限购放开！西湖区总价700万的叠墅怎么选 | 房叔选房No.468

原创大花姐杭州房叔

西湖区、叠墅总价700万级起的映宸里刚刚领出了预售证，乘着新政的东风——放开限购、购房落户、学区预期的加持，预测下这一次映宸里会不会卖爆。

映宸里的购买理由如下：选房建议可以直接拉到文末

1.主城叠墅，尤其是西湖墅，在整个杭州市场是稀缺品

杭州2023年出让了123宗土地，其中容积率和映宸里（容积率1.5）一样或者低于1.5的仅有7宗。

刚刚放开新房限购的西湖、拱墅、上城和滨江这四大主城区，叠墅数量在一只手之内。申花、丁桥、龙坞一带的叠墅，售价都是千万以上。映宸里价格在700万元左右。

2.映宸里的交通优势

一条钱塘快速路连接映宸里到黄龙、武林、钱江新城；未来良睦路的通车，映宸里到绿汀路TOD只需约6公里。

映宸里还是个双地铁口的楼盘，3号线3站西溪、9站黄龙、11站达武林。在建地铁四期的12号线，打通了西站、未科，而且更便捷地接驳6号线，直达滨江、奥体、江河汇。

3.滨江造品质加持

映宸里的建筑设计，由执笔顶级豪宅的云栖玫瑰园和江南里的GAD首席设计师蒋愈操刀，室内设计由美院风景设计院李朔恺担纲。审美在线。

映宸里在户型尺度上也比较惊人。有市面叠墅不多见的10.5米南向三开间。还有层高最高可达3.6米。地下室的部分层高达到了约6.1米，利用率很高。上叠是上下双露台设计，赠送面积约80方。

4.学区大彩蛋

映宸里北面一所规划45班的西湖区九年一贯制学校已经在建，内部消息是保俶塔实验学校的分校。（新房不划定学区，最终以教育局文件为准）

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摇号信息

开盘信息如下：

选房建议

| 选房建议 | →

1. 所处位置：2、6号楼位于项目头排，7、10、11号楼在小区内部；

2. 采光因素：7、10、11号楼南面为叠墅，采光均好；

3. 噪声因素：7、10、11号楼噪声影响较小。

4. 户型因素：边套户型略大，与中间套户型一致；

5. 价格因素：同楼幢单价一致，2号楼单价最低，6号楼比2号楼高约2000元/㎡，7、10、11号楼单价一致，比2号楼高2500元/㎡；

到了叠墅这个改善段价位，在预算充足的前提下，尽量选择均好性比较好的楼幢和边套；10、11号楼处于小区中心位置，优选；其次7号楼；当然如果追求视野，也可以选择价格优惠、性价比较高的2号楼。

上叠和下叠价格差距不大，喜欢门前花儿的芬芳就选择下叠，喜欢露台的云霁风清就选择上叠。

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文/大花姐编辑/大花姐

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