价差3万+占位TOD综合体生活，轻松回归中央豪宅区

限价下的杭州新房第一梯度是钱江新城、望江新城，申花以5.4万均价稳居第二梯度。

在真实反映市场价值的二手房市场内申花的锦绣之城、杭州金茂府成交价双双破7，加上税费实际成交价高达7.5万+，冲8也就在眼前，是什么？让申花房价跳升如此？

一个是杭州值得收藏的房产品都隐藏在世遗名册里，西湖8号公馆、中大吴庄、元福里等西湖边隐世豪宅，不是有钱就能买得到。

▲ 运河实景

另一个因漕运而生的大运河，如今却以值得夸耀的运河景观成为顶豪流量板块，最南端12万+的武林壹号牢牢把握住杭州高层住宅金字塔顶端。

溯流而上，16万+江南里又代表着城市低密合院的至高位置，运河无以复制的稀缺价值梯度由武林沿运河层叠传导而来。

有更多想象空间的大运河和余杭塘河汇流处C位的申花庆隆板块成为不可多得的接棒运河的收藏宝库。

再叠加老城西、文教区、桥西新房居住市场的断层和价值外溢，构成板块跳升的强大能量储备。

而第二个跳升的诱因就是映射令人向往城市生活方式的综合体的助推。

| PART 2 |

综合体已经像地铁一样渗入城市人群生活各个角落，它代表的生活方式或多或少代表着城市的厚度。

人们常说杭州没有让人癫狂的能居于其间享受综合体的街区，大多综合体以商场+餐娱的运营模式，营业时间短、内容呆板、体验感不丰富、青春活力不够，杭州缺少一站式解决不同年龄层购物和生活述求，24小时释放压力的酷玩时尚综合体。

直到申花核心，中国排名前3的商业品牌大悦城的出现，有了明显变化。

▲ 大悦城外景

大悦城一向以主题街区的IP化著称，当大多数商业之间的竞争由过往的促销战、品牌战转向体验战、文化战、网络战的时候，大悦城凭借着18～35岁的新兴中产阶级的精准定位，注重客群细分及需求，从而形成具有主题鲜明的体验式商业空间。

从天津南开大悦城的骑鹅公社神兽寺街、北京朝阳大悦城的飞天直梯，到上海静安大悦城的屋顶摩天轮和摩坊166……情景化、感染性的主题街区营造成为迎合年轻人的精神大IP。

大悦城就像是一个导演，身在其中的品牌都是演员，年轻人喜欢什么、关注什么、兴趣点在什么地方，大悦城就通过主题商业街区表达什么。

因此，几乎每一个大悦城，都成为所在城市当仁不让的潮人网红打卡地，于前年开业的杭州大悦城，更是新一代超级网红制造器。

▲ 重工业朋克风马力印巷实景

4楼“蒸汽朋克“马力印巷，激情四射的内庭水幕秀、国内购物中心首个顶层风洞、杭城唯一购物中心潜水俱乐部……

还有每年几十场“永不落幕”的明星见面会，大牌IP活动。

从傲娇萌MOLLY杭州首展，到“故宫下江南”快闪活动，再到圣斗士星矢30年主题特展，”微风生活节”等应有尽有……都是个性化的空间表达和精准的客户吸引。

精准的客群细分定位，消费行为大数据研究，盒子里空间环境的构筑，庞大商业资源库能量的大型IP活动引导，激发消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力，从而形成标志性的目的地式消费吸引。

增加体验、引领需求、改善商业动线，周而复始，形成闭环，最终提升商业收益，形成强吸引的时尚生活方式。

| PART 3 |

▲ 大悦城水秀广场

但这一切，其实还只是大悦城精彩的序幕。因为大悦城还隐藏着以水秀秀场为“西湖”，星罗其间的印悦、揽悦、铂悦不同类型不动产组成的“三潭映月“，以及综合体大盒子、国际高端写字楼、由热电厂遗存改造的运河文化艺术中心，众星拱月般环绕而成的城市集聚中心。

▲ 运河文化中心

大悦城的网红IP打造，还将逐渐从大盒子内，逐渐向室外、河边蔓延，当运河余杭塘河码头“大运河码头”遇到“网红制造器”，会在杭州发生什么样的化学反应？

▲紧靠印悦的综合码头示意图

漕船的古韵与现代的游艇画舫，小河直街的市井烟火气与24小时不打烊格调烟火实录街，运河文化中心流水溢彩的霓虹对望印悦270度阔景大窗台，都将呈现一种“纸醉金迷”般的城市迷人状态。

这还不是全部，据说某全球连锁咖啡品牌的宠物友好店，烤肉界的“泥石流”三肥两瘦，高端IP商务餐厅，高端一站式全龄教育、会员式医疗美容……都将加入到这场生活氛围盛宴的营造中。

这里将从大盒子里时尚轻奢消费到悦街小盒子里的家庭型消费、夜经济消费，到河边定制型高端消费，层层叠叠、包罗万象。

▲ 大悦城鸟瞰效果图

大城西和新城北的商业活力中心在这里形成，住在这里提取的是城市最前沿时尚的生活，这让大悦城变得更丰富、动感、迷人。

正因为这些，2017年铂悦首开，400多套房源当天秒罄，成为杭州一个不限购不动产的神话。

2年后姗姗来迟的揽悦，同样是现象级的网红流量盘，吸引全杭州乃至浙江时尚明星，高净值人群，网红掀起又一波购置狂潮。

| PART 4 |

揽悦之后，杭州主城区能够无缝链接综合体的项目寥寥无几，能够以地铁时代的TOD上盖综合体宣告潮流吸引，能够浸润综合体场景中让人为之疯狂和期待的仅有大悦城即将开启的印悦。

▲ 印悦效果图

印悦为大悦城可居住不动产收官之作，6梯14户梯户配比，相当于2.3户就拥有一部电梯，既带来了极高的得房率也不用担心等电梯的时间和拥挤的状态。

双面全落地幕墙设计，就像一个毫无遮挡的玻璃盒子，一半是朝向拥有水幕秀内街的环幕活力空间，另一半是面朝稀缺的一线运河景观，繁华、静谧各取所需。

约3.9米超高层高，几乎超过所有市面上的豪宅产品，即使排屋、别墅也一点不逊色。

全精装交付，起步门槛约69㎡户型，既可以作为抵御申花高房价一碗汤距离的分巢家庭，也可以作为年轻一代享受生活的个性潮流型，完美的配套对网红经济也非常友好，甚至很多卖鱼桥小学小文津校区、育才登云小学、锦绣中学的陪读家长也早就盯牢了。

oldmoney值得珍藏的稀缺运河景观和申花核心资产，new money喜欢的潮圣打卡天堂都齐刷刷聚集到了印悦。

| PART 5 |

在限购政策不断打补丁的当下，没有房票不一定就没有占位杭州最核心地段资产，享受核心资源红利的机会。

能够在房价不断跳升的中央豪宅区申花，以仅190万级门槛，入手与新房价差超3万，单价起价约2.5万超低价的不限购不动产，收藏顶级稀缺资源的大运河宜居景观，全天候享受赶超一线城市的潮流生活风向标的综合体街区配套，可能是新的投资和自住思路，而印悦是仅有的最后机会，倾心的可要比手速了。