有的房子会涨点，有的还要跌！ | 房叔问答293

《房叔问答》第293期

主理人：房叔

@粉丝：

房叔，又来麻烦您了，之前新房保利天汇摇号的时候咨询过您，您的专业意见在过去为我们决策新房保利天汇的摇号提供了关键指导，最后也是顺利的摇到并住了有一年有余了。

目前，我们家里还有一套官河锦庭73方的房子在出租，小孩在官河对应的春晖小学上三年级，考虑到春晖小学对应的初中学区并不尽如人意。想卖了其中的一套房子，置换成高新实验或则杭州中学的学区房。

现在有两个方案，方案1：卖保利天汇139方，初步了解价格整体上和购买时价格一致；方案2：卖官河锦庭，然而，官河锦庭的房价近期经历了一段下行期，与市场高点相比已有下降，这让我们感到有些为难。

从您专业的角度来考虑，是置换哪一套比较好，或则有更好的建议可以给到我们，感谢房叔！

@粉丝：

你好，老师，目前刚卖了舟山的房子，手头有200万左右资金，想投资或者后续考虑合并改善，是全款买石桥的万泰新语，丁桥89方等房子比较好？还是贷款100多万买笕桥的浅草名苑150多平改善比较好？或者其他有更适合投资保值或改善的区域房子推荐？

@粉丝：

房叔，请问下县城拆迁的那种房子今年卖掉合适，还是明年卖掉合适呢？前后都是学校，就是想要买的人多，就是都要便宜的，我们卖的想要卖高一些。

@粉丝：

房叔，您好！请教个问题，我在河滨之城水澜轩和杭与城（预计年底交付）各有一套房子，您觉得未来哪套会更有保值和升值潜力？如果要卖一套的话，您建议卖哪套？不考虑居住、工作、上学等其他因素。

@粉丝：

房叔你好，逐字逐句认真拜读了你的政治局会议解读、杭州放开限价解读，而且看了不止一遍。包括后面几篇推文也都认真拜读了。

总的感觉已经说得非常清楚了，之前也一直蹲你的直播和问答，讲得非常有道理。内心也感觉你的结论是对的，这个应该是市场曙光，可能真的需要经济完全恢复了，房产才会好。短期杭州好板块的好房子可能会好一些，但也需要经济真的好起来了，杭州工作机会更多，赚钱效应更多了，才会真的回暖。

但可能是自己实际情况的原因吧，心理上总还是有一些希冀，所以今天又来提问了，主要是有三个问题：

1.为什么政策支持，股市就很快起来了，但房产却不能像股市一样迅速反应，迅速起来？会不会也有一点可能，等大家反应过来，或者说有信心了，房产也会像股市一样起来呢？

2.假如不能，还是按你的结论走，杭州可能会出现的底，会在什么时候？或者说大概会在什么时候？

3.我自己和家人现在手上的房子：一套江明月朗园183方刚刚交付，好楼层好楼幢；一套139方的望涛月明已经交付，也是好楼幢好楼层；一套杭与城196方低楼层；还有一套临安麓语湖苑已经亏得没有人样了；另外一套文教区大户型自住，不会出售，两个娃都还小都在读书；

现在的问题是必须卖掉房子，手上快没有现金了，收入影响也较大；方案是两个，麓语湖苑看你的意思没啥希望是肯定割掉了，另外选择，要不卖掉江明月朗园，保另外两套，要不卖掉另外两套保江明月朗园；心理想的是江明月朗园好一点，但卖掉后不能一个娃一套了，另外还有一个要紧问题是望涛月明已经要亏了有点舍不得，杭与城恐怕也可能有这个问题，江明月朗园也有很多挂出来但至少不会亏；该怎么选择？

房叔公号会持续跟进后续亚运村、奥体的二手市场行情，定期成交案例分析。请关注房叔后续直播，以及每月的板块价格监测、成交价走势分析。

申花板块成交价格监测10月已经开始，有兴趣的粉丝可以关注了。

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文/房叔   编辑/辉 

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