第二座天空之城，250万级城市精英的理想国

▲动漫天空之城场景，来自网络

房叔后台咨询有很多是未来天空之城的忠实粉丝，但高层均价都要约3.45万/㎡，最近一期小高层约3.7万/㎡的门槛价，摇号权还定向给了无房和人才家庭，超出很多刚起步年轻人的承担能力，只能一次次遗憾错过，当听到万科杭州第二座天空之城，价格更亲民的彩虹天空之城即将上市的脚步声，房叔咨询量又迎来了一次小高潮。

彩虹天空之城究竟如何？是与未来天空之城一样美好？还是一如未来天空之城是闭眼摇？房叔带你提前剧透一下……

在地铁时代，把一块块板块拼上杭州城市版图的是地铁，穿过江河，拾起断层，慢慢拼凑出更宏伟的城市，它迅速的拉近了空间、时间鸿沟，成为评判资产价值的最重要标尺之一。

以地铁轨交为依托，聚合公共交通、商业、住宅、办公、公园、教育等城市配套几乎所有要素的TOD模式的出现，自我解决了几乎一切生活问题，好像专为解决城市迅速扩张难题而生。

在杭州，很多TOD的落脚地都在改善性板块，而这一次，在换乘之王5号线首站姑娘桥站，迎来了一座专为年轻人打造的TOD大城。

当职住距离不再难以逾越，价格支付和通勤平衡、生活幸福程度和城市配套平衡，年轻人留在杭州的信念将会更加坚定。

▲彩虹天空之城鸟瞰效果图

这一座现实中的理想国，就是地铁万科·彩虹天空之城。

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▲房价示意图

对于习惯都市繁华生活的人来说，距离新城市中心钱江新城轨交半小时约12站是能接受的较为舒服的时间和距离范围。

以这个时间、空间为标准，在杭州，向东只能到金沙湖，直线距离近14公里，价格约3.75万/㎡。

向西能到未来科技城（在建机场快线12站），直线距离约20+公里，房价约3.4万+/㎡。

向北能到桃源板块，直线距离约15公里，房价约3.4万/㎡。

而南站新城板块的彩虹天空之城以轨交12站的距离，占位钱新半小时生活圈，均价仅约2.56万/㎡、总价250万级，让距离和价格实现了完美的平衡。

另一维度，250万级的板块大致还剩下富阳、临安、临平、下沙大学城北。

要么投资客居多，交付后人气不足，居住氛围不浓厚；要么没有快捷交通，时间空间距离成为阻挡生活幸福的障碍；要么周边没有像样的城市配套，生活紧绷，没有调剂的乐趣；要么大多工厂混居，居住人群相对混乱。

而能够实现支付、家庭、交通通勤、生活幸福指数、城市配套多因素平衡的5号线地铁TOD彩虹天空之城，确实就是年轻人的理想居所。

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▲彩虹天空之城区位示意图

杭州已经步入地铁时代，地铁极大的减弱了板块之间价值差异，因距离浮现的价值差距不断缩小。

彩虹天空之城所在的地铁5号线之上还蕴藏着价格瀑布差，姑娘桥站8站距离的滨康综合体的限价是5.15万，与彩虹天空之城价差约2.59万，相当于直接对折，平均一站路价差甚至达到3200+。

盘点今年上半年杭州限价涨幅榜，低价板块的小幅快跑式的价格轮动上升模式已经开启，未来科技城悄然从3.45万元/㎡上涨到了3.61万元/㎡，不久前一宗低密宅地精装限价甚至到了5.21万元/㎡。

东湖新城限价从之前的约1.98万元/㎡到现在的约2.2万元/㎡；塘栖限价从之前的约1.98万元/㎡到现在的约2.31万元/㎡；南部卧城限价已经从约2.5万涨到约2.98万；北部新城限价从约2.9万涨至约3.05万；板块轮动上浮及地铁天然具有的抹平价差的叠加作用下，彩虹天空之城有着巨大的价值发展空间。

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▲南站新城规划图，来自网络

彩虹天空之城是地铁5号线上盖项目，地铁2站是杭州南站。以南站为原点，辐射带动南站新城的扩张与发展。

杭州南站新城规划面积约20平方公里， 相当于两个城东新城规模，集合站城一体，高铁、地铁TOD发展，多元产城融合的南站新城，蓝图已经绘就，就等时间去发酵。

轨道交通带来的城市间的融合，财富的涌动和重构，在日本由新干线缝合的东京-阪神经济圈占据日本经济半壁江山的案例上已经看到，轨道上的长三角一体化又会给杭州南站新城带来怎样的城市能级跃升和板块价值提升的惊喜？确实值得期待。

