200米超级地标实锤、33号线流出、蚂蚁入驻、……最近杭州南大门动静有点大

去年1月，《杭州市拥江发展行动规划》正式出台，杭州提出“东整、南启、西优、北建、中塑”新的城市发展空间定位。到如今“东西北中”都如火如荼，唯独南面迟迟不肯出手……

占据着后发的优势，三江汇这盘很大的棋已经在南大门徐徐展开。

△杭州拥江发展行动规划

三江汇就是钱塘江、富春江、浦阳江的交汇处，横跨滨江、富阳、萧山、之江四地。早在2018年杭州市规划局就已经编制了关于三江汇的规划。

两年时间里，没有任何时刻，像最近这段时间一样，关于三江汇的各种利好如此频繁地发布。

| PART 1 |

这个月，《杭州市文化设施近期建设规划（2019—2025）》（以下简称《规划》）已通过成果验收。这个《规划》覆盖杭州全市域，期限为2019年至2025年，与“十四五”规划年限相衔接，规划的分量不言而喻。

规划明确了未来杭州将推动文化设施在“两带、三区、多片”的空间格局上集聚，并且新增一批省市级大型文化新地标。

在这个《规划》中，包括了大部分上文提到的大家耳熟能详的热点板块，如钱江世纪城、未来科技城等等。

如果说钱江世纪城、未来科技城已是杭州城市发展的明线，吸引了“宇宙级”的目光，有一个一直在“暗线“的区域被纳入了前所未有的高度。

那就是三江汇。

△杭州文化设施近期建设规划

《规划》表示：“围绕钱江新城-钱江世纪城地区、未来科技城地区、三江汇地区三个重点发展地区，通过标志性文化设施的建设，加快形成地区文化氛围，促进区域文化品质提升，增强区域文化特色。”

作为三江汇文化的重头戏浙江文化城（浙江省之江文化中心）也与京杭大运河博物馆、南宋博物院、钱塘江博物馆一并纳入了省市级大型文化新地标。

△浙江文化城效果图

这是杭州发展战略的官宣，将三江汇与钱江新城-钱江世纪城、未来科技城首度比肩。

杭州南大门的宏图，随着三江汇的落地，即将成为现实。

| PART 2 |

在这份《规划》发布之前，其实已经有很多看似闲来之笔的利好，已为杭州的南启埋下了草蛇灰线。

 1 

从杭州规划局正式官宣的部分用地规划调整，从这份调整中，其实已经可以看出三江汇比肩未来科技城、钱江新城的雄心。

杭州市规划局发布的之江度假区单元XH1710-23等地块的规划调整，之江区域首次出现200米的超级地标，“高规格”起点的三江汇，已初露苗头。

△之江度假区地块变更公示

另外还有总投资达245亿的之江未来社区，住宅限高调整为110米，商业限高调整为120-150米。

除此之外，一个巨无霸落户三江汇。杭州市规划局公布了“国科大用地调整规划”，中国科学院大学杭州高等研究院正式在三江汇落户了，规划调整范围面积达77.22公顷，约1158.3亩。

△国科大用地调整规划

最近被市领导频繁提及，已经“谋划了两年”，被定位为“杭州献给世界、献给未来的经典作品”的三江汇是时候启动了。

数天前，云城概念仅仅是一个区域范围的发布就已经让业内外一阵狂欢。越来越多利好落地的三江汇太值得期待。

三江汇的蓝图已经非常宏伟，唯一的遗憾就在于其实可发展用地空间其实非常有限，从三江汇的规划图来看，双浦和东洲岛将会是三江汇发展首当其冲之地。

目前双浦还没有太大的动静，而东洲岛已经快人一步开始大拆大建、产业升级。原有小企业被拆除，新的产业如大华、京东等大牌企业被源源不断引入。

△落户东洲岛的大华

 2 

不仅仅是用地规划的变更，最关注的地铁走向也在悄然支撑着这里的发展。

从流传的地铁四期大规划流出的版本来看，也大大地利好三江汇。而东洲岛是最大的受益者。

△地铁4期规划图（仅作参考）

据说6号线将穿越富春江延伸至富阳高铁站，全面惠及东洲岛。根据“杭州发布”的权威消息，已经被列入2020杭州市重点建设项目的6号线一期，今年就将建成。

富阳轻轨二期也在考虑启动，预计6号线象山美院站至双浦站这段未来将并入12号线，往北经转塘、小和山、五常后直通未来科技城，与3、5、8、14线换乘；往南则从双浦站出发，贯穿东洲、鹿山等。

