非无房户？摇滨江君品呀！

▲奥体实景图，来自网络

摇号新政首个周期，红盘福利定向锁定人才和“无房户”后，未来科技城、勾庄板块无论再火热已经与大多数“有房户”无缘，市场开始向具有同样潜能的红盘板块转移，个位数中签率的奥体自然成为合适的接棒者。

意外欣喜的是，奥体今天开始登记的君品名邸，居然与首开相似，20%人才+20%“无房家庭”倾斜，60%的几率向改善性需求敞开了怀抱。

都说君品名邸难买，很大程度因为首开仅250套，而这次开闸了412套，也就是说摇中几率多了近一倍的量，与未来科技城准入门槛仅“无房户”+人才对比实在是看得见的福利，全城的改善购房者都找到了新出口。

奥体为什么限价到了4.7万+仍然能够保持板块热度？

当前明显的红利驱使是主因，板块未来发展预期是诱因，“杭儿风”的城市性格是火上最后浇下的一桶“油”。

环视整个杭州能够和万人摇板块比热度的或许不多，但还是真有，那就是杭州城市发展战略的原点奥体。

在冲向一线城市的道路上，杭州有两次契机，一次是G20，杭州开始开始有了拥江发展的动力，跳出杭州主城，在萧山沿江“飞地”上，一座奥体博览城拔地而起，横亘江边。

▲奥体七星示意图

另一次是亚运会二次推波，对望日月同辉的七星耀奥体，15座200米+高楼刺破天穹，总部经济开花结果，杭州第二个CBD即将成型，与钱江新城2.0一起成为杭州最夺目的江岸线。

两次机会的原点都在奥体。

已开通地铁2号线，短期规划6号线（在建）、7号线（在建）、机场快速（在建）、远期沿江线（规划）、15号线（规划）如果都落地，地铁时代的奥体线路密集程度和城市能级也是最高级别的。

奔竞大道与机场高速，西兴大桥、庆春路隧道、博奥隧道（在建），两纵三横快速交通网络与地铁网络形成立体快速交通体系迅速缝合钱江两岸，共享城市繁荣成果。

▲奥体印象城示意效果图

印象城（规划）、信达中心（在建）、杭州世纪中心（规划）三大综合体，地铁两站钱江新城CBD万象城、来福士，拥江两岸也是杭州商业繁盛的策源地。

国家资源狂泄而下的奥体是整个杭州的永动机，国家层面眷顾的城市，代表城市的板块，充满想象空间的奥体无疑是这样的地方。

▲君品名邸示意效果图

即将二开上市的君品名邸有超级预期的基因，或许又将掀起奥体核心区现象级红盘王者归来。

| PART2 |

杭州在奔涌向一线城市，意味着经济、人口、城市量级都在飞速发展，2019年人口破千万、流入全国第一，GDP首破万亿、增速TOP10全国第三，但房价仅相当于近邻一线上海6成，还有很大的匹配空间。

▲杭州和上海环线房价对比示意图

奥体与当年的上海城市飞速发展的战略原点浦东地位极其相似，同样是江湾处，城市越江发展，浦东从一片芦苇荡华丽变身为整个东方最耀眼的新城，用了30年。

奥体仅用了10年时间就有了CBD的雏形，而此时奥体房价仅浦东陆家嘴5折都不到，还是有着非常广阔的上升空间。

与上升通道已经有松动端倪的滨江西兴板块滨康综合体，奥体也有约4500元/㎡价差，被低估的价值显而易见。

可以看出，当下杭州的限价政策：热点、高价板块持续高压，边缘低价板块小幅多频放松。

高压即代表着目前新房价格恒定，也预示着板块预期和价格短期不合理，但价格随时间、板块间轮动上升是必然的。

当轮动到奥体，意味着新房价格和二手房价格以及板块预期三者瀑布差叠加将会带来极高的红利。

而首轮能看到摸得着的就在一街之隔的时代奥城约6.1万+的二手成交价格与君品名邸限价明面已经有1.4万+价差，而最近杭州壹号院流传的7.5万+的协议转让价，也让奥体的价值上限成了一个谜。

实际上，奥体本身就是杭州楼市的一个传奇，房价一万多的时候没人意识到，三四万的时候两代奥体三兄弟都抢破头，如今直奔5万，依然是价格洼地，因为江对岸，就是新房价差2万+，单价奔7万的钱江新城。

眼前奥体新房、二手房剪刀差明显，而预期红利空间更巨大，一切似乎都在为涨价，制造预期。

▲君品名邸示意效果图

君品名邸将是奥体迸发蓄能的档口，热盘是一定的，只是看最终有多少“天选之子”能参与到这场红利大赛的抢跑中去。

| PART3 |

君品名邸由滨江集团携手央企保利发展，如今全国房企综合实力TOP20中梁控股，本土房企保亿四大房企强强联手，倾情打造。

各自发挥所长，将呈现出超出想象简单房企品牌效应叠加的能量。

滨江作为君品名邸品质把控者，一向在地产界的印象顺势而为，保持速度和品质并行，舍弃利润用时间换空间的案例不计其数，而给购房客户却留有更多升值和溢价空间。

因此，滨江出品保值和升值率一样出乎一般的高，前段时间坊间热议的法拍市场上的新主角滨江翡翠海岸，2018年买进时单价7.3万，交付才9个月的第二次法拍，成交单价11万+，如果算上税费近12万/㎡，短短两年不到差价近4.7万。

