养云、天空之城陪跑别伤心，春来晓园来安抚你
| PART 1 |
摇号新政后第一批红盘摇号结果终于“出炉”了，6个“被定义”的红盘总共定向收割了15593组无重复的无房+人才登记。
天空之城反超西溪公馆收获了无房+人才5433户，仅10.4%中签率，排在所有红盘摇号率最低排名TOP2，而另一个改善盘养云静舍以一个9.58%超低中签率再次刷新了我们的认知，这也浮出了改善红盘赛道里摇号中签要素：人才+无房+10里挑一的天选之子。
新政后，多盘分流、同一周期开盘、无房倾斜政策，逼迫二套居多的改善性需求成为最纠结的一代。
尽早上车的意愿甚至比刚需更强烈，而地段和产品兼具的改善性好产品缺失，摇号难度大，无房改善性需求大多都是陪跑，有房户还仅能观望。
大多数人陪跑了天空之城，又在养云静舍做了分母，不要紧，幸亏还有兼具卓越品质和超高性价比，一次开闸570套的绿城春来晓园来安抚你！
| PART 2 |
绿城从来就有能靠颜值就不靠价格的硬气。
在用面砖的年代深蓝广场就用玻璃幕墙凸显了绿城对颜值的苛求。
在外立面用涂料的年代，西溪诚园用卡麦的新古典二代高层征服了挑剔的绿粉。
在别人研究如何用铝板做立面年代，绿城已经开始用更轻盈的边框来表达对阳光的接纳。
当别人在研究怎样打通开发和服务的边际，春来晓园已经把园区服务体系升级到2.0的5G “心”服务体系。
▲春来晓园效果图
而这一次，当通常都是用颜值和产品力做流量的绿城，首次有了惊喜价上市城东新城核心的春来晓园。
到底有多惊喜呢？春来晓园首开均价约4.08万，直线1.5公里文晖板块限价在4.8-5.17万，价差8000+，一路之隔的玖璋台二手房成交价近5.2万，倒挂11000+，而看看同在大城东最后销售价4.6万的留香园交付一年二手就到了8.3万+，如此高价差红利及绿城品牌溢价能力，或许预示春来晓园将成为流量王？
这只是答案一部分，因为即使价格惊喜，春来晓园依然保留高标准产品体系，选择自己熟悉的赛道，坚持迭代的产品力和颜值，硬核户型，内外兼修的春来晓园，恐怕想不成为爆款都不可能。
| PART 3 |
▲商务枢纽之城实景图，图片来源网络，侵权联系删除
如果把城东新城住宅开发划分成四个阶段，每个阶段都有一个品牌开发商带来的一波吸睛浪潮，拓荒期是滨江用金色黎明、曙光之城开创的；成长期城东迎来了万科；成熟期遇上了跳跃期的融创，踩着钱江新城2.0节拍的城东新城爆发期则遇上了最好的绿城，板块潜能叠加绿城品牌价值，板块的价值跳升值得期待。
▲枢纽商务区规划图，图片来源网络，侵权联系删除
绿城在城市中心经常会做出一些小而精致收藏品级别的经典作品，例如武林的蘭园、凤起潮鸣，桥西的江南里，都是板块颜值和价值兼具的标杆。
▲蘭园实景图
而做大盘，前有九溪玫瑰园、桃花源杭州顶豪和板块价值的代表，后有西溪诚园、蓝色钱江定标之下的城西和钱江新城，绿城大盘价值不仅体现在体量上，更体现在园区的景观表现和社区氛围的营造，理想生活场景的规划，变现后的品质和气场对板块价值提升显而易见。
▲春来晓园效果图
春来晓园取法 “桂语江南”项目的营造经验，并加以升级优化。
舒缓沉静的高级灰色调+灵动通透的大面积玻璃+铝制型材线条点缀，刻意将横向线条做薄做窄，使建筑整体更加轻盈立体、干净通透，极具时代审美辨识度。
▲桂语江南实景图
最近绿城二代现代高层“桂语系”的启幕作桂语江南交付，高颜值、高品质轻松地掳获痴痴等待的业主的芳心，即便是在杭州颜值担当的拥江发展两岸，依然卓然出挑，而交付后轻松突破市北板块二手市场极限约5.6万/㎡（新房倒挂2万/㎡）成交价把同板块的其他楼盘甩出了几个身位。
这次，春来晓园代言的是又一个城东版迭代的“桂语江南”，板块价值提升也清晰可见。
| PART 4 |
▲春来晓园效果图
春来晓园除了颜值在线，整个项目也天然禀赋，最傲娇的是杭州主城近年来，市场上极其难得的仅2.0的容积率，要知道以舒朗和大气著称的西溪诚园容积率也要2.1。
这么低的容积率，完全没有大多数楼盘贯用的叠墅和高层搭配所带来的拥挤感。
