珍稀！一个契合全杭州人的主城3万绿城盘

原创大花姐杭州房叔

你吃过凌晨五点的新鲜牛肉吗？

你点过5分钟就能送到你手里的咖啡外卖吗？

双地铁，步行约400米就能到地铁口；4号线一端直达并且横贯整个钱江新城，另一端直达云城云谷（三期延伸段在建）；6号线（规划）直达并且横贯整个滨江。

关键还是留石高架南的主城区。

这样的房子，你愿意花多少钱买单？

500万？600万？700万？

根本不用那么多，105㎡的起步总价不到300万，400万可以拿下139㎡！

是的，单价3万的主城区，留石高架以南的传统老城区，还是绿城出品。

▲溪映明月南侧河景效果图

这里有着老底子的烟火气，项目南侧推窗可见一条蜿蜒的小河，像极了我们印象中的“小桥流水人家”的江南。要不怎么说绿城是最认真读地的，也是最懂风雅的，溪映明月的案名一秒让你梦回江南。

最近的杭州市场，可以说冰火两重天。都说市场有点冷了，可最近刚开盘的主城区楼盘却仍然要拼社保，购房者依旧争先恐后地用真金白银为主城区投票，主城区的吸引力可见一斑，是无数购房者眼中的白月光。

开头提到的溪映明月也是房叔一对一咨询后台被问得最多的主城区项目之一。

现在的购房者习惯用倒挂来衡量一个板块新盘的价值，溪映明月附近已经10年没有出让过商品住房用地，周边老小区居多，没有同品质的二手商品房可以横向对比，于是三四百万预算的普通购房者就迷失了判断价值的方向。

其实不妨看看溪映明月周边一手房的限价，这是最直接的坐标。

▲溪映明月周边一手房限价图

溪映明月是个非常明显的价格大洼地。东西南三侧的东新、笕桥和城东新城自不必说了，都是当红板块，价差是溪映明月的1.5倍以上；就连正北面的华丰板块限价也要比溪映明月高10%以上。

▲溪映明月景观效果图

沉默10年的石桥终于重启，“烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”。后期这里还会陆续出让宅地，让整个板块焕然一新，但论位置溪映明月是最核心的，又有绿城品牌加持，板块重启的最佳机会已开。

也许土地出让的时候也有过考量，用最好的地块来吸引市场的目光，从而重塑板块的价值。

说到一个板块的价值，除了考虑与周边板块的直观价差，更重要的是读懂这个板块能触达的人群，适合的人群越多，保值增值的能力就越强。

这就是单盘单板块的供需关系，是价值基底。

溪映明月距离武林门仅10公里，老城的基底，也是距离武林最近的单价3万的板块。

这里有杭州的现在。

售楼处刚刚开放，众多的老城本地人群就已经熙熙攘攘，清晰地反映出了这一点。

这里还有杭州的未来。

溪映明月是双地铁口：4号线和6号线延伸段。4号线的华中南路站已经开通，距离溪映明月400米。

4号线和6号线是杭州的两大黄金地铁线。4号线一端贯通云谷（三期延伸段在建），一端连通且横贯整个钱江新城；6号线（规划）则横贯整个奥体和滨江。

▲6号线站点地铁口已预留

这两条线连接的是杭州的明天，连通了杭州最具创造力和人口增长最快的产业，也是年轻人最多的地方。4号线和6号线将全杭州最有活力的年轻人都连接到了这里。

售楼处开放的第一个周末，现场仿佛换了一个面貌，终于得闲的钱江新城、奥体、滨江、云谷，以及武林地铁沿线的年轻人纷至沓来。

明显的反差，形成了一幅颇为有趣的鲜明对比画面，这在杭州众多项目中都是极为罕见的。

板块间新房的价格鸿沟、便捷交通的虹吸能力为溪映明月成为杭州主城区的黄金置业机会筑底，而这已经近10年都没有出现过了。

居住生活的小确幸又是溪映明月最重要的加分项。

“你有没有吃过凌晨5点的新鲜牛肉！？”回到文章开头，是在售楼处碰到的住在附近的大姐和大叔。他们大半辈子都居住在这里，对附近的一切如数家珍。

溪映明月附近的有两大农贸市场，杨家农贸市场和近江农品汇，每天凌晨这里上新最新鲜的蔬菜和肉类。

“都是要起早去抢的！毛多人从笕桥那边还有更远的地方开车过来和我们抢！”“牛肉要5点钟就去抢，还带着温度的，这种牛肉吃起来真当不一样，我女儿就吃这种，别的牛肉都不要吃了。”大叔眉飞色舞地和边上的人描述着“舌尖上的溪映明月”。

