首开均价30650元/㎡！
“新任杭州卷王”沐晴川预售证公示，首开均价30650元/㎡的价格重新定义金沙湖。同步官宣的还有金沙湖唯一确定的文海九年一贯制学校，就在沐晴川一路之隔。
取消限价后的杭州，恢复自由生机的市场露出了迷人的气息——卷效率、卷产品、卷服务，那个曾经以品质独步全国、百花齐放的杭州楼市终于又回来了。
不用扭扭捏捏躲躲藏藏送车位送加装包，取消限价的市场比拼的就是开发商对购房者的诚意。就像沐晴川一样，首开均价30650元/㎡，直接诚意价，一卷到底。
如果要问我在杭州首批不限地价、不限房价的楼盘中首推哪个，我的回答很简单，三个字：沐晴川。
▲沐晴川示范区实景
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时间退回到2020年，那个连门口扫地大妈都在疯狂讨论“一二手倒挂”的年代，金沙湖却有点尴尬。因为十年没有出让土地了，天街边上十几岁的中年房作为价格参照系显然有失偏颇，很多购房者对下沙的记忆还停留在本世纪初“外地大鳄折戟、投资客深套”。随着望金沙、春风金沙、湖翠里等新盘的陆续入场，一个真实的金沙湖逐渐浮出水面。作为下沙核心区的金沙湖，背后的底气是下沙的50万人口。这个全杭州最年轻的区，大学生人口就占了25万；在少子老龄化的当下，下沙的中小学生人口就有9万人。四年前，我来到久未谋面的金沙湖，就被眼前的年轻、繁华而滚烫的场面所震撼，川流不息的年轻脸庞，日日夜夜熙熙攘攘，置身金沙湖，仿佛置身杭州繁华的闹市区湖滨。四年后的金沙湖日臻成熟，一边是湖面在夕阳下波光粼粼、热带风情十足，被称做“杭州小三亚”；一边是沿湖分布着大剧院、图书馆、会展中心、希尔顿酒店、邵逸夫医院等，“杭州第二个中心湖区”初具规模。沐晴川在金沙湖板块中属于核心的位置，也是在售新盘中的位置核心。龙湖天街、银泰百货、印象城……这些日常居住所必备的商场在整个下沙足足有十多个，大部分集中在金沙湖畔，在沐晴川一公里步行可达的范围之内。最近的如银泰百货就在沐晴川的贴隔壁。商场齐备，12年目送式优质教育也已在周边聚集。沐晴川西侧240米是金沙湖幼儿园，开头提到的金沙湖唯一文海学校是个九年一贯制学校，与沐晴川一路之隔。还有地铁。金沙湖是杭州最早通地铁的板块，从地铁金沙湖站出发，7站19分钟到火车东站、12站到湖滨逛西湖；转9号线共9站到江河汇、10站到万象城。在距离沐晴川200米的地方，还有个规划地铁8号线西延伸的预留地铁站点……钱塘快速路、德胜快速路和通城高架路。三大快速路让金沙湖从地铁的单触手，变身为多触手的八爪鱼，不用说近的武林、钱江新城、奥体、东站、萧山国际机场，就连去大城西、去未科都无比便捷。难怪连住惯了城西的购房者也能打破地域的固有认知，考虑往金沙湖置业。醇熟的商业、便捷的地铁、美丽的湖景，还有大学校园作为日常运动健身、阅读、闲逛的配套。作为新房3万+价格体系中不多见的拥有主城区学籍的板块，金沙湖已大美绽放。金沙湖已不仅仅是下沙的CBD，更是全杭州的金沙湖。
随着2023年望金沙、春风金沙的交付，金沙湖二手房价格体系重塑。一二手倒挂从来都是个伪命题，它强化了“地段”这一因素，而忽略了影响房产价格的“品质、物业、户型”等诸多因素。当新交付的平庸新房还卖不过同区域的中年品质二手时，回过神来的购房者才真正明白“品质”二字在市场的分量。从最近的二手成交数据来看，春风金沙网签价可达：46336元/㎡，望金沙网签价可达41639元/㎡。什么离地铁口没望金沙近，什么望金沙可以南面望湖而春风金沙只能北面望湖……春风金沙以自己强大的产品力给购房者上了一课：品质才是决定一个板块内价格体系的决定性要素。站在沐晴川的样板房窗边，看着几乎一路之隔的春风金沙，少量铝板+一二层石材+涂料的侧立面，等边上同样是北面湖景、兴耀操盘的湖翠里交付，四面铝板的湖翠里将是二手房天花板。沐晴川是兴耀在钱塘区的第11子，兴耀的盘在钱塘区已有超万户的规模，妥妥的钱塘一哥，这是怎么样的“如果爱、请深爱”的深情。只有魔法才能打败魔法。沐晴川在月琉璃、湖翠里基础上风格再升级，想想自己之前在沐晴川示范区所见带来的震撼，我只能说，春风金沙之后是湖翠里，而湖翠里之后，再一次重塑金沙湖价格体系、引领金沙湖封面的必然是沐晴川。春风金沙当年的限价3.75万元/㎡，沐晴川这金沙湖未来第一封面首开直接用均价30650元/㎡的价格一卷到底。
