楼市全面爆火！背后原因和后市走势

原创 KE 杭州房叔

一句“止跌回稳”的顶层定调协同超预期政策包，引爆了资本市场，更顺利引爆了杭州的新房售楼处。

春江水暖鸭先知，楼市行情究竟火不火，售楼处是最直观的热力场。

国庆假期，杭州售楼处就上演了一场堪比热门商圈、景区的人头攒动，杭州本地以及省内外购房者纷纷排队看房、下单。

其中久违的排队看房场景，最先就出现在绿城为首的头部品牌房企售楼处，夸张到不少项目甚至后半夜都在成交、“砸金蛋”。

先上最直观的相关数据。

仅10月1日到7日的国庆期间，绿城浙江区域新增销售额就超过了25亿！平均一天近4个亿。

超预期数据的背后，是大量绿城项目售楼处超预期到访和成交在支撑。

售楼部的金蛋都告急了。

△杭州桂月云翠售楼处实景图

就比如杭州的桂月云翠，日均到访客户较9月日均直接翻了3倍，国庆前6天的销量就占到9月总销量的80%。

杭州汀桂里、月依星河轩、云咏明月、紫棠园等项目也纷纷爆单，国庆假期销量直抵9月整月，锦海棠更直接收官清盘，热领杭州大城北。

△台州凤起潮鸣售楼处实景图

在台州，绿城中国的第三座凤起潮鸣，国庆期间则卖出了超70套，销售金额超6个亿，创下了台州千万级楼市传奇。

另一座义乌凤起潮鸣同样上演抢房热潮，销售每日营业到24点，超6成客户当天来当天成交，甚至有客户白天看房，半夜成交。

还有宁波、上虞、衢州、福州、奉化等地，绿城楼盘的热势同样高涨。

△奉化凤麓和鸣售楼处实景图

宁波燕语春风、奉化凤麓和鸣、丽水湖境云庐、衢州鹿鸣未来社区、衢州兰园、上虞晓凤印月、福州桂语映月等项目国庆假期一周的成交，较9月最后一周增长了3-12倍。

奉化锦上月鸣、奉化凤悦印湖国庆期间一见钟情成交客户比例超50%，福州柳岸晓风，国庆7天一见钟情成交客户比例高达90%。

当政策全面见底、市场形势转折之际，第一批最为敏锐的购房者正选择全力重仓绿城，重仓下一周期优质核心资产。

爆火的表象后面，是对市场的精准把脉。

绿城之所以能在周期初期首先吃到政策红利，离不开绿城对市场变化的精准把脉。

数十年的房地产狂飙突进，下一阶段的楼市必须更精耕细作，适配人民美好生活所需。

加之未来楼市分化已成市场的全体共识，购房者正集中聚焦于优质城市、优质地段、优质产品的多优房产。

而绿城就恰好深度吻合本轮楼市新周期的市场大分化趋势。

△福州芝蘭月华实景示范区实景图

2024年6月，绿城就发布了首个企业“好房子”标准，持续聚焦产品品质和用户需求，从人们对美好生活的底层需求提升出发，为行业的平稳健康、高质量发展作出自己的贡献，让更多人住上更好的房子。

绿城这套“优质城市+好房子”的组合，正无比契合当下购房者的长期购房思维。

加上强大的品牌号召力和稳定性又给予了购房者无比坚实的笃定信心。

因此当市场超级风口出现，绿城项目必然热领国庆楼市，有力回应和贯彻顶层对楼市止跌回稳的引导。

企业战略和品牌信心的稳稳托举下，可以说，本轮绿城之所以能够在房地产行业走在最前列，第一时间吃满政策红利，其实一切都早已注定。

如果说当下的一揽子政策组合拳给予了市场充分信心，那么绿城产品就是这份难得的信心增强剂。

△义乌凤起潮鸣|上、台州凤起潮鸣|下，实景示范区实景图

去年以来，绿城凭借杭州咏溪云庐、杭州芝澜月华轩、台州凤起潮鸣、义乌凤起潮鸣、嘉兴晓风印月等一连串标杆作品，以卷产品的气魄，迭代产品的思维全面打响了行业新房产品力之战。

