很多年没见这么好的产品，220万起全五层洋房低密大社区

据说它的来源也是一个带有浪漫色彩的故事。

18世纪初的西方，人们饱受“城市病”之苦。爱德华教授的太太在老旧的拥挤公寓里郁郁寡欢，她唯一希望的就是“有一个能看得到花园的地方，清风与阳光就像上等绸缎一样，铺满房间的每一个角落。”

为了实现太太的心愿，爱德华教授提出“理想城市生活空间”的理念，创造性的设计了一所房子，将室内空间与室外环境相结合，引入自然之境，触手可及的绿色、阳光、清风……营造出一种诗意的栖居。爱德华太太为其命名为“花园洋房”!

19世纪，花园洋房传入中国，风靡于上海。

上海之所以被誉为近代“万国建筑博览”，花园洋房的建造功不可没。随后，花园洋房扩散到更多的中国城市。

这些花园洋房也承载了近代中国名人和文人无数的故事，巴金、张爱玲、林徽因、徐志摩……

△秋水山庄老照片

杭州也有太多的花园洋房，如粒粒珠玉环绕西湖，最为有名的就是同样承载着一个浪漫故事的“秋水山庄”。

| PART 2 |

这都是故事，是历史，是现代城市里的我们，视线可及却又远离生活的韵味。

当前，走进普通人生活的花园洋房也有，不过已经不是同样的味道。

很多开发商推广自己的花园洋房的时候，都喜欢借用林语堂先生的一句话：世界大同的理想生活，就是住在花园洋房里。

殊不知，当年的花园洋房，实质是如今的独栋别墅。是狭义上的花园洋房，二三层的独栋小楼。

而绝非售楼部沙盘里的7层乃至11层“花园洋房”。

哪怕是广义上的“花园洋房”，6层以下的低层公寓，现在也已经基本消失在市场。

杭州，我记忆中最早的花园洋房，是绿城开发的位于老城西的丹桂公寓，4-5层的低层公寓，暖暖的地中海风格。

低容积率，高溢价是丹桂公寓当时的代名词。单方售价相比一墙之隔的7层多层公寓贵了800元。

须知，隔壁多层公寓的单方售价也就1500元。

△春山椿树五层真洋房效果图

“花园洋房”已经变味。

如今我们接触的基本都是11层“假洋房”和7层左右的“真”洋房。

当然，是开发商口中的“真”。

| PART 3 |

为何开发商热衷于宣传自己的产品为“真洋房”？

原因很简单，洋房意味着低容积率，意味着高均好性，意味着更好的生活空间和生活环境，当然也意味着高溢价。

最近也有热门的“洋房”正在面市。

开过文二西路的人都会有这样的体会：一路往西，开过绕城后，文二西路往南挪位，要开一段800多米的荆长大道才能重回文二西路继续往西。

这一切，都是因为一个“神盘”：杭州低密豪宅的代表大华西溪风情。

△大华西溪风情实景图

当年西溪风情开卖的时候，周围全部都是农田，连文二西路都没有打通。

我第一次去西溪风情，还是走的绕城高速从五常出口下才到的现场。

但是凭着自己过硬的产品力，西溪风情每次开盘都一房难求。

后来的故事大家都看到了。

△大华西溪风情实景图

随着阿里的崛起，城市骨架的拉伸，西溪风情从以往的郊区大盘一跃成为稀缺的城市低密豪宅，二手房自然水涨船高。

一个在创业板上市的互联网公司老板想花两个亿买下中心岛的两幢别墅，却被房东无情拒绝。类似的故事反复在西溪风情水系纵横、风光宜人的小区里上演。

西溪风情的最后一批“洋房”最近在登记。就在创造了6万人摇的西溪公馆正对面，临近现房状态的观止洋房。

当然，是8层的“观止洋房”。

△大华西溪风情实景图

如果不是红盘分流再加上要求80%的房源向无房户倾斜，这批“洋房”哪怕总价高达四五百万，放在新政之前，也一样会是妥妥的万人摇。

毕竟，同样在靠文一路一侧的西溪风情“澄品”组团，7层的“洋房”，二手单价已逼近5万元。

很多粉丝对我说，实在太喜欢西溪风情了，但西溪风情实在太贵了。

哪怕是“观止洋房”，也太难摇了。

不过，幸运总在不经意中到来。

△春山椿树五层真洋房效果图

就在距离“观止洋房”40分钟的地方，大华将西溪风情复刻到了这里：大华春山明月。

这次是真正的“洋房”，五层的春山椿树。

还有意外的总价， 仅约220万元起步。

| PART 4 |

春山明月规划用地达1200余亩，整体容积率是罕见的约0.7。西溪风情开发的时候充分利用了西溪的河道、湖泊、树林等自然生态，春山明月一脉相承，开发时山体、池塘、树林都尽量保留了原生态，合院、洋房错落此中。

