接下来，杭州楼市自住为王

原创 KE 杭州房叔

任何事物过分脱离其本质都将做大泡沫，直到刺破泡沫的一天，人们终究会清醒的认清这一切。

当下剧烈分化的杭州楼市便是本轮疯狂之后的最好案例。

“新房破发潮”与“回归主城潮”共存，当破发从城市外围蔓延到红、粉盘集聚区时，主城优质人居板块却展现出了极强的市场抗跌能力。

究根到底，破发的背后还是房子脱离了住的本源，高热时期绝大部分楼市参与者都向往着倒挂和赚钱效应，不断吹高房产的金融属性，而忘记房子的最大竞争力是好住。

那么当这批极具赚钱效应的新房交付后，就必然面临着大量投机、投资性需求的大量挤兑，最后就只能演化为踩踏以及破发。

△上海虹桥商务区

这条房产演化路径几乎在各个大城市都出现过，上海的虹桥、南京的河西南、杭州供应集中的近郊板块等等。

相反的是以醇熟地段为基础的传统主城优质板块，从始至终都围绕着好住二字，不断修炼内功，迭代住房品质、增强城市配套、强化教育资源，每一步皆坚实无比。

吸引了大批自住型需求，即使有部分住投一体化需求，最后也大比例转化为自住需求。

良性循环的自住氛围又持续不断磁吸外围改善需求进入，最终抗住了一轮轮市场冲击，走到最后。

城东新城明石路组团便是典型案例，堪称近些年杭州楼市“闷声发大财”的突出代表之一。

组团开发伊始，明石路就不以恢宏蓝图、倒挂为主要卖点，反而是专注聚焦于品质迭代、住房创新。

从万科的中央公园到滨江的东潮府，再到区域首座金茂府、龙湖顶级改善产品系列，明石路一步一个脚印，以超越同级的品质为核心竞争力斩获了大量改善自住需求的青睐。

后期则陆续落地了浙大二院、胜利实验学校等优质医疗、教育资源，进一步强化支撑了明石路组团的高端改善地位。

△浙大二院城东院区

明石路、同协路等干道的南延以及空港快速路的接力打通，则助推明石路组团无缝衔接江河汇、钱江新城等城市中心。

可以看到，明石路之所以能够走出一条坚实的上升之路，底层逻辑就是自住为王，通过优质住房供给+名校教育资源落位+城市配套的完善，完成一整套围绕好住的人居要素闭环。

既防止了本地需求的外流，又有效的增强了地缘性、外围需求的吸引力，形成对抗市场下行的双重保险，标杆项目逆势成功站稳6万+。

如今的明石路已成城东制高点，标杆楼盘门槛已远非当初，非普通改善可轻易企及。

但所幸明石路的故事还在延续，向北几百米，一个复刻明石模式的标杆项目再次出现了，而且带着板块内罕见的超高规格而来。

△武珹云府入户大堂实景图

这就是武林、钱新两大城东中心圈东部唯一的4万级标杆人居作品——华发武珹云府。

熟悉华发的朋友应该知道，在华发的大本营珠海，华发出品即是作品，品牌地位不亚于滨绿之于杭州。

近些年更勇于扛起国企担当，响应顶层关于建设绿色、低碳、智慧、安全的好房子号召，率先发起地产界的科技革命。

与华为、格力电器、顺丰、亿航智能、海康威视等科技巨头联手，构建了产品体系的技术标准和实施路径。

华发通过建立一套领先的产品标准，即“四化十五优”，全方位无死角为老百姓带来居住产品叠新。

武珹云府即是这套全新产品标准的杭州落地，在明石路北侧发起了一场全方位的产品跨越。

作为华发杭州首个独立操盘项目，华发一出手就是“设计天团”，一口气请来GAD张微、飞视设计创始人张力、木杉设计总监JONO三位大师，目标直指区域天花板。

△武珹云府效果图（非交付标准）

先看一眼武珹云府“金石立面”，大面积铝板一体板+南向类玻璃幕墙式设计，硬朗现代又不失东方古典特有的华贵气息。

细节上经过多轮方案比选，最终才确定了60度双层精工斜切工艺，以金色铝合金线条纵横交错出雕刻般“金质肌理”，加上远超普通标准的窗墙比，让立面既灵动又晶莹剔透。

代价则是15%的成本上升，但这只是开胃菜而已，据说华发在本就非常惊艳的立面基础上，竟还制定了立面全面升级方案！

△武珹云府入户大堂实景图

视线来到项目大门，你一定会吃惊的发现，武城云府的大门庭竟宽广如斯，120m恢宏气度横亘眼前，舞台式的主出入口搭配上中央水景雕塑，归家仪式感顿时四溢而出。

△武珹云府街区实景图

通过建筑退让，武珹云府还营造了一条沉浸式的景观休闲街区，曲折的水系、露天摆放的座椅、翠绿的植株交融于一体，将外部道路和建筑互相咬合在一起，城市微度假的气息冲击着每一个路人。