推动全维示范区的铺开，从刚需到改善再到豪宅，惊艳的产品力成为绿城新一轮产品的最强标签，一次次刷新杭州人对住房品质、人居调性的认知。

所以当绿城浙江区域决定在四季度14子齐发，响应本轮楼市热潮之时。

在很大程度上也意味着，这轮新周期拥有了好房子加持的充足长牛最强底气。

其中就有未开就吸引全城改善目光，提前预定红盘的杭州三塘、白马湖、市北地块、晓风朗月、湖栖云庐等。

△杭州三塘地块公示图，最终以实际交付为准

比如杭州三塘地块，未土拍便已吸引半城目光，名校旁、市中心、绿城出品，风未动而改善起，年底红盘必有绿城三塘项目一席之地。

△杭州白马湖地块公示图，最终以实际交付为准

杭州白马湖地块，同样备受瞩目，国际滨稀有低密宅地，绿城低密相望白马湖，这是滨江乃至江南的第一次，价值毋庸置疑，预定改善品质新作。

△杭州市北西地块实景图

杭州市北地块，行情坚定的市北西遇上容积率1.8会产生怎样的化学反应？桂语江南、桂语听澜叠墅已经证明一些，不要质疑，只需坚定上车即可。不对，大概率需要爆表的运气才能上车。

△杭州晓风朗月示意图，非建筑实景图，最终以实际交付为准

杭州晓风朗月，绿城再遇国际滨，206套滨水洋房，创新规划近2000m²六大主题泛会所，配备华为全屋智能系统，全维实景示范区即将开放，晓风印月之后，绿城即将再度升维国际滨人居体验。

△杭州湖栖云庐旁的丰收湖

杭州湖栖云庐，大城东首现绿城云庐系低密，紧邻城中湖景公园，112席建面约195-285㎡精装墅品，当绿城低密作品终于来到城东时代，却注定属于少数人，10月8日城市展厅正式开放。

△福州芝蘭月华实景示范区实景图

福州芝蘭月华，携手五位设计界的大师级人物，深研城市文脉，以摩登海派建筑、顶奢蘭亭会所、首创下沉式庭院等，致敬福州重定高端人居标准，福州首个超万方实景示范区国庆开放7天，迎来了超2000组的来访量。

△宁波馥香园实景示范区实景图

宁波馥香园，约150米长的馥香长廊，在主入口处以三扇山茶花瓣状的巨幅门檐，在莹润的汉白玉光泽下，映衬着高雅的古驰黑奢石景墙，让路过的客户都下意识端起手机拍照。

△嘉兴湖境云庐示意图，非建筑实景图，最终以实际交付为准

嘉兴湖境云庐，位于嘉兴姚家荡公园旁的城南低密住区，由GTD绿中设计、植弥加藤（日本）、GTS蓝颂设计、新加坡BF、LWMA李玮珉工作室、LS李益中工作室、DAS大森设计全球七大设计天团联袂匠著，大师加持让项目未开先热。

△合肥咏溪云庐示意图，非建筑实景图，最终以实际交付为准

合肥咏溪云庐，约1.1容积率，近6年合肥市区罕见，作为绿城回归合肥重磅新作，由“云庐系”原班团队打造，在绿城Trees Villa之上进行在地创新，108席建面约200-270㎡山水藏品，从拿地到产品规划设计阶段一直大受市场关注。

△余姚臻园示意图，非建筑实景图，最终以实际交付为准

余姚臻园，根植余姚山水肌理，意欲打造余姚塔尖的封面级作品，约300-500㎡绿城现代东方合院，谨献传世47席，只为余姚当代望族，城市展厅已开放。

慈溪沁百合，一脉黄金玉带潮塘江，与慈溪名校文锦书院一路之隔，规划22幢7-11层建面约135-267㎡滨水洋房，以低密叠新慈溪人居，城市展厅已开放，和鸣慈溪。

嘉兴秀洲31号地块，嘉兴首个四代住宅项目与绿城产品能力塑造力的结合，等于新一代住宅的绿城方案，所幸绿城、所幸嘉兴。

此外，合肥高新地块、温州鹿城广场四期都将陆续登场。

2024年的最后三个月，绿城浙江区域携全明星阵容新品匹配市场新周期，个个皆是爆款潜质。

近年来，绿城以实实在在的产品口碑，用更稳更强的房企品牌，更稳更新的人居产品力，与市场、购房者之间建立了紧密的联系。

使得绿城产品每一次都能放大各类市场利好，走在热销最前列。

就在刚刚过去的前三季度，绿城中国累计实现总合同销售额约1872亿元(含代建)，总合同销售面积约925万㎡！

这份来之不易、逆势拿出的耀眼好成绩单，就是市场对绿城中国无声的认可和褒奖。

本次新政潮更不会例外。

止跌回稳联动绿城现象，2024年收尾，楼市新形势将与绿城全方位共振。

△宁波馥香园实景示范区实景图

十四子轮番上场，解渴全杭州、全省，乃至全国绿粉。

好房子配上新周期，接下来楼市必将迎来绿城时间。

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文/KE 编辑/KE

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2024杭州楼盘图（9月版）

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