地铁3站差价1.3万，主城繁华轴上地铁口纯滨江造即将来袭
| PART 1 |
滨江这个大IP一向是拉低中签率的神器，每个进驻的板块最低中签率一定有滨江。
未来科技城2.0最低3.56%中签率，市北最低的5.52%中签率，奥体5.1%，不需摇号的临平新城也拉低至9.02%，千万级的望江新城中签率也仅5.62%， 似乎滨江就是流量的代名词。
盘点2018-2020滨江在土地市场上竞得的14个板块的25宗地，凡是滨江看中的板块都有着极大的上升潜力，而滨江拿地时机一定是在板块上升前期，同时在滨江品质和品牌的双重溢价加持下，滨江项目会迅速能成为板块价值和价格的新标杆。
▲ 沁语晓庭效果图
这次滨江首入桃源，是滨江、绿城、融创三大品质巨头在杭州唯一不约而同都有项目落地的板块，都看到了板块的潜力和未来。
而这三张“王牌”房企，只有滨江恰逢板块凑齐了地铁、产城、一站式教育、商业综合体生活配套以及大城北崛起的时机，按照以往的经验，这一次作为主城区滨江最亲民的沁语晓庭又将怎样引领桃源新的觉醒呢？
| PART 2 |
在杭州相继出台摇号新政及补丁后，房叔后台咨询有两类人群明显出现焦虑：一种是无房家庭（离异单身三年及30岁以上单身），对于这类家庭，房叔的回复一向很谨慎，50%-80%房源倾斜的无房房票非常可贵，新政后几乎承包了红盘摇号中签，一定要考虑的是长期持有的升值空间。
第二类是主城刚性需求但不符合无房认定的群体，同样需要考虑到社交便利、生活配套完善、教育体系完整和能跑赢大势的板块上升潜力。
这两年，相比主城区上、下城空间有限，想象空间更大的城北有落地企业、有发展空间、有世遗遗存，成为杭州向北城市能级抬升的留白地，大城北核心区上的城市断裂带被逐渐填平，大城北宏伟蓝图正在一块块拼齐。
▲ 大运河新城规划图
从运河首展区到国际文化艺术公园，再一路往东接上两座4号线TOD -BMW综合体和平炼路中央景观大街，串起杭钢遗址公园，再加上杭钢数字经济总部基地、阿里浙江云数据中心和杭州“中关村”-智慧网谷小镇，一个产城融合的新时代大城北发展规划逐渐清晰，属于大城北崛起号角已经吹响。
板块发展的基础已经夯实，位于城北繁华走廊核心区域的沁语晓庭小环境依然等级不低。
▲ 沁语晓庭区位示意图
规划明年年底开通的地铁4号线桃源站和杭钢站一个在沁语晓庭向东约200米，可以快速链接城东新城、钱江新城、滨江核心。一个在沁语晓庭向北约500米，勾连运河新城、良渚新城、杭州云城，链接的都是杭州等级最高的城市配套和核心。
地铁时代有地铁已经不足为奇，但是一次拥有双地铁站环绕全杭州也不多见。便捷的通勤体系，同时迅速拉近城市和人们之间时空距离，沁语晓庭距离主城核心大约只有一、两首歌的时间。
▲ 在建小学效果图
上海福山外国语学校、一路之隔的在建48班小学据称将会落地的是百年名校卖鱼桥教育资源，桃源幼儿园和桃源中学，从幼儿园到初中杭州数一数二的优质主城学区教育链全部在这里聚合。
▲ 宝龙城市广场效果图
规模相当于湖滨银泰商业面积的约20万㎡宝龙TOD上盖城市综合体预计明年营业，整个桃源终于等来了购物、休闲、餐饮、娱乐、高端办公于一体的城市高等级配套。
谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来，谁就是城市的中心，这道理在城西银泰城对申花板块的崛起，下沙金沙龙湖天街对金沙湖等级提升，滨江天街对滨江宜居性的跃升等板块跳升的过往经验中已经验证，大城北又一个中心即将出现。
拥有这些的沁语晓庭的未来值得期待。
| PART 3 |
配套逐渐完善，板块还有想象空间和上升潜力吗？
沁语晓庭与地铁4号线桃源站向北2站路的运河新城约3.8万/㎡板块限价，价差4000元，享受同样的城市配套，一套房差了近40万。
与4号线向南三站路的东新板块4.7万限价，价差是1.3万，也就仅仅多花不足十分钟时间，享受的可是实打实的起步百万级的价差。
随着杭州限价政策低价板块快速轮动上涨逻辑发酵下，唯一要做的是静待时间抹平你提前预见的价格空间，而这个价差就是属于你的福利。
另一个福利来自滨江开发的特质，滨江前期追求严苛品质和运营速度，把居住价值、物业优势全部后置，这样所有的高溢价都转化为购房者在二手市场上置换的福利。
因此，前有单价9.34万元/㎡一战成名，二拍到了10.9万元/㎡法拍房顶流翡翠海岸，对比2018年约6.8万新房均价，短短1年半升值4.1万/㎡左右的。
后有申花的锦绣之城，二手房成交价已经突破7万，按照18年底最高4.8万新房销售价，短短1年半升值约2.2万+，这样高溢价案例在滨江身上已经举不胜举，滨江成为购房者一直以来追求的白月光也就不足为奇。
相邻板块巨大差价叠加滨江溢价能力，沁语晓庭既是价格洼地，又是蕴含巨大红利的价值高地。
大城北的崛起，主城刚性需求全包罗，价格具有极大上升空间，板块成熟和起飞就在眼前，这些都使沁语晓庭成为解决房叔后台咨询主城刚性需求购房焦虑者的首选项目。
| PART 4 |
在多元化合作开发的浪潮中，沁语晓庭是滨江单独操盘的项目，拥有血统纯正的滨江标志性的景观营造。
在内部空间营造中，滨江以年轻活力人口为画像，户型设计除了每寸空间都恰到好处的满足购房者对功能的述求之外，以尽量降低面积门槛为设计依据，严格控制面积和总价，从而设计出98、103舒适大三房，113㎡大四房三种紧凑、舒适兼具的硬核户型。
▲ 沁语晓庭约98㎡户型参考图
首开建面约98㎡全明三房两卫，有着约9.8米超宽面宽，南向客厅连阳台，两卧室带飘窗，主卧走入式衣柜、卫生间套房设计，书房也可以兼做卧室，满足更多家庭成员所需。
▲ 沁语晓庭约103㎡户型参考图
舒适性更强需求可以选择建面约103㎡三房，滨江标志性的边飘窗在这里以约6米超大面积出现，边套优势体现的淋漓尽致。
确实沁语晓庭户型设计太贴心了，能够把总价控制在300万级的主城滨江房并不多见，确实应该把握。
| PART 5 |
▲ 沁语晓庭首开位置参考图
杭州主城区能够集合地铁、好学区、地铁上盖综合体、板块上升空间、相邻板块的瀑布价差、低门槛入手的板块已然不多。
而沁语晓庭完全符合主城区刚性需求的这些硬性指标，又是滨江纯自营项目，入手这样的红利盘机会并不多，按以往的经验，总共只有676套房子的沁语晓庭，很快就会向我们告别，而此后300万级主城滨江房可能再难遇到了。
刚性需求和滨粉们又开始蠢蠢欲动了，你准备好了吗？
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2020杭州地铁楼盘图（9月版）
活动截止时间：2020年9月10日9:00
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