最后限价红利+首发唐风院墅，让杭州“第一墅区”再进化

原创房叔10 杭州房叔

年前“申花民生药厂宅地”和“萧山北干东地王”的超预期横空出世，让整个杭州地产圈沸腾了。前者约6.48万、后者约3.7万的楼面价全部打破了区域历史地价天花板。

为什么？答案就藏在限价后时代地王们的共同特点。

那就是低容积率带来的产品可能性，说白了就是这些地王们，绝大部分都拥有挤出部分低密产品的可能性。

无论是申花民生药厂地王，还是望阙南地王，亦或是超预期的萧山北干地王，它们在相对低容+不限价的条件下，完全可以做出中心区域稀罕的低密住宅。

事实上，不仅是限价后的低容地王，其实在这轮行情回调周期中，城市低密早就显现出了超凡的市场表现。

△江南里

从城市中心的江南里、凤起潮鸣，再到城西的西溪云庐、湖境云庐等等，这些城市低密几乎全部大幅跑赢市场，演绎了一场超脱于大盘之上的独立行情。

地王、存量低密独立行情、今年低密新房大热等种种迹象都表明了：

在稀缺的供应、更具传世大宅气质的优质主城低密，已经获得了房企、购房者的双向认可，必将成为杭州核心资产的搅局者，也才是杭州楼市真正意义上的核心资产。

主城低密虽好，但天然自带的高总价、高单价，因此让低密向来就是属于塔尖和高端富人的红盘运气局。

就像今年的超级红盘霞映锦绣里，总价数千万仍一房难求，即使富人也需要千军万马冲上一冲。

直到华景川璟珹里出现，才终于打破了主城低密约等于超高门槛的市场规律。

因为璟珹里和其他低密新盘及高价存量低密完全不一样，它锁定了当下杭州楼市两大超级红利：

“最后一批限价地块”和“世界级城市中轴建设”。

前者让璟珹里坐拥杭州主城唯一的2字头低密单价！价格甚至比富阳、临安等远郊区县的低密产品价格还要更低！

△最新一轮杭州国土空间布局

不仅于此，不久前杭州最新一轮国土总规出炉，正式明确城西科创中心与武林湖滨、钱江两岸并列称为全球城市功能中心，意味着世界级城市中轴被顶层规划正式确立为杭州第三中心！