景观设计为 “上海黄浦湾”主创设计公司澳大利亚DAHD操刀，洋房和小高层形制下的园林景观规划了十字中轴景观，无边镜面泳池，多维交互景观和主题活动区、架空层泛会所等功能性主题空间全部顶配出席。
▲春来晓园东西轴线效果图
樱花步道、萌宠森林、健身跑道、NFC运动区、羽毛球场、奇幻乐园、植物私塾、BBQ广场等多个主题活动区全部囊括，让所有的业主都能找到自己喜欢的健康生活，这也是绿城景观营造偏向互动交融的居住感受的一大进步。
春来晓园在绿城二代高层设计标准上再次做出传承和创新，作为纯改善大盘，春来晓园86%的产品满足四房功能，其中高层得房率超80%以上，洋房得房率均在85-87%左右。
一系列的数据，让人感慨于绿城在昔日追求颜值之外，开始注重客户关心的室内空间的挖掘，在绿城以往给人的颜值大于内部空间的利用率的印象上，着实精进了一大步，补足短板的绿城向完美更靠近了。
另一大改变是精装细节的考量，该坚持的高标一样没少，东芝的中央空调、博世地暖、兰舍新风等一众国际一线品牌全部没有缺席，更让人心动的是春来晓园在人性化细节上的考究和坚持。
| PART 5 |
以建面约139㎡样板房为例，四房两厅两卫，南向近10米超大面宽，三房朝南，朝南两个房间配备约69厘米宽屏飘窗，高度仅约45厘米最佳的人体工程学设计，坐卧都非常适合。
▲春来晓展示样板房实景图
侧向约6.4米跑道式阳台+南向约3.3米阳台，双阳台生活、观景功能分离，窄框设计加上270度环幕采光，在这里体现的淋漓尽致。
▲春来晓园展示样板房实景图
宽约5.2米，长约6.45米的一体化餐客厅，《三十而已》中顾佳太太圈的7、8人英式低茶（low tea）所必须放置长椅沙发，精美骨瓷和甜点点缀的矮脚茶几，高低搭配的交谈空间及品味、格调，完全没有问题。
进门处玄关柜全部标配，同时柜子底部抬高了20公分，下方可放置居家拖鞋，也可以轻松放入女主人的高跟鞋。
▲春来晓园展示样板房实景图
厨房U型科学操作台面，做了贴心的防水收边处理，专为亚洲女性身高设计高度83公分的台面，超实用的摇臂式开窗器。
▲春来晓园展示样板房实景图
弗兰卡的大单槽和龙头，夏日里能爱上厨房的凉霸，主卫设计了大面积的防雾镜面柜，两侧柜门可以开启270°视角，无化妆死角，柜内还贴心带有电源插座……这样的配置还隐藏在各处，等待你的发掘。
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▲春来晓园户型图
而建面约98㎡三房两厅能做到南向约9.9米采光面，确实也超过市面大多数130㎡户型设计，建面约130㎡四叶草户型南向约10.4米面宽，约6.8米跑道式阳台，客餐分离户型设计也不怵市面上绝大多数140㎡左右户型，极具标杆性。
▲春来晓园展示样板房实景图
以前绿城给人的观感是工科男般的率性和爽朗，突然间加入了江南女子般的温柔体贴，交融出一种儒雅而顾家的男生形象，谁说这不是最好的绿城。
| PART 6 |
▲春来晓园鸟瞰图
过往的案例证明了，绿城频频用高于板块层级的产品力和物超所值的价格来获取改善性客户的青睐，交付后的溢价也远远超过同板块其他楼盘的表现。
看过了钱江新城和未来科技城成长的轨迹，就不应轻视杭州整合资源做强钱江新城2.0，做强城东新城的决心，而这些都是城东新城和春来晓园未来可以看到的成长性。
能够用同板块间巨大价差倒挂及未来区域的发展说事，应该能使大部分企业兴奋和乐此不彼。
而绿城坚信产品力和品质才是实现价值的第一要素，绝不不单纯依靠价格优势。
春来晓园占位杭州城市核心区位，以惊喜价格上市，同时坚持品质底线和超高纬度的产品力和颜值、以往极少出现的硬核户型设计及交互式5G园区服务、景观营造，惊喜的入市价格来应对“绿粉”的检验，依然还是那么绿城。
这个反差就是对客户实实在在的红利，看到这里，你还犹豫什么，闭眼摇吧！
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