奥体太贵！江南最国际范儿的优质平替 | 房叔二手定制计划No.009

▲萧山奥体航拍 | by荆轲摄于2023

当今的杭州楼市，要说最炙手可热的板块，毫无疑问，非奥体莫属。

拥江城策、盛会效应、整体规划、产品高标、限价红利，五位一体，让奥体成为了现金最安全且少数还能吃到收益的板块。

但是相对的，面积大、总价高、难摇、期房、投资客比例极高，也是非常现实的问题，对近地缘求自住的购房者来说，想实现拥江的高品质改善着实有点贵。

此时，花小钱办大事，沿着地铁线找个拥江平替板块的优质房源，就是一个不错的思路。

今日推文介绍的粉丝房源，就是这样的一个值得考虑的好选项。

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卖方推广:
拥江封面板块、近地铁学校商圈、楼王近顶层超宽阔四房

粉丝高女士，寻房叔来推广房源，拥有融创竞潮江南院（江南壹号院）一手改善房，小区楼王近顶层，一梯一户，诚心出售。

融创·竞潮江南院（江南壹号院），位于江南科技城板块，也就是改名前的萧山科技城，挨着惠灵顿小学，光环梦中心（在建）和空港大道，距19号线知行路地铁口700米，北侧就是钱湾智谷。

▲2021萧山科技处核心区，目前大部分建设完全

江南科技城的定位是省政府、市政府重点建设的新一代产城融合国际化都市区、杭州城市新中心、全球顶尖科技创新中心，简单说，亚运会更多还是盛会效应，涉及产业不多，萧山要想真正产业转型，钱江世纪城之后，拥江的下一个牌面板块。

“新加坡邦城SCP”做的整体规划，仁恒和香港置地联合打造光环梦中心，清华长三角研究院萧山生物工程中心落地，浙大杭州国际科创中心三期在建，彼时省委书记出席剪的彩；

▲图源 | 萧山日报

同时，理想国尚德幼儿园、尚德实验学校落地招生，惠灵顿公学覆盖幼、小、初、高各个阶段，安排杭师范附属竞潮小学等等。

▲前湾社区友时光小广场 | 一叶

说人话，萧科的意义在于，萧山不能止步于轻重工业和开运动会，需要在这吸引高学历海归及人才干学研，配套钱江世纪城的产，一切配套按国际标准服务建设，服务人才，做个城。

▲光环梦中心，上-图源萧山日报，下-最新实景拍摄by一叶

当然，江南科技城的问题也很明显，尽管核心区建设很快，界面相当不凡，但大板块整体慢，空港大道东边三角和南边的大片土地涉及权属变更，要慢慢拆改。

▲三角区域军用地

说完板块说房子，江南科技城核心区标杆楼盘之一，融创·竞潮江南院（江南壹号院），合院、高层组合的高低配项目，克而瑞2021全国十大交付力奢居作品之一，大面积铝板、铝型材、大块玻璃和部分真石漆的组合立面；

▲竞潮江南院实景，滑动查看

同时具备丰富的多层次景观、儿童活动区、舍得用材的底层全架空，尤其是下沉庭院联通B1健身俱乐部再联通地库的序列做得很精彩。

▲房源南阳台俯瞰花园 | 一叶

整个花园动线有序但充满不规则锯齿的凹凸，同时高度上富于上下层叠的变化，加入水系、荷花的元素，大概率有参考大师卡洛·斯卡帕，一看就是老园林用心做的。

▲卡洛斯卡帕设计水沟

点评是两个绝唱：赶在限价前的用材绝唱，融创不受影响的最后一批交付绝唱。

▲粉丝房源的楼王区位

粉丝推荐房源在2号楼1单元1902（禁飞区故无法航拍），楼王正对花园，近顶楼（共23F），一梯一户的160.4㎡的四房两卫大面宽舒适改善户型；

▲房源北阳台平视视野 | 一叶

套内南北双阳台，南看花园北看湖院（湖悦江南院），北阳台是偷的消防通道作玻璃房（面积不计入），带储物带衣帽间带玄关带独立电梯门厅，功能性拉满，过道、南阳台的尺度感非常好，兼顾大面阳光和视野，完全不逼仄；

▲竞潮江南院2-1-1902

点击户型图即可进入VR实景看房

该房源买入时候就是竞潮江南院（江南壹号院）最佳的十几套房源之一（除现代合院），同时粉丝维护极其细致，几乎不住但每周维护，审美、精装修品质、配灯都做得很到位，读者可通过点击户型图VR实景自行感受。

因粉丝年底要搬去交付的亚运村，打算趁早出掉这套闲置的房源，经综合评估，建议粉丝下调挂牌总价到515w，同小区同面积最低，放眼板块也是大户型的性价比优选，甚至比普通楼幢的低楼层的最低价房源低13w，诚心急售并且继续对谈价呈开放态度。

▲竞潮江南院160.4㎡挂牌总价序列 | 图源贝壳平台

适合人群：19号线沿线、萧山市心、钱江世纪城、江北城东方面工作，图江边舒适改善自住及板块未来预期，用奥体的半价得到同样沿江的国际界面社区，实惠上车。