彩虹天空之城既无缝享受高铁新城红利辐射，又自带TOD流量红利。

▲一条五号线，两座天空之城示意图

换乘王5号线把轨交优势发挥到极致，不用出站，穿越7个城区及未来科技城、武林商圈、钱江新城、滨江核芯、萧山五大城市核心区，40个站点，有16个换乘站，城市各个角落都无缝畅达。

居住在5号线之上的彩虹天空之城，轨道交通把落位在城市各角落的工作地和居住地紧密串联，职住融合，住在这里就仿佛拥有了整个城市的配套。

▲智能生态时尚，日本人理想生活方式的最佳地点二子玉川实景图，来自网络

彩虹天空之城借鉴二子玉川等复合型城市经验，延续未来天空之城的纯正血统并进行适应性改进，以约12万m²的公园地盘、丰富的地铁出入口场景、商业Mall、枢纽商务空间、精装住宅、教育等业态，融合成立体的“时尚城市活力欢聚地”，自然和社群融合的活力TOD之都。

既是小环境的自然生长的力量，也同样赋能了这个板块的新生，是全球新一代TOD生活在杭州的映射。

城市年轻奋斗者的生活也不一定非是满地鸡毛和鸡零狗杂，还可以有诗和远方。

▲彩虹天空之城商业Mall示意效果图

出勤可减少严寒酷暑、风吹雨打影响；每天比别人多睡一顿早饭的时间；在写PPT的深夜可以点杯美式咖啡醒醒神；有着可以结交值得干杯的朋友的社区；还有楼下就可以完成与闺蜜们一起享受逛吃的乐趣；消磨空闲时间可以在mall里看部大片，或可在天空公园健康有氧慢跑；运河代建公园还有可能成为潮流艺术、周末市集、草坪婚礼、户外小型音乐show等活动的社交场……

▲彩虹天空之城滨水公园示意效果图

而这些都是这座理想之城可以带给热爱生活的年轻人的未来生活的留白，未来究竟有多好，很大程度也要看你有多大的想像力。

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美好的事物总是让人憧憬 ，就像诗和远方，在大多数时候，生活却是眼前的苟且，刚需买房路上到处布满荆棘，越来越高的门槛和板块缺陷把刚需拒之门外。

正如彩虹天空之城之名，万科的愿景是要把年轻人的城市生活变为“彩虹”般五彩斑斓的美好。

房叔经常在后台咨询中说：价格不是万能解决之道，价格之外最好还要解决支付和通勤的压力，完善的生活和城市配套，在工作之余增加幸福感。

对于年轻人来说，还要考虑目前居住楼盘潜力，以便在未来居住升级置换时能跟得上市场整体价格上涨的步伐。

而彩虹天空之城占位南站新城和TOD地铁上盖叠加的有空间有未来的板块，为刚需人群定制的TOD生活方式，确实值得看好。

8站地铁对折的价格，12站半小时钱江新城生活圈，用250万级价格就能入手一座TOD上盖住宅，一座集合社交公园、潮流、活力住区和开放式商业、创业商务空间的TOD活力之城，确实可以称为人生起步的城市精英追求的“理想生活的国度”，就像房叔评价未来天空之城一样，不用担心，尽管闭眼摇吧！

▲天空Lab体验中心

彩虹天空之城示范区——天空Lab体验中心，以CO-LIfe为营造底盘，近800米的彩虹之路、葱郁的“秘境花园”、“微风水岸平台”，静谧而丰富的室内书吧，活力缤纷的咖啡空间，伴随着 “彩虹生活节”一同启幕。

一幕幕动人的生活场景，在各个角落绽开，像是彩虹天空之城未来生活场景和温情社区前置预演，更像是将一座TOD生活场浓缩而鲜活的展示，在生活志趣的漫妙流淌中，复合大城的活力想象就此启程。

这是不是你期待的TOD大盘生活，赶紧去亲身体验。

▲天空Lab体验中心现场图

因价格门槛无奈错过未来天空之城的Young striver，盯紧即将上市约250万级门槛价，建面约99-128㎡TOD地铁姑娘桥站上盖彩虹天空之城，这或许是不多的机会！

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