杭州的破局和希望

刚过去的五月注定里程碑，伴随央行、财政部大招，一线城市限购松绑，全国吹响复兴楼市的号角。

此时的杭州，作为连年吸附人口三甲之城，楼市需求体量具有强支撑，来到了破晓之前的筑底阶段，卷产品层出不穷。

脱颖而出，意味着强板块+高品质的前提，也意味着超然于普通产品形态的升维思考产品力。

▲建发杭地发展·云城之上区位鸟瞰效果图

此时，一个复合业态型大盘进入市场的视线。它就是位于杭州第三中心·云城，建发杭地发展·云城之上。

何为复合型业态大盘？

城市化的相对后期，高密度快节奏的城市，不再是相似年龄层的业主统一朝九晚五，混合的年龄层，每个时间段都对小区有各种不同使用的诉求，单一的住几幢的居住模式逐渐过时。

在一个小区内置复合了各种商、住、学、玩、公园的城市业态，令小区和城市边界融合，呈现多生活场景、多维度共生的微型城市小区正在兴起，这类大盘能够对普通楼盘形成城市碾压小区的降维打击。

让我们来看看云城之上如何形成杭州楼市的破局。

自5.9杭州新政确定控制土地供应以后，宏观上，楼市供需的天平已然开始扭转，对购房者来说，该考虑的就是用有限的预算、社保去布局最高能级的板块，越高越好。

毫无疑问，这个板块非第三中心，未科-云城莫属。

于是品质房企建发落子于此，联袂同为大国企的杭地发展，以板块为名作新作品的定语，推出首入云城之作——云城之上，加上近期在未科刚拿下的低碳岛地块，足见建发对这二元一体，第三中心的器重和投入。

▲云城之上地块区位及周边配套

云城定位的定位之高，省级战略定位为杭州的第三中心，武林沪滨的西湖时代是改革开放到千禧年，而拥江战略则在亚运盛会时达到顶点，后亚运时代，杭州的发展已然从两大老中心过渡，进入第三中心时区！

何以此种地位？依靠未来科技城、云谷等高能级产业内驱的发展，未科-云城崛起成为杭州城西科创大走廊的新产业中心，虹吸大量国际人才。

坐拥超级的产业，至今整个大走廊汇集91个国家级科创平台、46家上市企业，66家国家级专精特新小巨人，143家独角兽（含准独角兽），国家级高新技术企业数量更是高达3354家，专业技术人才突破60万；

▲杭州西站实景图

相应的，各级投入的超级配套日新月异，浙一医院余杭院区已投入运营3年多，3、5、16、19，多条地铁线路在第三中心运营贯通；

▲杭温高铁即将开通报道 | 都市快报

铁路方面，2022.9杭州西站正式落成运营，下月又一条杭温高铁线路即将开通，标志着云城正式进入“大浙江时间”；

▲5月金手指突破百米

而杭州第一、二高楼，分置云门两侧，“金钥匙”、“金手指”已突破百米；

▲天街效果图 | 图片来源于网络

除了早已屹立多时的EFC欧美金融城，与未科一脉的天街明年春天也即将交付、万象城TOD在建；

▲EFC欧美金融城 |  图源网络

而沿着云城之上紧贴的杭州西站云门，向南，30公顷云门公园（在建）5.21刚公示方案；

从此出发，由诺曼·福斯特设计的世界级城市中轴规划去年尾恢弘出炉，以国际商务区（规划中）、未来总部区（规划中）、国际滨水文化区（规划中）、艺术文化商业街区（规划中）、市民公园（规划中）、国际体育中心（在建）等，擘划城市新中心超级引擎。

▲第三中心中轴线效果图|图片来源于网络

种种超级，塑造了第三中心年轻人众多的当下及未来，塑造了清晨的早高峰，向西而来年轻面孔挤满的地铁、堵车的文一路，哪里聚集青春，哪里就是未来的财富所在。

▲第三中心中轴线效果图

如此高、强、确定，付出巨量的投入和日新月异的板块，正是杭州的希望所在，也正是如此，一直强控商品房限价在3.61w/㎡——

▲5月云城实景图

这是杭州留给全省、全国乃至全世界年轻人够得上，有梦追的中心，也是杭州能够实现关键性突破的未来。

第三中心，是年轻人的中心。

云城之上，建发和杭地发展两大国企联袂，建发首入云城之作，进场的第一关当然首先保证交付品质、绝对安全。

▲云城之上立面工艺效果图过程稿 | 非最终交付标准

在产品的视觉形态上，拥有建发标志性的禅境飞檐和公区门头与园林，打破云城原有“产学研”、“上班族”气质的固有印象，在过往清一色纯现代主义的云城楼市平添一抹独树一帜的“中式”文化审美。

▲云城之上公区过程稿，非最终交付标准

16幢多重飞檐、无界玻璃天幕和层叠“山墙面”组合的山水镜住宅，5幢办公建筑共同落于社区地块之上，后续，正在洽谈的品牌小学也将落位；

▲云城之上项目地块鸟瞰图

最终形成复合业态社区的超级大盘，身处其中，教育、消费、办公、娱乐、运动、居住等形成“微型城市”，这才是云城之上的终极形态。

而这种复合业态大盘的营造，正是去年开始，建发对市场和产品的深度思考的表达，也是建发产品获得杭州楼市广泛认可的秘诀。

▲云启之江实拍-2023全国套数、金额、面积三冠王

从云启之江的成功，到云城之上首入云城，以及后续建发的低碳岛，云涌之江，云栖上宸，超越普通楼盘的住家，学、商、住、娱乐...囊括业主的所有生活在大盘住区中发生，云城之上即是一朵升维的云城本身；

这座复合大盘将推出105-169㎡的各色户型，满足独身刚需到一步到位改善的全年龄、多维度需求，3w级的复合大盘，首套首付仅50w+级，性价比高的飞起。

当然，如果仅是城市功能和小区居住的简单复合，将云启之江复制，就小看了建发。

一座城有一座城的年岁和气质，来到属于年轻人的杭州第三中心，云城之上更是展现出“建发对生活的溯源和思考”——

云城首个社区自带的恒温泳池；

▲恒温泳池意向图，非最终交付标准

小伙放松会频繁约球的酷炫室内篮球场；

▲图源网络，非本项目效果

在分化的楼市，把握总价可控、配套确定、下限稳定、上限还高的板块和资产，得以拥有高资产安全垫和超级上升势能，复合业态社区的形态和大年龄跨度的生活关怀，则保证产品穿越周期的生命力。

杭州楼市即将破晓之时，适逢建发杭地发展·云城之上，此时遇见它、拥有它是一件幸福的事。

预计7月首开，敬请期待。