者彻底迷茫了，红盘一房难求且越来越少，何况在极其有限的房地价差的条件下，品质归于平凡的红盘，也缺乏兼顾穿越市场周期的品质能力。

红盘之外就更难了，尤其是500万以下，300-400万的市场主流需求，正是因为预算不高，对自住舒适、又能兼顾保值的渴望就更加强烈。

既要、又要是普遍诉求，而大部分三四百万新房在当下又没有足够的安全性和成长性。

于是在当下，购房者必然直面艰难抉择，不得不学会取舍，或是地段，或是品质，又或是房产长期想象空间，全方位均好似乎真的就是一场奢望。

那么，杭州普通的主流购房者，该何去何从？

假如用长期思维解题，答案可能并没有这样悲观，让我们来看一个案例：市北西。

△滨江区实景图 | 摄影：王曙辉

市北西是杭州楼市中，典型的依托高能核心区域快速成长起来的头部热门板块，滨江区东扩，加之滨、绿等品牌房企的合力，最终造就了市北西的奇迹。兼顾确定性+成长性的市北西，从1万+到如今的小5万只用了短短数年。

那么，还能不能有另一个市北西？哪里去寻找这样的板块和项目？

传统中心早已定型，找无可找。唯一可能的，就是当前杭州极具明确性的城市新核心——奥体的一场剧变了。围绕奥体的确定性，和奥体畔的成长性，或许将为我们创造另一个市北西。

因为就在不久前，世纪城正式扩容、杭州新主城显身，都预示着杭州新中心——奥体要“长大了”，紧贴奥体-世纪城就必然崛起与之共生的二级板块。

△奥体-钱江世纪城实景图 | 摄影：KE

事实上也如此，奥体扩容，紧贴着的奥体圈新房限价只需3万+，新房发行价大约只是世纪城、奥体次新的一半。

是不是像极了曾经的市北西？一来可充分承接城市新核心扩容带动的发展外溢，共享SKP、奥体印象城等顶级资源，二来起步门槛只需三百来万。

假如再来一家品牌房企，拿出大家向往的品质好房，三四百万优质选择的闭环不就成型了？

恰好近两年异军崛起的伟星，就刚好拿下了这样一块紧贴钱江世纪城、身处“杭州亚运内环”的宅地。

限价仅3.4万，总价三百万级，正好契合主流需求和年轻人的预算。

至此，地段成长性、顶配城市配套、可控总价在奥体圈迎来罕见的多方会师，假如再能配上品质好房，迷茫的主流需求就能够豁然开朗。

今天就让我们来看看，它究竟能不能契合大家的“既要”和“又要”，在开发商、建筑、公区、户型、内装、配套等各个层面做得如何，能否承接奥体扩容的发展利好，复制市北西标杆次新的路径。

首先来看开发商，开发商要是不行，地段也救不了。

说到伟星这家房企，算得上是近些年来杭州楼市一个新现象了。回归杭州短短几年，居然轻松笼络了大批杭州人拥趸。

观察下来倒也简单。伟星的一招鲜，就是实诚地对待每个项目。

△伟星滨望效果图过程稿

从申花的星瓒颂锦府，再到国际滨的咏滨名邸、滨望，当竞品还在用大面积涂料立面的时候，伟星就已经是三面铝板起步，内装则更为厚实，主打一个他无我有，他有我优。

也因此，这家房企在还未交付一个项目的情况下，就在小红书上爆火了。

爆火的都是一些实实在在的作为，先是星瓒颂锦府多轮铝板打样，后有一车车景观罗汉松入场，业主们发自内心的兴奋，自然让伟星的口碑得到了爆炸式的传递。

当然还有另外一个重要因素，就是它拿地的前瞻性，总是在板块爆发前夕介入。

典型的如浦沿，伟星入局之后，江南科学城、大科学装置、大厂拿地等利好纷纷落地，板块前景一片光明，业主自然开心了。

△新主城曝光图

这次来到奥体圈也不例外，世纪城扩容，新主城纳入大奥体的消息曝光之际，伟星就坚决的拿下“望奥”这宗紧邻世纪城的3万级好地。

后续决定这块地高度的，就要看伟星的产品了。

据悉，这次伟星还想玩波大的，计划用比肩乃至超越奥体核心区新盘的超级产品力来匹配3.4万的限价。

给奥体圈3万级，带来从未有过的产品力风暴。

玩波大的？好吧，来看看他怎么玩。

如果只是现在流行的“面子楼盘”，捡起芝麻丢了西瓜，没有全方位、内外兼修的硬实力，恐怕依旧很难打动犹豫、信心不足的购房者。

先看建筑，这一点上伟星似乎习惯了高配，在望奥一出手就是伟星标配、区域顶配：江南三万级新房罕见、区域首个三面铝板立面。

△伟星望奥效果图过程稿

结合大面积玻璃，观感晶莹剔透，顶部横向线条塔冠现代而又精致，确实颇有些钱塘江边封面大宅的样子。

伟星项目标配的露天泳池也没有缺位，但这次也有点不一样。

因为望奥的泳池不是一个孤零零的存在，而是满满当当排布了中央休憩亭、露天卡座区、儿童池、汀步等元素，构建起了一个领先同级的泳池综合区。

△伟星望奥泳池夜景效果图过程稿

有意思的是，晚上池底还会泛起点点星光，水光和星光交融，确实是度假气氛拉满。

所以从建筑立面到露天泳池，伟星望奥都有很强的冲击3万级标杆的意图，事实上可能还不止。

比如，3万级几乎不可能实现的风雨连廊，望奥也做了，并且是“全链式风雨连廊”。

目前在整个钱塘江南岸，有整体式风雨连廊的仅有杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月等少数几座标杆项目。这一点上，望奥直接按照它们的标准做了。

