这个楼盘我动心了

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

现在杭州能让人动心的楼盘还有多少？这里指的动心是全方位的动心，而不是仅仅对价差，预期获益动心。

至少今年让我动心的楼盘寥寥无几，在我看来，没有产品力的楼盘仅仅是批量复制下的工业品，远不能承载对“家”的想象。

几日前，看过前湾·江上湾后，我却动心了。原因有三。

其一，江上湾的产品足够打动我，让我有想住的冲动。

其二，价格足够低，均价仅28500元/㎡。

其三，一流教育资源的落地坚定了我对萧山科技城的猜想。

△前湾·江上湾酒店式迎宾楼实景图

先和大家道一道为什么前湾·江上湾能够用产品打动我吧，为什么江上湾会成为今年我的频繁打卡地？

看过我文章的读者，应该都知道我是个不折不扣的仁恒粉，前湾·江上湾则是仁恒置地与香港置地联合开发的超级大城的组团之一。

在均价28500元/㎡的杭州门槛价下，江上湾品质却依旧异常能打，看过江上湾后我发出了杭州还有“用心”楼盘的感叹。

如果将江上湾的配置一个个列出来，这篇文章大概率超出篇幅，对于它我简单写几个细节。

细节才是产品力的最佳体现，一块顽石可以成为璞玉，也可能被湮没，关键就在于雕工的功力和技法。

| PART 2 |

△前湾·江上湾下沉式空间实景图

就拿前湾·江上湾已经实景呈现、所见所得的下沉式空间来说吧。

与传统的下沉式空间不同，江上湾在酒店式入户大堂内侧挖了一个体量足够大的椭圆形下沉庭院，将阳光向下引入。

同时为了最大化采光效果，功能区全部朝南或西南采用落地玻璃，整个下沉空间极为通透。

健身房内玻璃反射的光影斑驳，搭配庭院内肆意向上的绿植，既化解了下沉式空间的沉闷感，又多了许多层次。

△前湾·江上湾地下健身房实景图

江上湾的内装则需要用手去触摸，用目光细看，因为细节遍布房子各个角落，不留神可能就忽视了。

就比如，江上湾的门窗需要用手多开合几次，你会发现江上湾的门窗似乎和别的楼盘不太一样。

开合手感紧实，粘滞感恰好，关上后外部噪声降低明显。

原因是江上湾用上了现在新房极少用的AluK系统门窗。

△前湾·江上湾门锁实景图

再比如，其他改善楼盘可能会在入户门把手上套上一层皮质套，防止冬天凉手，但在江上湾，每个房门把手都包覆了。

再看看阳台，江上湾用上了少数改善楼盘才会采用的贯通式的金属排水沟，连阳台栏杆扶手也做了符合人体工学的角度内倾。

这些细节都是在装标配置表内看不到的，这些配置在仁恒置地与香港置地看来本就应是标配。

细节不难做到，却也难做到。

就比如房门的把手皮质覆盖。难道成本真的很高吗？其实不高的，但却没几家房企会去做。

限价之下，房子怎样都能卖掉，为什么要想那么多？而前湾江上湾的“泥水匠们”在“想”。

不止于细节上的用心，仁恒与香港置地还有着属于他们的产品下限。

△前湾·江上湾效果展示空间实景图

多久在新房未见的玄关柜，与杭州壹号院同款的客厅陶板背景墙，主卧背景墙在前湾·江上湾都是标配。

改善楼盘都未必配得齐的日立中央空调、地暖、新风，江上湾都有了，厨房除了西门子烟机灶具，还增加了洗碗机。

要知道江上湾高层均价仅28500元/㎡！

均价28500元/㎡，江上湾给出的是打动人心的细节，国际社区的产品配置下限。

| PART 3 |

△前湾·江上湾景观意向效果图

前湾·江上湾的产品无疑是能打动像我这样，挑剔购房者的内心。

所以从前湾·江上湾，客群从地缘客向全城扩散，还斩获了大批“阅房无数”的媒体人芳心。

用心是能够传递的，前湾国际社区在杭州做到了。

但大多数人买房考虑核心购房要素仍是预期，板块发展天然决定了预期，所以萧山科技城是许多购房者的最大疑虑。

萧山科技城是个横空出世的全新板块，对它有质疑也好，甚至不看好也好，这都是正常的。

我对萧山科技城的判断其实很简单，这是一个有着强劲后劲的拥江板块，但城市断层确实也现实存在。

但几日前，萧山科技城落地引入了与崇文、学军共建共管的科技城尚德实验学校及尚德理想国幼儿园后，我们应该应该重新审视萧山科技城。

| PART 4 |

△前湾中区实景图

早在萧山科技城起步伊始，萧山科技城的板块气质就与均价28500元/㎡的板块限价毫不相符。

仁恒置地联手香港置地打造的国际定位社区，国际化的英慈科谊医院，邻里中心，以及体验型商业综合体、精品酒店等配套。

教育同样面向国际，私立学校有来自英国的惠灵顿杭州校区。

公立则落地了预计2023年秋季开学，对标崇文、学军的九年一贯制科技城尚德实验学校、2021年秋季开学的尚德理想国幼儿园，以及杭师大萧山科技城小学等。

教育、居住、医疗、商业配套，萧山科技城起步远高于同价位板块，配套定位之高甚至不输于亚运村。

萧山科技城怎么看都像是萧山蛰伏多年后的奋力一击。

如果杭州拥江发展轨迹看，也能清晰的发现，萧山科技城与钱江世纪城，钱江新城二期与钱江新城，钱塘江两岸几乎是镜像的。

也就是说，这块江南江岸最后一块留白之地，对标的大概率是钱江新城二期及江北江湾区，而不是南部新城等居住配套板块。

且从萧山区导入的资源及产业规划看，萧山科技城与钱新二期还有所不同，萧山科技城更注重产业的导入及孵化。

△钱湾智谷效果图

浙大杭州国际科创中心、钱湾智谷等产业基地纷纷落地。

产业是里子，配套、规划是面子，面子里子萧山科技城几乎都占了。

现在科技城尚德实验学校的落地更像是萧山科技城的宣示，落实萧山科技城的高规格定位。

只有足够高的板块定位才能匹配一流的教育资源导入。科技城尚德实验学校落地之时，萧山科技城的不确定性就已经瓦解。

萧山科技城几乎在打一局明牌，就是打造又一个拥江核心区。和我此前的猜想不谋而合，只不过我没想到来的这么快。

对于萧山科技城，不能只盯着城市断层，更要看见配套落地的能级，和其拥江南岸最后一块留白区位的事实。

此时我们应该重新认识萧山科技城，期待波澜壮阔的拥江战略向东蔓延。

| PART 5 |

△前湾·江上湾高层效果图

均价28500元/㎡，能够买到的是什么？

能买到是对标亚运村的国际化配套。新房难以一寻，用心打磨的产品力。

机场高架、杭甬高架、机场快线通达拥江两岸核心——钱江新城、奥体的畅快通勤效率。

科技城尚德实验学校一路之隔、江南最后一块核心江岸留白的想象。

除前湾·江上湾外，同等价格只能买到绕城南侧的南部新城，临平新城，和抢不到的三墩北。

这样的前湾·江上湾大概率难再有，“品质之城”杭州也需要更多类似前湾·江上湾的“用心”作品。

前湾·江上湾约106-187㎡江滨高层/洋房，约300套房源即将加推，更多楼盘信息可长按下方置业顾问二维码咨询。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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