这个叠墅为什么卖高层价？还是触手可及的价格

对国人来说，心里的天平应该更倾向于叠墅，密度低，占用更多稀缺土地，动静分层、空间分割合理，更像是城市里的诗和远方，更像我们心中的白月光。

对购房人群而言，叠墅究竟有多抢手，湖境云庐告诉了我们答案，即使门槛价700万级，在圈子里也创造了500户争抢123套的神话，牢牢的守着叠墅的江湖地位。

叠墅什么时候才能飘落人间？环顾整个杭州，中交悦美庐完全具有湖境云庐受青睐的合理的价格体系与产品力、想象上限极高区位核心、低容低密、纯粹均好、稀缺无继等多重要素。

而价格仅占位370万级，也就是杭州市区边缘板块刚需门槛高层的价格，完全是一个普通改善都触手可及的产品。

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悦美庐价格为什么会这么低？是因为悦美庐的价格伴随着两个意外，第一个意外，产品类型选择了叠墅和平层在同一幢中交错，因而本应和高层价差约1.5倍的价格系数降维到参照洋房的1.2倍左右。

这样做的结果是开发企业付出叠墅的高建造成本，对购房者却很美好，购房者只需要花洋房的价格就可以到手叠墅，既是一个意外，也是一个福利。

第二个意外，不久前悦美庐一路之隔的西房地块高层限价基准已经到了2.85万，而悦美庐还维持在前浪的历史价格体系，中叠甚至仅约2.7万级，两个意外一叠加，叠墅仅卖高层价，确实是改善触手可及的惊喜。

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通常我们惯性思维，都会想当然认为，房子价格便宜，要么是偏，要么是产品力不够好，悦美庐价格这么低，又会怎样的表现呢？

▲ 中交悦美庐区位示意图

悦美庐居于临平新城，北侧和西侧被北沙港公园环绕，天然隔绝噪声影响，整个项目规划呈现“心”型布局，与临平新城之芯既相呼应又无缝相连。

▲ 余杭大剧院实景图

北沙港公园一脉相连的“水汀东湖”及余杭区文化艺术中心“一湖一中心，构成的绵延约3.6公里的临平新城核心区绿廊轴，以阿里工业大脑、艺尚小镇、长三角数字科创园、长三角高层次人才创新基地等产业园区领衔的临平新城产业轴双轴叠加，既有低密住区期望的宜居环境线，也是产业创业人群孵化地。

而距离悦美庐500米的5万方良熟生活广场预计年底开放。

▲ 临平新城实景图

同时，4公里范围内有约68万方银泰城、余之城、欢乐城三大商业综合体品牌集合，都是集餐饮、购物、娱乐、休闲、观影为一体的商业mall，临平新城核心区湖区湿地环境落地、产业集聚、商业鼎盛，拥有极高的价格红利和想像空间，位置绝对不差。

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不但配套超乎价值想象，临平交通也再也不是以前的“吴下阿蒙”了，借助地铁1号线和三路一环快速路网的全线通车，大大缩短了临平与主城之间的距离，工作在主城，住在临平，已经成为很多人给家人更好居住空间的思路。

▲ 全线通车的三路一环

通过世纪大道、留石高架约30分钟可以到高层限价约4.7万/㎡的新天地、中大银泰城，武林新城板块，而对比价格30分钟时间换来了对折的价格。

通过秋石高架，德胜或上塘高架、文一隧道去往城西以及市中心也十分快捷，向南通过东湖快速路去奥体、世纪城，萧山机场都是全程快速路。

悦美庐不远处就有轨道地铁1号线余杭高铁站，经杭州东站，武林广场，钱江新城、直达滨江湘湖，在建地铁3号线星桥站也在世纪大道西侧不远处。

而在杭州地铁四期规划，从临平到三江口的南北快线呼声最高，南北快线在临平新城的站点，很可能就在距离悦美庐约400多米的星河南路上。

便捷，快速，多维交通，解决了交通问题的临平新城成为杭州改善性需求的优选，而悦美庐恰恰又在黄金交通线上，成为首选并不意外。

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位置不错，产品呢？在中交地产城市产品三级体系内，庐系定位都市高端低密墅区产品，用高端“美庐系”产品致敬因“庐”闻名的杭州，与西湖边的澄庐、恒庐类似，悦美庐同样结庐在东湖边。

中交地产是绿城大股东，在与品质房企绿城的交融中，汲取绿城产品力特质与中交国家高精尖公建的营造能力，产品品质特征明显，悦美庐俨然就是中交在杭州的品质代表。

悦美庐仅2.0超低容积率，是杭州越来越稀缺的城市低密项目，纯叠墅和高层组合，北高南低，有着舒适的楼间距和视野。

▲ 中交悦美庐效果图

叠墅1-2层采用石材干挂+铝板+真石漆的组合，超出售价的配置标准，在板块内凸显标杆品质。

叠墅和平层交错的设计，分层而居的户型设计，高拓展面积，让眼界高、要求高的叠墅购房者有更好的居住体验和更高的户型利用空间。

一梯一户的单元空间设计，保证每一户住户的居住舒适度和隐私，这种配置只有在超级豪宅产品里才会出现，中交的用心在这里确实已经超过更高售价的湖境云庐。

以中叠约138㎡户型为例，首层约7米跑道式露台，城市居民最喜欢的清风、明月都无障碍的引入室内，而面宽3.8、进深6.6米一体化餐客厅，绝对秒杀绝大多数140的平层，首层还贴心配置南向链接阳台的老人房，既省去楼上楼下老人生活的不便，也可以在屋内就可以晒晒冬日的太阳，看看春日的草长莺飞。

二层可拓展出三间卧室，南边主卧带走入式衣柜、卫生间中轴布局的套房设计，北面最小卧室面宽也超过3米，妥妥的大四房，如果想要在大平层中实现这样的空间尺度至少要约160方左右，这么一计算悦美庐确实太合算了。

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▲ 中交悦美庐样板房实景图

在新的一轮开盘潮中临平新城也有了中签率低至个位数的楼盘，高起点的规划和城市配套逐渐落地，城市宜居环境迅速提升，临平新城成为本地人购房首选板块。

而三路一环及地铁交通多维立体交通完善，原来的融入杭州主城已经变成杭州主城30分钟生活圈，而且有板块历史价格的留存，偏低的价格参照系数，双重惊喜加持的低价体系，杭州改善性需求幸运的遇到自己渴望已久的墅式生活，悦美庐成为杭州触手可及的370万级稀缺的叠墅产品，而且还是可以比肩约160㎡户型空间的约138㎡硬核户型。

在双限后，高低配和叠墅产品即将退出市场的历史时刻，有着受青睐的产品基因和品质房企绿城大股东中交基因做背书，悦美庐值得入手。