洋房的讲究在于“低密”，在于花园，不然只是徒有其名，神形兼不得。

作为春山明月的洋房组团，春山椿树这批“真洋房”确实难得。

△春山椿树五层真洋房沿缓坡而建（效果图）

47幢精装洋房，沿着10余米缓坡依山而上，5层的小楼掩映在绿树丛中，每两三排房子就有约1.5米的高差。

难得的是，在建筑高度仅15米的情况下，楼间距达到了约18米，深谙清风、阳光、花园遍布每一个角度的“洋房”精髓。

没有等候电梯的烦恼，没有午后阳光被遮挡的无奈，有的只是明月清风阳光虫鸣，以及春雨夏花秋风冬雪的窗外美景。

| PART 5 |

除了风景和地块优势，大华在春山椿树的户型设计上也深谙花园洋房的精髓，“在家里每一个主要空间都看得到花园，清风与阳光就像上等绸缎一样，铺满房间的每一个角落。”

春山椿树的主力户型只有102㎡，另有少量128㎡和168㎡的大户型。

但即便是最小的102㎡“刚需”户型，因为极高的得房率，愣是硬生生地做出了大户型的豪宅即视感。

△春山椿树五层真洋房102方户型图

三个卧室朝南，让清风与阳光铺满。

南向长5.7米、进深1.7米的大阳台，一张茶几和两张沙发，花园写生、阳光下对弈、月下独酌，人生的惬意尽在于此。

重要的是，这里的清风里没有尾气鲜有灰尘，哪怕是趴在栏杆上眺望远方，也可以让你的灵魂清澈而明亮，宛若清晨的群山。

厨房的面宽达到了3.5米，这样的面宽通常在180㎡以上的豪宅里才会出现。

然而这还远远不够，我也是看过无数样板房的人，当我走进春山椿树102㎡的样板房时，总长达10米的L型飘窗着实把我震撼——餐客厅除了折角处一根立柱，其他部分全部都是落地玻璃。

270度的超大景观面，只待夜晚让明月装饰你的窗子、你的梦。

△春山椿树样板房实景合成图

102㎡已经如此出彩，大户型自然更不必说。

128㎡户型阳台长达9米，面积有15㎡，月光下的派对可以有。

168㎡户型，L型转角玻璃窗移到了主卧。寒冷的冬日，房间被地暖烘得暖暖和和，拥衾而卧，看着窗外的初雪，亦会是一种别样的滋味。

雪？是啊，久违了，但是在青山湖，每年都有。

| PART 6 |

说得那么好，贵吗？好住吗？

放心，有精装，还不贵。

春山椿树5层真洋房售价仅约2.3万元/㎡，还包含了配有中央空调、全屋地暖的价值3500元/㎡的精装修。

是的，没有新风，因为这里满山都是新风。

省下该省的钱，把它花在刀刃上。

去看一看它的样板房，你会明白我这句话。

△春山椿树样板房实景合成图

| PART 7 |

春山椿树所在的青山湖板块的热度似乎一直没有冷下来过。

没有限购，而且从离春山椿树最近的青山湖科技城站出发，地铁2站就可达到阿里达摩院，6站18分钟就到达了未来科技城的核心区绿汀路站。

未来科技城核心区一手房几乎全部都是红盘，不是无房家庭基本没有摇号的机会；二手房行情更是领涨，前几天一个新交付的楼盘，89㎡已经出现了477万元的成交价，单价高达5.35万元/㎡。

短暂的通行距离，让青山湖也水涨船高，自从16号线开通后，青山湖的一手房基本上都是毛坯出售，距离春山椿树步行距离的地铁盘高层毛坯均价达到了近2.3万元/㎡，即便这样的价格中签率也不高。

△春山椿树效果图

也许是因为不是新拍土地的缘故吧，春山椿树的价格跟观止洋房一样，被牢牢地摁在了地板上。

两相对比，春山椿树这样的价格实在太值得入手一套。

虽然可能一样不好摇，但至少这里不限购，有没有房票，是不是无房户都有机会买到。

| PART 7 |

买了这里生活方便吗？

很多人对青山湖的印象可能还仅停留在青山绿水上。

其实青山湖的配套已经悄然成熟。

育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学等都已开学；杭州第二座万豪早已开门迎客；沿着青山湖的环湖绿道，已是人来人往。

再过十几天的国庆节，区域内体量最大的综合体——宝龙城市广场将正式开业，海底捞、星巴克、永辉超市都将随之入驻。

而春山明月内部，8000方的“春山里”生活会所，春山食堂、咖啡馆、儿童乐园、室内恒温泳馆、健身房、瑜伽室等都已建成开放。

△春山咖啡厅实景图

春山自然学苑、蔬菜超市、便利店、洗衣店等，都在加紧建设中，这中间还有那条沿着水域的环湖游步道。

△春山里会所泳池实景图

这些内外部环境可比当年的西溪风情好太多了。

无论是未来科技城还是青山湖科技城，在发展之初，大华都有幸提早布局，它的追随者们，有幸可以用最小的代价收藏这片坡地、树林、建筑和生活。

未来的春山明月，就是现在的西溪风情。

在未来科技城工作，用半小时出头的车行或者地铁通行时间，换来这个藏品级的产品和惬意的生活。

未来的生活，可以像张爱玲一样，边种花，边看风景，边向楼下的人打招呼，静谧掩映、浪漫、鲜花盛开，就是这种味道。

2020杭州地铁楼盘图（9月版）

活动截止时间：2020年9月19日9:00

点个在看，让房叔更好看。