还有33号快线，根据流传的规划图，将途径东洲岛。

这些规划一旦落定，东洲岛的房价简直要上天。

 3 

前段时间，“蚂蚁集团中期发展意向区块选址图”流出，根据图中透露的信息，蚂蚁金服总部有望落子三江汇。

△蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案

阿里系向来是红盘和房价的第一推动力。就像淘宝之于未来科技城，阿里巴巴之于滨江，阿里云之于云谷。一个板块一旦有阿里系进入，不仅意味着高净值产业人群的导入，也意味着阿里系的吸附效应，关联产业会相继入驻。这些都让当地房价有了穿越周期的能力。

目前三江汇相对热点的区域，之江在售一手房一共就三个，且都已接近尾盘，总价400万起。好一点的二手房单价都在5万+。

隔江相望的浦沿，新房零供应，待上市楼盘价格预计在4万+。

几相对比，无缝对接之江、距离浦沿仅20分钟车程同为三江汇重要组成部分的东洲岛无愧为购房者苦苦寻觅的房价洼地。

△云望璞园区位图

东洲岛仅出让过一宗住宅用地，目前唯一在售的楼盘云望璞园，竟然还是个难得的一字头楼盘，一套房子两百万都不到。

| PART 3 |

未来的三江汇，二手房能卖到多少还无法想象，但可以知道的是，云望璞园这头彩一定是奖励给有眼光的人的，而且一定是最便宜而且相对容易买到的。

就像现在红的发热、万人摇此起彼伏，多个楼盘被定义为红盘，非无房户压根没有摇号资格的钱塘新区。谁能想到两年多前，单价一万五的东湖城还被大量的购房者嫌贵呢。

“春江水暖鸭先知”，当众多利好的星星之火燃起时，市场是最先收到反馈的。这两天，云望璞园的售楼处都快被客户挤爆了。

△云望璞园售楼处实拍

德信向来有板块拓荒者之称，很多板块在德信进入后，旋即融杭，进入腾飞：

2012年，萧山宁围拿地，钱江世纪城腾飞；2013年底，余杭中泰拿地，现在未来科技城2.0提上议程；2015年萧山市北拿地，市北火热；2016年大江东拿地，如今的大江东更加不用说了……

△云望璞园鸟瞰图

德信的前瞻性有目共睹，合作者也是云望璞园的操盘者佳兆业的实力也不遑多让。

佳兆业成立于1999年，总部在香港，年销售额已踏入了千亿俱乐部的行列。之前在杭州开发了西溪璞园、玖珑山、君汇上品等楼盘，这次与德信的合作，也显示了佳兆业继续深耕杭州的决心。

云望璞园直线距离4.5公里就是黄公望森林公园，那里云雾缭绕、群山环翠是杭州的顶级豪宅区。

△云望璞园亲子乐园效果图

云望璞园在产品上也颇下功夫。阳光大草坪、全龄儿童活动区强调师法自然、惬意居住。

△云望璞园阳光大草坪效果图

云望璞园的主力户型，是建面约95-98㎡的三房两卫，总价不到180万元，三成首付只要50来万。

这是目前杭州最友好的总价门槛了。

户型自然很出彩，以建面约95㎡为例，三开间朝南，整体南向面宽达到了约9.7米，主卧次卧都朝南，加起来带一个超过6米的大飘窗。

首套房对购房者来说实在太重要了，如果能花250万不到的预算，就能一步到位，那是最好的选择。云望璞园还有建面约123㎡的四房可以选择。

园区还规划了约4000㎡的社区商业一个9班制的幼儿园，日常生活非常便利。

△云望璞园社区商业效果图

| PART 4 |

新政后，市场重构，购房者命运改写。

年轻的单身将没有资格去摇红盘，非无房户摇红盘的难度同样不小；政策越来越鼓励自住+长期持有。

与其去赌红盘，潜力板块、潜力楼盘，将会成为杭州上车的首选。

对于刚需或者投资客来说，有机会参与红盘摇号很重要，但不过更重要的是参与有潜力的板块。

△云望璞园样板房实拍

小赚靠价差，大赚靠板块。

拥有穿越时间看清未来的眼界，上对杭州这辆高速行驶的动车。

比肩钱江新城-钱江世纪城和未来科技城的三江汇，下一个十年的城市爆点，一定是在这里。

云望璞园，献给独具慧眼的你。

△云望璞园外立面效果图