城西富人翘首以盼的“顶流大宅”，它来了！

原创 KE 杭州房叔

新世纪以来，城西建起了杭州实际上的第一代富人区，也出现了如桂花城、南都德迦等一批现象级住宅作品。

随着时间飞逝，曾经的富人区已老，申花在近年接棒成为城西人的心头好，但和老城西、奥体等板块相比，申花却更像是城西的改善区，单价和总价都和当下的富人区有着明显的距离。

无论是曾经的老城西还是当下的拥江前沿，之所以能成为富人区，根本力量终究来自于产业，20年前老城西依托文教、黄龙，20年后奥体、南星桥依托产业强区——滨江。

加上黄龙、钱新-奥体两代城市CBD的高浓城市资源，在产业催生的造富能力+封面城市资源的聚富能力叠加下，才最终成就了老城西、奥体、南星桥等富人区。

申花呢？

虽改善住宅林立，却极度缺少产业能力以及高等级城市资源的落位，以后也将继续如此。

所以能够完成城西富人区迭代使命的，自然不是申花，而是继续西望。

去往城西未来造富+聚富能力的制高点——绿汀路组团。

一条文一路半部杭州产业史，20年前，阿里、网易、海康等几乎都生长于那个草莽年代的文一、文三路。

这批杭州产业的源头力量后来陆续去往钱江对岸，直至2013年阿里“回家”，重回文一路畔，二十年后，数十家上市公司、独角兽林立于此，产业造富能力堪称爆表。

△杭州各区第一季度GDP指标对比

就在刚过去的第一季度，未来科技城所在的余杭区GDP名义增长达到了惊人14.3%！GDP增量过百亿，占据了杭州经济增量的半壁江山。

造富能力有了，生猛的聚富能力也不远了，因为第三中心的世界级中轴线带着城西从未有过的配套阵列落地了：

国际体育中心、杭州音乐厅、万象城、大剧院、科技馆、文化馆、城市服务综合体、高奢商业纷纷都这条中轴线上现身。

一整套造富+聚富的系统性城市能力，时隔二十年再次齐聚城西，只不过不是申花，而是绿汀路组团。

△未来科技城中轴线效果图

背靠杭州产业高峰、直面城市地标，绿汀路组团是不是像极了奥体的后来者？

但这个后来者留给城西富人的时间不多了，因为经过2019年以来的高强度开发，绿汀路组团住宅仅剩最后一块拼图——枫揽华庭。

不同于申花，绿汀路组团的高端住宅开发序幕一拉开就到了顶，以湖境云庐为首的两个纯低密叠墅项目为开端，起步面积180方，总价千万级。

其后滨江房产引领多家头部品牌房企接力重仓于此，且主力产品皆为纯大户型为主，时至今日，绿汀路组团的千万级房源浓度已经不亚于申花、奥体。

所以当滨江房产再次斩获封藏宝地后，毫不犹豫的选择拿出一座全改善大宅，约185-228方的面积段、三百余套房源一触即发。

△枫揽华庭效果图过程稿

作为绿汀路组团的最后一块拼图，滨江此次请来了盛产豪宅的大所——GAD执笔建筑设计，目标再塑区域标杆。

四面铝板+陶金边框分割层叠，立面精致有余又极具辨识度，加上大面积玻璃构建起了一间间悬浮空中全景方舱。

豪宅专属的围合式布局进一步将视野打开，项目景观引入岛屿、森林、丘谷等自然文脉设计理念，融入度假水池、疗愈花园、主题乐园、阳光大草坪等元素，复刻安缦酒店度假生活场景，将自然基因与缦式美学生活相结合，营造一个自然美学度假生活奢居。

△枫揽华庭效果图过程稿

动静结合，繁华与静谧转换就在一瞬之间，归家即度假，高度构建起一套绿汀路组团罕见的缦式生活场景。

围合式中央景观、超低居住密度，作为绿汀路最后一块拼图，枫揽华庭试图将富人要纯粹圈层、人均资源占有率一口气拉满。

更惊喜的是，城西未来的天花板，限价依旧3.61万，总价六百来万即可终极改善。

只用申花半价、钱塘江畔三分之一的价格，埋伏产业集群+城市第三中心的机会或许仅此一次。

新世纪以来，一轮又一轮的楼市行情的分化告诉了我们，即使我们不信画饼，也要坚决相信地标和封面城市配套的能量，它们有能力建立起一座城市的价值高峰。

枫揽华庭所在的绿汀路组团正好就在这样一条富集城市地标、世界级公建配套的杭州第三中心中轴线畔。

截止当下，造价近80亿的国际体育中心已经全面动工，杭州音乐厅、世界级大剧院、城市服务综合体正实质性的推进，计划年底前开工。（来源于余杭政府工作报告）

还有体量高达19万方的绿汀路万象城等，都将在2027年前后全部建成完工。

△枫揽华庭区位效果图过程稿

也就是说，枫揽华庭交付前后，这条震撼大城西乃至全杭州人的中轴线就将换上比肩奥体的外衣。

内里则是阿里总部、抖音总部、钉钉总部、VIVO等巨头支撑起的坚实里子。

繁华盛景之外，围绕枫揽华庭还悄然完成了改善最在意的优质教育闭环，余杭教育局直管的海辰幼儿园、小学、初中就在窗外，加上富人区最不缺的生源质量，可以家门口何必远行。

家门口的小确幸、不远处的宏大叙事碰撞，现在、未来都是满满的改善充实感。

想要拥有这一切，只需轻轻切下绿汀路最后拼图的一角，但要注意，这一角可能转瞬即逝。

因为就在上周，杭州楼市新政正式出台，购房可落户、土供紧缩等条例将直接激活杭州优势地段楼市，杭温高铁即将开通之际，强大的新政省内虹吸力顺着杭州西站枢纽，第一站就是未科。

更据路边社透露，未科2024年宅地出让已经结束，土供紧缩正在酝酿发力，枫揽华庭之后，再无绿汀路。

△未来科技城中轴线效果图

每一代城市中心的起航，重构城市价值价格，必然伴随争议和坚定，未科所在的第三中心也不例外。

但任何一座富人区的崛起，终究离不开简单的规律——造富+聚富的系统板块能力，环顾全杭，拥江是其一，城西走廊核心是其二。

数字不会骗人，余杭区2023年gdp、税收领涨杭城，2024第一季度持续保持龙头地位，造富能力高歌猛进、中轴两侧塔吊林立，城西新一代富人区雏形已成。

杭州楼市新政来袭，杭温高铁即将开通、杭衢高铁蓄势待发，省内需求即将抵达第三中心繁华处。

限价3.61万、改善半价封藏，未来富人区最后一块滨江式拼图——枫揽华庭正款款而来。

本周六将正式开放样板间，绽放城西。

△枫揽华庭效果图过程稿

-END-

文/KE 编辑/KE

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2024杭州楼盘图（5月版）

请扫描添加上方微信获取地图大图

一周头条
5.14	新房行情逆转，由谁引领？
5.13	新政，不会涨
5.12	买与卖，新政后的决断‍
5.11	为什么住在这里的人不愿搬走？
5.10	申花、未科、勾庄全出换南星桥？
5.9	新政后二手房必修第一课！怎么买？何时买？
5.8	限购放开！西湖区总价700万的叠墅怎么选