△伟星望奥景观效果图过程稿

望奥的风雨连廊串联起了所有楼幢，将园区、景观节点有机的融合在一起，创造性的打造了一整个无惧风雨的景观功能大网，移步异景。

此外，从沙盘上看望奥还有高奢酒店般的主出入口，以及主题架空层、泛会所、阳光草坪、户外运动场、亲子园林等等。

△伟星望奥架空层效果图过程稿

每个架空层都排布了专属功能，儿童活动、运动健身、会客厅、邻里互动等等，用风雨连廊链接成一个整体。

就连3万级少见的地上泛会所，望奥仅面积就高达约1200方，规格再次触顶，价格3万级，从外到内却是个纯正豪宅底子。

奥体圈从来不缺现象级楼盘，缺的是3万级的现象级标杆。

△伟星望奥效果图过程稿

看完望奥，可以发现，这确实是一个江南前所未有的“3万级王者”，产品力内外兼修面子里子无一遗漏，直逼江岸豪宅了。

哦，不对。光看户外是不够的，没有站在购房者使用角度的精巧设计、优秀的实际入住体验、高配高品质的装修，恐怕还称不上内外兼修。

不过这一点上，伟星倒是一直没有让购房者失望过。

典型的如咏滨名邸和滨望双子星，装标4000/㎡，实际给到的配置却可以对标5000+！

也许就因为如此，伟星的样板间总是容易“当场俘获”购房者，看完望奥，这种公区、内装双重加码的感觉更为强烈。

就拿约110方三房来说，当竞品还在以赠送玄关柜为卖点时，望奥似乎完全没有抠3500元/㎡装标的意思，直接出手了一整面武装到牙齿的客厅精装包，颇有些让购房者配上家具就可以拎包入住的意思：

△伟星望奥约110方效果图过程稿

仿金属木饰面开放柜、木饰面玄关柜、木饰面墙板、岩板+木饰面背景墙一个不落，空调出风口都是全贯通的。

据悉以上还只是冰山一角，望奥装标将直接对标5000元/㎡，更多超级惊喜等待购房者后续“检阅”，有兴趣的购房者可以关注一下后续到底还有什么盲盒会打开！

再看看户型，我们还可以发现一些深度创新。

约110方的经典三开间朝南户型，望奥借助S墙+开放式厨房，既解放了厨房空间与冰箱的冲突，传统走廊空间也被充分利用了。

△伟星望奥约110方户型图

于是望奥的业主就得到了一个超大面宽厨房、玄关一整面储藏空间以及一个超过同类户型两倍，面积约17.3㎡的大餐厅！

豪宅专属的岛台和LDK一体化大空间也都有。

还没结束，伟星产品研发人员通过市场调研发现，新世代年轻人尤为注重空间的可变性，所以再次创造了一个X空间：

通过南次卧的墙体去承重功能，空间随心而动，客厅最大面宽可拓展至6.7m！奢阔得可以比肩200方+大平层。

这种灵动空间，甚至可以通过精巧设计创造出半开放空间，在公共空间和卧室功能之间，实现随时切换。

另外，约110-172方的从容面积段丰俭由人，目前看来，三五百万便可入手超配伟星造，可能只此望奥。

△伟星望奥商业体效果图过程稿

看完项目出来，项目自带的商业体加上美颂城商业中心，数万方的商业综合体加持，区域繁华核心已经可以预见，洋场九里不如自家楼下。

移步奥体一圈，万象天地、万象城，SKP、印象城、开市客矩阵，一脚油门一周都不重样，顶配的城市资源就在身旁。

总结一下吧。

演绎了二十年、浓墨重彩的拥江史，将奥体推上了杭州城市中心的地位，甚至在某种程度上也改变了杭州的城市命运。

当世纪城扩容的震撼出现，2035城市空间结构（杭州新主城）的露出，奥体对于这座城市的重要性又被推上了一个前所未有的高度，甚至可能决定杭州下一个二十年的发展方向。

对于大多数人而言，奥体“长大”更现实的意义是：潜在的历史性楼市红利摆在眼前。

前有滨江区东扩，造就的市北西奇迹，从1万+到如今的小5万只用了短短数年。

△伟星望奥区位图

当新中心——奥体世纪城全面扩容，从成长路径上看，紧邻的伟星望奥和市北西的标杆项目几乎如出一辙。

目前仅限价3.4万，由此，望奥高度便可以想象。

翡翠江南稳定4万+，奠定当下；世纪城扩容，开启未来。

三四百万一卷到底，好房+好价格+好预期，望奥几乎等于买房必看。

“伟星望奥”奥体印象城1F外展点已正式开放，可以前往一观，初步检验这个项目成色几何了。至于更多惊喜，可能要等到售楼处开放了，应该也很快了。

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文/杭州房叔编辑/KE

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| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数
市北	桂月云翠园	110-139	39500	100
乔司	春曼雅庐	188-270	34000	36

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期
河庄	湖与舍	100-128	21788	4.24
城厢	宸鹭弦歌	139	32000	4.24
富阳	金汇府	131-160	22612	4.24
笕桥	武珹云府	102-139	39722	4.23
金沙湖	金沙御湖境	113-208	38197	4.23
萧山	向云晓著	136-175	32500	4.23
世纪城	朗云	165-198	46000	4.23
铁路北	玉珊瑚	108-139	36000	4.23