“5分钟呐！我点个咖啡，人没到售楼处咖啡就先到了，5分钟就送到了。”有购房者在惊呼这里生活的便捷。

是的，溪映明月和这附近的综合体配套如山姆会员店、东站万象汇、新天地都是一脚油门的距离，那杯咖啡就来自于新天地。

无论是喜欢逛菜场的，还是习惯快节奏的，出行、购物、日常生活全维度满足。

▲溪映明月周边交通配套图

“桥下水声长，一支和月香”。读懂了地块和周边生活的精髓，溪映明月阐述的，是快节奏的地铁归家之后，江南小桥流水的慢节奏生活。

项目南侧就是上塘河支流，推窗可见郁郁葱葱树木掩映的小河河景。吃完饭，河边走走，清风拂面，和熟识的老邻居打个招呼……心念一动间，便可完成快生活的便捷和慢生活的婉约切换。

以前，这里因为没有好房子，被购房者淡忘10年。如今溪映明月的到来补足了这最后一块拼图，也难怪售楼处熙熙攘攘的老城区客群。

现在绿城的卷是全方位的，溪映明月也不例外。

7万豪宅的芝澜月华的门头大家都还记忆犹新，如今这个门头的理念被复制到了溪映明月这个3万的盘里。

▲溪映明月门头实景图

溪映明月示范区交付实景已经呈现。整个门头的挑檐有几十米宽，宛如一座桥连接起两幢主楼。入口的景墙用弧形石材建成照壁，中间还用格栅做出月洞门的意向。“桥月明如练，云间翠色光”意境满满。

▲溪映明月门头实景图

还不够，溪映明月的全维示范区2.0版即将升级开放，139㎡的样板房全新呈现，地下光厅点亮你归家的路。

公区卷，溪映明月的室内精装标准也很卷。3万单价的盘配置了墙纸、空调、地暖、洗碗机，还有“bv”的电视背景墙，吊打一众4-5万单价的盘。

▲溪映明月园区效果图

不得不说，现在的购房者真的很幸福，要在几年前，如此好地段和高品质盘，还不得来几次万人摇。

5点钟的新鲜牛肉，5分钟的热腾咖啡，步行不到5分钟的地铁，这是对家人满满的爱。杭州3万级楼盘中，温度满满的溪映明月，是最有小确幸的存在。

每个人都会眷恋自己居住过的地方，羡慕当地的原住民，用不多的价格就可以完成就地改善，还是绿城出品。

更关键的，溪映明月适合最为广大的人群，核心老城、拥江中心、云城第三中心，全城新老两代人的拥抱，是溪映明月的未来价值底气。

10年未有黄金置业机会，正在向全杭州年轻人打开。

绿城·溪映明月府

首开登记时间：4月27日-29日

户型：105㎡、129㎡、139㎡

首开房源套数：118套

价格：30000元/㎡（含精装3000元/㎡）

-END-

文/大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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11

有道理

兰浙江 04-26

7

绿城品质还是很放心的，这样的总价太吸引人了

momo 浙江 04-26

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为啥这里会出现价格洼地

杭州房叔浙江 04-26

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杭州的温柔

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十里风浙江 04-26

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你嫌人家界面low，人没嫌你预算低

Can 浙江 04-26

8

5点的新鲜牛肉听着就很诱人呀

辛夫斯基💭 浙江 04-26

7

是真的绿城吧？上次去一个说是绿城，结果是绿城代建

杭州房叔浙江 04-26

7

是真的绿城

蒲公英浙江 04-26

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步行远远不止400米，是400米的2倍。

🍶 浙江 04-26

7

感觉不错啊

🌋 九燈🌋🌋🍊 浙江 04-26

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一路跟着房叔看遍杭州规划和各盘的优劣势

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K 04-26

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绿城真卷啊

镜浙江 04-26

4

4#5#看上去不错

Bruce 北京 04-27

1

中签率不知道咋样

薇言浙江 04-27

4

5点的牛肉在哪里买的？

链家李瑞浙江 04-27

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北面隔了一块地就是杨家村农贸市场，应该叫这个

浙郑浙江 04-27

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