河滨之城一河之隔，差价近3万，西溪核芯板块的这波红利速抢

这是西溪诚园最新的挂牌价。

成交价同样惊人，一套建面约199㎡4室2厅，成交总价约1500万元，单价高达约7.4万元/㎡。

无独有偶，同板块向来不温不火的河滨之城，挂牌价即将突破约7万元/㎡，最新一套建面约89㎡户型成交价已达约5.9万元/㎡。（以上数据来自二手房成交系统）

城西高改区的焦点集中在申花板块。随着行知小学、竞舟小学分校（已建成）的入驻，西湖区行政中心的迁移，以西溪诚园、河滨之城（已建成）的西溪板块展现了惊人的魅力和潜力，正在成为大城西当仁不让的集聚地。

如果在这样一个地方，出现一个新盘，单价只有河滨之城的一半，你心动不心动？

△中央广场设计规划过程效果图

| PART 1 |

放眼杭州所有的板块，你很难再找到这样一个地方，将朝阳产业、江南风景、网红mall、地铁交通融会贯通得如此彻底。

说起蒋村西溪板块，就会想起同样带一个“村”字的中关村。

切莫觉得“土”，就像中关村汇聚了全中国的互联网产业人群一样。

北接浙大紫金港校区，是杭州城西的产业动脉——城西科创大走廊的起点。

宛如中关村的复刻版。

滴滴所在的西溪谷、vivo所在的西溪首座、以及拥有众多互联网创业公司的西溪福地创业园、西溪世纪中心、西投创智中心、杭州互联网创新创业园（已建成）等，均在这个板块。

这些未来的上市公司、独角兽像游走在这些创业园中的巨龙，择机上岸。

△中央广场设计规划过程效果图

 1 

如果说产业是板块成长的暗线和成长线，代表着板块的潜力和发展的未来；那么已经开业许久的两大商业mall则是西溪板块的明线和宜居线，代表着板块的烟火气。

杭州的两大流量mall银泰、天街（已建成），代表着商业3.0模式的中央广场均汇聚于此。

这些商业的总体量加起来达百万方。没有哪一个板块，有如此密集的商业群。西溪板块已成为杭州商业第三集聚地，与湖滨、钱江新城两大商业中心平起平坐。

 2 

朝阳产业、网红mall，明线暗线汇聚而成的西溪板块是整个杭州城西当仁不让的新地标。

这里，宅地出让很少，新房供应量较少（数据来源于透明售房网）。越来越高的房价，让想留在这个板块、住的好一点的购房者难以消受。

好的生活，没那么贵。

前文提到的单价仅为河滨之城一半的楼盘，就是区域内为数不多在售的楼盘，也是流量王本身的中央广场，他的出现，如久旱逢甘露，填补了城西品质住区的空白。

在”换乘之王”5号线蒋村站旁，中央广场自带流量，是杭州城西板块人气集中地。

△中央广场设计规划过程效果图

 3 

更难能可贵的是，这里除了产业、商业还有西溪湿地的加持。

茶余饭后、工作闲暇，随时可去西溪湿地里听一声蛙鸣，拾取一片落叶。

西溪湿地的意义不仅于此，在这片城市绿肺清洁下，整个板块的小气候特别宜人，天特别蓝。清晨，路边三三两两跑步晨练的年轻人，无不在昭示着这里的青春活力与优质环境。

从中央广场出发步行约1.8公里，就可到达西溪湿地北门口。住在高区，甚至可以俯瞰整片西溪，而不远处就是连绵的老和山，“老和云起”又是一番风景。

| PART 2 |

我们渲染某个楼盘的好，通常会说有几大商业mall的辐射。而中央广场不需要，因为他就是辐射本身。

中央广场是打造过世茂深港国际中心、世茂海峡大厦、深坑酒店的世茂的倾力之作。世茂在这片热土上一展才华，为杭州带来全新的体验。

△厦门世茂海峡大厦效果图

我们熟知的银泰百货为商业的1.0模式，为老旧的百货商场形式。以万象城、龙湖天街（已建成）为代表的商业综合体则为商业的2.0模式，以盒子的外观打造封闭式的购物中心。两者的遗憾在于缺少对外的包容，过于沉闷。

中央广场以前瞻的眼光带来了商业的3.0模式，在杭州首创24小时在线的艺术Mall+BLOCK体验式街区商业，总商业体量近7万方，定位为潮流、未来、科技的潮人，网红打卡地。

△中央广场设计规划过程效果图

相比前两代商业模式，街区式的商业有着开放式的街区，空间动线更加灵动，视觉割裂感弱，能给消费者更多的体验感。如成都远洋太古里、拉斯维加斯沙漠通道、北京三里屯太古里、上海青浦奥特莱斯等，中央广场和它们一脉相承。江河汇备受关注的ifc也同样采用了街区式的设计。

不仅局限于享受购物，更注重环境氛围的营造，提供沉浸式的生活需求。

住在这样的中央广场，一下楼，你就拥有了整个世界。

| PART 3 |

中央广场不仅是在产品理念上完胜，在产品的配置上也不惜工本，力求完美。

仅外立面用材方面就比普通楼盘好上许多，采用了石材加落地玻璃外立面。这是在改善楼盘才会出现的配置，只为交付后呈现的整体品质。

不只浮于表面，内在也需同步。

△中央广场泛会所实景图

楼盘还配备了地下约3000㎡会所，地下影院，以及约400㎡的露天游泳池。现在很多定位很高的楼盘都做不到这样的配置。

中央广场周边还有一条水系流过，收藏河岸迷人风光。

△中央广场设计规划过程效果图

很多非限购项目之所以涨的慢，也是基于体验太差。一整层往往少则10户多则二三十户，一条走廊通到底的筒子楼设计，空间压抑，人流混杂，光线昏暗。

中央广场的楼幢采用的U型设计，是业界的一大创新，加强空气流动、保证隐私。同时梯户比仅为1梯3户，这在业界更属少见。

再也不用担心几十户等一部电梯的惨状， 安心体面地上班，是基本的需求。

△中央广场外立面设计规划过程效果图

中央广场这次推出的中央广场4号楼以改善型户型为主，有着前瞻产品理念的中央广场，在户型设计上又融入了世茂对产品现实的思考。

仅层高一点就秒杀诸多楼盘。层高达约3.15米，这样的层高，足够你在房子里挂一盏水晶灯。要知道只有定位高的楼盘，才配得上这样的层高。

| PART 4 |

目前杭州市场上的很多非限购项目，大多是面积极小的小户型，简单粗暴的“投资品”，常让人有“生存之上，生活之下”的感觉；随着“限酒令”的落地，将来非限购项目可能都是300方以上的大平层，哪怕只要约2万元/m²，总价也要约600万元，这岂是一般人承受得起的。

像中央广场这样建面约一百来方的户型，填补了目前市面上的空白，但这样的户型、这样的地段，很难复刻再现。

不久前，关于酒店式公寓可以设置集体落户的文件，坊间震动。一旦这个政策落实实施，在这个有着商业、学区、地铁、产业配套的区域，将会对中央广场带来难以想象的空间。

△网络图

随着7月调控的出台，在深圳，类似中央广场这样的楼盘，其价格与购入门槛加高，达到与住宅流速旗鼓相当的水平。

在全国其他城市普遍出台新政的前提下，越来越多的游资将进入杭州，不限购的产品，肯定会先受到哄抢。

趁现在，还能用不多的钱买到刚刚好的面积。

在杭州城西的首席改善区，中央广场，仅此一家，且只有4号楼。

即将开盘，拼手速的时候来啦！

△中央广场区位图