同时，主城区的扩容，则让第三中心的势力范围和触角一下子推进到了璟珹里身边。

在这轮最后的限价红盘潮中，璟珹里以约2.7万的限价携手城市级中心出现，无疑成为了杭州核心资产一匹出乎意料的超级黑马。

凭借限价和区域发展双重红利，璟珹里将主城低密的门槛拉低到近年来从未有之的程度，让普通中产、改善也可触手可及。

杭州向来以西为贵，西溪则是西贵的顶峰代表，自古有“西溪且留下”的千古美誉，近现代以来，杭州的塔尖低密更高密度集中于西溪一带。

桃花源、溪上玫瑰园、西溪云庐、西溪风情等早已成经典，但在限墅令的严格约束下，西溪已经多年未现极致纯粹的经典名篇。

直到璟珹里的出现，西溪云庐之后，西溪时代时隔多年终再现中式低密合院墅区。

在高周转成风的限价时代，深耕城西的华景川并没有轻易跟随，而是选择当下极为罕见的长周期思维，意欲拿出顶制作品，试图让西溪再次因为产品而伟大。

△璟珹里鸟瞰效果图

以年度为开发周期，项目历时约400天，前后推翻80多轮，出具36多个方案，最终才将这宗宝贵的限价低容地块整盘合院叠墅化。

作为西溪未科板块唯一拥有合院的低密院墅项目，也只有中式建筑最高形制方可匹配，因此璟珹里选择首开西溪唐风院落先河，回应极盛时代该有的中式人居巅峰形制。

而为什么说唐代建筑才是中国建筑的顶点？

△唐代大明宫含元殿复原效果图

因为只有建筑才能完美体现时代精神，文化、经济、军力、国土面积之盛铸就了唐代建筑规模宏大，气势磅礴，华美而不纤巧，舒展而不张扬，古朴却富有活力的盛世特点。

终唐一朝，建筑形制甚至成为了先进的国家制度组成部分，被日本、朝鲜半岛等藩国外邦纷纷学习复制，展现出中国古代盛世强盛的国力。

站在今天的“世界级中轴”之上，盛世遥望盛世，穿越千年的建筑形制就成了文化自信、人居自信最好的载体，璟珹里毅然选择了唐风作为整个产品的风格和华贵基因，重塑西溪低密人居形态。

璟珹里分别提取唐代“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大建筑要素，用现代的表现形式进行转译。

以弘大的建筑形制，更典雅的景观空间，直指下一座西贵改善高地。

△璟珹里叠墅实景图

就比如建筑风格，叠墅整体延续盛唐舒展大气的经典构图，贵重石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插金属线条，总体呈现出大气雄伟、严整开朗的特点。

落地到主大门，璟珹里以盛唐建筑的至高形制——庑殿顶为蓝本。

△璟珹里大门实景图

出檐深远、坡度平缓，一眼气象万千之姿，整体宽约近30m，高约6.7m，材质则选用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造。

△璟珹里入口屏风实景图

入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图入画。两侧的照壁、水池相映成辉，设计师花费一个月时间挑选的罗汉松镇场，将归家门仪的磅礴气势发挥的淋漓尽致。

仅大门璟珹里就花费了百名工匠约5个月时间，近千万的巨资，足以昭示西溪低密已经来到了璟珹里时代。

△璟珹里实景图

唐风意韵还在于色之华贵，璟珹里在唐代色彩体系上梳理构建，选取金黄、铅白、墨灰三种颜色，呈现出木白互显、金色点缀、黑灰压顶、深咖退晕的颜色特征，赋予建筑尊贵恢弘气场。