有足够大的红利空间给到购买者，“滨粉”们执着跟随也不奇怪了。

另一方面，滨江对板块价值提升能力毋庸置疑，“前浪”07年万家花城仅9千火爆首开，到如今“后浪”锦绣之城二手房突破7万，被滨江推动后的申花被打上中央豪宅区的烙印。

钱江新城、钱江世纪城、城东新城，几乎滨江看好并下子的板块，价值迅速提升都是必然。

在集中了杭州最好的头部企业和标杆项目的奥体，在不受限价影响映射真实价格的二手市场，已经牢牢站稳了5万+，集体奔向6万+，夯实了继武林、钱江新城、桥西、申花之后又一个豪宅板块。

▲君品名邸示意效果图

君品名邸以滨江高端“上品”、“御品” ，“品”系占位出道恰逢其时，历史案例证明，跟着滨江踏空几率几无可能，因此君品名邸又多了一个摇号的理由了。

| PART4 |

君品名邸东至金鸡路隔路与澄品相望，南向为利丰路，西靠书音路与世纪城小学隔路相邻，北沿盈丰路与盈丰路红盘“三兄弟”时代奥城、天璞、创世纪相靠，奥体核芯名正言顺。

▲君品名邸区位示意图

“双限时代”，滨江低融资成本和高品质营造经验的产品线出来的君品名邸，依然不会让业主失望。

与迪拜公主塔、伦敦海德公园一号、香港天汇等世界塔尖建筑流行趋势保持一致，延续仁恒滨江园、上品等作品精髓的同时，君品名邸外立面采用独特质感的木色铝板+蓝灰双层中空Low-E玻璃及局部涂料，线条俊朗挺拔，气质卓然出众。

在国际范林立的奥体正央区块，建立起了高级、特质的视觉标签。

纯高层规划下围合出能充分利用的中心花园，除了滨江标志性的约750㎡的经典蓝宝石水池“落入”其中，还配置了约650㎡的漫步道，迎着朝霞或夕阳，漫步曲径通幽的园区，鸟语花香，隔离尘嚣，抛去烦忧。

▲君品名邸示意效果图

全龄儿童乐园、心悦归家路以及层次丰富的四季景观植物、奢适地下会所，专设恒温泳池，健身房，这些都是为业主奉上具备国际野视的财智圈层的社交圈。

▲君品名邸恒温泳池参考图

限价不到5万的价格，君品名邸却按照超维度豪宅的思路安排出这份长长的良心配置清单，对于购房者无疑是格外的福利，确实有诱惑力。

| PART5 |

奥体虽然限价不高，但是门槛却不低。确实，杭州壹号院起步门槛约220㎡，总价超千万。

澄品夹杂约99㎡的最后一开，硬是低至4.4%，超过首开中签率，报名人数近5千人也创整盘最高，以哄抢而落幕，低门槛占位奥体依然是很多人的梦想。

不要紧，二开的君品名邸还有约500万内门槛价，最小面积约103㎡的大三房户型，就可以占位奥体，是错过前一波奥体购房者一次完美的弥补机会。

毕竟杭州纯改善板块目前主流的望江新城、申花、未来科技城起步门槛都清一色提高到约120㎡左右，起步总价都要在600万+，确实想享受改善性板块高资源配置很不容易。

而君品名邸约103、约122、约139㎡户型组合几乎囊括市场主流需求。

▲君品名邸户型参考图

约103㎡大三房两卫，三开间朝南，南向阳台+两卧室全配飘窗合成约10米采光面，超过市面大部分约120㎡户型，小户型空间一点不将就。

约120㎡类四叶草户型，四个不小的房间各安其位，客餐厅约6米长边飘窗，完全不输市面上约130㎡户型的空间格局和既视感。

约139㎡四房三卫户型神户型，三房朝南，面宽达到惊人的约9.3米，还有超实用隐藏百变储藏室，完全不怵市面上约150㎡，非常适合房票有限，又想用足杠杆的购房者，既可以很舒适的居住，也可以保证投资回报最大化。

| PART6 |

买房子就是买人生预期，投资预期就要买笃定不错预期的城市，买城市就要买有红利的板块，奥体集杭州万千宠爱于一身，确实是值得“押注”的地方。

如果杭州是架“超音速客机”，“拥江发展”和“亚运会”就是已经蓄积了全部势能的两台大马力“发动机”，在奥体“跑道”的原点即将腾空而起，而政府的限价就像“安全带”死死的把你摁在座椅上，而当这架飞机全速拉起后，松开安全带迎接你的是人生赢家的海阔天空，肆意翱翔。

君品名邸可能就是带你登上超越巅峰的这架飞机的“机票”。

据悉，君品名邸今天（9月19日）开始摇号登记，即将二开，你能赶上，并中签吗？估计不容易，但至少还是有机会。

这次与上次开盘类似楼栋相对应的车位也会同步开启销售，江对岸候潮府车位65万元/个，蓝色钱江近100万元 /个，在奥体房价靠近钱江新城的当下，车位挑涨的可能性也很大，毕竟奥体很多家庭的需求都是两个起跳，车位可能也要比手速。

▲君品名邸示意效果图

开盘前你还可以实地看一下样板房，不过君品名邸户型都没有什么短板，唯一的缺点可能是三个风格样板房都太喜欢，不知道怎么选择，按照喜欢的户型选房，应该都没错，最最关键你得先“摇”中。