△武珹云府下沉庭院实景图

继续向内，酒店式大堂、下沉式庭院景观接力而来，将归家即度假发挥到极致。

下沉式庭院的内侧，同价位罕见的室内恒温泳池、健身房便出现了，自然光从容穿过庭院、玻璃，最后在泳池内折射形成荡漾的波光。

△武珹云府会所泳池实景图

一瞬间竟让人感觉置身某个江景大宅的地下会所，满满的越级礼序。

此外还有高规格的地下车库、奢阔的中央景观园林、主题架空层等，主打一个从内到位卷到底。

看完武珹云府，大部分购房者都很难平抑心中的拥有欲，毕竟它的门槛仅400万级。

环顾整个城东核心区，这么多年以来，400万卷到这个程度，也只有武珹云府了。

是的，400万的门槛总价，改善大四房也不过五百来万，就能拥有一脉明石路的作品级新盘。

华发和武珹云府是如何做到的？

首先便是杭州市中心少见的低容用地，加上整盘摒弃了高低配，采用小高层围合，得房率天然就更具优势。

同时华发本就精研于户型，最终才拿出了杭州主城核心区稀罕极了的小户型，武珹云府最小面积仅约102方，配上4万的限价，总价就来到了400万的段位。

户型面积虽可控，功能和创新却一个不少，双开间阳台、三房两卫的功能性以及大受市场欢迎的S墙都聚齐了，完美演绎空间魔法。

即将加推的4号楼，甚至还藏着数十套杭州新房市场珍稀的小四房，建面仅约118方就将四房两卫、双开间南向阳台、客餐厅一体化横厅一网打尽。

控制住总价的同时，又完美融合了功能性和空间舒适性，让人不得不感叹，华发户型功力之深厚。

如果想要舒展一些，139方合适不过了，独立电梯厅+四房两卫双阳台兼具私密和空间功能性，总价五百来万收藏一代人居标杆，够不够卷？

这样没完，精装配置也拉到了顶。

威能地暖、日立中央空调、百朗新风、方太高端系列油烟机以及卫浴全套高仪、全屋墙布全都是标配。

一脉明石路组团，拉到顶的自然还有城市公共资源。

4号线明石路站直线距离约700m，共享城东核心满配城市配套，浙二医院、万象汇一脚油门可达，德胜快速路、空港快速路，拥江前沿就在脚下。

明石路组团的王炸——教育资源，武珹云府也丝毫不逊色。

△九年一贯制学校效果图

东北侧便是即将建成的上城区目前规模最大的九年一贯制学校，而名校大区上城怎会亏待旗舰硬件？

紧贴明石路组团、共享明石路核心资源，华发武珹云府正迈着“前人”的脚步大跨步追赶，甚至超越。

改善的本质是追求好住，而楼市的本质是顺势而为。

前者要求全方位的均好，住房品质是基石，辅以优良配套、激发地段价值，最终成就了明石路、申花、桥西等一大批城市改善精神目的地。

明石路之后，华发武珹云府传承了这套自住逻辑，并且将规格拉的更高，成为新一代城东自住标杆顺理成章。

但作为华发独立操盘项目，肩负华发树立品牌之作，华发并不满足于“天团设计团队、4万级罕有的产品规格”。

据悉华发将结合科技+理念，计划针对武珹云府再度进行一轮大刀阔斧的整体提升。

越级产品之上再度迭代，热销新盘中唯有武珹云府。

△武珹云府会所健身房实景图

加上城市中心地带正上演“改善新房荒”，践行自住为王的武珹云府在当下正散发着迷人的光芒。

所以真的也就不难理解，为什么武珹云府能够霸榜上城区5月成交套数、总金额、面积前列，成为三榜TOP2的存在。

顺势而为就更好理解。

98年房改以来，长达二十余年的房地产大周期早就告诉了所有人，买房应顺势而为。

政策动而房动，本轮亦不会例外，因为楼市绝不是只是楼市，更是中国经济的脊梁、货币派发的锚，楼市稳而经济稳。

这也就是为什么5.17新政潮席卷而来的原因，企稳全局，楼市仍需扛鼎，楼市不振而怪相尽出，这是从上至下皆不可承受之重。

一线城市引领、二线城市全面解封，是时候顺大势而为。

△武珹云府效果图（非交付标准）

锁定未来分化之核心标的，城市中心圈的自住标杆房产，上城区、低门槛、卷到顶的的武珹云府即如此。

代表华发深耕杭城的标志之作，热销之时开始，下一轮狂暴提升却无比意外且真诚的正在路上。

求好住，顺大势，择华发武珹云府。

几天之后，武珹云府将携热领主城的稀贵约102方再次加推，新房市场罕有约118方小四房首次露面，不可错过。

△武珹云府加推楼幢效果图

楼盘名称：华发武珹云府

预计开盘时间：6月12日

板块：城东核心区

楼幢：4号楼

套数：56套

户型面积：102㎡，118㎡

价格: 整盘精装限价40800元/㎡（含装修单价4000元/㎡）

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文/KE 编辑/KE

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