同时还延续了唐代建筑出檐深远的风格，通过大坡屋顶+中式黑瓦，保留简化斗拱，很好融合了当代与唐风的时代性。

△璟珹里实景图

再辅以鸱吻、悬鱼等点睛建筑元素悬于合院建筑正脊，加之现于魏晋、盛于唐代的宝相花装点建筑纹饰，以及直棂窗、美人靠为灵感的宽屏视野，全面对话千年唐风雅韵。

景观则以李昭道的“曲江图”为蓝本，还原唐代著名皇家园林——曲江池的风韵，展现唐朝园林三大典型特点：

盛唐的礼制文化、文人的诗画雅趣以及闲适的生活逸趣。

△璟珹里景观实景图

璟珹里汲取“礼、雅、逸”，分别打造了两轴·一街·七庭两园的功能分区，满足全龄段需求。

并融入七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，移步异景，景中有画、画中有景。

△璟珹里景观实景图

江南坊巷韵致的排布格局，以组团为坊、道路为巷，再现唐代坊巷市制，将盛唐自信、开放的精神脉搏融入当代居所。

传承不失创新引领，以唐风为骨、现代为魂，璟珹里无疑开创了西溪低密人居的新篇章。

如果说合院大宅是西溪的魂和仪，那么叠墅就是西溪当代墅居的烫金名片。

西溪云庐、湖境云庐、云檐里、曜珹里等低密叠墅构建起城西规模最为庞大的叠墅集群，在某种程度上，进一步让城西和西溪牢牢撰紧“杭州第一墅区”的地位。

正如云檐里的台地叠墅，曜珹里的超大面宽户型迭代，璟珹里作为华景川的西溪低密第三子，自然也将延续这一脉开创精神。

△璟珹里叠墅阳台、露台实景图

就如璟珹里的上叠户型，每套都拥有至少南北两个大露台，并且起步户型就自带两个大面宽南向阳台，最多的户型甚至有三个南向双开间大阳台，将利用率和使用空间发挥到极致。

配以璟珹里主城多年难遇的山景资源，大面宽+大落地窗的组合揽景入室，在璟珹里，每一扇窗可能皆藏着一副动态的、四季变幻的山居图。

细看户型，你还会发现，璟珹里所有户型都有两至三开间南向横厅，曾经叠墅排屋等低密产品单开间客餐厅的产品被璟珹里彻底淘汰。

△璟珹里约154方户型图

如约154方的下叠户型，超克制的户型面积下，竟一口气容纳下南向横厅，四房五卫及南向双开间大阳台，空间简直是MAX版，直逼同类叠墅产品约180方产品。

△璟珹里地下室装修意向

主力户型约50-60方的南入户景观花园，约6.8m的超高地下室则将越级的空间感受再次放大。

谁说璟珹里只有限价和第三中心红利，产品红利悄然之间已经为璟珹里构建起另一道强大的长期核心资产价值红利。

门槛户型都已如此完美，大户型就更加至臻至美。

△璟珹里约177方户型图

拿约177方的上叠户型为例，约9.7m奢阔的单层面宽加持之下，每层都是三开间朝南，并且每层还都自带南向或北向露台，加上顶层星空花园，主力户型的露台面积竟可达约80-90方！

当大多数人还在以四五百万蜗居，璟珹里却以同样的总价，奉上西溪低密一生之宅。

所以当全面了解完璟珹里的限价、产品特征时，很难让人内心翻涌悸动，改善一生，原来如此之近。

让人悸动的远不止优秀的产品设定和户型迭代，时代乐章在声旁响起注定让人更为心潮澎湃。

毕竟一场属于未来十年最恢弘的造城运动就在璟珹里直线距离约4km开外，被新一轮国土空间总规明确的第三中心便在此地。

△第三中心中轴线效果图

国际体育中心、绿汀路万象城级商业、银泰中心、杭州音乐厅、余杭大剧院、城市服务综合体、市民公园、抖音华东中心、VIVO总部、钉钉总部、EFC等超级地标云集于此，未来还有约350m高的杭州第二高楼双子塔。

如果翻译成白话就是，这里未来将崛起杭州城西的绝对城市中心，资源将全面以这条世界级中轴为原点汇聚，璟珹里约4km就是今后城西的价值制高点。

随着创景路南延工程的启动，良睦路二期即将建成通车，璟珹里和城西顶级配套、产业、价值制高点即将被缝补在时空之内。

△吾悦广场效果图

宏大城市封面之外，璟珹里身旁还有一套完整的烟火生活气，区域人气中心的闲林埠商业街、开建的吾悦广场、不远处的新学校皆可步行可达。

身披限价红利，更有杭州历史性的城运红利，环顾全城低密，璟珹里也是独立无二的存在。

△璟珹里实景图

楼市进入新阶段之际，真正的核心资产已经彻底明牌，或是城中塔尖改善平层，或是稀缺之上的低密大宅。

地王频出，主城低密成功搅局土地和改善市场，正全面推动杭州核心资产大跨步迈向低密时代。

而当限价全面解除之时，第三中心正式官宣时刻，璟珹里却以一己之力，将限价、低密、板块跃升、产品越级四大红利集于一身，搅局本轮限价红盘潮收官。

遥望今后，杭州四五百万级的主城未科核芯区低密机会，可能也仅此一次。

△璟珹里唐风美学馆实景图

就在2月15日，杭州主城首座唐风美学馆将正式开放，璟珹里即将开启一场盛大的低密叠新，让西溪再次伟大，稳坐杭州第一墅区。

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文/JIN 编辑/JIN

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| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数
运河新城	汀岸印月	108-139	33580	122
未科	云湖之城	138-239	36100	194
东湖新城	荷语江山府	99-129	21100	96
银湖	翠璟和庄	207-256	28563	13
下沙	沐云川	103-144	31699	75

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期
闲林	雍贤山庐	109-126	19166	2.17

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