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地段够好，价格够美，沐晴川之所以能成为金沙湖新封面，自然是因为让人心动的品质。这两年杭州楼市靠“卷产品”终于又夺回了全国房产品质圣地的名号。但私底下我不止一次和同行吐槽，现在的杭州楼市卷得有点歪，卷在面上，离真实居住需求有点远。槽点一：重美学、轻居住，追求卷门头、卷公区，却忽视了外立面、室内装修和户型精研；槽点二：过度增配地下会所、恒温泳池，导致刚需盘的物业费增高，而实际交付使用率很低；当我参观完沐晴川的示范区，我发现三大槽点在沐晴川项目上一一被拆解。引领杭州房产产品力一次次升级，每次都有兴耀的身影。继月琉璃之后，这一次还是兴耀，从卷公区到卷室内，从卷建筑到卷居住，内外兼修、回归居住价值。沐晴川的整个示范区最大的感受就是美以及无比舒适，正所谓“大美不言，大卷无形”。
以往售楼处都是专门开辟一块停车场，因为地下停车场公区赶工特别费时间。但沐晴川直接把地下停车场也做成了示范区的一部分，所见即所得。沐晴川的大门门头据说改了几十稿。我清晰地记得在参观几个“卷盘”时，从巨型门头入户的压迫感和渺小感，似乎不穿个晚礼服都无法匹配这种回家的仪式感。而沐晴川的门头却让人很松弛，从地下车库上来，溜达过沐晴川超百米的沿街商业示范区，心情瞬间放松。
五个拱门致敬意大利文明宫，侧边入户却又蕴含着国人传统的经典含蓄。建筑为居住服务也是城市的一体，沐晴川用这种中西方交融和商业区过渡的方式，将城市与建筑无间融合。兴耀一直专注于“年轻人的豪宅”，这次沐晴川是升级版的“年轻人豪宅”。大面积铝板、石材外立面；户内大理石地面；户内墙面大面积装饰面。这应该是市面上豪宅必备的三要素。这些都在沐晴川这个首开单价30650元/㎡的楼盘中实现了。一般示范区做楼幢的外立面都只做两层，而在沐晴川，四层外立面让购房者看个清清楚楚明明白白。大面积铝板就不用说了，还升级为极致窄边、超级大玻璃。
至于户内，沐晴川连最小户型的地面都用上了大理石。现在杭州哪怕是四五万的楼盘，交付标准地面也多为瓷砖。精装修房的很大痛点就是，交付后除非全砸，地面是无法修改。沐晴川一步到位，“大理石平权”，不仅同维度强，更是秒杀一众高端盘。前两年交付的楼盘乳胶漆墙面是标配，能配上墙布都已经是良心楼盘了。沐晴川的室内是有辨识度的交付标准，连电梯厅都与居家风格匹配。
户型精研，为居住而生。大理石、木饰面只是室内的一部分，沐晴川把抠尺寸做到了极致。尤其在日常使用频率很高的厨房、卫生间淋浴房，让小户型也能实现切菜自由、淋浴转身自由。
虽然无论是大小户型、无论预算，都在沐晴川被一视同仁照顾得妥妥帖帖。还是要重点提一下这次要开盘的2号楼。无敌视野，前后大花园可以说是楼王位置。还是一梯一户的小高层。
133㎡主卧南向3.8面宽，主卧可放2处衣柜；王炸户型138㎡，南向12.5的采光面，客厅5.35米，主卧4米，次卫配了1.4㎡方形淋浴房。
移到首层的九大漂浮会所，会呼吸的会所，将美与功能融合。
升级版的风雨连廊4.0。沐晴川的风雨连廊已经是景观与功能的一部分，剪力墙改为结构柱，带来空间的通透感，与景观水景、单元入户合为一体。
穿过风雨连廊、走过自动开合的“繁花海派”单元入户门。
尽管兴耀也已三十年，但之前都是做商业为主，从商业到住宅可以说是降维打击，果然全面发力住宅开发领域没几年，兴耀就已经是杭州房企的新势力。在2024年杭州房企排行榜上，兴耀1-5月份完成82亿，排名第六。上半年决心要跻身前五。而兴耀也一直在孜孜不倦地卷，从向外卷到向内卷，还原建筑为居住服务。这个行业太需要兴耀沐晴川这样的“龙卷风”。在杭州，兴耀“龙卷风”实现了全品类布局的卷，从大江东到奥体，从月琉璃到望阙、潮起……每个价格段和板块，兴耀的楼盘都堪称领头羊。在金沙湖繁华、路网通达的基础上，依托这个杭州青春区奋力高飞的翅膀，沐晴川将重新定义金沙湖。
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